近期看了《穷爸爸富爸爸》，心在有个疑问，购买房产对于我们90后来说是资产还是负债？:这本书你大概没看懂，先来看看本书作者罗伯特清崎关于资产和负债的定义。

这本书你大概没看懂，先来看看本书作者罗伯特清崎关于资产和负债的定义。资产是把钱放进我口袋的东西，不管我工作与否；负债是把钱从我口袋里取走的东西。

我们来看看几种购买方式:

1如果你全款买房，租出去后，不论工作与否，每月能收到租金。这就是资产。

2如果你贷款买房，每个月还贷款。每个月工作的收入都要偿还贷款，那么这个房子就是负债。

3如果你贷款买房，拿到房后租出去，每月租金除了还银行贷款还有点点结余，那么就是好的负债，负债也分好坏。能产生正现金流的负债是好负债。好债让你致富，坏债让你致穷！

当下中国的情况是，连3线城市每平方都要万元以上，以百平方房产，首付3成，贷款30年为例，每月租金是无法偿还完每月贷款的。

书中反复强调，中产阶级错把负债当做资产!即贷款买房后，每月工资收入中还贷款，多年工资收入来还贷款的购买方式，被大部分人认为自己购买了资产，房子的确是资产，但这种情况下就是银行的资产。然而，很多人却相信他们的房子就是自己的资产。

以上情况，作者罗伯特说房子是负债。因为它把钱从你的口袋里拿走了。不仅仅是因为那些伴着房子的税收和开支，更因为房子的贬值和你把所有的钱都投在房子上后，失去了致富的机会，也导致了你失去学习投资经验的机会。这并不表示你不能购买房子。而是首先要购买资产，以确保他所创造的现金流能支付你的房子!

书中还指出，中产阶级深陷贷款买房，月工作收入还贷当做资产的”陷阱”。而没有把钱投入在那些能带来收入的资产上!

学了这本书之后，这些知识一直提醒着我，提醒我如何分辨生活中真实的资产和负债，并努力购买资产项!

认真思考这个逻辑，希望对你有所帮助!

穷爸爸富爸爸的作者罗伯特清崎，其实已经把房产投资这件事情讲得比较清楚了。

书中的“我”，一直在购买房产，但也一直在脱手变现，所以，只有能增值变现的，才叫资产。无论它是不是房子！

我记得，书中的主人公，好像在三五年内，一般就会将其手中的房产脱手。坚持低价入，高价出。能次次这么精准幸运，在国内可不容易。

你如果一生只购一套房，自住不变现，在按揭还完之前,这就是负债。

但如果你购置了两套房，一套自住，一套投资，那么后者，就是为你创造新现金流的资产。

总之，虽然穷爸爸富爸爸一书，看似头头是道，其实颠来倒去，主人公实操起来也就一招，倒腾房产。

另外，罗伯特清崎很鄙视劳动者，觉得劳动者没有事业可言，觉得他们是政府税收制度的韭菜。但我认为，书中的穷爸爸，完全也是一名非常敬业的教育部门官员。三百六十行，行行都可称事业。罗伯特清崎只相信当资本家才算事业。

书中的主人公，其实也轻描淡写的说过自己参过军，也上过班，而且上班打工的日子里其实还挺认真的。

如果这套房子能够为你带来收入，那就是资产；但如果是让你产生支出的，那就是负债了。

资产呢，就是你躺着，它能帮你源源不断钱生钱的东西。而负债，是你得不停地往里面丢钱填坑的东西。

能产生收入的投资性房产，比如你的二套房、三套房，自己不住，可以产生租金收入——这种就叫做资产。

刚需们背着房贷的首套房，是赤裸裸的负债。

不管你要买的什么房子，只要每月你为房子付的钱，比房子帮你挣的钱多，这房子就是负债，反之则是资产。

就算未来你的收入足够覆盖房贷，也必须清醒地认识到，只要你还住在房子里面、不租出去也不卖掉，所谓市值，都是纸面财富。

只是你自以为身价有那么多罢了。

而你为房子还的贷款，就是妥妥的负债无疑。

很多一二线城市的小中产，只有一套房，还背着沉重的房贷。这套房只够自住，没法用来出租出售，那么这套房子给不了你任何收益。

以前有过一个读者来跟我诉苦，我在上海也是个金领啊，月薪三万，贷款买了一套小两居！不喜欢自己的工作、看不惯老板，但根本不敢辞职！辞了职，怎么还房贷？你说为什么，我年薪40万都没有安全感？

我回答他：你的收入模式有问题。如果不是每个月工作，而是每个月收租三万块，妥妥地有安全感，沉甸甸的安全感。

所以，不论是房产，还是车子、奢侈品等，都是同样的道理。

为你带来收入的，才是资产；让你产生支出的，都是负债。

别听那些歪理邪说，只要是你买的房子就是你自己的资产，什么刚需不刚需，一套二套房子的，这些都是废话。只要能变现，可货款，可抵押的一切物件都是资产。资产可分有型资产和无型资产两种，房子就是无型有有型两种兼备的一种物件。为什么这样说呢？道理很简单，不管你是全款还是货款，房子只要是你自己花钱买的在你名下的，你就可以得到它所赋予的价值。比如:两个人同时去相亲，一个有房一个没房你先考虑谁。再比如:两个人去货款，一个有房一个没房你先考虑谁。再再比如:你做生意面对共样起点的两个人一个有房一个没房，而这生意又必须赊账，你对那个更放心？告诉大家一个大实话，房子是一种资产，但房子不能成为负累，量力而行，有稳定收入能还得起房贷，就可以买。所谓的拉低生活质量那就是伪命题，难道不买房子，你的生活质量就很高了？现在很多人认为的生活质量是什么？说到底就是一种消费或者是一种超岀能力的消费，而这种恰恰就是在拉低生活质量。真正的生活质量是什么？是生活中的安全感、是生活中的喜悦、不是居无定所、是生活中的幸福感、是有一个安稳的家、而不是这个月去高高兴兴的去旅游享受了大自然的美好回来后住着合租房，想着下个月房东是不是要赶你走，不然就得涨房租。钱是挣来花的没错，但你必须用在能改变自己人生的事情上。花钱买奢侈品能改变人生吗？花钱去旅游能改变人生吗？花钱去过那些所谓的伪精致生活能改变人生吗？人生并不是五年十年二十年，人生是一辈子，当你有了和自己人生匹配的收入时再去过真正的精致生活难道就晚了，难道就不好吗？

是资产更是负债。现在的房价如此高涨，为了房子为了房贷，不知要返还房贷多少年。

是负资产。不仅仅是90后，对80后、70后也一样。

《穷爸爸富爸爸》和《小狗钱钱》一样，都是理财的入门书籍。当今的社会，投资什么都不如投资房产。有了固定资产，也更有气底气一些。虽然有人会认为，有那笔钱，不如去租房，留有更多的现金去提升生活品质。

可是，如果面临房东要卖房，或者涨价，或者让你腾地，搬家真得是个很痛苦的事。

对于普通人而言，我们没有那么多的投资渠道，闲钱不是乱花了，就是投资亏了，还不如买房产，每个月的按揭就相当于存钱了，剩下的流动资金就可以随意支配了。

结婚十年，我都是这么过来的，妥妥的月光族，但是有两套房产，一套自住，一套收租，以租养贷。出租的那套房，才买了4年，当时总价还不到是一百二十万，现在已经涨到二百八十万了。这一百六十万的升值，可以说是我事业单位工作一辈子的工资总和。

综上所述，哪怕是负债，它也是资产。

1先说说现在的楼市，城市化已经踏入下半场，一二二线的房子价格基本定调，三四线呢还要继续优化成熟，不确定性大。目前整个地产市场的泡沫很大了，炒房结束，房租也在涨了，背后就是生活成本的增加，年轻人的生存压力巨大。现在住房不炒的基础上，首付刚需买房，对于年轻人来说，就是成为房奴了，没了工作收入就凉凉，勒紧裤腰带过日子。

2从现金流角度看，如果你配置一套房子，只是自己住，短期房子价值变化不大，妥妥的负债，中长期房子的增值，在当下的环境，空间没那么大了，周期也长，对自主的来说并不能带来现金流减轻负担，依旧是负债。从额二套房投资看，如果你持有一套房产月供5000，然后每月的租金可以达到5000以上，带来一个正向现金流，那么这套房子在当下就是资产 ，如果不能就还是负债，我们用加杠杆的方式背负债务，获取了一个固定资产的所有权。

人生第一课，千万别负债。就算负债也必须在3~5年清债，否则你的人生就危险了。

你可能没看懂《穷爸爸富爸爸》，这事齐哥跟你说说!

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看你买在哪里了，能变资产的你绝对买不起的。你买的也就顶多应付通胀