为什么到今天了还有朋友觉得房价一定会掉？网络上房价天天掉。现实中房价不听涨。我这边三线小城市。到售楼部买房。楼市如火如荼。今天看的这栋楼明天再去就没了

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为什么到今天还有人觉得房价会涨？你应该好好反问自己。

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因为通货膨胀人名币一直在贬值，89年100元相当于现在3000元

人口普查发现，老人过多，新生儿少，所以放开了二胎，结果已经晚了，10年年轻人还有多少啊，养老金需要靠年轻人交税

房子多了，人少了，是个趋势啊 跌不跌不知道，反正很多人现在一个孩子养活的都累，80后小时候2-3个养活起来都没这么累，有钱人毕竟还是少数滴，所以买不起的还是买不起啊，房子卖谁？

商品房也是商品，既然是投资，就有涨有跌，才符合规律。

日本当初的房价可以买全世界了，后面就跳楼了。

中国现在的房价，已经可以买美国英国德国等先进国家了，不调控不行了，所以出来一系列楼市调控政策

李嘉诚，王健林甩卖房地产业，资本家都是他们不傻，都有消息滴

想买房的就买呗，房贷还款压力不大即可，过大的话，活的不开心??????，人生60古来稀，房贷还完了青春没有了

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我是带着一肚子火来回答这个问题的！我非房产人员，只是一个屈服于房子的小老百姓！

我觉得房价涨落取决于它的地理位置！

学区房！学区房！学区房！重要的事情说三遍！

今天去给儿子报名小升初，憋了一肚子火！

我有片区内户口，片区内的居住房产是村里开发的小产权房。去年买了一个大产权，现在还未交房，但是贷款办下来了，一直在还贷款。

问题就出在这个新买的房子！今年划片区，因为有很多新建小区，改动了，居然把它划出去了！不在我户口所在片区了！

然后今天去报名，学校不管户口，也不认现在居住地房子，只认房管局备案的，只认那个还没交房的大产权房！而那个房子今年所划片区，学校离我们现在居住的房子太远！

房价不是不会掉，远离学区的位置，偏远地区，房价还是会掉的！

最著名的例子就是鹤岗五万一套房！而一二线城市，估计永远不会有落价的一天吧？

所以买房如果是为了上学，一定买学校附近的房子，稍微远一点，说不定什么时候划片区改动你就没有资格进这个学校了！

这就是学区房！

最近几天我还是会焦头烂额的为孩子上学奔波，只因为我买的房子现在不是这个学校的学区房了！

所以，如果你只是买个养老房，也许会买到便宜的。

而买房的人们，多数是为了孩子上学而买，学区房，永远不会有便宜的那一天！我是这么认为的！

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掉有什么不可能的呢，各地都存在一些城镇一些地段己经掉价的事实，但不多。可是也应引起人们关注，那就是那些没有发展潜力和生活居住优势的地方房价是很有可能要掉的，而且还有可能掉的不轻。

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房价一定会涨，而且这一趋势还会持续很长时间，当然房价也一定会降，因为各种各样的预期，在20年，30年后根本没有办法，自圆其说

首先看一看房价为什么会涨？一方面人们对于房价之高嗤之以鼻，总认为这不正常，但是一旦有资源进行投资的时候，首选房产，这种预期房价不会降

另一方面，当下除了房子，还有什么能够与之相对应？进行资产的增值保值，有人会说，股票基金，有人还会说商铺，P2p各种理财网络投资，但是最终的结果如何？谁又能够自圆其说？相比之下，房产已经长达20多年的稳步增长，没有人会认为房子出现问题

第三个国家也绝不允许房子出现任何问题，一方面是当下的房地产与美国的股市一样，是全球两大泡沫之一，哪一个崩溃了？对于中国和美国而言，都意味着自身发展前景完全打破，在中国几乎所有的东西在美国也几乎所有的东西都分别捆绑在了房地产和股市上，谁敢放松？谁又能放松？

第四个太多人的就业都与房地产有直接和间接的相关性几乎所有的农民工，将近20%的大学生都与建筑房产以及相应的销售研发以及服务有着直接的就业关系，谁又能够允许这种人力资源的大量溢出？哪一个行业能够容纳这一硕大体系？

还有人们对优质资源，尤其是优质房产的投资和购买，也是房价很难下降的原因之一

但是房价为什么又一定会下降呢？至少这个下降要在20到30年以后才会真正让人们切身地感觉到，一方面是大量泡沫，在20到30年的时间里无法消化，最终破裂，另一方面是这些泡沫自然而然随着通货膨胀，能够种原因而消失

还有一点，也就是我们的人口结构是比日本韩国更严重的人口结构，是倒锥子型，未来不仅买房子的人口回单位减少，而且减少到一定程度的这些人口，往往也能从父辈祖辈继承2到6套房子，虽然改善住房的服务需求依然存在，但是一个年轻人想要卖掉这2到6套旧房子，买一套新的，谁去接盘那些旧房？很多东西都会砸在自己的手里

当然，我所说的房价下降也并不是说下降的使普通民众多么欢乐，而是房子作为一个没有了投资价值和资本溢价的普通商品，不可能涨的那么疯狂，但是一些地区是不会赔的，只有那些经济完全支撑不起这一溢价的地区，房价才会真的下跌，而当下全国各地也在上演着这种行情，深圳，广州，北京，上海的房价还会继续涨，但是像燕郊和一些四五线疯狂上涨房价的城市，极个别的地区价格照比前几年已经出现了腰斩。

还有每一个城市对于周边城镇和农村的虹吸效应，即便是一个三线或二线城市，他对于周边城市乡村的人口吸附力也逐渐增强，甚至不惜一切代价，只要有中专就可以落户，通过这种以邻为壑的方式，保证自己城市的人口流动性，也能起到保卫住房价不是房价下跌的作用

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我真的不明白，为什么有些人总爱睁着眼说瞎话呢。我虽未周游世界，也未走遍全国，但中国南方几省都基本上有来回。到处三、四、五线城市现房价格都在下跌，例如去年五千多的现在是四千左右。除非一、二线城市除外。那是有钱人或高消费的地方。市场规律就凭在头条里大吼大叫涨、涨、涨就能改变吗？售楼部人山人海的原因你是真的不明白还足装糊涂，一是托，二是跌价了有意思的人去看意向，三是房子根本卖不出去，售楼部硬是说己经售完。不信你拿一百万现金去售楼部当天就可以现房交易。一句话，房价己经跌了好多了是事实。

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你认为房价不会降价，你可以贷款多买几套，到这里来说有啥意思呢。

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我不买房不是觉得房价会掉，是因为我没钱！

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当房子从必需品转变为商品的时候就有降价风险，与成本无关。与需求有关。当人们手里没钱了，把钱消费到必需品的时候房子自然需求下降。不要说成本多少，到了赔钱的时候开发商也控制不住市场。只能降价处理，赔钱甩卖。疫情影响就业，就业影响市，下半年会逐渐显现。早做打算。

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一个商品的涨跌，主要看信心，大家都不看好，再好的东西，要么卖不出去，要么价格不高。当大家看好的时候，就算是坨屎，他也比金子贵