房贷时间多少年会比较合算？现在是一名老师，月打卡工资接近6000，公积金每月1700，准备买个100多平米的房子，8000一平米，估计总价得90万，装修准备10万。现在

1

1、2016年房贷利率是多少?

将按照央行最新发布的贷款基准利率标准执行，商业贷款、公积金贷款利率具体如下：

2、按照新上海房产抵押贷款利率还款，每月可节省多少钱?

节省多少钱这得因人而异，因为每一个借款人的贷款额度、期限、利率以及还款方式都不一样，所以需要支出的月还款额也不一样，具体情况大家可以利用按揭房贷计算器计算。律师365以100万元贷款为例计算，得到的结果是贷款者将每月少还700余元!

3、2016年的房贷基准利率是多少?

2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

4、从1月份开始，老房贷客户就可以按照新利率还款了吗?

按照大多数房屋抵押贷款银行的规定，房贷客户从次年1月份开始，便可享受新利率，但是老房贷客户1月份的月供却不能完全按照新利率计算。

据悉，1月份的月供采用“分段计息”的方式，也就是说，1月份的月还款额将分为两部分来计算。假设你的扣款日为每月20号，那么2016年1月份的月供利息将由12月份的最后11天和今年1月份的开头20天的利息组成。其中，12月份的利息按照原利率计算，1月份的利息按照新利率计算。

关注“有事找律师”头条号点击“自定义菜单”随时随地咨询法律问题2

我觉得根据你的实际情况看，应该是每月还多少钱合适，而不是贷多少年合适。

1.你每月1700的公积金，你对象待遇和你一样，也是1700的公积金，那么你们每月就有3400的公积金了，所以你每月贷款应在3400元以上，这样才可以最有效利用公积金，这是其中的一种情况，那么结合你们这的房价贷款60万左右，贷款20年，每月还款3500元左右，基本靠公积金就可以了，这样压力最轻。

2.如果你们这里投资房产收益可观，那么你可以用自己的公积金贷款买房，不用你对象的额度，到时她的额度可以再买一套小点的，这样你就有两套房产；那么你每月公积金可以还1700，如果你还贷20年，那自己需要还1800元左右，这么操作有一点要注意，就是你媳妇的房子90平左右就好，不要太大，不然还款压力大；

3.要说明的是，上面的操作方法适合房产投资比较增值的地区，请结合当地的实际操作，有些地区房子买了不好出手。

4.结合你们夫妻的工作，如果平时性格求稳，就采用第一种吧，基本没有还款压力，如果稳健有一定风险意识，可以试试第二种。

3

房贷没有合算不合算这种说法，不论你哪种贷款法哪种年限，其实算法都是一样的。假设年利率5%，你贷款100万，每个月就是4166的利息，那么不管你哪种还款方式，第一个月的利息都是这么多，假设你第一个月还了5166，那么你就还了1000的本金，下个月你的利息就变成了999000的月利率，当然你还得越多，后面产生的利息就越少。当然前提是你要还得起，自己都可以算的

4

房贷，应该也是一种债务。作为债务，对于大多数人来说，房贷时间越短越好，有道是无债一身轻。但这毕竟不是你咋想就咋地的。有投资渠道的，总希望欠债越多，还钱越久越好。但没钱的工薪阶层，又是一种不同的想法。债还越久，利息越多，身心越觉得疲惫。而房地产商，政府又有不同的希望。从我的想法来看，5到8年最合适，也最合算。说老实话，吃亏的永远是消费者，因为天下没有免费的午餐。

5

（点击上方关注，快速办卡，获取更多金融资讯↑↑↑）

您好，我是卡宝宝网的小编。

房贷的还款方式分为全额本息和全额本金两种，借30年和20年的本息钱如下。

根据你的描述来情况分析，您和男友的月收入大概在1w2的样子，除去养车钱大概还剩1w1。鉴于你们是老师，将来的收入会有所提升，但可能提升的幅度不会太大，因此建议你们选择20年以下的全额本息比较好。

不选择30年的理由：

1.你们的公积金足够多，因此每月的还款压力不会太大

2.在不过度压缩生活品质的情况下，选择20年（240期）是最好的，又或者你们所在的城市消费低，还可以选择15年或更少。

不选择全额本金的理由：

1.你们都还年轻，将来工资肯定会上涨的，如果选择本金，前期投入太多，不太适合你们的情况

2.除去每月的生活费和本息钱，如果能剩下点钱拿来理财是最好的，可以将利息稍微赚回来那么一点。如果选择本金的话，光是还贷就已经压力够大了。

6

说实话吧,房贷时间越长越合算,如果可以贷100年,我就选择100年,给你个简单实际例子,我买房在2000年 价格是2000元每平方,贷款10万,房子110平米,公积金加商业贷款每月还款638元,贷款20年,以前的工资水平是1500每月,感觉有点压力,现在房子价格为13000每平方,638也就一场麻将的输赢吧,工资当然翻了几翻了,所以说其实买房还是比较合算的,每当房价要跌的时候,只要物价涨了,房价就会往上去了,所以说房价的高低其实看粮食的价格,如果粮食降到1元一斤房价就会下来,如果粮食价格涨到10元一斤,房价还要涨几倍。现在懂了么？

7

大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：

　　1、个人住房贷款最长期限为30年；

　　2、个人商业用房贷款最长期限为10年；

　　3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

　　对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。

　　如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

　　虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

8

如果不考虑买2套房，且自己有投资的方向，房贷越长越好，正常30年（一般），因为房贷的公积金贷或者组合贷利息比较合算，自己身边留点资金比较妥当，无论是投资还是应急，都比到时候自己再去贷款或者借钱（有利息）合算，个人见解！仅供参考！

9

买房贷款究竟多少年最划算？很多朋友没有认真计算过房贷账，没有考虑过贷款年限的问题，随便就决定了。其实，做房贷之前要好好比较一下自己的经济状况，再决定做房贷的年限。下面小编请专家为大家说说房贷多少年最划算。

贷款年限长短各有利弊

其实贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人诚信记录。

许多人担心贷款年限过长会背利太多，就不考虑收入情况而盲目地去选择10年甚至更短的贷款年限。对于这些人，专家认为要“别怕银行挣利息”。如果把通货膨胀的因素也考虑在内的话，钱越往后越不值钱，那么多贷些年头或许也不像想象中的那么吃力。

选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。

在贷款年限的选择上，其实还存在着一个典型，那就是如果有钱全额付款买房，还要不要贷款？专家认为，如果购房者有足够的财力，可以一次性付清全部房款，但是办理住房按揭贷款仍然是合算的。

与收入挂钩

以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15-20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

贷款5年以下一个利率，5年以上一个利率，如果资金充足，可以选择5年以下的贷款，利息较少。如果预期资金比较充足，计划能够在5年左右还清贷款，那么选择多长时间的贷款利息相差都很少了。如果预期资金并不是很充足，但近几年内的收入较好，可以选择长时间（20年）的等额本金还款方式，这样的总体利息少，但前期还款压力大点，而且这种方式在提前还款的时候利息损失小。如果预期资金不是很充足，而且收入不是很富裕，可以选择长时间的等额本金还款方式。总之，只要超过5年，利息都是一样的，只是取决于还款方式差别和还款时间差别了。至于保险费，贷款时间越长，保险费越高，不过在提前还款后，保险费是可以退的。

理论上说，应该是贷款越少越好。如果收入稳定的话，还款额应该是总收入的1/2左右比较容易保证生活质量，如果收入不稳定，就应该控制在1/3的总收入。

10

根据我个人生活经验，我想说其实你可以选最长的期限去贷款，与很多人的无债一身轻相反，我觉得人最高的经营手段就是负债经营！

简单说下我的情况，现在我和老婆都没上班，有2个小孩，我记得13年的时候我手上只有50万不到，那时我和老婆的收入差不多加一起也就1万5一个月，但当时我拥有100万的贷款，如果我当时就把贷款还了，那我肯定连贷款都还不完，并且现在日子肯定会过的非常苦,老婆也会嫌弃我，天天跟我吵架，因为1万5养2个娃，再加上房贷，养车，生活开支肯定不够的，当一个男人不能承担起养家的责任时，吵架基本是必选项目！

因此在2013年我没有选择还贷，凭着自己5年的炒股经验，把那50万全部扔进去炒股，到2015年最高峰的时候曾上到了340，当然经过几次股灾，截止目前，市值缩水不小，只有116了（最近这次下跌亏了一些），但考虑到这2年我从里面拿了100万出来做生活开支，所以我现在也觉得很满足了！

所以基于以上事实我想说的是，人生如果规规矩矩上班，不去选择负债经营，那么你会很生活的很艰难。

当然投资的话最好选择自己最熟悉的东西去做，还有就是在自己有能力的时候就去把债务及时处理了，不然在投资失利的时候你会很难受！

还有就是不建议小白进去股市投资，风险太高，做自己熟悉的东西最好!