上海18-19年房价横盘没有大涨，那些高价接盘的人肯定不愿意低价卖，所以想问未来几年上海房价的趋势？:未来上海房价怎么走，国资、央企重仓上海新建商品房住宅用

1

未来上海房价怎么走，国资、央企重仓上海新建商品房住宅用地就是铁证，高价接盘，不愿意低价卖，很正常，关键看房屋实际持有者的需求，涨价早晚要出现。

点击头像关注 ;创智资讯 这样我们就不会“失联”啦，感谢您的支持！

观点：随着楼市调控的深入，上海楼市未来一定会进入商品房充分市场化，价格回归本质。而保障性住房将为广大的刚需提供安家上海提供强大的供应量。第一部分先看下上海2010年-2020年上海二手房，第二部分为上海新建住宅商品房。

下面以上海2010年-2020年二手房年度成交套数、均价走势、成交面积段分布、成交总价分布。

1：二手房房价高点在3.91万每平，出现在2018年。当然这个只是均价，上海楼市的热点区域，目前已经二手房成交均价已经接近回升至高点。

因为在供应量（新房、二手房、动迁房上市交易）充足，在以上三个重叠区域，二手房价格相对还在低迷。

2：二手房成交套数年度数据，最近0年上海楼市高点成交套数高点在2015年，

2020年截至目前1-5份上海二手房实际签约过户套数已经达到8.43万套，但是内环附近，外环线附近，以及郊区的新城镇，区域的所谓老公房或是动迁房起到了支撑楼市底部的坐拥，上海市新房成交出现反弹，就是这波业主起到置换和再购置的作用。

3：二手房成交面积段分布：如果您的房子面积在110平米以下，在这个二手房市场下交易的活跃度还是非常快的，但是如果是140平米以上，就会慢一点，这点结合第四条总价段一起来说。

4；上海二手房成交价位段分布，这点非常有意思，上海二手房2010-2020年，成交总价300万以下房源永远占比在64%以上，综合这点，在对应面积，在上海的朋友，可以结合自身所在的位置，在评论区留言，留下坐标。朋友们就在清楚不过了 ，这个二手房的成交房价和上海新房成交均价和区域完全大不同。

下边来看一下上海新建住宅商品房的情况：

上海新房在2020年5月，平均每套住房759.7万每套。这和二手房的套均是天壤之别。

下边我们在来看看上海中心区域新房成交的热点区域。

为什么你的二手房卖不起价格，主要是供应对冲的厉害，且在品质和消费者喜好上更符合现在的消费者。

郊区新城新房供应量也非常可观，但库存量已经告急，处上海临港自贸区和金山区新房供应充足，其他区域例如传统的新房热点区域：宝山区、嘉定区、青浦区、松江区高密度拍卖住房用地的根本原因在这里的。

综合以上，如果您的房子周边同时存在三样：新建商品房，动迁房，二手房，那么出售时面临的竞争也最大，同时上海未来房价的走势一定向上的。

从刚刚同济房地产拿下松江区泗泾的一块住宅用地就可以说明：

妥妥的洋房和叠加别墅产品的，容积率1.2，建筑面积41566㎡，地上建筑限高24米。同样9号线泗泾地铁站西侧的同济景萃，洋房均价4.3-4.7万每平，叠加别墅在5-5.5万每平，楼盘售价参考正在认筹中的融创映虹桥，叠加6万+的趋势，
同时这个楼板价将盘活董明珠的格力地产在2016年以19.65亿一举拿下上海松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块，楼板价为37674.74元/平方米，溢价率109.04%（格力项目总户数：686户）。此区域加上之前招商蛇口、华发地产、建发地产项目。
而此区域之前成交的住宅最高单价，有融创一号公馆每平米售价5万。

综合整体的数据，上海未来房价趋势，必然上扬，只要楼市交易在持续，资金在流动，产业在调整，加强，吸引更多的优秀人才，匹配同等级的城市配套和城市环境。

2

我嘉定的房子亏了100万卖掉了。今后几年都不会有什么上涨行情，二三四线以后会更惨，疫情影响深远，估计几年甚至十年都不会有起色，房住不炒估计以后是几十年的政策，谁也不敢去改变，因为房产总量已经不可能再放开贷款炒房，所以都死心吧，早点卖掉，炒股存银行都比拿着多余房子强百倍。

3

上海的房价，我指两手房，在2O16年巳达高点，17年横盘，18年巳疲态向下。而外省市17至18年还在向上。我估计上海二手房今后二至三年以震荡为主，向上巳不可能，的下也有限。但三，五年后有可能再小幅向上。

4

上海二手房17年高峰后这两年确实回落了一点，但新盘一直在上涨，尤其城区因为新的土地供应少新盘稀缺，我正打算卖内环内04年的150平方三房，从1200万微跌到现在1100，但同面积的新盘很少，并且持续在涨，1800万都不大好找，而且新盘两三百平方的大套房很多，问题是也很好卖，基本都在三千万以上。

5

哈哈你这话说的不愿意卖。这不是愿不愿意的问题，只要有流动，永远都会有买卖。你不卖别人卖啊。各种置换等等。

6

我教楼主几个不二法门：

如果自媒体喊跌，但没什么具体政策出台

楼市横盘。

如果自媒体喊跌，也有政策出台

观察两周，看情况定。

如果自媒体喊跌，最后介绍一个楼盘

这是广告。

如果股市中的房企股票连续十个交易日的平均涨幅1%以下

楼市两个月内有一波行情。

如果股市中的房企股票连续十个交易日的平均涨幅大于1%小于3%

三个月内楼市横盘微涨。

如果股市中的房企股票十个交易日内有两次5%以上的涨幅

三个月之内楼市横盘微跌。

未来几年的事情，是谁也说不准的，但是以稀缺性来说，上海的楼盘肯定是保值的。我打个比方来说，哪天上海内环内的房价跌破3万，那谁都有兴趣来一套了，你说是不是？何况上海现在楼市还没有解开政策的捆绑，一旦对外地人放开，势必有一段报复性上涨，我自己估计涨幅会超过40%，这是后话，如果我不幸言中，期望到时候各位点个赞吧！

总结一下吧，上海楼市稳定，未来几年稳中有升，等待的跌价和现阶段抛盘意义不大。

7

18-19买的基本都亏了！不过随着全球量化宽松，接下来房价应该会上升。

8

上海作为一线城市，房价今后相对平稳！市区近地铁，学区房，配套设施齐全的小区，相对还有上涨空间，但幅度不会很大！郊区中心新城相对平稳，边远地区开始降价。不要去看中介报价，还是有很大的讨价还价余地！以上海的房价，一般双职工（收入还可以的）穷其一生也就给孩子一套房，内中滋味不说也罢！

9

那就不卖呗，等几年再说吧