深圳未来会怎样发展呢？目前看到很多工厂搬离，很多店铺关门？:我以深圳二十年的经验来看，深圳的发展比较悲观。以下几个方面为例。1.深圳80年代初期改革开放，

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我以深圳二十年的经验来看，深圳的发展比较悲观。以下几个方面为例。

1.深圳80年代初期改革开放，邓爷爷说三来一补企业，外资，独资，合资民企，由于深圳的地理位置优越，靠近香港，当时香港的电子科技技术很发达，深圳加工，从香港出口，带活了深圳和香港的经济。那么外资带来了先进的管理和技术。

2.深圳的发展第二阶段就是，民营企业的掘起，外资带来了技术和管理体制，很多有技术有能力出来创业。给深圳的经济注入新的活力。特别是山寨手机的开始，深圳以手机产品为主，形成了完整的生态产业链。那么深圳的经济还是以外向型出口为主，出口带动物流的发展。

3.第三产业升级去低端制造化，深圳经济发展的同时，其实也有几个问题在里面，1是深圳区域发展不平衡，当时工厂和商品写字楼过于集中，而写字楼附近提供居住的地方太少，从而造成现在的，上班在关内，下班在关外的局面。2是房地产收割实业发展的成果，随着深圳房价向香港看齐，深圳房价一路上扬，给深圳的实体经济冲击太大。3.深圳的经济奇迹本来就是民营经济创造的，TCL,创维，本身就解决不了多少人就业。大部分是民营经济解决就业。但现在随着房价上涨，华为这样的企业都要外迁，更不要说一般的民企。

4.深圳要发展高科技产业。举个例子，当时香港电子水平发展起来后，很多人有钱都去炒房子去了，因为大家觉得炒房比任何干任何企业都来钱快。本应该香港是发展半导体技术的好时机，结果大家去炒房子去了，同一时间的台湾把握时机，你们看台湾现在的半导体。那我们SZ很像之前的香港。发展高科技是没错，高科技有高收益，但目前的问题是大家都愿意炒房不愿搞实业，实业成本太高。要么实业外迁。

那么问题来了，我们高科技化现在有那些。

1.半导体技术，这个基本上集中在江浙。

2.云，大数据，Ai，这个一般中小公司做不了，而且这个已经站坑占完了。主要有，阿里云，腾讯云，百度云，小米云。

3.人工智能下的物联网IOT，iot 的门槛不高，关键核心在于大数据。

4.深圳优势就在于一些产品的程序开发，app等应用软件开发。

制造经营成本过高，一般企业在深圳呆不下去。所以个人觉得有几个原因！

1.深圳过高的房价，让深圳工作的人没有归属感买不起房。实业的经营成本过高，从而外溢。

2.交通和地理位置已经没有优势。珠三角的交通网络四通八达。

3.深圳错过半岛体发展机遇

4.互联网加物联网的时代，深圳也缺少代表企业，有人说腾讯，个人认为，腾讯注重的是社交软件和游戏多一些。

5.技术开发，比如软件开发不太受地域影响，就像当年阿里，放在家里也能行。

个人觉得未来几年随着全球经济放缓趋势，深圳未来几年经济发展也会放缓。

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深圳最大的问题，就是房价太高，一旦房价涨到香港那个地步，其实就会产业空心化，制造业不断撤离，哪怕是高端制造业，也撑不住这种高房价。全世界都是这样，可能深圳又会变成一个金融城市，所以目前就是很多工厂搬离，很多店铺关门。

虽然有很多所谓的经济学家看好深圳，可是我的观点并不相同。

1 首先，深圳发展起来的最根本原因是靠近香港，香港的制造业迁移，以及作为香港的临近城市，吸引不少高端人才和想发财的人聚集香港，所以深圳近水楼台先得月。

目前香港什么样子大家都知道，所以已经没有优势了。

2 当然，不能否认深圳人自身的努力，但是房价这么高，再努力也赶不上房价，而且房价这个泡沫不能破，破了经济会崩，不破人才会走，实在是饮鸩止渴，没什么办法。

3 人才是最主要的发展原因，不过深圳有一个很大的缺陷，自身没有办法培养人才，并没有国际知名高校，都是其他城市的人才而汇聚。随着其他城市崛起，挽留自身大学的人才成了这些一二线城市的重中之重，深圳对于高端人才的吸引力越来越低。而大学建成不是一两天的，所谓和国际名校合作或者设分点都不是解决办法。

因此，我综合一下，香港没落、房价高企、自身无法培养人才，都是深圳未来要解决的问题，解决不好，就会变成一个纯金融城市，发展空间受限。

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深圳工作岗位都没有，工厂搬的搬倒闭的倒闭，留下的一堆堆钢筋、混凝土、水泥、玻璃房，真正有钱愿意在深圳买房安家的有多少人？公路俢好了再挖再俢再挖难道道路下有黄金？修路前难道就没有规划？一半工资都给了像万科这种无良的二手房东，各种各样的高生活成本，你觉得深圳能留下多少人？

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建房，卖房，涨房价，涨租金，挖路，修路，禁摩限电，改善环境。以后深圳出门要么驾四轮要么开飞机！

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我的观点是：深圳未来只会发展的越来越好，现在的工厂撤离店铺关门，只是在疫情背景下的一次“洗牌”。

1、深圳的城市定位决定了未来发展只会越来越好

深圳深南中路的小平同志画像，是深圳的城市名片之一

作为毗邻香港的城市，深圳从成立开始，就被赋予了很多远比经济发展更重要的使命。从改革开放的窗口，到建立各种制度的先行示范区，再到逐步赶上及超越“老大哥”香港，这里面的包含的意义真的太多了。可以说，深圳就是中国改革开放的一个缩影，也体现了从南巡伟人开始的各届领导人在改革开放上的具体思路和措施，这样的城市，怎么可能未来会发展的不好？

2、深圳的产业结构决定了未来发展会越来越好

深圳南山科技园，名副其实的南中国硅谷，密集了大量高新科技企业

虽然现在有不少工厂搬离、店铺关门，但是深圳的核心发展力还在，而且通过疫情洗礼后会更有竞争力。其实，深圳对劳动密集型工厂早就在逐步的引导撤离了，因为深圳更希望能将宝贵的土地资源留给高价值的企业。

至于店铺关门，这个是疫情影响的短期结果，当疫情好转后，近两千万人口的深圳，又会象以前一样完全恢复生机，这个是必然的。

3、深圳现在各种正处在各种利好政策的红利期

深圳前海规划图，这将是世界级的滨海经济发展区，发展潜力巨大

除去疫情外，深圳这几年的利好消息其实是非常多的。比如前海自贸区越来越完善、粤港澳大湾区概念得到广泛认同、多条地铁及铁路规划获得批准、与周边城市的的交通网络加速联通等等，这些利好消息都能在一段时间内促进深圳的城市发展，只是今年疫情造成了一定的进度暂停而已。

结论：作为中国一线城市的深圳，不但自身有很强的发展实力，还有来自国家层面的强力支持，不管从经济意义还是政治意义上看，深圳未来的发展只会越来越好。很多工厂搬离、店铺关门，只是疫情影响下的短期情况，并不能影响深圳的长期发展。

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房地产不行了，工厂般走了 深圳还剩下什么。

在深圳留下来的是青春老了请离开

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深圳未来还会重新制定城市发展目标，改变现在将金融、房地产至于空中楼阁的发展初衷。

深圳今天能维持高房价，是因为前四十年各种资源海量输入，建立制造中心打下的丰厚资本，曾经的金融爆品“P2P”产业将国内绝大数城市从金融兴业梦中打醒，深圳因与香港毗邻而居想在金融上与之肩并肩，却从未想过，在美英等国家心中将香港变为世界高度自由的金融城市是对其具有十分重要的政治意义，这点深圳是绝无可能达到，深圳在金融上是很难享受到与上海同等资源，上海有长三角企业支持，而珠三角企业外迁是呈阶梯式，深圳、东莞一部分搬迁在广东省内，还有一部分外迁其它省份，珠三角制造业实力削弱，加之还有广州竞争，深圳的金融业会随着制造业没落而发展艰难，金融从来都是寄生在实业、房地产等其它行业上生存。

不论在非洲，还是美洲之前某些发展工业强国后被西方忽悠去工业化后状况就可见一斑，纽约世界都市，不仅金融有华尔街，工业、农业的发展在国内、国际都颇有名气，微小企业比例也居高不下，现在美国也是在想办法将制造业搬回本国，深圳经过几年去工业化，以金融、房地产为经济发展引擎的城市规划最终也会回归事业。

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深圳今后的发展走向华尔街搞金融中心赚大钱。主要原因是深圳的地价，房价太高。使托起深圳的企业和打工者都无法成受。市场经济的发展，是西方的今天就是我们的明天。以现在的深圳经济水平，已进入西方发达行例，但走的太急。已可以稳步推进了！

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深圳必须反思，必须面对现实，面对变化，和未来。我们应该怎样做，怎样做，城市的组织者必须负起责任，给予引导，协调发展是第一要务。黄河之水天上来，深圳必须能留得住人，留得人才，这样，泉水才能奋流不息，永不涸渴。！

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深圳本身就是一个年轻的城市、一个年轻人的城市。容不下年轻人了就会走向衰老。