5.63%利率，20年（剩18年），等额本息可改LPR吗？:离8月31日，存量房贷转LPR利率，只有一个月的时间！到底该不该转，又该如何来操作，我们针对不同的情况，简单

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离8月31日，存量房贷转LPR利率，只有一个月的时间！到底该不该转，又该如何来操作，我们针对不同的情况，简单来说一下！

情况一：原房贷利率的高低

7月20日，最新5年期LPR利率为4.65%，已经连续四个月持平。此时，是否有必要将存量浮动房贷利率转换成LPR，利率是关键。

我个人的观点是，以银行5年期贷款基准利率下浮5%（4.65%）为界限，超过4.65%以上的，转LPR更为划算。反之，房贷利率低于4.65%，选择固定利率更为合适。

情况二：剩余贷款期限

原房贷合同剩余贷款期限，也是一个需要考虑的因素。剩余期限太短（少于5年），大部分利息都还完了，此时根本没必要去转换的。而剩余期限超过10年以上，还是应该优先选择转化成LPR才行！

该如何操作转换

房贷利率转换成LPR，操作还是比较简单的！可以直接下载银行APP，绑定个人账户信息之后。登录到银行贷款（利率基准转换）页面，一步步操作即可。

房贷利率转换成LPR的过程当中，有几个小问题需要留意一下：

1. 关于贷款利率变更周期，建议选择12个月一变更（一年一调），且应该选择贷款发放时对应的日期重新定价。这一点比较重要，系统默认是每年1月1日重新调整利率。但每年年初，银行需大量吸收存款，其存贷款利率往往是比较高的。选择这个时间段，调整利率，显然是不划算的！
2. 如果存在共同贷款人，主贷款人申请利率转换之后，24小时内需要共同贷款人确认才行（银行APP点同意即可）。否则，此次利率转换会被拒绝，需要重新申请！
3. 2020年房贷利率及还款金额，均与2019年一样。从2021年，开始会出现变化，还款额会有所减少。
4. 5年后、10年LPR利率的走势，谁也说不准，万一LPR利率大幅度上升，到时候记得，及时调整还款金额，避免出现还款失败、导致逾期，千万别影响个人信用才行。

对比以上几点可知，利率5.63%、剩余期限18年，还是应该选择转换LPR利率为好，至少这几年能少支付一点利息吧！