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好啊。这问题问大家合适。不说別人。我感觉我有发言权来回答你的问题。

我在郑州。一八年来到了这里。干了几年也不懂。什么权不权的根本不知道。就知道有房住就可以了。在郊区花了几万买了一套百十平方的房子。没想太多。有了属于自己的房子了。随着时间推移才知道大城市的房子还有大权小权之说。整得小区好多卖了。当时价位十万。我呢也没卖。租的也不贵。图个心里平衡和孩子上学在市区又整了一套。

没几年。拆迁了。搞得人心慌慌的。公示张贴出来了。当地户口一平方在补一千五一平方换一平方换安置房。外地一平方补两千。有几个人也闹腾一段时间。不想补。没依据。后来我补钱换房子了。

当时我下决心又买了一套不要房的。一平方两千五买的。一年了。过度条件都是一样的。现在这边商品房长到一万三了。安置房也大几千了。

所以说。什么小产权。你买到就是中奖了。住。租。给商品房没区别。唯一是不能上户口。楼主。有条件多买几套吧。只要有。相信自己。相信政府的好政策。

本人只是说说自己的经历。希望给大家一个参考。

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这个问题问的我刚好买了小产权房，我是2010年买的小产权房子，我自己住了5年，然后就租出去了，到现在出租有4年了，这4年的房租收益有十几万了，再出租今年整个房子的钱就都回来了。当然了小产权一般小区环境不是很好，物业一般情况下都不是很专业的，所以小区整体舒适度不高，小区嘈杂，不过现在郑州这边小产权也可以办证了，只要把土地出让金补上就行，一平方大概交个一千五左右吧，这是我的经历，
个人觉得小产权不能说一定不好，最起码能让你在城市里安个家。当然有钱了还是买大产权的好，更有保障，小区环境也更好一些。

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我在青岛买的小产权房，全款买的，建议买以前产权遗留问题小产权房子，政府部门不能随便拆。便宜，一次性缴清的。我天天鸡鸭鱼肉吃着，不担心银行贷款，我的房子银行也不给贷款。我看看周围那些买大产权房子，每月缴房贷就愁眉苦脸的，到处借钱，现在经济也不景气，基本缴完房贷，剩下钱就够馒头和咸盐的的了，平常生活水平极差，实在可怜啊！有个同事因为生活窘迫，都离婚了，孩子上学的学费也要到处借钱。房子遮风挡雨，晚上睡觉休息，全家聚在一起生活的地方，我们支持大产权房子，没钱我拿什么去支持大产权房子啊！小产权房就是给穷苦老百姓准备的，买小产权房子的人员，都是生活不富裕的一批人员，如果有关部门想强拆，这批人绝对没有了房子只剩下一条命了，拆了就等于要了他们的命啊！估计出人命是肯定的。 现在无论什么媒体，都没有小产权房拆了不赔偿的有关报道，只有那些违建扩建的报道一下。大家为了以后生活潇洒快乐一点，买房时候就不要给自己添加那么大压力，没有压力就没有动力，你一个破小推车，硬要推2000斤重物，你推的动吗？压力可以有，根据自己能力给自己一点点压力，不要给自己半辈子【房贷款30年】的压力。压力太大，就把自己压出一身病了，最后还不上贷款，房子照样给你拍卖。这就是买小产权房子和大产权房子的区别。力微休负重，言轻莫劝人，根据自己能力办事就好！

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大家好，我是川妈育儿，很高兴回答你的问题。

我在深圳市宝安西乡，我在2012年入到一套村委统建楼，又称小产权。

那些买小产权房的人后来怎么样了？

1、我们那个小产权房是在2010年左右建的，我是在2012年买的，小区有11栋楼共1500多户，有空中花园，有电梯、有地下停车场，1、2楼是商业比较旺。小区交通比较方便，楼下就有公交站台，到地铁口也不远，楼下有直接到地铁口的公交车，周边也有幼儿园，小区对面有社康门诊，生活配套还是比较不错。

2、现在成为统建楼，也可以挂深圳户口，也可以作为申请公立小学积分，积分时属于三、四类。

3、我在2012年买的时候是5600起步，高一层加50块，我那套房子是141个平米，三房二厅二卫生间二阳台，南北通秀，户型方正，总价是83万多，当时首付5成。农村商业银行还给我们做了20年的贷款。款的利息也不高，我记得我当时带了41万，每个月只要还4000块钱左右，现在只需3000多元。

4、现在我我们小区，可以卖到2万多一平米。我们19楼的邻居在2018年的时候，已经卖到了310万。不过这个房子无法在银行作二次贷款，必须全款买。

5、我的那套房子现在出租可以租到5800块钱至6200。可以说小产权房的升值空间来看没有商品房高，但是从租金收益来看，不比商品房差。而且许多买小产权房的，是因为手上没有指标。

6、但是如果孩子上学要上好学校的话，就不要买小产权房，但是作为纯自住的话，我觉得还是不错的。但是不要买个人性质的小产权房，最好买村委统建楼。当然成天担心会拆没得赔的人还是不要买，毕竟为了一套房子成天提心吊胆的生活就失去了安居乐业的意义了。

同意我的观点，@川妈育儿，关注我！

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小产权房不是没有产权的房子，只不过小产权房的产权不是属于个人的，而是属于集体所有，也就是因为这个原因私人之间的产权交易并不受到法律的保护，但为什么市场上还是会有交易小产权房的行为呢？最大的原因就是因为现在的房价实在太高了，而小产权房的房价远远低于市场价格，这就是小产权房备受购房者追捧的原因。

我们应当先明确目前小产权房在我国是“不合法”的，国家对合法产权征税，“而不合法”意味着国家不征税，因此小产权房不需要交税。那么有人问了，实行房地产税和遗产税后小产权房还是不需要交税吗？答案是不需要，除非国家日后出规定小产权房合法化。所以简单而言，无论之后国家怎么操作，对于小产权房来说是有利的。

由于办证时间以及过户情况的不确定性，期间房屋被另处置的风险也大大增加。如果该房子在此期间被抵押、查封、拍卖、出租、另卖等等。对不起！虽然你住在里面，但因你还不是房屋所有人，你是无权干涉的！

质量安全无保证

一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

换句话来说你家小产权房不合法，又要合法缴税，你要缴税吗？这里面肯定是有存在争议的，当前小产权房明令禁止合法化，在现实买卖中也仅是买卖双方私下的协议合同。收税怎么收是一个问题，缴税该不该缴纳又是另一个问题；这里笔者认为现实操作中目前还没有遇到此类税收，至于将来需要看今后的政策制度走向。

综合来看，如果本村（社区）村民拥有小产权房的话，只是用来居住，但也无所谓，应该得到鼓励，但是如果外人想购买居住或者炒房，那一定得格外谨慎，否则容易吃亏。

网友回答：小产权房遇到被拆迁就算买对了，但这就是赌博!其它条件下不如租住公租房或廉租房，这就是缓解一次性投资的压力，适合低收入人群。中等收入还是按揭买房好，因为按现在的消费水平来说，不买房也存不了多少钱，不如按揭当存款，且比纯存储保值，这算是理财吧。

网友回答：潜在的风险肯定是存在，但小产房升值的空间没有多大。国家一旦开始整治小产权房，损失倒不会太大，如果买小产权房自己住就没有必要装修的太好，不像正规有产权证的房子，你可以精心布局进行装修。小产权房则不同，它有随时被征用拆除的可能，补给你的钱也不会太高，跟大产权房获得的利益不能等同！如果自己不住，租给别人也有帐算。

网友回答：小产权房不能买，但能共同出资合作建房，不能跟法律对着干，我们只打插边球，小产权房签的不是买卖合同，是合作建房合同，二手房签转让合同法律没有限制不准自己建房或者集资建房，以前也没有小产权和大产权的说法，都是近些年房价涨得太高催生的代替品。

网友回答：“小产权房”拿不到正式的房产证，不构成真正法律意义上的产权。“小产权房”只有使用权，没有所有权。“小产权房”不能向非本集体成员的第三人转让或者销售，购买“小产权房”后不能合法转让过户。对房屋的保值和增值有一定制约和影响

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很多人一谈到小产权房子就有点“谈虎色变”，感觉有些避之不及，在他们的脑海里只有三个字“不能买”，如果再加上两个字就是“绝对不能买”，但是他们其中有很多人都是道听途说，甚至根本就不清楚什么是小产权房子。

的确，如果有一套小产权房子和一套商品房摆在我面前，我也会优先选择商品房，有两个重要的原因，一是“正规”，二是“好卖”

所谓“正规”，即商品房有国家颁发的“不动产登记证”，受国家法律保护，是有编制的”正规军“，但小产权房子由于存在先天缺陷，房子下面的土地并不是国家批准的，没有合法手续，也就没有国家承认的”编制“。

所谓”好卖“，即购买商品房时是可以贷款的，同时也可以通过正当的手续办理产权的转移，是大多数人的选择。而小产权房子由于不能贷款，也不能正常过户，产权方面存在很多的隐患，很多人并不愿意冒这个险，房产流动性极差。

虽然说小产权房子的缺点十分明显甚至是致命，但由于其价格低的优势还是有很多人在很早之前就购买了，而且现在“住”得很舒服。

我在北京，身边就有好几个人家里买了小产权房子，而且买得都很早，基本上是在2000年左右买的。

当时正好赶上房改的时候，全国开始大量兴建商品房，这时镇政府、村委会等也开始在一些集体土地上开始大量建房，而买这些房子的人大多都是当地的村民，他们很多人并没有产权的概念，也并不清楚小产权房子与商品房的区别。

对于他们来讲，花钱就可以买到楼房，这就够了。

转眼间快过去20年了，随着城市化发展，过去荒凉的土地上，很多地方都盖起了商品房，公路也都修了起来，各种商业配套设施也逐渐的丰富起来，生活便利性根本就不是问题。

而且由于小产权房子并不占用购房和贷款指标，很多人还额外购买了商品房，现在一共两套房子，生活的很滋润。

我的一位朋友就是这样，现在老人住在小产权房子里，除了没有电梯不太方便，其他各方面都很好，而且都是附近村里的人，邻里之间生活的十分惬意。而朋友自己前些年在边上买了套商品房，平时照顾老人也十分方便。

他说，如果当时没买这套小产权房子，现在可能全家老小要挤到一起了。至于产权安不安全，以后好不好卖，一点也不用担心，我本身也不炒房，最重要的是同样的钱我可以生活得更舒服，对于我来讲，这就足够了。

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什么房不重要，重要的是这些房让上亿的百姓安居乐业。

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退休住农村最好的选择

小产权房很便宜，房产证无所谓，我买了三套小产权房九年了，三百平米的二层小楼住的很幸福，那时一千元左右一平米，现在还赚钱，就是不赚钱再住二十年也够本了。

俗话说:穷住城市富住镇，健康长寿住农村。穷开轿车富步行，有钱有势坐直升，穷吃猪肉富吃菜，有钱有势去国外。

农村的房子很便宜，就是租赁一年也就几千元，不用一月的工资，可以种菜养花，闲来无事去田野挖野菜，半个小时吃好几天。我退休回农村第九个年头了，没买过面买过菜，亲戚朋友送的就吃不了。农村家家户户都种菜，不用化肥，不打药，吃着还环保。特别是豌豆、小麦、玉米、地瓜等农作物熟了，亲戚朋友都会送给你。但你也不要太小气，把你的烟酒茶馈送给朋友。

农村空气特别新鲜，早晚可以出去到田野走走，顺便挖点野菜……

再就是超市的东西很便宜，目前山药三四元一斤，铁杆山药不到三元，农村人不懂得，觉得铁杆山药很细，不如粗山药实惠。白菜几分钱，就是沙甜橙才一元左右一斤，柚子不到一元。在广州超市得翻好几倍。在农村五六千元的工资，比广州一万五还要强。

不论在哪里，和周围的同志们处理好关系很关键，农村人讲义气，喜欢串门走动。城里人一个单元基本不认识，我去广州儿子哪里每年去住三个月，住了七八年了，基本上一个单元的人不说话。

退休了还是落叶归根好。然而，农村医疗条件差点，其实没病，不需要考虑大医院，就是大医院感冒也把你当大病治疗。我的好几个同学同事在一二线城市大医院干医，自己一样得癌，早走了好几年了。人活的是个心情，感觉怎么好就怎么办，随心所欲，在城市住了几十年，别把优越感带到农村就行。

现在农村:乡村道路宽广，工厂机器隆响，农户轿车成行，饭店人来人往，街旁路灯林立，超市竞争哄抢，打扮染发露脐，歌厅赛过香港，农村超过城市，市民来厂上岗，到了年龄退休，选择告老还乡……！

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我买的小产权房，57平，一室一厅，正装修了，能住就行，水，电，气都有，小区的超市全德隆，东西便宜，外面很多人坐公交来买东西，门前公交站！方便。很多五证齐全的都没本！觉得还行！

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同学的父亲退休后03年先后在城中村买了两套小产权房，不到10万一百三十多平方多层顶层。后来拆迁，原址一比一赔付高层新房，回迁大概六年时间，领的安置费已经比当时买房钱都多了。那地方现在是双地铁交叉口，房间在15000左右吧。我们夸他有眼光，老头苦笑着说，哪是有眼光啊，当时商品房首付比这少不了多少，也没钱还贷款，房子质量也真是差，但刚来郑州，俩孩子都没房，只能东借西凑的买这破旧房子，谁知道后来拆迁补偿呀……