房地产是实体经济吗？:房子如果是让人民来住的，房子是造福人们的。但如果用房子来榨干老百姓几代人的口袋，那房子就成了压榨剥削人民的罪恶工具！:-实体，房地

1

房子如果是让人民来住的，房子是造福人们的。但如果用房子来榨干老百姓几代人的口袋，那房子就成了压榨剥削人民的罪恶工具！

2

本该是属于实体经济，但被资本家玩成金融附属产品了！不看现象看本质，房地产不属于实体经济！

3

房地产理论上是实体经济，但正在成为居民保值增值的特殊资产；并且因为贷款等杠杆行为，使之具有虚拟经济的属性。由此摇摆在实体经济和虚拟经济之间，有关部门亦无法用精准的字眼，来形容房地产这个特殊的产业。

房地产作为国家的支柱产业，二十年来为中国经济高速发展立下了汗马功劳。不仅极大地改变了民众的居住条件，而且还带动了原材料、建筑装潢、物流运输等无数产业的兴旺发达。其蝴蝶效应，都无法用语言来表达。

然而，房地产因为涉及到银行贷款，其金融属性慢慢开始体现；而节节攀升的楼市价格，使得住房贷款客户成为银行的优质客户。渊源不断的住房贷款，以及不断降低的贷款门槛，使得银行坏账大幅度减少。

在此背景下，再来强调房地产的实体经济属性，显得牵强附会；而住房贷款严重挤压其它实体经济的融资现象，更加使得房地产行业的边际很难界定。虽然国家明确“房住不炒”，但是，落实到基层却被偷换概念；被利益集团采用折中主义的方式，绑架银行风险及就业问题，轻松地过滤掉了。

实体经济包括物质的、精神的产品和服务的生产、流通等经济活动。包括工农业、通信服务业、建筑业、文化产业等物质生产和服务部门。

由此可见“房地产是不是实体经济”，其实是一个伪命题；其解释权不在《问答》的财经达人这里。智者见智仁者见仁吧！

插图选自网络，侵权必删。欢迎批评指正！顺祝本周工作生活愉快！

4

房地产现在不属于实体了，超出实体范围，已经属于金融了。

第一，房地产现象不是实体，房子实体只存在于建筑，装修两方面，现在建筑成本2000左右，房价都4000到10万之间了，要准确说话就是建筑是实体，装修是实体，但是房地产不是实体。

第二，房地产属于金融产品了，已经全面金融化，房地产在取代股市，取代债券，甚至取代银行。大家可以看一下2015后央行的钱都流到哪里了，房地产。看看存款流入哪里了也是房地产。债券基金钱流入哪里了，也是房地产。股市钱流入哪里了，也是房地产割韭菜割走了。现在房地产想还钱吗？没有，现在人家还去以做农业名义农业贷款，以做新能源汽车名义去拿补贴，还想债转股不还钱呢，这已经完全金融化了。很多上市企业赚钱了也是屯房都不放银行。房地产显然真的完全替代了银行，我认为可以取消银行了，直接把银行做的事给给房地产开发商就行，有钱去房地产开发商哪里把钱买房子存房子里，要用钱时候去房地产开发商哪里房子换成钱就行。

5

房地产就是实体经济。

不过中国房地产过度投机，金融化比较严重，成为实体经济中独霸一方的产业，所以让大家觉得这是实体经济发展中的一个非正常现象。

首先，房地产是生活刚需，所以是实体经济。

衣食住行是人类生存的本质需求，房地产作为“住”的一个环节，显然是生活最刚需中的一个部分，仅次于吃穿二字。

而且，房地产本身就是物质生产过程，房子建好就在那儿，就是一个物质产品，所以不管从哪一方面来说，房地产都是实体经济的核心组成部分，这是没有问题。

其次，从产业带动来说，房地产也是实体产业。

房地产从土地、设计、建筑施工、建材、装修等等，各个方面，相关的所有产业，都是实体产业。没有一项是虚无缥缈的，而且房地产对整个实体产业的带动是非常巨大的，设计生活的方方面面，涉及非常大的产业布局，也就是从产业联动来说，房地产也是一个实实在在的实体产业。

第三，从概念定义来说，房地产也是一个实体经济。

所谓的实体经济，是指一个国家生产的商品价值总量。

房地产就是一个非常重要的商品，而且创造出巨大的价值，所以从单纯的概念分析来说，房地产依旧是实体产业。

国内的房地产行业，因为政策推动、货币超发等原因，投机属性过于严重，所以给国民经济健康发展，带来极大的偏离。因为房地产吸纳了太多资金、资本，金融化、投机性太过于严重，导致对其他实体经济产生一个极大的挤出效应，也就是钱都往房地产走，其他产业吸纳不到足够的资金，长期这样下去，国民经济会有畸形的危险，所以受到很多的抨击。

6

房地产当然是实体经济了。

首先，无论哪个国家，房地产都是重要的经济组成部分，房地产数据也都是经济的重要指示标准，这点只要留意一下经济新闻就不难发现了。

其次，房地产是一个涉及链条非常广泛的产业，上游原料，中游装修，下游服务业，直接或间接拉动gdp超过70%以上，是经济的中流砥柱。

第三，房地产本身是经济再平衡的一种方式，有钱人通过买房，稀释了资产，分配给了原料生产工人，装修和建筑工人等，促进了经济的流动性。

第四，在中国，房地产也是基建的价值体现所在，如果没有房地产，基建很难收回成本，就没有如此迅速的基建投资，也就没有中国的经济腾飞了。

7

房地产是财富的大型收割机，房企每到一个城市开发，就要带走这个城市宝贵财富，留下的是一堆堆钢筋水泥！

8

说房地产 是实体经济的其心何为？动员整个国家，整个社会造房，炒房 ，意欲何为？

如果说 房地产是一个产业，能否具有持续性，连贯性？时隔五年十年 把房子推倒了 ，再重新建造一次？这不是产业，而是灾难，这是暴殄天物，人类的资源是有限的，国家的物力财力也有尽头。

支持房地产发展的 是当地的 工厂企业，电子厂，服装厂动则 几百上千人，是他们创造了，底层的需求。没有改革开放 创造的就业机会，房地产就是个笑话。房地产正在吞噬改革开放的成果。工厂里边普通工人是，金字塔底层的需求。底层需求被榨干，房地产 这个塔尖的明珠，也就不复存在。

如果没有淘宝 京东等等 你们会用到 物美价廉的生活用品？这些电商让穷人 体面的生活，以前大的商场 一件衣服 百分之六十的 价格是进场费。怀恋大排档 五六个人 一百多块钱，喝啤酒 吃炒菜。饭店的租金一年十几万二十万，你五六个人，饭店吃饭要花多少钱？水果超市 你能买到两三块一斤的苹果？

9

随着近年来房价大涨，业界对房地产是否算实体经济争论不休。觉得房地产是实体经济者指出：房地产是一个涉及链条非常广泛的产业，上游原料，中游装修，下游服务业，直接或间接拉动中国经济增长，是经济的中流砥柱。还有，如果没有房地产，基建（比如地铁、桥梁等）很难收回成本，就没有如此迅速的基建投资，也就没有中国经济的腾飞了。

而觉得房地产不是实体经济的观点指出，房地产确实可以带来经济的短暂繁荣，但是这是一条不归路，大量资金脱实向虚，沉淀在地产这个钢筋混凝土浇筑的牢笼里，其他产业得不到资金流入，会日趋萎缩，长此以往彻底失去生存发展的环境。要说，房地产发展带动上下游行业发展这没错，但其他上百个行业都深陷泥沼，实体经济的发展将停滞不前甚至会倒退。

而我们认为，如果房地产是解决刚需住房和改善居住条件为目的，那房地产肯定是实体经济，但是如果房地产是披上了金融的外衣，被投机炒房者肆意炒作，把房地产当作一种投资生财的渠道，那房地产肯定不是实体经济。不是实体经济的房地产主要表现出三个方面。

第一，房地产类的贷款不应占有贷款总额的过高比重，一般情况下房地产类贷款占到贷款总额的20%就差不多了。而现在房地产类的贷款（其中包括个人房贷和开发贷）占贷款总额的四至五成。在这情况下，大量的信贷资金流向房地产业，房价被投机炒作，我国实体经济的转型发展自然会受到影响。房地产应与其他行业一样在中国经济中百家争鸣，而不是鹤立鸡群。

第二，经过全民炒房后，房产占居民家庭总资产的70%，只有30%才是其他金融产品。也就是说，中国居民的财富都积聚在房地产市场中，一旦房地产泡沫破裂，居民财富就会大幅缩水。而恰恰相反，在日本房产占居民家庭总资产的40%，其他60%是金融产品，这样日本家庭有更多的投资资金，一旦遇到突发事件，也能够从容应对，而中国居民家庭除了一套房后，已经没有其他太多的积蓄。

第三，中国家庭要买一套房，基本房贷就要二三十年，每月工资收入的六七成要还房贷。而在正常的情况下，美国居民只要工作七八年时间就可以买房，即使在大城市也至多10-15年，中国的高房价已经吞噬了大量的普通家庭的过去、现在、未来的财富。使他们每月的可支配收入大幅减少，靠居民消费来拉动经济增长的难度不言而喻。

毋庸置疑，房地产肯定是属于实体经济，因为开发商拿地、建房、销售都是属于实体经济范畴。如果居民买房为了自居，房价高低又由当地居民收入来决定，那房产肯定是实体经济无疑。但是如果房地产被投机炒作所控制，他们一边大肆囤积房产，一边积极推高房价，大家都把房地产当作投资炒作对象，此时的房地产就不属于实体经济，是披上了虚拟经济的外衣，这样的房地产对实体经济发展、金融体系的安全，乃至中国经济的可持续发展都会带来不利的影响。

10

是卖地经济