为什么现在的一些老板喜欢到农村租地，而且要30年以上的。有什么长远的目的吗？:根居我地土地流转的情况来看，我地的土地主要就是流转给了一些有钱的大老板，一

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根居我地土地流转的情况来看，我地的土地主要就是流转给了一些有钱的大老板，一租就是三十年，二十年，到底他们有什么目的呢？我在以上专篇回答过过个问题，就是有一个村的村支书把全村的土地每亩五百块钱全部租下来三十年的情况一样。

因为农民的眼光看得近，没有经济和思考能力，不知道将来的农业会发展到什么地步，才把士地以几十年的情况租给这些有钱的大老板的。

因为这些有钱的大老板，他们都有相当聪明的头脑，他们完全能看透将来农业是一块香勃勃，有发大财的机会才去农村一租就是三十年合同土地的。因为现在国家对发展农业的好多利民政策，正在路上走着，有的已经对现，农民自己还感觉不出来。

农民朋友们你们信不信，五年以后的土地就不是现在的价格，现在这些大老板看起来租地种没有赚到钱，五年以后他们就有利可赚，更何况三十年中国的农业会起到翻天復地的变化呢？到那时他们就会变成社会上最有钱的人，这就是他们的高明之处。只因为我们农民的眼光看得特别近，看不到曙光才把士地以三十年的合同租给了这些有钱的大老板。这就是这些有钱的老板到农村租地一租就是三十年的原因。

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为什么现在的一些老板喜欢到农村租地，而且要30年以上的。有什么长远的目的吗？

谢谢问答的邀请！

如今虽然种植粮食不是很赚钱，但如果是大面积种植些经济林木或者药材，还是能够得到不少的利润。对于一些有钱又想在农村通过土地种植获得利润的，因为他们在农村是没有属于自己的土地的，所以必须通过租地（其实就是土地承包权的流转），来使得自己有地可种、有钱可挣。

这些老板在农村租地出的价格也比当地平均价格高，但是却有一个较为奇怪的要求：租地的年限在三十年以上。要知道目前咱们农村的承包权也只到二零五八年，基本上租出去以后就没有机会在三十年内再种地了。那么为什么这些老板会有遮掩的要求呢？我认为主要是因为以下原因。

• 减少不必要的麻烦
  

其实现在不止是租地，就是租房子（特别是商业用房）等等，大部分人都是希望能够一次性得租较长的时间。这是因为老板们租地种植的都是经济作物，肯定要销售出去，这样就避免不了走漏一些风声。那些租地的农民，看到老板通过种植赚到了钱，就认为自己的土地出了很大的功劳。

在这样的情况下，如果是租用土地时间较短，那么可能老板的钱没赚够，这时候土地租期就到了。租土地的农户则会因为看到卖出去的农产品价格较高，就告诉老板要想再次租用土地就必须付出更高的租金。这些老板想要再次通过土地挣钱，则需要付出比之前更高的成本，使得自己的实际收入减少。

为了避免这样的麻烦，老板们自然会选择租用三十年这样较长的时间，三十年恰好也是土地议论程度的年限。

• 农作物的生长习性
  

对于玉米、水稻等农作物，一年可以生长一茬甚至几茬，但是这些农作物种植是不怎么挣钱的，很少有人租土地专门种植这些。而那些经济型农作物，比如天麻就需要两年甚至三年才能收获，这样的经济作物虽然利润比较高，但种植成本和时间也比较长，所以租用土地也得租用较长的年限。

其次是为了管理好土地种植区和获得更好的经济收益，这些老板可能会按照有机农业的标准进行种植。这样还需要建立可追溯体系等其他一些配套设备，也就是说前期需要较高的投入。投入成本的收回是需要时间的，短时间内可能无法将其收回，所以租土地较长的时间能够获得更高的收入。

再就是土地种植收入的多少，很大程度取决于天气因素，短时间内的天气不平衡可能会造成减产赔本，但长时间的种植则可以降低此类风险。

以上就是我对这个问题的看法。其实这些老板租用土地，也间接证明咱们农村其实也有着不少的挣钱方式与机会，只是广大农民没有金钱和人力来进行投入，自然也就把握不住挣钱的机会。

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北京融资故事

刚刚 · 科技公司业务经理 本地资讯领域创作者

农村土地现在已经将所有权、经营权、使用权分离。所有权为国家，经营权为业主，使用权可以为业主，也可以是转租户。

1大资金进入一方面可以利用规模化机械化生产减少生产成本，提高效率。

2谁拥有使用权将来是可以按照土地作物收入来评估价值，用以抵押贷款融资的。

3也是最重要的，集体土地部分入市是大势所趋。在保住农业产出基本安全情况下，入市是释放经济增长压力的最好方式，当然，利大于弊。

土地补偿分成两部分：一部分是土地经营权，目前农村每亩地三到八万，分地域。另一部分是实际使用权，作物补偿，前三年当地平均亩产值十倍。

如果土地长期出租，将来一旦需要入市，政府征地。业主得到的只是土地部分补偿，作物部分补偿会给实际使用土地的租户。

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一、

现在的土地价格不代表以后的土地价格。可能会有巨大差价，从而存在高额利润。很多人看不透这一点，有人看透了，却没有资本来承包。

本人所在位置，二十多年前，有大片废弃采石场，全是深坑，连荒地都算不上。另有一片沙地，不长庄稼，没人愿意要。后来一个老板仅以30元每亩的价格，包期30年，全部包下来了。把深坑全部填平，当时所有人都认为是亏本买卖。 但是，现在的采石场位置，已经变成本地最大的社区了。沙地现在转包给种养户，每亩每年一千多元。获利多少都不太好算了。

二、同一块地，在有的人手中不值钱，在其它人手中就值钱。

上海的农村，愿意种地的上海人很少。所以，有很多地就以300元每亩的价格集中流转给一个大户。

但是，大户是不种地的，而是以一千多元每亩的单价，分包给台州人种西瓜。台州人是种瓜能手，每亩西瓜正常能赚一万多。

这样，大户什么都不做，转转手就是翻几倍的利润。而且各种名目的农业补贴款，种地的台州人是一分都拿不到的，全归大户，因为地多，补贴都不是小数字。

以上两个例子，不知道能否让你弄明白问题。

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目前，确实有一些老板到农村来投资，承租农民的土地，是时期越长越好，在我们附近出现这样的情况，有几家企业租地，本地正常土地一年一流转价格是每亩450元-500元之间，可是这些老板从农民手中租地，由于年限长，每亩地400元就租到了手。从这些老板租地后的运作情况看，主要目的就是用来创业经营。下面介绍一下这几个老板的经营情况。

有一个姓梁的老板，从大连来到我们这里，为了扩大事业，到农村来发展农产品加工业，在我们县靠山乡公路边租了300亩地，主要用来发展食用菌产业，建设大棚240栋，租给当地一个食用菌合作社，然后由合作社再将大棚分给农民，企业派技术人员指导农民栽植黑木耳、香菇等食用菌，然后公司回收加工，销信省内外。

还有一个老板租了本地某村2000亩土地，主要种植粘甜玉米，然后经过速冻加工，注册商标，包装出售，产品销往江苏、广东、浙江等地，平均每穗粘玉米能卖到1.5-2.0元左右，利润十分可观。

有个姓董的大老板，来我们这租地是为了发展有机食品产业。有个南方客商到我们当地租了1200多亩土地，主要种植有机食品级别的大豆、水稻、小麦、杂粮等作物，一粒化肥不用，用牛马犁趟地，人工捕捉害虫，完全是采用60-70年代的耕作方式，但是由于产量较低，售路并不是很好，好东西卖不出好价钱，有机大豆只卖到5块钱一斤，有机大米也只卖到了8块钱一斤，目前看经营效益并不是很好。

从这些老板到我们当地承租土地的情况看，主要是拓展发展空间，用来发展农业产业，并没有其他什么目的，都是很正常的经营活动。从这种行为看，一方面对农民还是有一定好处的，可以拉动一部分农民就业，增加一些收入；另一方面对当地农业产业发展也比较有利，可以带动当地农业发展。

（文/三农广讯）

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对于现在好些老板喜欢到农村租地，然后搞农业开发，他们所签订的租地的合同，喜欢时间越长越好，而且有的至少要30年以上的农村的土地他们才可以去承包。土地是一个有限的资源，土地上可以用来种植农产品，也可以用来开采矿产资源，这些都是一些老板进入农村来创业的主要的方式，现在矿产资源是非常值钱的。主要是我国进行了环境污染的综合治理，这使得一些矿产资源价格非常的昂贵，比如说建筑用的沙子石头，现在价格已经驴打滚的上涨了，以前一堆沙子也就二三十块钱，现在已经上涨到了二三百元钱，还是供不应求的行情呢！

对于老板如果说是要购买一块土地的话，按照目前我国的土地的价格来算，一般五六万元左右可以用来承包一亩土地大约一百年的时间。毕竟现在每亩土地的承包费用目前也就在六七百元，好一点的在1000元左右的样子，我们这边有一个大老板来承包了5000亩的土地，每亩土地的承包金就给了1000元，而且是每年一堆钱的现象，来用作种植百合作为食用和药用的农产品，然后又开展了百合观光旅游等项目。

当然现在如果是购买土地的话，已经不不再进行审批手续了，但如果是以租代征土地的话手续办起来是非常简单的，可以说是当地有关部门都是非常支持这种现象的。因为这样不但能够带动当地的农业发展，而且还能够给当地的财政带来相当部分的收入，或者说是能够体现一些人的业绩。特别对于一些人在说承包的土地上建起了加工厂，这样就省去了很多的投资的费用，毕竟土地的承包费用是每年一结算的，而且在以后承包费也不是始终在上涨的，根据通货膨胀是使得每年的租金在下跌的现象。这就是人们所说的挂着羊头卖狗肉，省去了很多的手续，更能够赚到很多钱。

总之，对于一些大老板到农村去承包土地，然后承包的期限要在30年以上，这主要是因为农业的投资周期是比较长的。比如说种植了果树，至少果树需要三年才能有结果，所以后期我说的的结果率会更高，会赚到更多的钱。土地可以说是一个有限的资源，而且在我国在不断的加强土地的管理，尽量减少我国的土地浪费，毕竟现在基本农田在不断的减少，粮食的安全生产必须做好保证。尤其是对于一些大老板而言，如果在城市里承包土地是非常的昂贵的，但到农村去承包土地的话，还是非常的便宜的，可谓一次投资多次受益。

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农村土地所有权归农村集体所有，村民只有土地承包经营权，即使用权。目前农村土地主要以基本农田、宅基地、普通耕地、林地、荒山荒地、集体建设用地几种形式存在。

现在的一些老板到农村租地，主要是承租耕地和集体建设用地。租用耕地主要是发展种植业，如果想改变其使用用途，变为建设用地，过程相当麻烦，必须经过村集体和土地主管部门批准。租用建设用地只需经过三分之二村民委员通过即可，承租后，承租人可以进行除了发展房地产以外的其它行业生产经营活动。

那么现在的一些老板把土地租期要求30年，是处于何种长远目的考虑呢？在我看来，主要有以下两个目的：

第一，商人逐利，无可厚非，老板投资，需要回报。但是，任何一种投资，想在短时间内获利，难度相当大，只有经营时间越长，获利的可能性越高。尤其是农业投资，投入多，获利少，更需要长期投资，才能获取利润。所以老板把承包期限定在30年，是可以理解的。

第二，老板从农民手中取得使用权后，根据新的《土地管理法》规定，这些老板可以把土地使用权进行再次转让、置换以及去金融机构抵押贷款或者上市融资。租期越长，对老板越有利。

在土地流转承包的过程中，村民或者是村集体需要留意以下几个事项，以免自身利益受损。

一，承包合同签订必须合法、合理、公平、公正，最好进行公证。

二，对于耕地承租，要防止承包人私自变更耕地变为建设用地。

三，对于集体建设用地承租，村集体应将土地折换成相应的股份，和承租人一起享受利润分红。

四，承租时，必须收取合理的保证金，以防承租人经营不善或其它原因潜逃，给村民或者村集体带来经济损失。

总之，现在的一些老板到农村租地，要求租期30年，他们的目的是为了投资回报利润考虑。农村现有土地资源丰富，利用价值非常高，具有广阔的市场前景。有老板愿意去投资，对农村的发展非常有利。村民或者村集体在出租土地时，一定要擦亮眼，不可盲目出租，以免造成重大经济损失。

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一些老板喜欢到农村租地，而且要30年以上的，桂农通觉得，这些老板明知道土地流转不能超过承包期30年这一期限，却还硬想要租30年以上的，是不是有点居心不良？动机不纯？

第一，农村承包地的流转是有期限的，不能超过30年。农村土地承包法规定，承包地流转时间不能超过承包期。

第二轮承包期最迟是2027年到期，第三轮延长30年不变继续承包，但不管如何流转经营权，都必须在本轮承包期内，这就意味着最长不能超过30年。

超过了30年的土地流转出租合同，在法律上是没有保障的，也是不认可的，一旦发生纠纷起来，就没有办法得到法律的保护。

第二，老板到农村租地希望时间越长越好可以理解。作为一个投资者，特别是农业的投资，当然希望土地的租期越长越好。

因为农业投资回收的周期长，一时半载是没办法回收成本的，必须有一定的期限来保证才能有产出有收益。比如种果树，起码要3－5年才能正常结果进入丰产期。如果租地的时间太短，确实没有老板愿意干。

但是法律就是法律，农村人老实是好的，但也不要被老板的眼前小利益而违规与老板签订超过30年的土地流转合同。

第三，如果老板确实有意向长期投资可以先短租再续租。只要不超过30年，只要在农村土地法和土地承包法的许可之内，老板到农村租地投资，对农民是有好处的。

一是可以收租金，二是可以就地帮老板打工干活收工钱，三是可以跟着老板边干边学技术，以后老板走了自己也可以试着干些农业投资。

如果老板真的想长期租地投资，可以先在30年范围内签订合同，到期后再协商继续续签延期合同。当然，不排除有的农民坐地起价，涨租金才肯继续租地，但只要双方得益有利益，还是可以谈得来的。

综合上述，不管老板是什么目的，作为农民一定不要傻乎乎地说租就租，必须按照农村土地承包法的规定土地流转不能超过承包期，否则就得不到法律保护。如果老板确实有意长期租，可以到期后继续续租签订补充协议或新的合作。

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碰到这样的问题很好解决，无论是租30年或50年，合同方面一定要写上：随着国家GDP的增长，要么三年一订或者五年一订，而不是30年不变，那样的话农民就吃大亏了，说白了就是今年600一亩，三年后有可能800一亩，一定要写上随着物价涨幅，

水涨船高，三年或五年之后重新定价，可以30年不转包，但是价格是随机应变的。现在600元一亩30年以后还是照样，傻子才会答应呢。

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要在农村租三十年的土地，可不是一般的人有这个能力，也许实力相当雄厚。我这里还没有听说过，最多租八年是浙江老板在我乡种花，还要交通方便山区不会租的。我乡沿206国道大概有5600亩左右，每亩以八百块钱租金租下，还有很多老板都是小打小闹。种一年算一年，划不来第二年卷起被子走路，而且租金又低四到五百一亩。当然这是山区土地不集中，东一块西块零散，所以租金低这也理解！现在交通也比以前好多了，到处都有水泥路，也许在不久将来有意向老板会来投资。要说租三十年我看很难办，因为土地是搞种植和养殖，不可能种出金子来吧！主要三十年时间太长，搞种植养殖挣钱不挣钱谁也无法估计。也许在一年两年之中就亏本，到时三十年地租怎么处理。你实力再雄厚也不会给冤枉租金吧！