李嘉诚为什么两年前抛售内地房产？是否出现误判而错过这两年的上涨？:首席投资官评论员董岩：这个不能称为误判，李超人在投资的时候有一个信条那就是：不赚最后

首席投资官评论员董岩：

这个不能称为误判，李超人在投资的时候有一个信条那就是：不赚最后一块钱。很多问题我们都是用我们自己的思维去判断，但是这种判断是很片面的，考虑不周全的，针对题主的问题笔者有以下几点看法：

第一、一个大型集团的投资行为绝对不是脑门一热拍出来的，对于未来企业的战略发展企业内部肯定会对未来的形式对出判断。但是决策层还是很主要的，提出建议后只有被决策层采纳才能实施。同样在预判未来的形式的时候也只能判断个大概，肯定不可能就知道在这个点上需要卖出，那么为了投资的安全不赚最后一块钱是最好的办法。

第二、李家在大陆的资产众多，这个就像机构卖股票，持有量巨大，不可能在一个很短的时期内一下清仓，肯定要分批卖出。同样李家卖楼也是一个道理，要分批卖，那么肯定不能在一个时间点上一股脑的往外卖，肯定要考虑先卖哪里的后卖哪里的，这样以来时间线就被拉长了，自然需要提前卖出。

第三、在上涨周期内出手较为容易，接盘的人也不傻，如果买了就要跌了谁还会去接盘，肯定不会，一定要让接盘的人还有的赚这样才会有人接手。而且进入今年也可以看到，房产市场的观望情绪越来越浓，成交量也是一直在低位，如果等到现在再出手虽然比当时价钱可能要高一些，但是有价无市不都是白搭，能变现才是关键。

第四、李家卖出地产是为了投资别的领域，如果等到现在再卖可能当时的投资就错过了，为了房产增值的一点收益最后可能会错过未来几十年的战略布局，如果这么做的话那么不是典型的抓了芝麻丢了西瓜。

不要用小散思维来看这么大资金量的操作。现在让你卖，钱能出得去吗？现在钱要出去先把之前优惠的税全部补齐，而且还不一定出得去。人家不是少挣1/3，可以说是先人一步，看得准

相反，姜还是老的辣，李超人就是超人！

不追求最后一个铜板，在中国房地产接近顶峰时抛售，成功套现，然后去英国，于低谷时买进。英国梅姨准备采取低税策略，这样英国有可能成为新的经济引擎，那么李超人又要大赚一笔了。

李嘉诚，万达王健林，潘石屹，抛的大多是商业地产，商业地产这两年根本没???升值过，店面不但没升值还在贬值，租金也在下降，那是受网商的冲击，实体店冲击很大，而大多住宅用地开发商都是贷款把房子盖起来，没看到几个开发商把土地转让的，而且未来几年我敢断定，工厂附近的房产价值将大于商场附近的房产，至于什么原因应该很明显。

是的，是严重的误判形势。

到目前为止，已经少赚了三分之一，未来如何很难说，但这绝不是最后一个铜板，而是一块巨大的肥肉！

另外，李嘉诚的大举投资英国的策略，个人并不看好。表面是避险，其实当中国真正出现问题的时候，你无处可躲。

李嘉诚是缺钱了，还是为“跑”做准备？71亿卖掉成都一项目！

李嘉诚又双叒叕要跑了？

今天（7月24日）早间时分，知名媒体报道称：李嘉诚又卖内地一项目，套现约71亿元；

根据上述媒体发布的报道显示：记者从“长实集团”发布的公告得知，李嘉诚以总价约71.02亿元（10.12亿美元）的价格，把旗下成都“南城都汇”项目，卖给“禹洲集团”和“成都瑞卓置业有限公司”，两家房企一人一半（各占50%股权）；

而李嘉诚将从中“赚”（未经审核收益）约34.5亿元；

根据上述公告显示：此次出售的成都“南城都汇”项目，包括不到30%的住宅和商铺（共6750户），以及部分车位；

据了解，成都“南城都汇”项目共有23253户（含住宅和商铺），超70%（16503户）在此前已卖掉；

值得一提的是，“长实集团”和“禹洲集团”之间并不是直接现金交易，而是以互相为对方提供贷款的方式进行的；

其中，“长实集团”向“禹洲集团”提供年利率为5.5%、总额约24.07亿元的贷款，而“禹洲集团”则向“长实集团”旗下“和记黄埔地产（成都）有限公司”提供总额为10.47亿元的贷款！

尤其值得注意的是，李嘉诚这些年来一直在“卖卖卖”；

据不完全统计：李嘉诚已卖掉的内地和香港的资产，至少已经超过2500亿元；

李嘉诚最近一次卖掉的资产，是大连西岗项目，套现40亿元，“接盘侠”是孙宏斌（“融创中国”董事长）！

最后，问题又来了：李嘉诚又卖内地资产，是在英国建“香港城”缺钱了？

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