目前环境下，适合在苏州哪个区域买房？希望得到专业分析？:1.买房投资还是自住？预算多少钱？要买多大面积？苏州各区房价相差满大，适合自己的就是最好的，我们

1.买房投资还是自住？预算多少钱？要买多大面积？苏州各区房价相差满大，适合自己的就是最好的，我们文章有各板块的介绍，可以了解下。

2.苏州目前限购，外地户籍连续交满两年社保或者个税，可以购买一套住宅，限贷：苏州无房无贷 首付三成，有贷还清五成，未还清首付八成，限售：新房三年，二手房五年，本地户籍可以购买三套，第三套全款。首先要满足以上条件再来考虑买哪个区域。

2.自住的话，还是要看预算，另外衣食住行上学方便性，苏州每个区域（除了学校）还是比较均衡的，交通商业配套齐全，出行生活基本都很方便，根据自己工作地 和预算去选择适合自己的区域，预算多对学区有要求园区湖西和湖东，新区狮山，预算少 吴中吴江相城地铁沿线，市区老破小，没有十全十美的区域，适合自己生活和预算就是最好的。

3.投资除明显低于市场价的限价新房可以考虑，很难买得到，多参与看运气，其他目前不建议投资出手，苏州目前是稳地价稳房价稳预期，目前看地价均被限价，后期有大量限价新房入市，疫情影响仍未结束，贷款利率高，二手房挂牌量一直在增加，另外限售，持有时间长，投资成本高，每年没有5%的上涨空间，是亏钱，目前看到的倒挂，不一定是真倒挂，二手房卖掉才是赚钱，卖不掉涨的只是数字，加杠杆投资慎重，土豪随意。

1、性价比，性价比，性价比，重要的事情说三遍。

上海市区的房子就算了，郊区嘉定、青浦、松江这些地方也都要三四万了，记得买房那段时间，看着房价一天天那个涨，比来比去，最终果断敲定花桥，虽然也是涨到了一万大几才买，但止损及时，目前看来，还是妥妥的赚了。性价比，是我选中花桥的最大原因，差不多的价格，花桥的地理位置、定位规划、配套发展什么的，比其他地方好的多了去了。

2、买房就是买地段，花桥的位置，前景一片光明。

从2005年江苏省提出将“花桥国际商务城”总体定位为“融入上海、面向世界、服务江苏”的战略构想后，政府花重金请国际公司来做规划和城市设计，重点发展城市低碳化的进程，努力推进花桥与上海和苏州之间的无缝连接。这些措施我是看着从规划建设到成型，到现在享受到，政府的魄力值得赞一个。

3、上海花桥苏州的同城效应已经开始显现，相信会越来越好。

2013年就通车了的上海地铁11号线江苏段，从花桥站到安亭站只有4站路，我们现在就经常过去消费购物，到市中心也只要1个小时左右，我现在就是这样上下班的，上海太大了，随便去哪里都差不多要这个时间。

听说还有一个S1线，从苏州园区出发，经过花桥，跟11号线连接的城际线路，听上去就不错，等建成了那就更好了。

对了，我买的是位于集善路旁边的万科mixtown的房子，小三房的户型，现在两人住绰绰有余，等有娃了父母过来也够住，真心不错。有买房需求的筒子可以考虑，作为花桥人民的一员，我热烈欢迎更多花桥人的到来！欢迎留言，说说你心中的花桥~~

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现阶段在苏州买房，如果是居家的话，哪里合适还要看自己和家人的工作地点，对吧，所以这个要你自己定。如果是投资，那最好是跟着国家的方针政策走，我推荐苏州南站区域。

第一，要购房，你首先要有买房的资格，地产朋友的回答里已经很详细了，不再赘述。只有满足苏州的购房条件了，才可以在苏州范围内买房。

第二，如果是居家那上面说了，最合适的应该在自己工作地点的范围内。如果想选择其他地方的，要看自己手里的资金状况，苏州房价从老城区的1.5万起步到园区7-8万的都有，所以从自己的实际情况出发去购房也是合适的。

第三，如果是投资，那么苏州南站枢纽区域的房子升值空间巨大，这里的房子最适合不过了。那么苏州南站在哪里呢？它的最终选址在吴江区三白荡、元鹤荡所夹半岛区域约8平方公里，苏州南站是通苏嘉高铁、沪苏湖高铁十字交汇的高铁枢纽。随着长三角一体化上升为国家战略，汾湖片区、苏州南站的地位将大幅拉升。在这个重大利好的指引下，周边地区的建设将蓬勃开展，当然也包括房地产。苏州南站枢纽、汾湖片区有的大的格局规划，未来在这里有非常大的空间去发展，周边环境优美，工作的机会多，生活的配套设施齐全，所以选这里我个人认为是不错的选择。

这就是我对于目前环境下，适合在苏州哪个区域买房的观点，谢谢！

自住的话选园区，投资选吴中区园区外溢的地区如尹山湖，2号线站点附近。

世界大萧条已成雏型，全球产业链难以再续。世界趋势有一蹶不振之痕，首当其冲的一定是房地产。除刚需外，捂好钱袋子，就是赚到米袋子。年未房价折弯现象就会暴露，深圳法拍房呈几何级出现，性价比令人咋舌。

刚需抓紧上车：

今年苏州楼市的情况比较微妙，政府限购限售和疫情对经济的影响叠加，新房库存持续增加，二手房挂牌是往年的1.5倍，新房二手房半年内绝没有上涨预期，2019年年底买卖双方维持了短暂的平衡之后，2020年苏州楼市正式进入买方市场，刚需们有福了。

2020年是买房的好时机，首先2020年中苏州各板块的价格基本都在2019年底的价格上做了回调，回调一般超过5%的价格，贷款利率下调，LPR加点数字减少，加上正常的通货膨胀率，比最高点价格已经回落了10%，笔者判断再回调空间不大。短期回调空间小，上涨预期无，今年真是刚需买房的好时机。

如果是真正的刚需，现在就是你购房换房的最好时机。根据自己预算来买房子，留下税费的钱，留下添置家居家电的钱，再留两年的月供钱，别的钱全部压上。

板块推荐：新房只推荐新区的狮山板块、园区的奥体板块，别的板块新房性价比真的有限，二手房可以推荐的地方就多了，新区浒墅关板块、科技城板块，吴中区的太湖新城板块、尹山湖板块，姑苏区和相城区可买的地方并不多，园区还在回调，可以再等等。

总的来说，二手房价格回调，买卖双方心态要调整，新房倒挂牌可以买，摇号心态要佛系，刚需和置换抓紧今年下半年的时间窗口，一定要清楚自己只是要上车，还是学区，还是改善面积，抓住核心。房住不炒，是期望也是现实，要买抓紧买，房价还会缓慢上涨，再不买再不换，真的买不起换不起。

现在性价比高的地方太湖度假区，明年地铁开通，周边商业在建，考虑自住加投资，有点实力的，可以考虑太湖新城吴中板块

只要在高架内 都可以

三山岛，外来人员比较少，不容易感染新冠。