为什么有的房子在网上挂了一年多卖不掉，而价格不降却反而上涨？:身边有一个真实的例子，一位朋友因为在沿海城市发展很顺利，准备就移居了，所以2018年初在武汉

1

身边有一个真实的例子，一位朋友因为在沿海城市发展很顺利，准备就移居了，所以2018年初在武汉挂出了当时投资的一套房产，因为经过了2016年、2017年房产价格大幅的上涨，当时挂的价格是15000元/平，房产面积为140平方米，挂价210万元。足足挂了半年多的时间，其中武汉房产价格还上涨了一些，最后却是以200万的价格成交。地理位置也不偏，但就是很难卖出。

挂出卖掉房产一年多还卖不掉的情况还时比较普遍。其中的挂价不降反涨的情况也是存在，毕竟经历了2016年、2017年房产价格大幅上涨的情况。

一、房产价格为什么会出现上涨？

房产也是商品，是商品就有着供需关系，而有着供需关系就有着价格波动的影响。价格是怎样呈现的？有句话叫“物以稀为贵”，也就是说物品越是稀有越是贵重。但是，这句话还需要再加一些内容，就是“有更大的需求”。如果物品稀少，但是没有需求，那么价格只是一种“噱头”，不会成交的，所以稀少的商品要想有着高价格也是需要高需求。

房产价格呈现也是这般。为什么呈现的是上涨？需要的是需求方面要远远大于供给，需求越大而供给越小价格才会越高。一套房产如果有着100户争相抢购，那么最后成交的一定是出价越高者得，房产的价格自然而言也就会出现上涨。

所以，在挂出卖掉房产的时候，如果房产市场出现了供给小于需求引起价格上涨的情况，那么按照原先的价格出售会很不划算。但至于为什么卖不出去呢？因为在房产价格出现大幅上涨之后，限购、限贷情况的出现，将很多的房产资格买家拒之门外，毕竟“住房不炒”是基调。没有了更多的成交也就没有了更多的房产竞争者，没有了房产竞争者，需求方面就会降低，那么对于房产价格呢？也就会出现的冷静下来。而冷静下来的价格，逐渐也会让购房者冷静下来。

二、未来房产价格会继续大幅上涨？

我国房地产市场价格有着很明显的特征“快速上涨，长久横盘”。这一规律也很好懂，回顾前二十年房地产市场价格，也就是呈现的这般。2009年、2010年房地产市场出现快速上涨，虽然整体用时是两年，但是却是不同的城市分别只用了几个月的时间就涨幅巨大，达到50%、100%，席卷全国的时间用了两年。当然，因为一时间房地产价格出现了大幅的上涨，限购、限贷等政策出台，房产价格得以遏制，在2011年至2015年，房产价格更突出的特征是长久横盘之态。

2016年、2017年房产价格再一次出现大幅上涨，上涨幅度达到50%、100%，虽然这一次是以二线城市、二手房作为“引爆点”，但整体的上涨情况却是与2009年、2010年相似，也是很快的速度席卷全国。当然了，当价格出现大幅上涨之后再一次的进行了限购限贷政策。2018年呈现的价格已经是稳定之态。如果从特征的角度看，未来几年还会出现房地产价格大幅上涨吗？并不会。更大的概率是高位横盘。

作者不易，多多点赞，十分感谢！

2

如果有看过或者说想过要买二手房的经历，就会发现一个现象，我们看的房子，即使一直未成交，但是它的价格却不降低（理论上一直卖不出去，要降价销售才对），反而却一直在缓慢的增长，这是为什么呢？

中介的战术

其实大部分房东把价格报给中介之后，很少再去要求调整了。那为什么没卖出去，价格还会一直表现出每个月缓慢的增长趋势呢？

这主要是中介的一个策略，也就是抓住大部分购房人的心理，即“追涨杀跌”，有买过房的人应该都有类似的经历，当房价上涨时，大家争先恐后的抢购，甚至摇号也要熬夜去排队 ，生怕错过房价继续接着涨；反之，当房价出现下降时，全部都抱着观望的态度，迟迟不肯入手，害怕房价继续下跌，自己会买亏了。

所以中介要促成房子的成交，就不会让房价下跌，即使目前市面上都没有什么购买者，中介仍然会让房价保持一个缓慢的上升趋势，让你觉得不入手，越等待越贵，在加上言语战术，最终很多人就入圈了。此外中介的收入，主要来源于抽成，比如成交价的1.5%或者2%，成交价格越高，中介的收入也会越多。

所以无论从成交方面的因素考虑还是从自身的收益方面来考虑，中介都不会坐视房价的下跌而不予理睬，反之会一直进行人为调整，造成一个区域二手房价一直在上升的趋势。

个人卖家

虽然说房子大部分是通过中介成交的，但是随着互联网的普及，现在也不少是卖家自己在网上挂出售卖的，个人卖家，如果是着急用钱的，一般成交都很快；一旦不是着急用钱，只是想说挂着看看的，那基本成交不了，主要有以下几个因素：一是个人挂牌价，一般都高于周边的普遍价格（总担心自己吃亏，劝退了部分客户）；二是如果买家真心诚意要买答应的过于爽快或者卖家提出加价等因素，买房也答应了，那么卖家会更犹豫，担心自己是否吃亏，更甚者想要套取更多的利益，会继续抬价，久而久之，往往最终成交就失败了。而因为不着急要钱，其往往房价不会下调，只会上浮，所以我们才会看到一年多卖不掉，价格不降却反涨。

总结

目前的房地产，很多是投资客、炒房团，对于这类人，只要其资金不紧张时，基本上成交不容易，没达到他们的预期值都不会出售，而且这些人还会联合中介，弄出一个区域火热的现象出来（甚至还见过故意假装一个与你竞争的客户）来套人入圈，而且他们搞出这种状况，还会影响真实的卖家（误认为周边房价真的如此高，迟迟不出手）。所以现在的二手房，房价很多都有水分。

3

挂在网上的的房子卖不掉，房价还在涨。其实，在中国人传统观念中，能够买到一套房子，一个温馨的家，为之努力奋斗也是赚钱的动力。近些年来，房地产行业在黄金时期，很多人看准了时机炒房，家的观念本末倒置了，金钱利益驱使，有刚需的人买不到房，手上有房源的不断地提高价格。

随着国家房地产政策调整，房子不是用来炒是用来住的观念深入人心，房价也开始趋于稳定。放在网上的房子卖不掉，价格不降反而涨这样的现象不在少数，究其原因，无碍乎看买卖双方和中介。首先对于卖家来说，自己买房也是有成本的，再加上二手房随着房价上涨而上涨，手里有房源观察市场，能多赚没理由少赚。

其次，对于买家而言，买房子“买涨不买跌”的心态，房价上涨的时候，一窝蜂地去买房子，生怕自己晚到一步就买不到。现在房价趋于稳定，甚至有下跌的趋势，就保持观望的态度，希望房价再降一点再降一点，能省钱为什么不省。这样看卖房和炒股的心态是一样的，价格跌了就不动，价格涨了就贪念也就来了，希望它再涨一点，再涨一点。

再看中介，需要这样的房源来稳定价格，虽然挂牌价格和实际成交价格会有所出入，但中介的效益也是靠房价和销售量，在政策调整之下，“标题党”式的营销也颇无奈吧。

（晴溪）

4

和你一起分享邻居刘阿姨的卖房经历吧。

前年的时候，应该大约是2017年的年中吧，女儿已经开始张罗着跟我们说，拜拜拜拜啦，我要把房子卖了，以后就不一定能做邻居了。

结果大家猜怎么的？

刘阿姨现在还是我们的邻居，都卖了两年了，房子也没卖出去，可是如果你以为他房子已经撤下来了，没有在中介挂账，那你就大错特错了。因为迄今为止依然有中介代理，带看房的到他家去看房子。

于是自己一直很纳闷，你万一这是咋的啦？不是说要和我们拜拜了吗？怎么房子还没卖出去呢？今天没卖出去为什么还有人来看房呢，到底是卖还是不卖呀？晕菜了。

后来无意中听到，另一位邻居李大妈讲了里面的小故事，才终于明白是咋回事。

原来是刘阿姨每次有房客准备买他房的时候，就觉得自己有点要卖亏了，所以他这一套房子面积虽然不大，从2017年房价最高的时候，挂出去400万，一直慢慢的涨到现在已经挂到500万出头了。可是河滩，相似户型和面积的房子，现在都已经跌到三百五六十万了。

可是刘阿姨也乐此不疲，还是挂在网上，后来有人问他，你最高价的时候不卖，现在都跌了，为什么还涨价卖了？他说闲着也是闲着，就那么挂着吧，别人说那你要不然减点钱给卖了呢。

刘阿姨笑哈哈的说，我才不，反正卖不出去我也不急着卖，万一，万一哪天房价又涨起来了呢，所以我就不降价。

哦，原来是这样啊。

大家听了刘阿姨的买房故事之后，有什么不同的观点和看法了，欢迎在下面搞一搞吧。

如果喜欢敬请关注。Thank you, thank you.

文心采露苑，每天与你分享和探讨有价值有温度，有深度有角度的财经咨询。

5

这种是不想卖的，就算有客户出到他挂出来的价格，他也不一定会卖，成交的机会不高，但是对于中介来说，需要这样的房子做对比，对于中介成交是有帮助的，所以不用管他卖多少钱，这种人蛮多的，我遇到一个，从一开始就比市场价高，挂出来有三四个月。然后隔一段时间打电话就会涨一点，最搞的是我一个客户能接受价格要买，当时的价格比市场价高不少，而且一分钱不少，头一天晚上我确认了很多次，约了客户第二天过来签合同，结果第二天打死不卖，还要再看看市场，有啥办法！！！

6

别说，这个问题坤鹏论一个朋友正在经历，他有两套房，一套房给岳父、岳母住，一套房自己住，由于自己这套房是两居室，自己的父母年龄也大了，就想换一套三居室房，等着父母做不动饭了，将父母接过来，能给他们做个饭，照顾他们。

想换房子就得把自己住的这套房卖掉交首付，然后再贷些款买一个更大一点的房子，于是将自己的房子挂在网上，诸如58同城、安客居都挂过。通过卖房子，深深的感受到了，现在二手房真的是难卖啊，挂了一年多了，也没卖出去。

转过年来，没事时也翻看网上的卖房信息，发现房价竟然都又涨了，天啊，我的房子要是按原来标注的价格去卖，连首付都交不起了，于是他也将价格提高了。这可能应该就是题主这个问题的原因，也是我心里的想法。自己便宜卖了，连自己住的都买不起了，反正慢慢看，遇到自己能够接受的价格去卖，不行自己就先住着。

除了炒房客，估计有许多卖二手房的都是他这种状态，想改善一下居住环境和增加居住面积，遇到合适的价格就出手，太低的价格没必要卖，而当地如果一些政策发生变化或者舆论的作用，第二年房价有所提高，那么卖房的人也都将房价提高，但这种局面持续不了多久，比如说有一天他手中的钱已经够付首付了，也许原来这套房就会便宜出手。

7

你是一个假象。比如说我是二手房的，我也会在网络里挂好几套根本不存在的房子。好天天把这些房子涨价。如果有人想看这样的房子，我就会说这房子这样不好那样不好，并且给你推荐实际有的房子。

8

说说我的卖房经历吧！

那年手里有点小钱，跟大多数的农村父母一样，给儿子买个房吧。我家是二个小孩，就寻思给他俩各买一栋呗。农村的房子便宜，于是就全款买了二栋，

可女儿毕业后留在了武汉，儿子大学在读，镇上预备给他们的房子就闲置了。加之预备给我们自己住的共三套房就挂在网上出售。

房价从二千挂到三千至五千（现在还在涨），问的看的人无数，真正想买的不多，我的房子是三楼，五楼和六楼应该属宜住楼，但由于升学率的提高加之年轻主力很多去了更好的地方发展，我这沿海小镇一楼都被当地岁数大的和黑龙江，吉林、内蒙古过来的人抢光了，而我的房子一直末出手，不是价格的问题。（还是学区房呢）

9

讲一个身边的案例，坐标重庆，我一朋友16年66万买了套两室一厅的二手房，建面75，在2018年6月房价涨幅顶点时，这套房子实价112万左右，有人最高出到110万，他没卖，觉得还会涨，舍不得，但自从遏制房价上涨政策的出台，哦豁，楼市风向变了，各种消极资讯传来，最近听说他这套房子挂牌价降到100万，依然没有卖掉，并且看房者寥寥。

都知道行情不好了，为什么说房子挂了许久卖不掉，又不愿降价呢？其实现在很多卖家的心态，都是在等，等什么呢？那就是等楼市政策松绑，既然行情不好，又舍不得割肉，只能希望寄托于楼市调控放松，认为只要取消限购限价等，房价自然会重新涨回去。

但，既然人人清楚取消限购会造成房价又发生波动，2019年既然是稳房价的一年，那高层会坐视房价报复上涨的情况发生吗？说白了，既然已经把炒房客套住，又怎能轻易松绑他们呢？

既然你过去这些年已经享受了房价上涨带来的红利，财富倍增，感觉人生到达了巅峰，那么对不起，现在你也需要付出点代价，要学会面对被套的窘境。

2019年政策已经明确指出：不允许地产调控半途而废。所以，亲爱的炒房客，也请大家多关心政策动向，别成天做房价暴涨的黄粱美梦，“躺赚”的时代已经过去，现在是需要勒紧腰带，夹起尾巴做人的时候了。

10

为什么有的人的房子在网上挂了一年多卖不掉，价格不降却反涨？这个问题其实就是房地产中介的一种房托的手段，现在房子是降价也卖不出去了，怎么办呢？房地产中介就采用欺骗的手段，反正房子降价也不好卖，干脆就欺骗，把网上的房价挂高一点，给人一种房价在上涨的感觉，欺骗购房者，告诉购房者房价没有下跌，还在上涨，欺骗购房者尽快买房，不买房，房子还会上涨。把网上挂的房价造成了一种房子上涨的骗局，目的还是欺骗购房者买房。现在房子卖不动，房地产中介到处欺骗，连菜市场买菜的大爷大妈们都不放过，房地产中介天天到超市和菜市场去发卖房广告，海边卖房基本上都连蒙带骗，人们现在每天接到最多的推销电话都是推销房地产的，采用欺骗的各种手段卖房成了房地产中介们的重要卖房方法。现在的房地产中介根本不讲什么规则。

对于购房者来说，现在购房最需要的是防范房地产中介专门为你制定的各种陷阱。房地产行业的各种房托手段总是在不停的花样翻新，让人们是防不胜防。现在大部分城市都在搞五折购房，面对房地产泡沫和大量过剩的房地产，对于购房者来说，这两年最好不要买房，实在是急需要买房，最好是带上律师，目前买房起码是七折。至于房子在网上挂了一年多卖不掉，价格不降却反涨，我们只能把它当成是房托们的一个笑话看待。

如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有投资或融资的难题也欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出，谢谢您们的支持。

我的头条号专栏开通了，有关于投资理财和融资的最新音频和文章，欢迎关注。