为什么叠墅明明是复式洋房，开发商却把它宣传为别墅？:为什么叠墅明明是复式洋房，开发商却把它宣传成别墅？其实叠拼别墅和复式洋房还是有一定区别的，不可一概

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为什么叠墅明明是复式洋房，开发商却把它宣传成别墅？其实叠拼别墅和复式洋房还是有一定区别的，不可一概而论；

我们先来了解以下何为叠拼别墅；

叠拼别墅是在综合洋房和联排别墅特点的基础上所延伸出来的一种别墅产品，一般由2－3层的复式洋房上下叠拼在一起组合而层，分为上叠，中叠，下叠；下叠有赠送花园，中叠有赠送阳台，上叠有赠送露台；这种产品与联排别墅相比，外立造型更丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长而窄的缺点；

和复式洋房的区别；

第一、层高更高；虽说叠墅是由洋房叠加在一起组合而成，但是叠拼别墅的层高更高，一般都会达到3.3米，而复式洋房的层一般在2.8米左右，这样住起来就不会有复式洋房的压抑港；整个空间也就更加宽敞和明亮；

第二、超大赠送；虽说复式洋房也基本上算是买一层赠送一层，但是叠拼别墅还会有赠送地下室，花园，或者一个大的露台；

第三、建筑标准；每种房屋类型报建都有其申报标准，叠拼别墅总建筑面积，赠送面积到层高，品质标准等都是按照别墅的标准来建造的，所以称为叠拼别墅不为过；

所以综上所述，复式洋房和叠拼别墅是两种完全不同的概念，不可以一概而论哦；

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从建筑形态来看，叠墅确实更贴近复式花园洋房。为什么开发商标榜为叠墅？原因有三：

1、看中别墅细分市场，利用别墅感召力，分流别墅客户。限墅令之下，纯正别墅项目供给减少，独栋、联排、类独栋、双拼难觅踪迹，别墅市场有巨大供给缺口，用“墅”来包装自己，给自己贴上“墅”的标签，对产品进行商业吹捧，吸引别墅客户购买。别墅意向客户在买不得纯别墅产品的情况下，只能退而求其次，聊胜于无。

2、利用“别墅”名号拉抬身份，为自己贴上价值标签。别墅产品因为有独特景观资源或其他配套资源，容积率低，可售面积少，因此，其价格一直居高不下。花园洋房属于低容积率产品，虽然有一定稀缺性，但价格与别墅无法同日而语，因此，贴上“墅”的价值标签，利用花园洋房的规划红利，拉抬身价，实现溢价销售，攫取高额收益。

3、利用贴近别墅形态的产品特性推广宣传，提升客户身份感。叠墅一般分为上叠、中叠、下叠，下叠送南花园及地下室，南面入户；中叠送后花园，北面入户；上叠送露台、阁楼。总之，空间宽裕，赠送比例高，有天有地有院，虽然舒适性、私密性较差，但与别墅产品还是有一定相似性。利于墅来推广宣传，更易俘获大众芳心，提升客户身份感、尊荣感，使客户心甘情愿买单。

综上，叠墅利用别墅名头，能提高身价，有效分流别墅客户，且能增加受众身份感、尊荣感，既有名又得利，还能让客户甘愿买单，一举三得。因此，明明是复式洋房的产品，却经常冠以叠墅之名。

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最早只有独栋别墅这种产品，有天有地有花园独门独院，后来因为城市用地紧张，国家越来越禁止禁止低容积率的别墅开发，到现在已经禁止容积率1.0以下的土地审批，为了扩大土地资源使用率，但是别墅的需求还是存在，所以在政策的无奈下延伸出各式各样的延伸别墅类产品。

最早是双拼或者三拼等别墅，这属于类独栋，最接近独栋别墅的产品，现在也基本快绝版了，后来出现了联排别墅包括一些合院联排产品就是把独栋别墅垂直切开成几套，好歹每套还是保留了有天有地有花园独门独院，只是多数前后双面采光，合院产品可能有的房间可以三面采光，边套可能采光多一面，个人觉得这样的产品还是能够保留别墅的精华。

再后来禁墅令更紧了，就出现了叠墅产品也就是问题中提到的就是复式洋房的产品其实就是把独栋横向切开几套，可能一幢里面有的没有天有的没有地有的没有花园，一般中叠多数做大平层平墅，其实就是大点的复式洋房了。

叠加别墅其实也可以看成是从洋房产品跃层演变而来，洋房产品就是把高层公寓横向切开成几栋，和以前的多层公寓有点像，得房率高于高层，居住感受私密性比高层更加好一点，因为现在造的洋房肯定都带电梯，房型也更好，而往往底楼有带地下室的地复和顶楼带阁楼的顶复居多，底楼和顶楼就已经有点小叠墅的感觉。

说白了这些产品都是为了提高土地利用率，提升容积率而又保持别墅属性的妥协。

随着国家禁墅令越来越紧，以后城市低容积率地块(一般低于1.0最好低于0.7属于低密度社区，联排别墅要低于0.5，独栋别墅要低于0.3)纯别墅项目也会越来越少，特别城区内的别墅多数以叠墅和洋房为主，小区也多数为高低配社区(高层配别墅或者洋房)，照现在发展趋势日后联排别墅可能也会慢慢成为稀缺品，所有想要住纯正的别墅早点下手收藏吧。

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大家好，我是地产贞观，为大家持续解读地产行业知识及动态！

针对问题：为什么叠墅明明是复式洋房，开发商却把它宣传为别墅？

前一段说的没错：叠墅就是复式洋房！

但为什么开发商把它宣传成别墅呢？

这既是开发商的聪明一处，也是无奈之之处！

第一：开发商的聪明！

自打我国实行《限墅令》之后，市区内的独栋别墅就已经消失了！

而对于独栋的需求，毕竟还是有的，特别是一二线发达城市。

开发商为了满足这部分的需求，发明了“叠拼”这种户型。

这样既满足了对隐私、大户型需求高的那部分人，又避开了《限墅令》！

一举两得！

第二：偷梁换柱，满足大胃口的人。

“叠拼”，有四层两户，也有六层三户等等。

基本就是把洋房快速销售的一种方法。

特别是在行情好的时候，虽然受众少，但销售速度却比别人快。

而且，回笼资金快！

了快速销售，以及增加更多的受众，并且满足一部分客户的心里。

借着《限墅令》，开发商玩起来“偷梁换柱”。

既是别墅，也是洋房，也是复式！

第三：无奈中的选择。

随着地产行业的发展，民众对楼盘的参数认知也越来越高！

容积率，就是衡量一个楼盘的重要参数。

前有《限墅令》，后有容积率！

开发商为了让楼盘更好的宣传，把叠墅宣传成别墅成了无奈之举！

而且，从概念看叠墅也可以叫别墅！

基于以上三方面，把叠墅宣传成别墅，及满足政策，又满足客户！

可以说，这是智慧之举，也是无奈之举！

欢迎大家关注我，我将为大家持续分享解读地产方面知识！

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别墅的特点应该包括复式结构，高举架，院落，地下室，阁楼，阳台。以前的叠拼都是上下两户，现在又有了中叠，看似有些不要脸硬往别墅上贴，但多少还是较普通住宅要有些进步。叠拼别墅是平行于联排别墅出现的替换产品。10几年前的联排别墅多是260平左右，三层建筑。由于产品定位，多是窄开间长进深，导致屋内狭窄，采光度不高，难以匹配同价位房子的开阔性。考虑到容积率，260，270平的联排别墅不会建成两层，也很少会建300以上的联排别墅，虽然这样可以解决宽敞性的弊端，但这些都会增加占地面积，不如去做双拼或独栋产品了。叠拼就是在和联排相似的总容积率下，实现了大面宽，室内的宽敞感受。早期的叠拼别墅室内感受优于联排。但消费者肯定会牺牲阁楼露台或者地下室院落，在二者中根据自己的实际情况选一个。既然叫叠拼别墅，别墅另一个特点就是高层高，这一点要优于一般房屋。原来两户的叠拼可各占据别墅一半的特点，现在出现的3叠产品中叠除了层高高一些，真看不到任何别墅的意味了。标准些的别墅产品客厅挑高怎么也应达到4米左右。但现在3.3的叠拼举架与好的大平层比都不见得比的了。除了沾了墅字，就剩高的物业费了。

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别管叫什么名字，别墅、叠墅、联排也要看地段，有些地方城区的叠墅比郊区的别墅贵好几倍！

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为什么叠墅能当别墅卖？

因为限墅令使一些有钱人买不了别墅了，开发商为了迎合这些人的钱包发明创造了这种特型别墅。

下叠中叠会有花园，上叠有露台，也算是靠近别墅概念了吧，虽然私密性差了点，最起码价钱可以往别墅上靠了。

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您好：这个这种建筑风格在当今社会土地紧张的时代，完全有资格被定位为别墅了。在现在的建筑规划上如果想买那种独栋的别墅对现代人来说真的是有些压力的，不过像这种设计大可以降低开发商成本让业主低总价享受别墅的高大尚品质。

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叠墅这么可能是复式洋房？房子层高不一样，房子房间格局不一样。[大笑][大笑][大笑]

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老百姓要面子，谁都喜欢少花钱多办事！让你花买洋房的钱，享受别墅的待遇，忽悠老百姓，这事种营销的手段！