2020年徐州的房价还能上涨吗？本人90后外地人来徐州12年，16年在新区买一套，当时候房价5000一平，现涨到1万2一平，现在老婆想让我再入手一套作为投资，目前徐州

从纯投资的价值来说，徐州的房子目前来说性价比不高，所谓的性价比不高的不是说会跌，只是相对于其他城市的房子来说。

中国的房地产经过20年的上涨，已经成为居民的一种信仰，每个人都认为房地产不会跌，这种信仰是从一次一次的事实中得出来。2008年经济危机4万亿的刺激带动房地产市场的腾飞，2016年三四线城市大量的房地产库存通过货币化棚改再次带动房地产上涨，抓住这两次的机会的人实现了财富腾飞。

很有意思的现象是，2008年是全球经济次贷危机，2016年是三四线城市大量的产能过剩，两个时间都是中国经济出现风险带动房地产的上涨。出现这种现象也很好理解，经济下行需要通过政策进行对冲，中国前几年都是通过刺激基建和房产来对冲经济下行的压力，但对冲的副作用也很明显那就是房地产的上涨。

今年由于新冠疫情的影响，央行释放的大量的流动性(就是所谓的放水)，大量的资金进入市场，疫情使得企业投资意愿降低，很多企业通过发债获取廉价资金去购买结构性理财，这造成大量的资金虽然投放市场，但没有进入实体而是停留在金融市场，这造成大量的金融空转。此外，大量的资金也进入房地产市场，这缓解很多房地产开发商的资金链，这使得房地产商通过降价以价换量的意愿降低。

为降低企业运营成本，央行多次下调贷款长短期利率，这使得对于企业来说融资成本降低，像部分头部房地产企业在一级市场债劵融资只需要3%左右，廉价的资金使得房地产企业拥有大量的资金来进行土地的购置，这或许也是房地产企业拿地非常积极的主要原因。

徐州的房地产市场经过多次的上涨，短期上涨潜力也已经消耗差不多。当然大幅下跌也应该不会出现，毕竟徐州现在对土地财政依赖性太强。可以去查徐州的财政，财政收支赤字严重，疫情使得企业经营困难，减税降税的政策也使得今年徐州的财政收入不会有太大的改善，大量基础设施建设和专项债的到期归还，这都使得土拍不能出现问题，不光不能出现问题，今年要为财政做出更大的贡献。徐州地方政府有通过土拍提高财政收入的动力，房地产开发商有廉价的融资渠道，一拍即合。

这个市场谁都不傻，房地产商既然知道政府不可能容忍房价的下跌，那么房地产用低价融资去拿地就没啥顾及，毕竟徐州作为拥有1000万人口的城市，城市潜力还是很大的。但是，在房地产市场上涨的同时也要看到风险，当然风险不是房价要大跌，而是你的投资是否合适。

1.徐州的淮海经济区，淮海经济区是徐州往周边城市辐射，理想是好的但是能不能实现就是另外一个问题。这些城市隶属不同的省，协调起来非常麻烦，想要其他城市的资源为你所有很难。

2.徐州的二手房市场并不活跃，投资是为了未来卖掉来赚取收益，那么想要卖掉就要参考二手房价格而不是新房价格。徐州目前库存不断累积，并且二手房和新房价格有脱钩趋势，此外徐州的二手房卖方周期相对很长。

3.居民收入问题，任何一个城市想要投资赚取收益，需要将房子卖给另一个接受你房子的人。买你的房子就需要收入能够付的起房贷，这就需要这个城市有很多企业提供居民收入来支撑房贷的偿还。目前徐州房价确实起来很快，但是居民收入和大型企业没有太大的改变。

4.和周边城市的比较，目前徐州的房价已经均价将近13000左右，很多地区的房价普遍2万以上。这个已经和无锡、常州相差不大，但是徐州的就业机会和收入来讲和这两个城市比较并不具优势。这很可能造成本地年轻人外流，本身徐州的人口流失就很严重，如果在不具有比较优势，用什么吸引更多的年轻人进入。

5.相较于无锡和常州，徐州还有一个劣势是徐州不限购、首付三成、公积金政策也已经使用，未来对于房价的刺激政策越来越少。而无锡、苏州、常州等城市限购、限首付，刺激政策还有很多，如果价格相同投资来说为啥不选这些城市。

会涨，因为徐州作为一个地级市，目前一万多的房价有点低，长远来看还会涨。是否买房要多问已买房的人，对于看房和买卖过程中已有经验。不要问没买房的人，十之八九他们会告诉你别买，看目前行情房价会跌。

徐州作为淮海经济圈城市，未来发展潜力巨大，房价看涨。

在过去的半年里，徐州的房地产市场迎来了一次巨大的蜕变。土拍劲爆，开盘火热，徐州楼市再次被推向高潮，一批楼盘顺势涨价！

以下是徐州土地成交信息:

中南以楼面地价7814元/㎡拿下丁万河C地块，刷新北三环附近区域的地价天花板。又以楼面地价6582元/㎡拿下，凤凰山集聚区7号，再次刷新高铁新城地价天花板!

正荣以楼面地价8638.87元/㎡拿下XT2020-1号地块!

美的以楼面地价11834元/㎡拿下孟庄D-1地块，不仅刷新了老矿大板块的地价天花板，也是目前整个南区的地王！

华润置地以楼面地价11258元/㎡拿下东店子B地块，刷新东区地价天花板!

看到各地区地价不断地被刷新，还能相信房价会跌吗。

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