买房正常首付30%，中介说可以做到5万首付，里面有没有套路？是不是贷款利率要高很多？中介一般都有什么套路，佣金怎么收，怎么交易的:1、擅自修改规划或者不兑现

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1、擅自修改规划或者不兑现配套 开发商为了吸引购房者会把项目的规划描述的十分美好，比如游泳池、健身馆等等，比如绿化率有多高、喷泉有多美等等，但是等到购房者收房时发现，说好的泳池没有，原来的绿植变成了车位，这种情况其实屡见不鲜。 避免：是否写进合同非常重要，只有在合同中如实体现的规划才不会让开发商有机可乘。
即使开发商违约，也有法律制裁。 2、房屋质量 避免：房屋质量能够避免首先可以在开发商的选择上，长期开发没有出现普遍性质量问题的；还有就是在验房收房时，做到不放过每一个细节，可以聘请专业的验房师帮助自己提前能够发现问题，不会在收房后让自己权益受到侵害。
3、定金与订金 这是开发商喜欢玩的“文字游戏”，简单两个词，但是很容易被购房者混淆二者的概念和意义。所以首先要清楚这两个概念的具体定义。 避免：如果购房者不是特别中意某套房源，就不要轻易与开发商签订认购协议书，无论是定金还是订金都不轻易交出去；如果真的要交，一定要学会看清开发商说的是定金还是订金，写在书面上的是定金还是订金。
4、延期交房 开发商没有在合同规定的期限内按时交房，甚至出现烂尾楼的情况。 避免：选择口碑较好的开发商，这样的开发商实力雄厚，不会出现因为资金问题而导致的延期和烂尾问题。 5、学区变更 现在的房子多是期房，从买房到交房大多需要一段时间。
而就这段时间内，学区发生变化也是常见的事；或者开发商在卖前就是故意蒙骗购房者。

在股市中，丰厚的利润也常常伴随着风险。因此，股票投资者在进行炒股的时候，要多多的了解这方面的风险并避免。同时在进行操作的过程中，多多的运用技巧和策略。如果大家对股市技巧方法策略感兴趣的话，朋友们可以关注股票股市猫九去看看，有很多股市技巧，希望能够帮助到大家。

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二手房就是拉高评估价，俗话说的超贷，属于个人融资的一种，有些豪宅区你看到大部分没有人装修没人入住的，谨慎入手，这个楼盘基本都是融资盘，比如200万全款买入，评估价380，可以超贷180万。等同于20万首付就可以买到一套三百多万的豪宅。部分公司还可以做二押，这个又是一笔大钱，很多资本运作就是这样钱生钱，就算资金链断裂也就是资产抵债，当然，很多玩融资盘的，都是升值投资兼融资投资其他版块的，钱财运作生生不息。

新房低首付，一个就是组合贷，融资公司的首付贷款，利息比较高，一般2-5年不等，贷款额度是你支付的首付余下的部分，比如首付的两成，两成半，看个人资质而定，读取征信并且上征信，需要足够流水。

还有一种方式就是发展商分期付款，根据不同楼盘的去化情况不同期限，半年～5年不等，一般为两年，额度一般是首付的一成或两成，由发展商先行垫付你的首付款向银行申请住房按揭贷款。

分期方案是发展商为推进项目去化而推出的，视项目版块以及项目情况而定，大部分有相应利息或手续费，优点是上车门槛低了，分期付款不上征信。缺点是新房价格没有什么折扣优惠，比正常购房贵，需要支出一定费用，并且因应发展商的财务情况或当地政策变动以及其他不可抗力因素，这个方案有可能随时变动或者临时收回终结，那么新业主就要面临突然需要结清一大笔款项的情况。

总之羊毛出在羊身上，没有人会为你免费买单，低首付，分期都是权宜之计，多大的饭量就吃多大碗饭，根据自身情况去选择，希望我的回答可以帮到大家??

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中介的操作方式叫做高评高贷。一般来说利率与普通首付的利率是一样的。但是中介费用一般会比较高。

高评高贷 就是指拉高评估价格。首付比例百分30还是按照百分30去贷款的。但是因为评估价格拉高了，所以你的首付低了。

二手的是按照评估价去算贷款金额的。评估价高，自然可以贷款的金额就高了。

建议首付够的话还是不要去做这个，贷款金额多了，按揭压力就大了。

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高评高贷（倒拿钱/零首付/低首付）而已，不仅五万首付，还有可能贷款下来后你还能再拿几十万。

其实就是银行评估价格比真实交易价格高，从而贷更多的款变相降低首付，里面涉及阴阳合同、拉高评估价，卖家配合控款，关键是卖房的业主同意并且银行评估价有浮动空间。

高评高贷关键核心就是一句话：

银行评估价格比真实交易价格高

按照首套首贷首付30%的政策，从买家视角出发一般的流程是这样的：签订买卖合同给付定金、买家申请银行按揭贷款、银行同意贷款并出示“同贷书”、拿同贷书去过户并给首付30%-定金的差额、过户完毕。

里面的关键就是银行按揭贷款。

银行审核买家按揭贷款必须满足以下条件：1、符合按揭政策（首套、二套） 2、收入证明是月供的两倍 3、辅助银行流水 4、征信良好 5、银行指定合作的评估公司进行具体房屋评估，并出示评估价格。

收入证明和银行流水都有很大的操作空间，剩下的就是银行评估价格。

二、拉高银行评估价格

银行指定的评估公司对于某个区域、某个楼盘都有自己的上下浮动的评估价格体系，只要买家提出自己的想法和意愿并且给出实际的行动（费用）就可以在不突破上限的前提下给予更高的评估价格。

中介要求高评部分的按揭贷款给予高额的回扣，但实质只需要几千元操作费用即可，不要中坑。

我是郑州地区金融炯爸，有贷款方面问题可以咨询我，免费咨询哦

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其实就是高评高贷。一般中介就是抬高评估价，自然贷款的金额就多了。首付比例都是百分30。

举个例 房子售价100万。 评估价80万，首付百分30%那样就是贷款70%，那样首付就是100-80*70%=44万。

如果评估价是120万。那样首付就是100-120*70%=16万。

所以首付取决于你评估价的高低。懂了吗[呲牙]

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不知道你说的是新房二手房？如果是二手房以上朋友们的回答都很专业，就是高评高贷！你高评了他们中介费相应就提高了！如果是新房，那就是首付分期了，比如首付要付20万，置业公司允许你首付分两年付清，订房时首付5万，每半年再付5万，两年付够20万！一般新房中介公司都不收中介费，因为置业公司给中介都有内反！这个你要问清楚！其实通过中介买新房可能比你去售楼部还便宜。

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做到零首付又如何？你得有那个还款能力啊

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不太懂房产中介的套路，但是光看您说的情况作为旁观者来说我也不会按他这个走，

就一个原因，平常老百姓买房就是为了老有所依，尽量是能多付点付一点，缓解每个月的压力。要按他这个说法，这对于老百姓来说真的压得喘不过气来了。

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有，水非常大，利息更多

我是中介，0首付都能给你搞到，先替你垫上呗，前提是中介费够多

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有啥套路，最大的套路就是想挣你的佣金。

我们不讨论房子问题，你现在就是首付贷而已。

首先，国家要求首付不得低于30%，但是有人又想买房子又没钱咋办？首付贷呗！

首付贷一般是第三方民间公司的产品，利率高一点，不过也不离谱，不会是高利贷的。他们的钱一部分自有资金，大部分都是跟银行有关系的人，从银行弄出来的。人家也就是想挣个利率差而已。

不过有些小银行也会有装修贷啥的，算是变相的首付贷。

没钱就别买房了，中介套路是不少，但是你老是抱有一种中介要害你的心态就是你的不对了。人家就是想让你快点买房快点挣你佣金而已，顶多顶多，你搞首付贷的时候，如果他推荐的，特别是第三方公司，他可能有点利润。