有专家称房价不能大涨也不能大跌，大跌老百姓和银行都承受不了。对此你认同吗？:专家基本上就是胡说八道。国家基调，或者愿望，是稳，这个是不错的，不大涨不大

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专家基本上就是胡说八道。

国家基调，或者愿望，是稳，这个是不错的，不大涨不大跌，有利于把控风险，有利于平衡各方利益。这是国家的社会主义部分。是政府的职能部分。

但是，国家还有一部分运行机制，就是市场。这个机制是水涨船高，房多价降。刚需的值是一定的。特别是已经掏空了六个布袋的现状下，在百分之六七十房奴负债的状况下，在高价不大涨，不大跌，是国家意愿，而不是市场导向。

专家说的大跌，百姓受不了，是指有房的那一部分。对于年轻的面临要结婚购房的刚需人群，则是房价越低越好。银行受不了更好理解。因为大跌，就会弃供，会受银行承担风险，然后引发金融危机。

房价高，正是符合了国家意愿，才一路通行无阻地涨起来的。因为，高房价，首先是解决了一个很大很大的难题，就是地方政府的财政收入。就事实而言，高房价的第一推手，就是地方政府。卖地，十拿九稳地赚钱，最简捷地捞钱。

你看看地方政府的生活状况，享福的了不得。是享着福为人民服务，所以人都想往上爬，都想当官。地方政治办公楼，是最气派的。伙食是高价标的，办公环境是高标准的。冬天，照样以穿着舒服为标，夏天也是一样，至于电那不是个事。在中国当官，是最幸福的一件事。花钱最不节约就是政府的日常消费。出行，更是高补贴。所以，政府永远缺钱。所以财政永远吃紧。发债还沒有权力，卖地成了唯一有效的弄钱方式。

中国，为什么银行受奉，在银行工作牛逼。就是银行是躺着挣钱的。把钱给国企毫无风险。所以，房也兴就带功了央企国企弄房捞钱存钱。房子，就是金融储备。其结果，就民营私企，日益失去活力，发展受限。影子银行所以存在，就是因为民营私企从正规渠道弄不到钱，才转向民间的。

所以，地方政府，银行之后，受益当然是房地产。特别是央企国企的房地产。哈哈，你看这一串绳上的蚂蚱，就知道说房价不能大跌的人，是在维护谁的利益。

高房价，不是一人而为，而是狼狈为奸的结果。得益的还有中介，还有有钱人，炒房人。这群流氓，投机者，盘剥了另一群体，就是广大的民众，买房自住的群体。高房价受难人，刚需群体。

如果房价大跌，危机会直捣银行，这就是金融危机了。所以，国家维稳。但是，这只是一个意愿。因为在如此之高的高位运行，是一条悬河，曾经的黄河，你就筑坝吧。垮一次，就弄你个半死，这就是历史以来，中国人的怕。所以，维稳只能算权宜之计。只能是一个美好愿望。

你看看死去的城市。那一片片房子，是谁的资产，财财。受害的是谁。这才是刚刚开始，我不是早说过吗，鬼子鬼镇鬼市，会越来越多。好，不过分喧嚣了。

回到主题，我个人趋向认为。一线城市，省会城市，准一线城市，可以分两方说，商业，该炒的炒，让有线人卖去。而另一方，则由国家解决。保障买房自住的部分人群。至少二线三线四线城市。房子基本上八卖二买，卖了就是赚了。二买是资源好的城市，尚有涨的空间。

专家可以称为砖家，不是说他们不懂，而是他们是在为谁站台。中国的阶级正在形成。小民营私企，基本是贫民。事业单位的中产阶级。确切地说，是中产阶级中最稳定的一部分。

泡沫太大，不适合爆炸式破裂。最好的方式，是阴跌，慢撒气。这是交给时间，慢慢消化泡沫的危机。

就是这样。

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专家说的话也不一定信。

如果单纯从房价角度讲，我们国家的城镇住房拥有率高达80%~90%。可以说绝大多数城镇居民都拥有自己的住房。他们拥有住房的属性就是居住而已。房价大涨大跌与他们生活没有任何关系。即使你住在北京三环以内，房子价值千万，自住的房子也不可能给你带来什么现金流。

银行受不了吗？银行每年都会做大量的压力测试，即使房价下跌50%，银行的坏账率也不会使银行导致太大的风险。2018年底，房地产贷款余额是38.7万亿元。不过不要急，这里面包含房地产开发商贷款10.19万亿元，个人住房贷款余额仅仅25.75万亿元。而我们的总贷款余额是136.3万亿，个人住房贷款占总贷款额度的不到20%。而且我们的房价有很高的首付30~50%，绝大多数贷款人都是符合资质的人群。而且房贷偿还是一个渐进的过程，并不是所有人都是第1年贷款，所以，即使房价下跌50% ，也不会导致太多的人弃房弃贷。

所以，很多情况下专家是出于某种目的的偏置一词，总是说与自己有利的方面，但是对于全面的大局并不考量。就像股市一样，那么多专家学者，有几个股神呢？

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小财还是非常认同这样的说法，目前国内的房价稳定下来是最好的，大涨和大跌都会造成严重的经济影响，很多人都是无法承受。

国内房地产相关的利益群体

国内房价一定是存在泡沫，价格虚高，售租比超过了300，投资价值小。国内希望房价上涨的群体是炒房客，房地产企业，房产中介等，希望房价下降的群体则是想要买房的人以及租着高房租的人。很显然，希望房价下降的群体的人数占据了绝大多数的人，他们在国内的呼声也是最大的。

房价大跌会怎么样呢？

房价下跌最直接的影响就是房企和炒房客，炒房客手里的房子价值会缩水，比如房价要是大跌一半，原来200万的房子现在的价值可能就是100万元，这样的损失很难被承受，房企开发房子需要那拍下土地然后招募建筑团队来建筑，这也是需要成本，在房价大跌的情况下，房企的资金流会出现问题，可能会让房企背负更加巨额的债务，如果大跌情况更加严重一些，房企可能会倒闭，引发就业问题。

其次则是“土地财政”失效，房企自己都不赚钱，买土地的价格就会下降，土地的拍卖价格也会下降。

房价大涨会怎么样

如果房价继续上涨，那么就会有更多的资金进入房地产，更多的资金就会由实向虚，炒房投机房地产的风气加大，长期之后不利于实体经济的发展，甚至在这样的情况下，租房价格也会极大，物价也会因为成本问题增加。房价的上升还会导致房子方面支出增加，严重抑制消费，没有了消费，实体经济就会受到进一步打击。

总结:房价大涨或者大跌都是不合适的

从上面的分析可以看出，大涨和大跌都会造成很大的影响，为了避免这样的情况，就是需要政策进入房地产市场进行干预，避免房价出现较大的波动。

如今的房价则是严格不被允许上涨，房价最好的走势就是维持稳定，然后逐步下跌，过程需要缓慢，尽量维护各方面的利益。

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谢谢邀请:

有专家称房价不能大涨也不能大跌，大跌老百姓和银行都承受不了。对此你认同吗？

我不认同，房价如果大跌。首先是开发商和银行受不了，还有那些炒房团，老百姓没有什么受不了的。老百姓之中有受不了的，也就是那些囤房户，想在房产上挣钱的那些人。

普通老百姓，口挪肚攒的买了一套房子。就是留着自己住的，也不是捯腾房子，涨跌对他们影响都不大。

根据现在的形势，房价暂时不能大涨大跌，保持平稳这是个关健。现在，这两年不是很平稳吗？

另外，我觉得普通老百姓，你留有多么套房子有什么用。现在的楼房都是钢筋水泥构造成的，真有扒的那一天，就是废料一堆。根据现在人口形势，人口将来会减少，将来房价会是什么样，难以预料。

总之，我觉得，不管什么事，你不要听专家在那鼓吹，要根据当地的实际情况来判断。你三，四线小城能跟北，上，广比吗？不管贵贱，老百姓你留多套房子有什么用。各过各的日子，量体裁衣，不能总跟人家比。

所以，房价如果大跌，老百姓没有什么爱不了的。个人观点，不喜勿喷。

#原创回答#

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目前来看，房价不能大涨也不能大跌，这确实是国内的实际情况。因为无论是出现大涨还是大跌，都很可能会引发老百姓和银行的严重不满。

很明显，过去这么多年以来，由于国家政策取向、房地产商的宣传等，使得“炒房”热大行其道，再加上房产本身的保值增值效果不错，很多老百姓基本上除了首套房外，拥有二套房甚至多套房的不计其数。

那么，一旦房价大跌，必定会造成大多数老百姓的财富出现大幅度“缩水”，毕竟对于普通投资者来说，房子可能是自身唯一拥有的保值增值资产。与此同时，房贷又是银行的主要信贷资产，大跌同样会造成银行的资产减少，它们也同样不能同意的。

因此，在2018年年底的中央经济工作会议上，明确表示今年房地产市场将会进一步趋严，同时本着“房住不炒”的宗旨，从宏观调控上确保各地区的房价无论是上涨还是下跌，都不能迈的太快。

总之，房价问题已经事关老百姓和银行的资产管理。没有人愿意承担大跌带来的损失，但是也不能继续大涨，同样会引发不良后果。尽管今年央行全面降准之后，包括上海、深圳和广州等一线城市在内的多个地区的多家银行在房贷利率上有明显松动迹象，但下调幅度不会只能是“因城而异”。另外，对于购房者来说，也需要结合自身的综合情况，“因人而异”。

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专家说的话我不评论，我只能说房价不会大跌

首先说房价，房价在我看来，现在挺好，没大涨，也没大跌，平稳的事态，政府好、银行好、百姓好、房开也行等，良性循环。某些人，看着平稳心里不舒服，总想把房价说成大涨，或大跌的这种话题，实际闲的没事干了，这些年也没一下子大涨，也没一下子大跌。因为房价是有支撑的，动迁、土地、建筑、税、财务成本等，怎么可能大涨大跌。大涨实际某些人学问没看出来大涨，大跌应该是让人大跌眼镜了吧！

其次，大涨也好，大跌也好，都是市场行为，不是你说涨就涨，说跌就跌的，房地产30多年了，行业己成熟了，价格已经回归市场。以后房价不能一刀切，有的城市今天涨了一点，有的城市今天可能降了一点，明天可能又涨回去了或又降了，波动都是正常的，没啥大惊小怪的。

在说，大跌银行和老百姓受不了，银行受了受不了，我是不知道，因为不懂金融行业，但我知道银行是甲方，是有主动权的，就那一本厚厚的合同吧！就看出权力和实力了。我只知道老百姓应该没什么受不了，就那么一套房子，还自己住，价格大跌也不是地震，还能没了啊！就是有多套房的，既然能有多套，说明他有钱，有钱任性，跌了能咋地，别的没有就有钱。

总之，专家的话我还得好好学习，以后会明白，现在我只知道房价不会大跌。

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不认同，房子是民生的大问题，如果想民不聊生就大涨，几年前房子也出现过大跌的现象，也没发现有人受不了，受不了的是炒房客，投机倒把必然需要经历风险，我觉得大涨已经实现了，期待房产税的出台，全国联网拥有多套房产的需要缴纳高额税费，这个可以跟西方人学习一下，维护一套房产的费用高过经济泡沫的增长，我想就不会有恶意炒房的人了，跟随国家的脚步房住不炒

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专家只是个笑话，查一查这些专家有几套房先，房价大跌，专家难受是真，银行也难受，对我们老百姓来说大跌是好事，一个月工资能买一套房更好，当房价如葱，人们的一辈子不再是为房子而奋斗，社会才会加速进步，才有更多精力投入到工作，国家才会更强大。

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专家说房价不能大涨大落，在这方面就没有专家，只有房地产老板说了算，经济社会就是价格忽高忽低，有的愿买有的愿卖就是公平，只要不强买强卖就是维护社会秩序，只有社会主义才能掌握在政府手中，各方面价格才能稳定，才能牢固发展，也不会出现豆腐渣工程。

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专家讲话就是没脑，房价大跌只关银行的事，银行放权人担心钱收不回来，屁股不干净，还说老百姓受了，不是老百姓受不了，是有钱买房的人受不了，老百姓希望的房价越便宜越好，这些不学无术的专家总拿百姓说事来过桥，其用心辶极其险恶。