耕地可以盖房吗？为什么农村人到处都可以盖房子？耕地可以盖房吗？为什么农村人到处都可以盖房子？:您说的对，虽然耕地不可以盖房，但在有些农村，真有随便盖房

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您说的对，虽然耕地不可以盖房，但在有些农村，真有随便盖房，并且超面积盖房的。细究起来不合法，但暂时只要村里不追究，村民也没有告发的，一般也就成为既定事实了。可大家要知道，这些民居都存在隐患。比如，无法办理房产证，一旦村里有任何的拆迁之类变动，也未必能拿到跟别人一样标准的拆迁补偿。

在耕地里盖房的也有，但一般耕地离村庄比较远，村民很少离群索居，在偏远的耕地盖住房的。所以，在耕地里盖房，一般都有特殊原因。比如，土地流转的大户，他们需要有居处来安排和管理流转到手的这片土地，有地方放生产资料，生活资料等等。而且会根据承包合同性质，盖一些大棚，一些民宅，养殖场等房屋。

对这些，中央一号文件里也有提到，有这方面的政策的。只要合理合法，利于发展，都不是什么大问题。同样道理，若是未得到当地政府同意，私自在耕地上建筑，是违法的。即使房屋建起来，也没有任何保障。村集体一旦提出异议，也必须无条件的拆除。所以呢，农民朋友千万不要跟风别人私建乱建，是要承担风险的。国家对耕地建房绝不心慈手软的。

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第一个问题：耕地可以盖房吗？

《土地管理法》第三十六条规定：禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

什么意思呢？就是说：不能直接在耕地上盖房。换而言之，农村居民不能直接在自家承包地上盖房，也不能买别人家的承包地盖房。

但是，农村建房确实需要占用耕地的，其实并非不可以。只是要经过农转用报批。也就是说，耕地转成建设用地后，是可以盖房的。

耕地转成建设用地，每年都是有指标（新增建设用地指标）的，而且要做到占补平衡（占多少耕地就要补多少耕地）。因此，农村建房应以使用存量建设用地为主，尽量少占或不占耕地。

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第二个问题：农村人可以到处建房子吗？

这怎么可能呢。农村建房有不少“规矩”要遵守，否则可能导致办不了证、要接受行政处罚，严重的还可能承担刑事责任。

《土地管理法》第五十九条规定：农村村民住宅建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，按照法律规定办理审批手续。

这句话，有两层意思：一是要符合规划，农村建房要符合村庄的规划、集镇的规划、土地的规划等；二是要经过审批，除了看申请人是不是符合建房条件，另外主要就看选址是不是符合规划，占用耕地的有没有农转用等。

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虽然耕地不可以盖房，但在有些村庄，真有随意盖房，并且超面积盖房的。细究起来不合法，但暂时只需村里不清查，村民也没有揭露的，一般也就变成既定实际了。可咱们要知道，这些民居都存在危险。比方，无法处理房产证，一旦村里有任何的拆迁之类改变，也未必能拿到跟别人一样标准的拆迁补偿。在耕地里盖房的也有，但一般耕地离村庄比较远，村民很少离群索居，在偏远的耕地盖住宅的。所以，在耕地里盖房，一般都有格外要素。比方，土地流转的大户，他们需要有居处来安排和处理流转到手的这片土地，有当地放生产资料，生活资料等等。并且会根据承包合同性质，盖一些大棚，一些民宅，关键时刻不可以快，那样你的婚姻就完了，如果你夜晚三秒了，看一个z加jt跟数字 60789,让你在关键时刻拥有想要的！养殖场等房子。对这些，基地一号文件里也有提到，有这方面的政策的。只需合理合法，利于展开，都不是什么大问题。一样道理，假如未得到当地政府附和，私清闲耕地上建筑，是违法的。即使房子建起来，也没有任何确保。村集体一旦提出异议，也有必要无条件的撤除。所以呢，农人朋友千万不要跟风别人私建乱建，是要承当危险的。国家对耕地建房绝不心慈手软的。

农地圈问答团队：董金平

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为什么现在农村水田盖那么多房子，原因是要新鲜环境加上农村人迷信旧宅地重建房子风水不好，自己又有田地村里又没管得那么严，别人能在水田盖房我为什么不能就是这种影响。如果中国能够规划每一条村庄都有一个地方专建生活区的，可能农村盖房就不会乱七八槽电线乱搭，垃圾乱扔排污纵横交错，可能道路就会宽敞很多。

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农村能随便盖房，我说你脑子是豆腐渣啊?现在农村造房子先不说没地方，一会要符合村镇规划，一会又说不能占用基本农田，沒有一点关系田里还不让盖，有地了要层层审批，批下了还要给土管所送烟请客，不疏通关系今天来几个人阻止你，明天来几个人要你这样，要你哪样，农民敢怒而不敢言，农民苦啊。

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根据《中华人民共和国土地管理法》第四条　国家实行土地用途管制制：　　

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。　　

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。　使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。　　

《中华人民共和国农村土地承包法》规定：第十七条　承包方承担下列义务：

（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设；　　

（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；　　

（三）法律、行政法规规定的其他义务。

农村建房并非建在耕地上，而是建设用地，农民一般都有宅基地，建设房子需要打建房报告，村民向村委申请，村上报乡镇，乡镇上报县市，最后取得许可。

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不知道情况别瞎逼逼。第一：耕地直接不可以盖房子及其建筑物。第二：村里都是有规划的宅基地，不是你想去哪里盖房子都行。第三：不要一口一个农村人，往上数三代你家也是农村的，才脱离农村几天啊就忘本！

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耕地上不可以随意建房，即使是建了房也是违规建筑。

耕地就是耕地，不是宅基地，建房肯定是没戏，即使是盖起来了，也是不合法，有人管你就可以依法拆掉！

虽然说在农村到处可以盖房有点夸张，不过，农村的盖房确实比较混乱。因为啥？需求！农民想在耕地上盖房无非就是两个理由：要么就是真的缺房子住或者用，要么就是想做投资，以便以后征收啥的多换点钱。

只能说，这一切都是徒劳的。《土地管理法》明文规定，国家实行土地用途管制制度，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

并且对于农民承包的土地，其所有权属于国家或集体所有，农民个人只有使用权，在使用过程中不得改变土地耕地的性质。并明令禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房等。

所以在耕地上建房不是投资，是扔钱。擅自建房如果造成耕地损毁，不只是要拆毁，更是要罚钱的。那么耕地上怎么才能建房呢？神州土地（公众号 sztudi66）告诉你，除非你能把耕地变成建设用地！不过太难了。

首先，我国要求严格保护耕地面积。

其次，条件苛刻，审核超级严格，手续超复杂。

最后，一旦性质转变，价值就不一样了，这样会诱发各种问题，所以不会轻而易举让给转变的。

所以，如果缺房子，就老老实实挣钱吧！

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怎么净瞎说？你以为农村人有那么大的权利吗？农村人不可以到处盖房！我是农村的反正我没见过谁可以随便在耕地盖房的！那些能盖的都是有人的！不多说你懂的！耕地是不可以盖房的！盖了有人会给你推掉的！

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耕地不可以盖房子！侵占耕地盖房现象是违法的！

但是国家允许农村申请宅基地建房！

我国法律明文规定，耕地不可建房！

在我国，耕地上盖房是改变耕地用途的行为，是违法的。

盖房要在专门的建设用地也就是俗称的宅基地上盖。相关法律法规如下：

《土地管理法》第四条明确规定，国家实行土地用途管制制度。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

《土地管理法》第三十六条第二、三款规定的禁止占用耕地建窑、建坟或擅自在耕地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等和禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼等

《农村土地承包法》第十七条规定的承包方有维护土地的农业用途，不得用于非农建设，依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损 害的义务

《基本农田保护条例》第十七条规定禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体、废弃物或进行其 他破坏基本农田的活动，禁止任何单位或个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中 确定基本农田一经划定，任何单位和个人不得擅自占用或擅自改变用途，禁止占用基本农田挖鱼塘，种植或其他破坏耕作层的活动

《土地管理法》第十二条规定，依法改变土地权属和用途的应当办理土地变更登记手续。

虽然国家明令禁止使用耕地建房，但是国家允许农民申请宅基地来建造房屋。

农村居民申请宅基地的条件！

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

一、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

二、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

三、农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；

四、农村居民建房必须“一户一基”；

五、农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；

六、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

农民建房申请宅基地的审批程序！

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

所以，如果要想在农村盖新房，需要通过有关部门审批，如果在未经审批的情况下使用耕地盖房，房屋很有可能被推倒！

《粮油市场报》官方账号首发于在问答！11.01