我在四线城市，现在手上有40万，是再按揭一套，还是存到银行？17年已经按揭了一套，现在手上有点闲钱，暂时不想把第一套房子的贷款还清，想再按揭买套房，但是这

我反复回答过类似问题，可以参考我前期回答和文章分析。今天再讲讲小城市的劣势。

我表达主要观点是要到核心城市，主要是新一线和二线城市买房。原因有如下几点：1.核心城市房产升值更快。2.核心城市教育资源更好。3.核心城市医疗资源更好。4.核心城市更多工作机会。5.核心城市房产抗通胀。6.核心城市房产流动性好。

这次简单重复一下，希望更多人看到了，能帮助更多人。

这里主要再简单分析下为什么不要在三线以下城市买房。根据上面原因，来分析三线以下城市的劣势。

1.三线以下城市涨的慢。国家资源都是集中在中大型城市，小城市规模未来都是萎缩的。人口都在减少，房子哪还有人住。

2.好学校都不在三线以下城市。教育人才、教育资源都跑去大城市了，哪个愿意留在小城。

3.好医院都不在三线以下城市。好医院都在大城市，看病都要去大城市。小城市医生看病少，病人信心足吗?

4.三线以下城市就业机会少。没有好的工作机会，收入就少。

5.三线以下城市房产难抵抗通胀。小城市一般都是大涨后补涨一下，很难跑赢通胀的。

6.三线以下城市房产难出手。小城市房产流动性差，因为购买人少，都是想移民大城市的人群，有价无市。除非疯狂降价。

总之，今天还是再劝小城市居民买房去大城市。

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我是叶老师，我来回答。

答案是既不能单纯的放在银行，同时也不要考虑再按揭一套，从长期角度来看，四线城市的房价上涨空间极小，主要是由人口结构决定的，人类最大的特点是一种群居性的动物，随着人类数量的减少，人类会向聚集的地域集中，目前国内大部分的人口主要集中在沿海地区以及省会地区，伴随着未来老龄化程度的不断提升，整个人口的数量预期会减少，在这种情况之下，4线城市以及4线及以下城市的房地产控制率会相对比较高，届时刚性需求完全能够得到满足，使得大量的房屋空置的情况将会出现在这种情况之下，房屋很难出手。

但是这是从投资的角度上来出发，我个人觉得如果您购房的主要目的是为了居住，那么这时候你可以评估未来家庭人口的数量，如果家庭整体人口数量预期增加，需要更多的居住面积或者更好的居住环境，那么这个时候你再按揭一套房，我个人觉得是有必要的。

这也是房住不炒的基本要求。

但是如果你不购房并把钱放入银行的话，目前大额存单的年化收益水平是在4%以下，这个数字是很难跑赢通胀的，更别提能够在购买力上得到保值了，如果您希望通过金融投资的方式是资产保值增值，那么我个人建议你可以适当的投资基金定投或者是银行理财产品之类收益相对比较稳健，同时有可能博取高收益的金融产品。

另外你说如果按揭住房是否合理，那还要看你现在目前的收入以及你的收入来源，今年年初的疫情使得中国老百姓对自己的工作稳定性又有一个新的认识，原本以为非常稳定，能够给自己提供长期现金流的工作，在疫情面前有时候会变得不堪一击。

那么假设你一定要通过按揭的方式购买房产的话，那么我希望您可以评估一下你自己工作的稳定性，以便未来能够负担房屋按揭的本金跟利息。

希望对你有帮助，谢谢。??

除了买房，个人投资未来有两个趋势，每年3.5复利的增额终身寿险，定投指数基金

目前在发达国家也是这两个是个人散户投资者的主要投资渠道

如果有时间去学习，想花精力，那就以指数基金为主

如果没时间，也不想花精力去学习，那就以每年3.5复利的增额终身寿险为主

其他的投资，要么收益太少，要么本金也不安全

空了可以买看下我的头条文章和视频，一起进步

四线城市从发展的角度讲，有些地方商品房的发展趋势还是不错的。比如我的家乡天门市是四线城市我就很看好它。四十年的发展速度之快，快有追上三线城市的势头。目前房价最高6000多元，一般地段4000～5000元一平米。但是有些三线城市人平GTP不高，但房价已上至一万，一般地段6000～7000元一平米。相比之下此四线城市房价比三线城市升值空间要大。从另外角度看，四线城市离农村近，国家城市化政策正方兴未艾，不少农民致富后都想进城买房，据我了解农村年轻人多在外地务工做生意几年下来积攒几十万就可就近在四线城市买房，并且农村女青年巳形成没有城市住房不嫁的习俗和风气，因此四线城市商品房一直畅销不衰。随着农村购买力不断增强，人们手中的钱积攒越来越多，加上商品房用土控制越来越严，可建筑土地越来越少，四线城市目前低价房会随时间推移慢慢会增值。因此，如果你手中有40万闭钱，不管存在哪家银行都会贬值。不说通货膨胀会马上会到来，今后人民币贬值是大概率的事，与其存在银行贬值不如购买四线城市商品房。再说我国房价调控这多年，房价又低到哪里去了？降低房价是人们的美好愿望，但一旦房价大跌，对我国经济将造成什么样的影响将是不言而喻的。因此我建议你在自己能够轻松承担房贷的前提下购买二套房是最佳选择。

感觉以后的城市发展，大城市会越来越大，全国以某几个城市为中心，附属一些卫星城市，其他小城市会越来越小，人口越来越少，房子当然就越来越不值钱，不过这种情况就是有，也会有一个漫长的过程，不知你的城市在哪里

住就买，投机趁早拉倒，“房住不炒”会是国家未来5-10年不会变的主基调，房价不能跌，只能以时间换空间。

1、地产蓄水池已经满的往外溢了，下一个会是什么呢？

2、全球货币超发，天量资本绝对会稀释老百姓手里的存款，那么这些超发的货币会去哪里呢？

想明白以上两个问题你就知道未来的投资方向了。以上为个人观点，不喜略过。

四线城市就算了，远期看人囗，小城市人越来越少，人人手里都有房，升值潜力越来越小，估计在你们省里的二线城市40万首付也买不到什么房了，存银行做理财吧，4.5%以上，还安全

四线城市，已按揭一套，现有40万，是再按揭还是存银行？

这样看合适不:

①如果你一直在你那城市，提前还按揭。

②如果买房，去大城市买房。

首先，存银行都不是最佳选择。因为你还贷着款，存款利率一般比不上贷款利率，还不如还按揭，40万提前还，还省点利息。

第二，如果买房，四线城市新房转手可能以后会变得困难。到中心城市买房可能更好。

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物价上涨，按揭再来一套

很高兴回答您的问题

我举个例子，我所在的小区叫望京花园东区，2000年的时候还是一个大荒地，特别荒芜，当时这块地是高校房地产开发商拿的地，给高校老师住的房，当时3000元/平买的房，103平的合309000元，可能在当时就觉得得花很多钱，要还贷款，现在20年过去了，现在这103平的能卖多少钱？630万！对您来说，您名下有一套房，在还贷款，手里有点钱想找个理财方式，因为银行都是死利息，放着也没多少钱，投资房产呢？用家里其他有资格的人名义买套房首套购房，贷款65%，贷下来款以后谁还呢，很简单，让租户还，把房子出租了，这样后面因为通货膨胀还是什么原因，但是房子的价值是会慢慢变大的，等想出手的时候，房价一定不是现在这个价格，所以买个二套还是很划算的