现在房产是保值还是在贬值？:路人蚁：聊社保，侃商保，说财经，专业答疑，感谢关注。房子保值，是基于两个属性，一个是住宅刚需，一个是金融投资属性我们的房:-

路人蚁：聊社保，侃商保，说财经，专业答疑，感谢关注。

房子保值，是基于两个属性，一个是住宅刚需，一个是金融投资属性

我们的房子住宅需求属于大家的刚性需求，这也是房子价值的基础，而在房产配置中，住宅用于是第一位的，然后是公寓和商品，后面两者的价值和变现都不如住宅，过去十年是一个地产拉动经济的十年，也就是大众买房躺着赚钱的时间周期，那时候无论一二线还是三四线都是普涨行情，只是涨幅高低不同。把储蓄变房产的也都一定程度实现财富自由。

另外一个层面随着城市化的基本完成，我们的房地产市场也从粗放开发进入城市服务商阶段，这也意味着房地产市场形成了北上广深一二线城市房价高企，相对稳定保值，而三四线有价无市的状态，目前住房不炒的情况下，一二线城市房子是稳定保值的，但变现的难度和门槛也高了，三四线跟风上涨，但人流和产业却是不足以支撑房价的，所以说值钱的是一二线优质的资源和服务环境，而不是房子，同样的房子放在一二线和三四线代表的价值不同。

当下进入城市圈经济发展模式，新一线城市和湾区城市圈成为存量房地产博弈的空间，未来能跟上城市圈经济发展的城市也是具备房地产增值空间，但也不会大涨大跌，而是维稳为主，实现刚需软着陆，毕竟我们已经进入新基建和软实力的科技发展时代，而不是依赖房地产发展经济的时代。

综上：如果你是买一二线和新一线城市的房子，保值功能还是有的，但是在住房不炒和目前楼市集中调控下，买房资格是个问题，然后短期变现难度也提升了，三四线城市缺乏人流支撑，有价无市，如果是回家置业居住需求不需要担心，如果是投资则不建议。

当下的中国房产当然是保值的，有些地方还出现了增值。但是这种保值也是一时的，不超过十年中国房价还是会随着我国人民币升值而变得贬值。

房子一年不涨7%就是亏损的。首先贷款买房大概有5%的一年利息成本，其次房子虽然产权70年，但是大多数房子50年不倒就不错了，所以每年大概有2%的折旧，当然这种隐形成本在房子不停上涨的时候根本不是问题也不会有人考虑，但是一旦房价不涨了，这些就都是成本了。

今年因为疫情的影响全球放水，那么换句话说，也就是说全球发行了大量的货币，货币发行量过大的话，也就是带来通货膨胀，所谓的钱不值钱了。

房子能作为固定资产，如果是在全面物价涨价的情况下，房子也会随着通货膨胀增值。

但是因为全国各地地方差异非常的大，所以各个城市的情况又不太一样。

房子呢，从中长期来看跟这个城市人口的增长是直接相关的，这个就是需求人多了嘛，大家都要租房子，那房子要的人多了，价格自然就会上涨。

但是我们也知道全国有一些欠发达地区的城市人口其实是在逐渐外流的，那如果你的房子是在这样的区域里面要保持呢，其实就有点困难。那如果你是在省会城市或者是一线城市的话，自然具有保值的作用。