自愿退出宅基地，一般会补偿多少？:谢谢邀请！对于自愿退出宅基地的情况，补偿方式还是很多的，一共有三种。下面，小七就逐一给大家介绍一下1、直接补贴钱根据政

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谢谢邀请！

对于自愿退出宅基地的情况，补偿方式还是很多的，一共有三种。下面，小七就逐一给大家介绍一下

1、直接补贴钱

根据政策规定，对于自愿退出宅基地的，相关部门会按照农民宅基地的面积给予一定的补偿。但是这个补偿政策每个地区的都不一样。根据目前已经执行的区域，农民一般的宅基地按照140人每平米算，每平米的补偿价格在30元，超过140平米的部分按照60元每平米计算。

例如农民孙某家有1000平米宅基地，那么张某可获得赔偿款是：140×30+860×60=55800元，也就是张某自愿退出宅基地可获得5.58万元的赔偿款。

2、直接置换成当地的商品房

直接置换就是根据农民以前宅基地的面积价格等换算成同等的商品房。其实置换成当地的商品房还是比较划算的。毕竟商品房证件也齐全，等到升值到合适的价格，可以选择自用，出租或者出售。

3、置换成安置房

置换成安置房和置换成商品房是不一样的，置换成安置房的意思是，相关单位会在指定区域建造安置房，把宅基地退出的农民集中安置。和一些地方的农村拆迁安置有点类似。

大家可以根据自己的实际情况，选一种最实惠、最省事的补贴方式啦~

希望可以帮到大家！

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现在很多的农民都想往城里住，觉得城里的生活条件好多了，都不愿意在农村生活了。对于农村的宅基地，也是想直接退出，拿点补偿款就跑去城里买个房子，然后就可以安居乐业了。那么农民自愿退出宅基地的话，一般会补偿多少钱呢。

农民自愿退出宅基地，一般会补偿多少钱？

首先必须要明确一点，那就是宅基的自愿退出目前也只是在试点而已，并没有全面开展，也就是说农民并非就是想退出就可以拿来补偿金，有的地方没有实行试点，可能你自愿退出也是一分钱都拿不到了。

而目前现在试点宅基地退出的省市，标准也是不一样的，经济发达的地区自然就是补偿高一些，经济落后的地区自然就是补偿低一些了，这点大家是需要做好思想准备的。

不过目前来看退出宅基地的是得不到多少的补偿的，比如说湖北对于一级地类退出补偿28688元/亩，而一般的农民宅基地面积也就是100平方这样，那么能够拿到的补偿金也就是4000来块钱而已，真的没有多少的，去城里买一个平方的房子都买不到的。

当然在重庆的宅基地补偿标准就高一些，可以达到12万元/亩补偿，只不过算完之后会发现退出宅基地后也就是大概两万块钱的补偿而已。要知道农民的宅基地只能够有一块，退出就不能够再申请了，未来农村就没有房子可以居住了，只不过得到几千或者几万块的补偿，是有点得不偿失的。

所以说大家也不要以为宅基地自愿退出就可以得到很大一笔补偿金，毕竟你的面积就是那么大，也得不到多少钱的。还不如盖个房子，等老了说不定就是想回农村养老了，到时候就会后悔自己退出宅基地了。

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农村宅基地新动向，下月起，有符合条件的农民可获最高30万补贴

近年来，国家为了让更多的农民惠及发展带来的成果，新一轮农村土地改革和城乡一体化建设，逐渐缩小城乡间的差距！从某种意义上说，农民的身价更高了。目前，全国土地确权完成率达到82%，土地确权完成后，农村宅基地有望颁发产权证，而农民的土地承包权也可通过土地集中流转获取稳定的收益。

近年来，我国的电商发展迅速，今年“11.11”马云又创造了个奇迹。未来，大批农民工返乡或将带动农村电商的发展，农村的经济活力将逐渐的显现！而这一切也将进一步促使农村土地的升值，而与农民息息相关的莫过于农村的宅基地了！

根据国家宅基地的有偿退出机制，在下个月，农民自愿退出宅基地的，将有望获得最高30万的补贴！

一、宅基地的有偿退出机制

目前，农村有很多的人在城市安家立业，对于老家的宅基地感觉留之无用，弃之可惜，因此宅基地有偿退出机制推行以来，受到很多人的欢迎！

根据目前有些地区试验，宅基地有偿退出可分为两种，一种是分期式，每月领取；而另一种是一次性补贴，如果家里有500平米的宅基地，最高可获30万的补贴（具体地区补贴金不同）。

二、拆迁补贴

随着土地确权完成后，宅基地的使用将会更加的专业化，而价值自然也会提高不少。近年来，随着新农村建设的不断深入，宅基地的拆迁补偿也在不断的提高，有了土地确权证后，就不怕补偿款拿不到了！

三、宅基地融资

在城市人们可以拿着房产本融资贷款，而过去农村宅基地没有证明材料，因此不能进行融资。而随着土地改革的进行，农村宅基地确权完成后，会将像房产本一样能在银行申请贷款！因此，未来农村金融将会更加的普及。农村的市场经济环境也将进一步的开放！

总之，随着新农村建设的深入，土地确权完成后将进一步释放土地的红利，未来，这些红利都是农民朋友触手可得的！但是在宅基地的使用上，还是要符合有关规定的，对于政策不支持的部分，还是要早做剥离！

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笔者在乡镇工作多年，恰好近几年正在从事宅基地有偿退出的相关工作。就笔者所在地重庆而言，是采取的将农户闲置的、废弃的宅基地进行复垦，从而形成地票进入土地市场进行交易，以实现“宅基地有偿退出”。农户退出宅基地的补偿，按复垦验收合格后的宅基地面积进行计算，补偿费用根据地票交易的价格，在扣除复垦工程款及相关中介费用后，按85%支付给农户、15%留给集体的比例进行分配。因各批次地票交易的价格不等，从实际已给农户补偿到位的情况来看，大致在每平方米200元左右，即大约每亩13万元。就笔者统计过的300多户、190亩的补偿情况来看，平均每户的复垦面积近400平米（含院坝等），平均每户的补偿款在8万元左右，金额较多的有近20万元，少的则几千元。但退出宅基地的农户可选择参加社保，一次性缴足社保费用后，达龄（男60周岁、女55周岁）人员按月领取养老金。

就全国其他地区农村“三块地”改革试点的情况而言，根据已公开的资料显示，各地“有偿退出”的模式不一样，补偿的方式方法和标准也不一样，补偿给农户的金额也存在较大的差异。比如，云南的大理探索的是集体收回“空心房”的宅基地，在由集体按每亩10万元的价格对宅基地按面积进行补偿外，还对地上的建筑物及附着物按每平方米90元-620元不等的价格进行补偿，农户能领到手的补偿款大致和重庆的差不多。又如，宁夏的平罗探索的是“以地养老”模式，农户退出宅基地、房屋和承包地，以换取相应的养老服务，曾公开报道了一户退出宅基地和农田后，领取了18万元养老金。也有的一些地方是按征地的补偿标准对退出的宅基地进行补偿，不少地方的征地补偿标准大都是几万元，这样计算下来，一般不会高过重庆和云南大理、宁夏平罗的标准。还有的地方是农户退出宅基地后，对农户到城镇购房按700元左右每平方米的标准给予购房补偿，也大致和重庆的补偿差不多。

当然，宅基地的“有偿退出”主要针对的是农村闲置的、废弃的宅基地，是盘活“沉睡”的资源，且目前仍在试点之中，至于具体到某地某户的补偿情况，要根据当地的政策进行测算。

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（本文图片来自网络）

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自愿有偿退出宅基地还只是在部分地区实行，没有在全国推开，各地补偿价格不一。

根据相关媒体报道，这里拿安徽金寨县举例。

安徽金寨县市全首批宅基地有偿退出的试点县，补偿主要分为两部分：

一、房屋补偿

按照房屋结构，每平方米250到600元，这里可能还要看房屋的用途，如果是一般性的住房可能就这个价格，但实际中，还有一部分是交通比较方便、紧邻公路用来做生意的面门房，实际操作做肯定得区别对待。

二、宅基地补偿

针对有确权发证的宅基地，按照每平方补70元，超出的面积是35元。为发证的，但经过村上公示后无异于的，还是按70元给补，超出的还是35元，总面积不得过160平方米。

三、奖励

为了鼓励农户有偿自愿退出，还出台了相应的奖励措施。比如享受移民搬迁政策、扶贫易地搬迁政策，自愿申请退出的还奖励2万元，按时拆迁的补偿价格再上浮30%，到县城买房的给予每平方800元的补贴，最多不超过100平方。

比如小虫有100平米的宅基地，上面建有150的房，宅基地能补7000，房屋拆迁按最高600算，能补9万，然后自愿放弃的奖励2万，如果到城里买120平米的房子能补贴8万，加在一起差不多20万左右。

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自愿退出宅基地，一般会补偿多少？

自愿退出宅基地，现在还没有全国推广，仍然是在一些地区处于试运行的阶段。总的来说，自愿退出宅基地没有什么太多的补偿，因为我们国内的宅基地面积普遍较小，实际的补偿数额没什么太大的吸引力。

就我们国内的宅基地面积来说，普遍都是在100平方左右，即便是那些家里人数躲一下，可使用的宅基地面积大概也就200平方左右，这应该是我们农村宅基地面积的极限了吧。据我了解国内宅基地有偿退出的最高标准是在南方，大概12万/亩吧，其余的菜园子、院子等附属用地的补偿标准要低一些。所以，一个宅基地补偿大概也就十几万；如果是一些补偿较低的地区来说，可能一个宅基地退出了大概也就能获得几万块的补偿。说实话，现在的物价来说，几万块能干什么？可能去城市里连个厕所都买不到。所以，宅基地的有偿退出其实也挺鸡肋的，对于改变农民的生活或者去城里买房没什么实质上的帮助的。

其实这个宅基地有偿退出和耕地有偿退出差不多，看似退出补偿挺多，其实不会对您的生活产生什么影响的，可能会在短期内改善一下生活，但是从长期看一定会加重您的生活负担和生活成本的。

以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。

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恐怕自愿退出宅基地要求补偿的人不多！

一，老家难舍。

二，补偿标准不能一概而论，根椐具体况应有所差异。

三，能否达到自愿是个大问题，会有强拆强卖吗？

四,关系农民的最后一点保益障利，应慎重再慎重为好！

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自从2014年12月29日，第13大召开第7次会议召开确定农村土地改革“三权分置”即“宅基地所有权”“宅基地资格权”和“宅基地使用权”。

2018年明确规定国家农村土地“大包改”。逐步扩大试点，加快推进进度，完善相关法案。

那么对于自动放弃宅基地三权的国家予以补贴。(注意是三权，比如说你一户多宅，就是说你同时拥有多个宅基地，那不好意思，您只是放弃一个宅基地使用将实行无偿退出)

那么对于自动放弃三权，落户到城市的人口，国家将进行宅基地有偿退出。

推出标准，按照合省视地域，市场经济，土地价值等相关因数进行补偿。可以说全国各地补偿多少会有落差。

大致如下：框架结构600元每平米，混砖结构4300每平米，砖木结构350每平米，土母结构250每平米。宅基地确认登记发证且符合规定面积标准的。70每平米给予补偿，超出登记的按33每平米补偿。（切记一定要予以登记另外上面标准仅供参考）

具体价格由当地政府物价规定定价为准。

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自愿退出宅基地补偿多少钱？

这个问题国家没有统一规定，主要看各地的具体实践。因为所处地理位置不同，经济水平 发展情况不一样，土地的价值天壤之别。

我们这里有的村子如果是一块宅基地加上房子都不要了，就补贴二十二万元，支持去城里买房。如果宅基地批了但是还没有建房，就补贴三万元。

大城市周边和偏远的地区不可同日而语的。随着国家大力支持农村宅基地承包地有偿退出转让等等，肯定有一系列措施来支撑。不然又落实不了也是白搭。

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谢谢邀请！

自愿退出宅基地有补偿吗？补偿多少？

1、是否退出宅基地，一律遵循自愿原则，没有强制性；

2、如果宅基地上已没有房屋，并已荒废多年，已变成了事实上的林坝、空地等，则按40元/平方左右的标准补偿；

3、如果宅基地上还有住房，则按220元～280元/平方不等的标准补偿；

4、在补偿宅基地面积多少的前提下，只补偿地面面积；

5、有些地区还根据农户原住房的等级和质量，实行不同程度的差别补偿。

以上可能有些地方执行情况会有差异。

谢谢??