谁最不愿意房价下跌？为什么？:目前我有几个看法和关点给大家分享一下，第一点，我感得最不愿看到房价大跌的是国家政府，如果房价大跌对整个国家的经济来说是一:

目前我有几个看法和关点给大家分享一下，

第一点，我感得最不愿看到房价大跌的是国家政府，如果房价大跌对整个国家的经济来说是一场重大打击，国家经济会整体下滑，在经济下滑的情况下会对整个房价有关联的包括建筑材料商和各个建材工厂以及所有工人和建筑工人受到严重的影响和失业，这是中央政府决不能看到的。

第二点一定是房地产开发商永远都不想看到的悲剧，如果一旦房价下跌对开发商是一个不折不扣的打击，他非常清楚中国人是买涨不买跌的，一旦房价下跌买房看房的人就非常的少，导致开发出来的房源无人问津，开发商已经把大量的钱投入进去了，确不能变现回流，导致开发商动弹不能，实力较弱的会一泻千丈，名落深山。

第三点仍然是抄房客，手里有多套房的一定心里不好受，他们非常希望一直上涨，不停的上涨，对于下跌来说对他们也是一种严重的打击。

第四点我相信凡事买了房的包括我也是一样，刚需的也吧，就算房价多高多低仍然不想看到房价下跌，还是希望一直上涨，上涨了价值就会更高，下跌了就不值钱了，这也是心里因数，明明知道自己的房子不会因房价上涨或下跌卖出，可就是希望他上涨，如果还没买房的或正想买房的想法就不一样了，正好相反。

我认为这个问题就要从房价下跌的幅度，这个角度来回答了：

房价下跌10%以内，大家都愿意，开放商的房子好卖了，抄底房子的人多了，甚至还有许多改善型，投资者进入了。

但是房价下跌20%以后，之前买房的人就不高兴了，凭什么刚买就跌价了，心理不舒服啊，就会闹售楼处；

当房价下跌30%以后，银行开始急了，因为许多贷款用户都是一个30%首付，70%贷款的比例，如果房价下跌30%，意味着银行可能会面临一些“资不抵债”的情况出现。

当房价下跌40%以后，一些房产相关的开放商，一些以房产为生相关行业的老板急了，因为房价下跌40%说明房地产市场不景气了，没人敢买房子，那么许多相关行业的生意就会开始冷淡，甚至开始走下坡路，日子也就不好过了。

当房价下跌50%以后，国家就会急了。因为一旦一个国家的房价下跌50%，意味着金融危机已经开始，大量的公司会倒闭，大量的人员会失业，就会造成经济和社会的动荡。

而当房价跌破50%以后，继续往下跌，基本上，所有人都会不愿意。因为金融危机出现后，最可怕的是还爆发了经济危机，甚至出现了动乱。

所以，房子合理回调是允许的，但是不允许过分下跌。毕竟房子所制成的经济属性占比非常高，和我们息息相关。这也就意味着，未来调控房价的方法只能是按住房价不让它继续暴涨，并且通过时间的力量来挤压泡沫，降低杠杆，而非打压！

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利益集团抱团把持房地产市场，有炒地皮的，有炒房价的，剩下的就是一地韭菜等着他们收割，不把韭菜根挖出来他们是誓不收兵的！

除了想买却囊中羞涩的人，其余的全不情愿房价下跌！

提起房价，大部分人心里很矛盾，涨跌都不合适。如果真跌了呢？

• 政府一定不开心，因为土地卖不出好价钱，财政收入缩水，地方建设发展停滞，影响民生。
• 银行也不开心，房贷是银行金宝宝，跌了意味着房贷少了，高价买房人一旦大批断供，出现大量诉讼，不但赚不到利息，还要付出大量人力物力处理断供案件，劳民伤财。
• 开发商找不到开心的理由，虽然开发商是靠差价赚取利润，但跌了，差价自然小了，不少开发商囤积土地，会立刻造成账面大量亏损，甚至倒闭。

其实最不开心是已经买房的老百姓，绝大部分家庭都或多或少拥有住房，哪位老百姓希望自己的家跌价呢？虽然大部分家庭只有一套房，涨价也无法变现，但总是一个强烈的心理安慰，就像巴菲特几百亿，虽然花不了几个美元，他总觉得是有保障的。如果真跌了，老百姓幸福指数一下子就跟着跌了，比如有房贷的，将出现贷款大于房价的难以忍受的场景，甚至断供；比如带来经济萧条，收入减少，甚至失业；再比如拆迁补偿比之前一下子少很多，各种纠纷接踵而至。

那些喊着跌价的人本质上是想白捡一套房子，一旦买了房，再跌50%，这些喊跌价的人也会找开发商闹事，炸楼盘退房，历史上这种新闻已经多到不算新闻了。所以这些人本质上是想低价买到房子，马上就涨价，本质上还是希望涨价。所以要理性看待房价，涨跌与我们的意愿几乎没有关系，由社会大环境决定，大环境安定发展成长，房价就会一直稳定波动上涨，反之才会跌。

最不愿意房价下跌的人，分为以下几大类：

首先，第一类就是依靠出卖土地收入来吃饭过日子的人，因为房价一下跌，买房人就少了，土地就卖不出高价格；收入变少了，日子不好过。

第二类，靠往外贷款，靠放贷利率收入吃饭过日子的人。因为一旦房价下跌，买房人少了，放贷金额就少了，放贷利息收入就少了。

第三类，依靠造房子和卖房子吃饭过日子的人。因为，房价下跌，房子就不好卖了，收入就少了。

第四类，手里拥有大量房源或者大量房产的人。房价越下跌，手里的几百套房子代表的财富就越是缩水。所以，他们不愿意房价下跌。

大概以上四类帮，竭力不愿意房价下跌！！！

最不愿意看到房价下跌的应该是地方政府，因为土地财政，地方政府卖地是有收益的，如果房价下跌了，土地不好卖了，地方政府就要面临财政赤字的风险，地方投融资平台都难以为继。同时，房价的50%左右都是地价和各种税费。大家都説开发商赚大钱，其实赚得最多的是地方政府。

银行也是不希望房价下跌的，因为银行怕买房人弃房断供，这给银行带来巨大的压力。不过，银行也是设计出一套比较聪明的防范措施，如果房价跌去30%，买房者弃房断供，银行可以把房产交给法院拍卖，法院拍卖的价格只有市场价70%。不过，银行若是拿着大量房产不能变现，那也是很难受的结果。

开发商也怕房价下跌，一方面房价下跌，银行就不愿意贷款给开发商了。另一方面，房价下跌，房子就不好卖了。只有房价上涨时房子才好卖，房价若是下跌，不仅是老业主抗议，而且多数购房者都在观望，买房的人少了。

炒房者不希望房价下跌，因为房价下跌对炒房者的打压实在太大，如果是房价不涨，炒房者也要付出大量的利息，时间长了炒房者会吃不消的。房价下跌，对炒房者来説是较为痛苦的，只能浑泪抛掉房产，但此时要想变现也不容易了。

土地公公最不愿意房价跌，房价跌他老人家的身价也要跌了[大笑][大笑][大笑]

房价降到老百姓都买的起房，老百姓都是有房住的价格才是合理的。但往往有一些人就是把房子当做商品，当做赚钱的一把工具，这些人就是不希望房价下跌的。谁最不原因房价下跌呢？我个人觉得主要有以下几类人最不愿意房价下跌的。

（1）开发商

各大开发商最不愿意房价下跌，这是非常可以理解的！因为开发商是希望房价越高越好，只有房价涨起来了，开发商的利润就高了，才能赚更多的钱。一旦房价下跌了，开发商利润降低了，开发商日子就难过了，就难熬了，自然最不愿意房价下跌的。

（2）炒房客

房子在炒房客眼里就是一把赚钱的利器，因为炒房客就是靠吃房子的差价赚钱的，低买高卖，一旦房价下跌，就意味着这些炒房客的手中的房子会不值钱，会让这些炒房客的利润直接降低，甚至可能会出现亏本的现象，所以炒房客也是不愿意看到房价下跌的原因之一。

（3）国家

国家也是不愿意看到房价过度下跌的，因为房子现在含金量最高了，房子的纳税的金额对于经济贡献是非常大的，自然国家也是不愿意看到房价过度的下跌，这样直接压缩纳税的金额。当然国家也是不愿意看到房价过度的上涨，只有把房价控制在合理范围之内，才是对于你我他都是最大的好处。

（4）地皮商

其实现在很多有钱人，都是知道那边要开发了，提前十年八年的把附近的地皮都买到手，之后就是放着不动，耐心等待自己的地皮升值，等待自己的地皮被蒸发。而地皮商不愿意看到房价下跌的也是有原因的，因为一旦房价下跌，地皮价格自然也是会受到直接影响，房价下跌就是等于让地皮贬值，自然就是不希望房价下跌。

（5）地产中介

地产中介虽然是客户与开发商和房主之间的一个中间人，而为何地产中介也不愿意房价下跌呢？因为地产中介也不是免费帮忙卖房的，中间是有中介费的，中介费一般都是抽房价的1%~5%的费用，房价低了地产中介费用就低了。再有就是房价在下跌途中，很多人不愿意买房了，而卖房的又卖不出去，造成地产中介根本没有生意，地产中介会面临倒闭的现象，这些因素就是地产中介不愿意房价下跌的。

归根到底，以上五类人不愿意看到房价下跌的真正原因都是有自私的一面，都是考虑的自身的利益，只要房价上涨对于某些人有利可图的，这些人就是最不愿意看到房价下跌的，房价涨的越高，对于这些人利益就越大，总之就是跟自身利益来决定的。

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当然是中产以上阶级了。他们有房也有钱，房价越涨赶高兴。老百姓没钱，跌的越彻底越好。跌到一平米两千元，都能买得起房，老百姓才欢呼万岁呢。