如果卖了房去租房，500万存在银行，利息够租房还有生活开销吗？:这得看你在哪个城市了，既然是卖了房就有500万，应该就是在一线城市了。那么把这500完存银行够不

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这得看你在哪个城市了，既然是卖了房就有500万，应该就是在一线城市了。那么把这500完存银行够不够租房和生活开销呢？

现在银行的存款利率并不高，一年期定期存款一般在2%左右，三年期可以达到3.5%左右，或者可以选择按月付费的大额存单，利率以3.8%来算，则500万元一年有19万元的利息收入，平均每个月有15833元。

假设以北京为例，根据相关数据显示，在上半年的整租交易中，一居室、两居室、三居室、四居及以上的套均租金依次为5112元/套·月、6222元/套·月、8300元/套·月和10630元/套·月。

如果租个三居室的，每个月房租8300元，则还剩余7533元。如果家里人少，那么基本生活开销还是够的，但是如果家庭成员多，考虑到教育去出等费用，恐怕这有点紧张了吧？再者，如果你这套是自住房，如果卖了，万一以后房子又涨了，到时想买房相同的钱还不一定能买到同样的房子了。

所以这个事情我觉得，自住房没必要卖，多余的房嘛，现在房地产行业形势多变，可以考虑卖掉。

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我就是把房卖了租房子的。房是固定资产，钱是流动性资产。人活一世，就要好好的享受生活，光有固定资产，有啥用？现在吃利息每天都有500+，想吃啥就吃啥，想喝啥就喝啥，每天也不用上下班，天天去锻炼身体跑步，正常消费。真正过上了睡到自然醒，再比如，我炒菜用的油是牡丹籽油，吃的米是10倍丁五常大米，260一箱8斤的铁棍山药，只喝巴马矿泉水，总之生活质量有了质的提高。再比如去检查身体（每年一次自费），做无痛胃镜肠镜，北京三甲医院都排到明年2月份了，上班族只有等或去二甲或更低的医院去看，我直接去恒和医院（私立），安排好时间到那就做，也不需要排队，价格就不说了，纯自费。最近在洗牙，牙周刮治中（科瓦齿科），后面是拔牙，种牙（瑞士的全瓷，1颗牙全种好21800），北京所有三甲医院及口腔医院根本就挂不上号（114，京医通）。再后面是戴牙套还是其它的再说。顺便说一句，把房卖了的前提是得还有房，否则户口转不出去，谁会买？

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财智成功曾经说过，如今有500万元存款就算是实现了财务自由。如果卖了房去租房，500万元存到银行，利息足够生活开销了。

即便是最为保守的理财方式，选择按月付息的三年期大额存单，年利率4.18%，有500万元一年的利息就能有20.9万元，每月也能有1.74万元。即便是在消费水平最高的一线城市，这么多利息也足够生活了，生活标准还不低。

靠卖房能拿到500万元，一线城市一套房可以，二线城市一般就要至少两套房了。对于已经在一线城市买房但是难以落户的外地人来说，2019年把房子卖掉，是非常好的选择。同样，如果在一二线城市有多套房的人，及时卖掉自住房之外的多余房产很有必要。

对于户口在一线城市的人，家庭只有一套房，把房子卖掉就不一定是好的选择了。毕竟房子绑定了太多的社会属性，比如户口，比如子女教育。唯一住房不同于投资性房产，装修、家具、电器都耗费了大量资金，一旦出售，将来再买房置办齐全的金额又要花费不少，最终也许得不偿失。

通货膨胀率会长期保持在8%左右，存款贬值速度是很快的，因此即使有500万元，十年内看不出什么，20年后就会发现购买力大减。所以持有这么大一笔现金，十年内就要在合适的时机决定在哪里定居，选择在合适的时间购置房产。

我一位好友的同事在北京工作多年，房价很便宜的时候就开始买房，前后买过三四套房，2017年的时候全部出售，最终手持1500万元现金。可以说进可攻退可守，不管是出国定居，还是等房价大幅下降后再购买，这辈子都不用再为钱发愁了。

在一线城市购房的外地人卖房变现，可以继续在一线城市租房赚钱，也可以随时手持大笔现金返回家乡做个富家翁，同样可以增加很多选择。

如今房价已经远远超出了合理区间，未来大幅下降的概率极高，腰斩也不为过。因此与其持有这种高概率会大幅贬值的资产，不如变现防止亏损，人生多几条路更好。

财智成功认为：房价5-10年内会总体下降，如果广义货币增速今后不再大幅超过GDP增速，那么房价十年内低点较之2018年腰斩的概率极高。随着通货膨胀持续，二十年后房价继续上涨的可能性依然不小。是否卖房理财，因人而异，关键看房产数量和户口在哪里，不能一概而论。

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其实500万只要不在北京等一线城市，在哪儿都吃得开。

北京的租售比只有1%左右，如果是这样的情况，确实将房子卖掉更划算一些。

北京市现代房产均价是6万元左右一平米，而租一个80平米左右的房子，位置不是很好的话，一年5万元也是可以做到的。

而把房子卖出500万，虽然达不到私人银行得600万到1000万的门槛，但是也对很多银行网点有很大的吸引力了。不出意外，长期存款应该能够商谈到5%到6%的利息。

如果按年支付的话，我们一年仅利息收入就能达到25到30万元。付出5万元到10万元的房租，还有20万元左右供生活使用。这是相当不错的了。

可是呢？我们把房子卖出后，也面对着风险。

第一，房租会上涨。在未来几年，随着租房市场的规范化，房租有极大的概率会快速上涨。有人开玩笑说，下一步国家会开始调控租房市场。

第二，货币在手中，会随通货膨胀而不断贬值。每年我们的广义货币增长速度都非常快，据说近十年来，我们平均货币贬值速度达到了7.2%。但是根据国家公布的消费者价格指数CPI，明显没有那么快，增长速度平均在2.2%左右。但是，十年也贬值了25%。所以，如果将房子卖掉，我们的生活也会越来越张。

第三，房子升值的可能让我们后悔。毕竟绝大多数人都认为房子肯定升值的。大家都笃定一般情况下是不会贬值，即使贬值也很快会涨回来，毕竟大家的工资收入越来越高。

第四，还有房屋买卖的税费风险。毕竟买和卖都需要缴纳税费的，万一卖了房子之后我们后悔了，想买回来，可是要缴纳近十万的税费。一进一出可就亏大了。

目前来讲，房屋租售比低于3%的，多数情况下将房子卖出会更划算。但是，你愿意承担这些风险吗？

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买了房的500万存在银行，利息够不够租房以及生活开销？

这个问题其实很简单，目前各大银行的大额存单3年能够达到4.3%的利率，500万*4.3%=21.5万元，如果买一些银行理财产品，每年能够有25万左右的利息，够不够一年的开销呢？

以北上广深一线城市而言，位置不算太差的两居室，一年租金10万元基本能够满足，省下15万用于日常生活开销，只要不是特别奢侈，应该也够了！

但是，我们却忽略了以下几点问题：

1、房租上涨

随着房价的上涨，未来房租上涨压力非常大，特别是今年开始资本进入租房市场，房租上涨的幅度都在两位数。

根据中国房地产行情网公开信息，2018年7月，北京房租同比上涨达到21.89%，环比涨幅为2.63%，租金绝对水平冠绝全国，每平方米达到92.33元/月，而上海、深圳和广州则分别为81元/月、84.8元/月和53.05元/月。

2、货币贬值

尽管不想说，但是货币通胀是永恒存在的！大概在20年前，我们那这“万元户”就是土豪的存在；大概在10年前，我们宿舍的小伙伴他们家拆迁获得100万的补偿款，当时的感觉就是“这钱够花一辈子了”，而现在都不够买一套房！相关数据显示，我国平均货币贬值速度达到了7.2%，你手里的500万购买力将会越来越小，越来越不值钱！未来一碗面卖100元钱，真的不是梦！

这些年，央行降息的呼声不绝于耳，并且银行理财不在承诺刚性兑付，而股市又是一片深绿，实体市场也哀鸿遍野，目前对于中产阶级来说，资金去向是一个大问题。

这还不说租房的舒适度和自己的房子没有办法相提并论，并且还要面对房东恶意涨租、恶意赶人等突发问题；还有房价上涨带来的心理压力；加上目前户籍制度，没有房子没法解决户口、上学等问题……

总体来说，卖房存银行靠利息生活的想法，相当不靠谱！

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一套房子价值500万，那应该是一线城市或是准一线城市的房子了，那如果卖掉房子然后把钱存银行，靠利息够租房和生活开支吗？下面我们先来看一看，如果把550万存在银行，每个月能有多少利息？

把550万存入银行，如果是按照央行给出的基准利率来计算的话，老实说利息并不算多，以三年期年利率2.75%来计算，每年利息为：500万*2.75%=151250元，平均每个月12604元。

自从2015年利率市场化以后，各大银行对于大额存款都有一定的上浮利率，以个人大额存单为例，如果是一次性存入500万的话，年利率应该可以达到4.3%左右，那每年利息为：500万*4.3%=236500元，平均每个月19708元。

如果500万是存入民营银行的话，以其在2019年给出的最高利率是五年期的利率6%，可以提前支取，那每年利息为：500万*6%=330000元，平均到每个月27500元。

那么我们以最高的月利息27500为例，这笔钱够租房和生活开支吗？

个人认为应该是可以的，每个月27500元，如果是在三线城市租套好点的房子每个月也才3000左右吧，扣除水电宽带物业等费用就算1000元，也还能剩下23500元，绝对是够生活开支的了，前提是不能大手大脚花钱，不然就是一个月有多少钱都不够用。

个人觉得这并不是一个好的办法，你可以考虑这样

如果你是厌倦了大城市的生活，觉得压力太大，可以考虑卖掉房子去选择个小城市生活，现在三线城市的房价虽然也高，但是相比大城市的房价来说那可以说很“温和”了，可以花200万买套房子，按1万每平米计算的话，大概能买个150平的，再花50万去装修添置家具绝对够了，然后剩下的350万可以去理财。还是以年利率6%来计算，350万存银行每年利息为：350万*6%=210000元，平均到每个月17500元，即使你不上班，相信每个月17500元的利息也绝对够生活所需了。

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这想法在一线城市非常危险，并且有无数前辈尝试过。

君不见当年为了北京奥运会场馆拆迁的时候，很多人拿着一两百万的补偿款放在银行理财，十几年前，一两百万看似高枕无忧，05-06年当时北京的房价东四环大概也就再5000-6000元左右。后来的故事大家都知道了，买了房子的翻了十几二十倍，没买房子存银行的却再也买不起房子了。

很多人可能认为今时不同往日？房价不会再像过去十年那样疯涨了，首先可能有无数人开始看衰房价，但恐怕看衰的人要永远失望了，因为中国地产虽然泡沫充盈，但苦于捆绑着经济命脉，几乎是不可能崩盘的。现在国家应对房产泡沫的方法也是逐步消化的政策，平稳的保持房价，然后用较高的通胀率慢慢让房地产贬值。

况且我们还要注意到另一个问题，就是虽然北京最近房价不涨了，但租金却一直再涨。我们假设500万存在某家股份制银行的货币基金理财，年收益大概4.5%，一年的收益金额就是225000元。然而在北京五环内租一套80平米的房子，租金大概在6000-8000元左右，那么一年的房租大概在8-9万元之间。刨除房租，就剩下13-14万了。

正常一家三口依靠13-14万肯定是困难的，几乎可以肯定只能勉强生存。而且即便可以这样过日子，还要考虑到高额的通胀率。2017年央行公布的通胀率是7.5%，也就是说500万一年的购买力大概要贬值375000，这是目前任何理财产品都不可能平衡的回来的贬值率。所以500万存在银行即便能够负担得起一家人的生活，也必然会因为贬值而越来越穷。

当然，这个情况放在广大的二线城市可能要好得多，房租大概不到北京的一半，各项开支也要少不少。但有一个问题是解决不了的，就是通货膨胀，目前银行的利息没有超过5%的，而一年动辄7%-8%的通胀率是永远无法平衡回来的。

也就是说，你把500万存在银行，即便拿到的利息不去支付任何花销，一家人的收入就可以正常生活，你的500万加利息依然会按照每年3.5%贬值。所以这也是为什么几乎没有人会在银行存大量现金的原因。

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你这种是典型本末倒置的事情，很多人把钱存进银行，目的就是为了买房，你现在反而把房卖掉把钱存进银行？

先来回答你的问题吧，假如你把房子卖掉500万存在银行利息，肯定够租房跟开销的。

目前各大银行的存款利率大概如下：

按照目前的市场利率水平，三年期的存款率大概可以获得3.9%左右的较高利率，那500万1年的利息就是195000元，平均到每个月就是16250元。

当然上面这个利率只是一个正常的水平，你有500万块钱，你去一些中小银行存的话，完全可以让他们给到5%以上的利率，甚至你存个三年期以上，500万应该可以获得5.5%左右的利率。

按照5.5%的利率计算，那一年可以获得27.5万元的利息，平均每个月就是22916元。

每个月22916块钱，目前不论是在中国哪个城市，都可以确保你过上一个比较好的日子。就算你一个月花1万块钱去租房，你仍然还有12916块钱的生活费，这个生活过的应该相对比较滋润。

不过从财富增值的角度来看，我不建议你卖房去租房。

我先给你讲一个真实的故事吧。

深圳有一个男子，明明可以买房致富，但是他偏偏要为了的梦想去创业。2006年的时候以80万块钱卖掉了自己在深圳南山区的房子，然后用这笔钱去创业，经过十年的艰苦奋斗之后，他终于以赚到了百万身家，但是到了2016年的时候，他却花了400万把原来的房子给买回来了。

相当于辛辛苦苦创业十年，一切又回到原点！

所以如果目前已经买了房的话，我是不建议你把房子卖掉的，尽管未来房价不可能涨得那么快，但是也不至于会下跌太多，毕竟目前每年的通货膨胀率都在6%以上，m2每年的发行量增长率都在8%以上，在这种环境之下，我认为房子就是抗通货的一个最好的投资产品。

如果你现在坚持把房子卖掉，说不定几年之后你投资的钱都买不回来你原来的房子了。

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作为一个财经工作者，我觉得这个要处决于你在哪座城市，租什么样的房子，过着什么标准的生活，从一般生活标准要求来说，500万元存款利率够租房和生活开销了。

下面算一笔账就知道了，500万元存款存入银行一年期大额存款，最高年利率可达到2.5%左右，500万元一年的利率收入就可达到125000元。

如果这个收入在北上广深一线城市的话，估计有点够呛。因为在北京无论哪个位置，现在租一套房子的话，目前至少5000元，如果相对好位置的房了，可能8000元至10000元也很常事。如果除了房租之外，估计生活费就没有了。

如果是在二线城市的话，租金一般在4000元至5000元左右，一年50000元至60000元左右的房租，如果三口之家的话，可能勉强够维持基本生活。

而如果是在三四线城市的话，2000元至3000元房租就租得到比较大的房价了，一年24000元至36000元租金，一家三口的生活可过得无忧无虑了。

而如果是生活在五六线城市或者农村乡镇的话，一个月500元至1000元的房子就已经相当不错了。一年房租大约只需要6000元至12000元，这样的话，一家三口的生活就过得比较有滋有润了。

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这倒是一个不错的办法。

卖房后租房，把钱存在银行，一面付租金，一面过日子，是一个很现实的选择。因为，按照4%的利率，一年的利息是20万，拿邮10万来租房，还有10万生活，应当不错了。有多少家庭能够一年可以开支20万呀。而且，如果可能的话，300万存银行，拿出200万来搞投资，或许会有更大的收益。譬如朋友开的有实力的企业，拿出50万入股，就是一个可以选择的投资方式。

当然，如果在一线城市，500万存款的利息是很难满足需要的。因为，租金太高。需要的生活成本也相对较高。如果有一份工作添补，不管多少，则基本可以满足。只是，500万的房子，应当不是在一线城市，而是二线城市。所以，还是够的。

需要提醒的是，不要因为有500万，就停止工作，找一份还说得过去的工作，比完全在家里休息，还是要舒坦一些。否则，会十分无聊的。