我们小县城现在房价是4500一平，手里有余钱三十多万，是现在买房好还是再等等？:针对你这个问题，比较难回答，你说的小县城，这个县城的名称没有，不太好确定发

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针对你这个问题，比较难回答，你说的小县城，这个县城的名称没有，不太好确定发展前景，中国大部分地区发展不平衡，如果你能明示出县城名称或者地理位置，那还是很好回答。

鉴于你传说中的县城的房价4500元，余钱30万，那这个回答就针对你提到的钱进行分析，供你参考：

1，房价4500元，这个价格基本都是内陆或者比较偏远的地方，交通不大方便，或者相对有点落后的县城。鉴于此，还是有很大的发展空间的，例如，将来会通高速，通高铁，或者建机场（土地便宜），那这个县城的发展是可以预测的，按照长三角的发展经验，尤其是浙江的发展情况，将来会通高铁或者高速，那肯定是可以入手的。但如果是在东北或者西北地区，那就要另当别论，在西南、华东、华南地区，那就要加快入手。

江西上饶的一个小县城，18年前的房价4500左右，年后高铁规划从那里过，房价瞬间涨到8000多，现在已经过万。

在这样的小县城，小朋友读书会比较近，肯定会比在农村、乡镇好，按照小朋友的求学历程，也是应该入手这样的房子！

2，余款30万。目前，拿30万出来做生意，一般没有什么好项目，30万放在银行，跟不上时代潮流，一直在贬值。30万左右的投资，也没有什么好投资的，这是一个比较尴尬的资金。

买房子，4500一方，差不多买80平方，凑一点，买100多方的，这应该是不错的选择。

房价往下走的空间几乎为0（泡沫地区除外），而且随着时间的推移，会一直往上涨，只会越来越高。按照珠三角、长三角的惯例，你的30万在不久的将来会变为150万。

换一个说法，你买了这个房子，然后出租，月租金800元，也比放在银行收利息好，毕竟房子是你的，没有什么风险，不怕银行倒闭，也不怕忘记密码，不怕被人偷。收租金，一直都在挣钱！

3，综上所述，买不买首先你要看看你所处的位置，这个作为首要判断依据，如果位置可以，那就要抓紧时间入手啦！

无论是从投资、孩子的教育、城市未来的发展方向，你买这个房子都是挣钱的，比你30万放在那里会好很多！

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谢谢邀请。

根据你介绍的情况来看，你所在的城市可能地处中西部地区，但4500元的房价相对来说还是不太高的，而且手里还有30万元，如果确实想买房，个人建议还是早点好。

1，一是考虑价格。现在开发商的拿地成本都普遍涨了不少，人工价格也不断提高，建筑材料价格也在上涨。也就是说开发商从拿地开始到楼盘上市，就是在经济不大发达的地区也在每平3000元左，再加上房屋出售后应交的其他税，总成本在3000元以上。所以4500元的价格是完全可以考虑的。

2，县城是否有发展的优势。一个小县城如果没有特别的优势，如资源、交通、区位等，发展就会很慢，前景也不可能很好。如果具有一定的发展潜力，结合中西部开发的优势，发展速度还是很快的，那就更不能再等了。

3，每座县城，都是当地政治经济中心，随着小城镇建设的发展，自然有周边的农民向县城聚集，人口会越来越多，房价会由于人口增长而上涨，这也是必然的。因为在三五年内不管是那个地方，房价还是以小幅上涨为主的。

个人意见仅供参考，如果对你买房有考价值非常高兴！希望听到你和有同样考虑的朋友的意见。

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如果刚需自住的话，我觉得现在就可以入手，毕竟4500一平也不算贵，下跌空间不大。但是如果为了投资的话，那么我不建议购买，观望为佳！

客观来说，房价4500的县城，并不算贵。经过2016年以来这一波因为棚改货币化引来的房价涨势，很多县城已经翻倍了。我去过浙江，那里的县城房价过万的很多，江苏山东的县城有很多也七八千了。所以现在房价4500的县城不算贵了，可能只有在东北和在中西部地区才能见到。

如果刚需自住的话，那么这个价格入手还是可以的。

现在人民币购买力不断贬值，钱比较毛，4500一平大概相当于一个月的工资，如果不吃不喝，一年就可以买12平，6-7年就能买80多平的房子，这么一算，房价收入比大概为6-7，接近国际平均线，比北上广深等大城市要健康得多，负担没有那么重，可以入手。

这个价格入手，下跌空间也不大，再说要是自住的话，房价涨跌和你没有多大关系。长期来看，考虑通膨因素，人民币贬值是个大趋势，房子还是相对保值的，而且房子还附加了很多功能属性，比如学区，比如心理归属感，这些都不是租房能具备的。

但是，如果出发点为了投资，那么，我不建议入手！

一是，房地产市场大环境已经改变了，进入了卖方市场。中国的房子实在是太多太多了，哪里都不缺房子。不知大家注意没有，各城市，包括小县城，都是塔吊林立。现在国家已经定调，坚持对房地产市场调控不放松，房住不炒观念已经深入人心。炒房暴富的时代已经过去了，在此情况下，投资一二线城市都有风险了，更别提县城了。连融创董事长孙宏斌谈到未来楼市形势时都表示，当前自住可以买房，但投资就不适合了。

二是，一般的县城人口外流严重，投资炒房的话，缺乏对手盘，没有多少承接力。毕竟县城房地产市场基本饱和，该买的都买了，很多独生子女要继承老人好几套房产，他们不缺房。试想一下，没有了人口承载力，你的房子即使涨价了又如何，只能是纸上富贵，卖给谁呢？

三是，中国未来的人口格局已经形成，长三角，珠三角，京津冀等地方会集中全国大部分人口，人口会加速向这些地方的大城市和周边卫星城流动。有远见的人，应该在这些地方提前布局，这不但是财富保值增值的需要，也是为下一代抢占未来求学就业的入门券。

综上，房价4500的县城，刚需入住完全是可以的，投资的话真需谨慎了！

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说下我，河南博爱人，我们县城一家楼前天刚开盘，15层我选的11层，单价4628元，明天前交首付30%优惠3000元，说实话，我只有12万，借了几万打算明天去交首付。我要是像你有30万，早三四年前付个首付我就买了。另外，买房要结合当地多数人收入，年收入除以12得出月平均收入，如果月收入等于或者高于县城房单价，不要犹豫，立刻买。

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刚陪亲戚看房回家，就看到了这个问题。我们也是小县城，但房价涨得飞快，特别拆迁以后，房价是蹭蹭的涨。前年看房，房价三千多，当时不急着住，想等等看能不能便宜点，尽管手里有余钱，我们也没买。去年看房，房价已经涨到了四千多，有些好一点的地段五千露头，白辛苦一年攒钱，速度远远赶不上房价涨的速度，只好无奈的买了安置房。今天陪亲戚看房，看了几个小区都没房，和我家一样的安置房也比去年贵了几万。然后去碧桂园看房，好的楼层别人都订了，差点的还五千多，本以为买房的人不多，到售楼部一看，买房的人像赶大集，去了也没人理，好不容易找一个人，人家介绍了几个户型，然后让交定金，我们说房子也不是小事，总该考虑考虑吧，人家说晚了还不一定有房呢！现在还纠结买不买。这就是我的经历，大城市房价都跌了，小地方倒一直涨，越涨人还买的越快！

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朋友们好！

最好是现在就买！小县城现在房价4500元一平方，手里有30多万，如果手里面没有房子或者是只有一套房子，想买房的话最好是现在就买。下面来分析一下。

未来10年房产仍然是白银市场

从整体上来看，我们的房地产市场未来10年仍然将处于白银市场的发展阶段。未来的房价上涨，肯定不会像过去十几年那样猛涨了，但是房地产肯定会缓慢上涨的。

未来我们的经济将会持续快速稳健的发展，我们的城市化还将持续深化，不仅大城市的城市化要继续深化，很多县城的城市化建设也会不断深化。现在不仅很多大城市人口持续流入，而且很多县城的人口也呈现出流入状态。

城市和县城的人口流入和经济发展，必然带来城市人口的增加，也会带来县城住房需求的增加，住房需求的增加大概率会带来房价的缓慢上涨。

因此，未来10年，全国大部分城市和县城的房地产市场将呈现出白银市场的状态。

县城房价未来可能上涨

未来10年，县城房价未来可能稳步上涨。未来10年，可以说只要是经济发展较好的县城，城市配套资源较好的县城，未来必将呈现出人口持续流入的状态，人口持续流入，必将带来房产需求的增长，房产需求增长，将带来房价的稳步攀升。

现在你们县城4500元的房产均价，可以说比开发商建筑成本也高不了多少，现在一般高层建筑每平方米基本上要2000元左右的基本建设造价，这还不算土地成本和税金等费用。因此，可以说4500元的房产价格，还算是比较低的价格了。

如果你们县城经济发展前景较好，人口持续流入，县城里面医院，学校等配套非常齐全，交通便利，那么未来房价可能还会持续上涨的。

因此，你要是手里有30万左右，如果想买房，还是现在购买为好。买房的时候可以考虑购买县城中心重点小学学区房，这样的房产未来升值空间更大，而且将来孩子上学可能也更加方便一些。

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综上所述，想买房最好现在就买。县城房价4500元一平方，可以考虑购买县城中心重点小学学区房，这样的房产未来升值空间更大一些。

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感谢阅读！

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人往高处走，水向低处流;人无远虑必有近忧。

前两年房价如洪水泛滥，近年把算是平稳些了，但还是在涨，以大城市房价更为明显。你言你们小县城房价4千5一平，我想你们省城房价约1万左右吧？

在小县城买房前景发展不大，沒有发展余地，我想你应该把目光再放远点，在市里买，你现在有3O十多万已够首付了。

现在的社会阶级己十分明显，手头有一点钱，家中老房也不愿翻盖了，就想在镇上买房了，手中钱再多点，象你们现在，眼光就停在小县城了，如果你现在有个五六十万，你的目光就会更远一点了对吧。

老家庄稼现在无人想种，留守的都是上年纪的人，小县城人流量小，生意难搞活，打工厂矿企业少，沒有发展景象，最后还是向省城靠拢，这是早晚的事情。

朋友听我的话没错，你们不会吃亏的，再过个三年五载，你们就知道我今天所说的，真是金玉良言了。

愿你们的目光是:欲穷千里目，更上一层楼。有古人心胸壮志！

谢谢！

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4500元的房价是足够低了，相当于某些小县城房价的1/3不到。

小县城的房价取决于当地的生活水平、流动人口、企业数量和商业发达程度，一个小县城缺少流动人口，缺少工业基础，商业也不发达，房价也就比较低，缺少上涨动力，尽管房价不高，但需求很弱，房价长期会在低位徘徊。

没有良好的工业基础，年轻人大部分出外打工谋生，年轻人大量流失，这就是北方一些城市房价不断下跌的原因之一。毕竟年轻人才是购房 的主力军，年轻人流失，人口老龄化逐渐严重，这样的地方缺少生命力，房地产投资是最忌讳的，即使稍有盈利，投资性房地产销售难度很大，变现存在困难，

如果是刚需住房，4500一平米任何时候都可以，房价不具有太多下跌空间，但是投资性购房，需要慎重，要仔细分析当地的经济发展计划再做决定，如果没有实打实的工业发展计划，房价难有上涨空间。

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能买还是买了好

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得看县城有没有发展，我家黑龙江拜泉县城的，房子2500谁买啊，都是刚结婚的买房子，买完房子出去打工了，没工厂没企业没实体，在这里除了公务员，你能干啥呢，公务员不是谁都能进去的，还有服务员一个月3000早上八点晚上十点下班，多累啊，还有出租车司机，一天能拉一百多块钱，去掉油去掉租金一个月挣3000来块钱，十二个小时，吃饭孩子学费家里花销你一点钱都不剩了，还不如出去打工呢，一个月五千多管吃管住，看哪里好就在哪里定居了不回来了，我也怀念家乡但是家乡能把人饿死，家乡是不回去了！