未来看好一二线还是三四线城市房价？:我认为，未来值得投资，能够有较强上涨空间的城市是强一线和新一线的房产，而对于许多弱二线，以及三四五线的房产来说，未

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我认为，未来值得投资，能够有较强上涨空间的城市是强一线和新一线的房产，而对于许多弱二线，以及三四五线的房产来说，未来可能是一个震荡回调，甚至下跌的趋势。

原有有几点；

第一、一线城市的人口密度能够维持一个高水平，甚至稳步增长的趋势。

我们可以发现，近十年以来，许多一线城市，新一线城市的人口都是一个优胜劣汰，保持稳定扩充的状态。

在这样竞争非常激烈的大城市里，留下的几乎都是能够负担起压力的精英。而造就他们能够在一线城市生活下来的基础就是可持续的高收入。

这样的人口趋势和收入，奠定了一线城市和新一线城市的房子供不应求。无论从子女读书，外来人口入驻，房产的投资，租房的市场等角度来看，一线城市和新一线的房价未来5-10年都会是一个上涨的趋势。

第二、目前中国房产的市值已经过大，但是GDP却没跟上，很大原因来自于三四五线的囤积。

我们可以发现，目前中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

大部分的三四五线城市里，出现另一个严重的空置率数据，达到了24%左右。而在国际上，这样的空置率是非常危险的。

一般来说，10%以上的空置率就是风险，20%以上的空置率就是危机，而30%以上的空置率就是危机的爆发。而三四五线城市较大的空置率恰恰反映了，前十几年的周期里，许多炒房族炒房，囤房的结果。

但是未来一旦征收了房产税，空置税，这些房子自然会出现价值贬值，不仅出租无望，甚至出手也难上加难。

第三，房地产市值的较大比重，不利于健康的发展。

我们要知道的是，10次金融危机里有9次是房地产引起的。

在世界上发生的几次重大的经济泡沫，金融海啸，几乎都是房地产衰败率先引起的。就好比日本的地产泡沫，就好比美国的次贷危机等。

所以，当房地产的市值达到一个巨大数值的时候，反而是一种风险，非常不健康。

我们可以看到截至2018年，中国的房地产新增资产已经达到了80%的权重，金融仅有20%左右，这种不健康的比重，意味着房地产市场吸收的家庭可投资资产过多，限制了资金的流动性！

所以，综合来看，我认为，前20年的房地产黄金周期已经结束，闭着眼随便买买买，然后躺着赚赚赚的时代已经一去不复返。

未来5-10年，甚至更久的周期里，房地产会出现明显的两极分化。一线城市和新一线城市会继续缓步上涨，但不会暴涨，而三四五线城市的房地产拉长周期会处于震荡，调整，甚至下跌，但不会出现暴跌。

也就是说，从投资的角度去看，强一线、新一线比三四五线更有价值。

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毫无疑问是一二线城市，为什么我如此看好一二线城市？很简单，你去看那些高中生考大学的时候，他们会报考哪里的学校？要么是传统的211、985等扎堆的城市，这是传统的教育资源集聚的城市，如果是一般的学校，那么这些高中毕业生会优先考虑城市，而不是学校和专业，这是人性使然，人性背后是经济规律的驱动。比如兰州也有很多优质的大学，如果你要学的是这个领域内最好的专业，那么你会选择兰州上大学，但是如果你是一般的分数，你只能上一般的大学，那么大概率毕业生是不会去兰州上大学，去那些一线城市或者强一线城市才是他们的选择。

因为城市的就业机会会弥补你的专业上的不足，你学校的不足。

第二个就是，你看那些大学毕业生，他们选择的工作地方是哪里？优先选择的肯定是一线城市，其次是二线城市，能够回到三四线城市基本也是考取当地的公务员或者事业单位。

因为一二线城市能够提供更高薪酬的工作，世界500强，中国500强的总部都是在一二线城市的，有产业才会有企业，有企业才会有工作机会。

现在每年大学毕业生有八九百万，占到当年同龄人的40%-50%，大学生毕业的就业地就说明什么城市受欢迎。

即便是高中毕业后就工作的人群，大概会占到同龄人的50%左右，他们优先选择的工作地恐怕也是一二线城市，其次才会去三四线城市。

年轻人往哪里跑?优秀的年轻人会往哪里跑？世界是年轻人的，他们才是未来消费的主力军，他们就决定了未来的房价基础。

所以我会更看好一二线城市的房价，如果能够留在一二线城市有限选择一二线城市，其次才选择三四线城市，最后才选择五六线城市。

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感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。

我一直信奉一句话：人往高处走，水往低处流。城市发展也是一样，北上广深和一二线的发达城市都是人口流向的主区域。城市等级越高，无论是就业机会还是生活配套、教育医疗都是人们趋之若鹜的资源，也是影响房价的关键因素。所以我认为，一二线的房价比下级城市的空间更大，持续性更长。

一二线房价目前处于价格高地，虽然短期之内再快增长的可能性不大，但从长期来看，稳中见长是房价的主调。

一线城市是政策调控的重点区域，在基础房价过高的前提下，房价增长需要更长的周期递升。城市资源会吸引下级城市人口向内部涌入，追逐政治、金融和教育的高端人群将成为房价消化体。精英化人才的流入也会进一步推动城市、房价发展。

二线和省会城市也加入了抢人大战，人口大省、人口净流入大的城市房价还会补涨。以长沙、苏州、郑州为例，近两年人口流入大，城市GDP增长迅速，购房需求也会提升，收入水平高了，房价自然也会水涨船高。而且这些城市大部分都汇聚了周边城市，甚至全省的优势资源，城市发展的后续力雄厚，也是推动房价的直接动力。

一二线城市是房价发展都头部城市，无论是政府还是市场，都会刺激城市价格向上增长。政客需要政绩，市场更需要经济来推动发展，而这些都在房价的走势中能有直观的体现。

三四线城市房价增长的有生力不足，从长期来看，后续增长会很疲软。

以后的房价会逐渐分化，而决定房价的长期因素就是人口。人口流向直接影响了城市房价的走势，人口流失率严重的城市房价将失去支撑体系，城市的主体经济会随企事业单位、就业资源的大量流失而受损，造成城市资源枯竭。

典型的城市就是鹤岗、玉门等城市，城市资源因过度开采、人员流失而失去城市发展的支撑力。年轻、高消费人群都向周边上级城市涌入，留下来的都是些老弱病残的低收入群体，城市老龄化严重，城市消费能级下降，房价自然也就开始滑落。

未来类似于鹤岗玉门的城市还会增多，城市发展需要有生力量，高端人群长期外流会导致城市资源匮乏，在没有主体经济支撑的情况下，房价也不能平地而起。

所以判断一个城市房价的长期走向，就在于人口。而一二线城市承载着高端人群的梦想，只要有钱，大部分的人都会选择更优质的资产。

感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。

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很显然是看好一二线，但二线也会分化。三四线已经不具备投资价值。

房产不是超市里的惠民特价菜，想廉价买好货是不可能的。但高价买廉价货却有可能。

2016-2019这一波行情虽然是普涨，但却是分批次的，各梯队城市上涨的主升浪是有区别的，一线上涨尾声时新一线才涨，新一线进入主升浪时二线开涨，二线主升时是新一线尾声，确实三四线的开始。

这就让很多不了解金融和房产的人有了误会。很多开发商利用多数人“生怕买不上”的心理，让人们觉得“你看，一二线都涨不动了，我们三四线还在涨，说明一二线房子太贵没人气了，以后都要涌入三四线来抄底……”

以我所在的山东来说，三线城市泰安因为莱芜被划入济南而传出自己也会被吞并的谣言，各种有的没的规划被开发商一通胡侃，于是房价涨到现在都没停下来，均价直接超过了省内第二经济强市烟台。而省内经济垫底的四线城市聊城更是被开发商群炒，均价一度超过了人均GDP比青岛还高的威海。

反之青岛、济南这些热点城市从高点至今已经回撤了15%的幅度。所以加下来一二线和三四线的走势猜都能猜出来吧？

未来不会再有齐步走的行情了，一二线虽然房价高，但依然是好房难求，毕竟还是处于人口长期净流入的态势。而三四线虽然居高不下，却已经没有了人气，人口长期流出，常住人口越来越少、房子越来越多，谁去支撑其价格。

现在的人口流动是东部一二线普遍净流入，中西部及东北地区是省会净流入，非省会城市几乎清一色的净流出，其中包括大连、洛阳这些各自大区的副中心级别城市，其他中小城市可想而知。去大城市打拼的人，就算不买房也要租房，租房人多更是多房地产的直接利好。但二线城市强弱差距也比较悬殊，均价差异也很大，高点还是洼地需要个别挖掘。因此未来楼市整体来说会是一二线的时代，三四线至少十年内很难再有大幅度上行的动力。

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当然一二线房价更被看好，三四线城市略逊。

一线城市指北京，上海，广州，深圳。北京是国家经济区域，文化，政治中心。上海是长江中下游区域中心，广州深圳珠三角中心，产业汇聚地。二线城市一般指各省省会城市，地区性经济，文化中心。一二线城市人口多，制造业聚集，购房需求旺盛。能够支撑房价。

房价受到支撑好，购房人员分布广，政府人员，当地居民，高管，做生意，白领，打工者。城市收入平均水平高。居民居住，住房刚性需求旺盛。

三四线城市人口少，产业分布相较少。主要吸引各县级城市先富裕，有购买力人居住。相对城市发展，富民转移人口还少很多的。经过二十多年城市发展。各地居民住宅，楼盘已经过饱和。三四线房价受供需关系影响。向上拓展空间己经不大。

国家限购，限价，贷款利率等政策调控。城市房价早己触及天花板。国家重点打击炒房，屯房，增加其持有成本。房子只住不炒，回归其居住属性。

一二线房价相对坚挺，三四线房价未来会波动更大。

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楼市的发展有着从上而下的顺序，先从一线城市摸索，最后蔓延向三四线城市及以下。对于楼市一直以来的发展情况很多人都是看在眼里的，那就是一路上涨的趋势几乎没有变过。只不过这只是过去，那么未来的楼市发展利好究竟是留在一二线城市还是会过渡给三四线城市呢？

楼市发展遵政策，看人口

长期来看人口的趋势就是今后楼市发展的趋势，也就是房价变化的趋势。就一线城市到四线城市的楼市发展过程来看，人口对于楼市的推动是起到关键性作用的，一线城市的房价上涨源于人口涌入带来的购买力和供需变化。二线城市也随着一线城市人口外流后开始逐步享受人口的红利。因此现在人口向上聚合的趋势也发生在一些三四线城市当中，只要人口持续上涨，房价的上涨也会持续。人口之外就是政策的导向，一线城市纵然人口基础大，收入水平高也耐不住政策的限制。

三四线城市楼市还未成型

城市要发展这是从上至下所有城市共同的需求，因此在一二线城市获得了极大的发展成功之后，三四线城市也想着模仿发展。不论是区域的拓展还是商圈的建设都是围绕房地产来进行的。房子多了就要消化，就要吸引人口。所以在这部分城市发展成型之前，楼市也不会发展到需要强行调控才能维持的地步。未来三四线城市依然会有机会。

综合来看，未来不论是一二线城市还是三四线城市都会受到楼市稳定需求的影响，也就是说高涨和低落在未来出现的概率会很小。如果涨幅不大，那么这些城市的机会就是均等的。毕竟未来的发展就是城市综合属性的体现，哪个城市可以汇集更多的产业模式，带来更多的就业机会，哪个城市就会更加受欢迎，楼市连同房价的发展也才会更有可能。

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随着城镇化不断深入，人流必定会往一二线城市涌入，因为三四线城市人流大量去一二线城市，三四线房产就会成为持续横盘和下跌。

所以现在抛售三四线房产，把资金沉淀与一二线城市是很必要的条件。城镇化我们再继续，拆迁政策我们在继续，城市群建设我们还在继续，所以人流流入一二线城市是大因素，一二线城市商业、教育、人文在不断发展，就会有年轻人到一二线城市学习毕业结婚生子。这都是一系列因素导致人流流入一二线城市铁证。

所以以后一二线城市房地产是主战场，在这个主战场中谁能提前发展有价值区域，提前布局谁就会在这场资本盛宴的受益者。

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如果从涨价幅度来看的话，我更加看好一二线城市。

为何这么说呢？

首先，从人口来看，一二线城市，人口更为充足，产业更为强大，还存在大量的购房人口。而三四线城市，目前的话，住宅需求已经渐渐饱和，并且供过于求。

可能有人觉得我在胡说，我所在的三四线城市，现在还有很多人没房。没错，很多人没房，是因为房子大多数都在投资机构手上，他们基本都拥有几套房子以上。

而一二线城市，因为限购、限售等政策的调控下，相比三四线城市，囤房的没有那么多。

因此，随着调控的不断深入，在收益降低的情况下，不排除大量炒房客把房子抛售，造成供大于求的情况。

而且三四线城市的人口本来就比较少，市场上一下子多出那么多房，根本没有人能够接盘。房价能保持稳定不跌就很好了，大幅度涨价可能就别想了。

反观一二线城市，人口众多，就算炒房客把囤的房子都放出来，根本还没办法满足需求。很难造成供过于求的局面，导致房价大幅度下降。

因此，从涨价的幅度来看，一二线还是比较有机会。

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感谢邀请

首先，个人觉得，未来更看好一二线城市，这是必然结果。

未来一二线城市的房价还有很大的上升空间。

一二线城市也是我国主要的经济强市，有着优秀的企业，进出口，外贸，医疗，教育，城市快铁等。

对于周边小城市具备人口虹吸的效应，也是更多大学生，研究生，博士生，甚至留学生青睐的优质城市。

其次，三四线城市，虽然在这一波全国去库存的潮流中，房价也翻倍了。

但是随着人口的流出，以及政策红利的逐渐消失，未来最需要的如何防止房价大降，而不是大涨。

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又是一个有关房价的问题，关于房价的问题大家都比较敏感，都是高房价惹的祸，掏空六个钱包。

一，从长远来说，因为土地资源的稀缺性，耕地资源的红线不能突破的原则，以及社会经济不断发展，社会财富不断积累，房价一定会水涨船高，这是一个必然结果。

二，随着国家发展战略政策的调整，大都市城市圈的发展，兔子跟着月亮跑，沾光、沾光、再沾光。一二线城市房价还有向上发展的空间。人望高处走，三四线城市，房价就会有一定的调整。社会的稳定是第一位的。即便是个别楼盘出现大的降幅，现在买不起房子的，依旧还会是买不起房子的。因为你的收入来源缩小了。

三，从社会发展的经济规律来看，任何事情的发展，都是周而复始，循环往复，阶梯式发展前进的。也就是说没有只涨不跌的市场。随着国家对房子的重新定位，只住不炒，一城一策以及户籍政策的改革，租房可以落户政策的落实。房子以已经失去上涨的动力。结至2019年7月底，全国已有270点家房地产公司，宣布破产倒闭，就是很好的证明。

四，下一步的房价，不会有多大的炒作空间了，高房价已经绑架的中国社会经济的发展，大家都会已经感觉到了，钱难挣的问题了，消费支出更加理性了。房子定性，只住不炒。房地产行业不再是财政的主要来源。金融行业不再玩那些数字游戏，把有限的资源投入到实体经济中来。中国下一步经济增长点，一定是实体经济的发展。你看日本和德国的经济发展就明白其中道理了。你再看看美国为什么这么抓狂，根本原因在于生产制造企业逃离了美国，使这个庞然大物失去了生存的根基。

以上是我个人对未来房价的分析，要是具体到某一个城市的房价，就要看所在城市，所在位置以及人均GDP情况，才能看房价未来的走势情况。