还房贷有一种操作，把按揭贷款转为抵押贷款，这种方法可行吗，会有损失吗？:具体可不可行，要根据每个人不同的情况而定，一般情况下，大部分的人群是不适合的。

具体可不可行，要根据每个人不同的情况而定，一般情况下，大部分的人群是不适合的。

具体原因有以下几点：

1、房产价值空间

一般按揭贷款成数都在7成，而抵押贷款一般最高只有7成，具体来说是5—7成。

如果房产买后几年增长空间不大，可能贷出来的资金还没有按揭贷款余额高，那么如果转贷，加上一些费用，或许还要倒贴钱进去，所以这种情况时不合适的。

2、房产是否能做抵押。

只要是能正常交易的商品房，都可以做按揭贷款，但是并不是所有的房产都可以做抵押贷款的。

银行对房产区域，价格都会有相应要求，如果方便位置不好，流通行差，那么很难找到能做抵押的银行。

3、贷款年限

按揭贷款一般都能做30年，但是抵押贷款不一样，一般1年，10年较多，20年，30年的都比较少。

那么在贷款金额一样的情况下，虽然利率低了那么一点（利率较低的大多数都是一年期的），但是还款年限大幅减少，导致月还款压力增大，个人收入是否能够承受。

4、抵押资质

不是每个人都能做抵押贷款的，一般抵押贷款都需要有经营资质，比如最基本的要有满一年的营业执照，没有就很难做抵押贷款的。

因为银行针对抵押贷款，资金用途主要是用于日常经营，而不是还贷，或者买房等。

有少数银行可以做消费抵押，但是利率一般这都会高于房贷，并且额度也会有上限。

总结：

从以上几个方面，房产既能做抵押，又要有空间，还要有经营，自己还要能接受月供增加的压力，只有几种条件都能满足的情况下才有可能这么操作。

同时，每个银行对于贷款人征信，房产，利率，还款方式，还款年限，可贷额度都不一样，有时，这符合，但是其它方面不符合，能符合的确实少之又少。

所以，最终还是不建议转贷。

银贷是杠杆，经营创造价值，我是程世鹏。

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首先要看你现在房贷利率是不是很高，而且供房有一定时间了或者说房产增值了（房产价格上涨了）才应该考虑转按或者转贷。今年因为新冠疫情的原因，lpr调整了，现在抵押贷款利率可以说是历史最低水平，通过转贷: 1:能节约利息成本（抵押贷款比按揭贷款低）。2:将房产增值的部分套现出来。3:之前做过抵押贷款还款方式不灵活，年限较短，贷款额度不高的也可以转换。要注意的是:你需要一笔钱，可以还掉你在银行的按揭贷款，如果没有，只能找专业的垫资赎楼公司了。现在做抵押，先息年化3，等额3.55，最长也可以做30年，和按揭贷款一样的。希望可以帮的到你。有需要也可以咨询我。

资深信贷经理来回答！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年6月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

我们可以看到，自从2019年8月实行LPR利率定价以来，5年以下的LPR利率从4.25%降到了现在的3.85%；5年以上LPR利率从4.85%降到了现在的4.65%

抵押贷款市场利率，抵押贷利率居然比按揭贷利率划算？下面是财姐给大家推荐几个产品，希望对大家有所帮助。

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贷款产品3：2000万额度，月息4.1厘，6年期，先息后本随借随还，按天计息。

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这个方案最大的优势是还款方式灵活：资金可以随借随还，真正的不用贷款不产生利息，按天计息，随时提取，随时还款，增加资金灵活度，盘活资产，节省贷款成本的机器

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贷款产品4：5000万额度，月息4.1厘，3年期，先息后本不过桥。

案例：房子明明价值千万，资质很好，也有企业在运营，可是申请贷款却很难批到1000万以上的抵押贷款。

总结：在深圳只要物业有空间，借款主体，银行LS，征信瑕疵都可以沟通。

在深圳这是很常见的一种操作方式，很多客户买房一两年就会转出来。

转出来主要分三种情况：

一：之前买房首付了5成，7成，现在做抵押贷7成出来，把资金拿出来，做其他投资。

二：深圳的房子有些区域涨幅很快，经过一两年房子涨了很多，有很大升值空间，比如买的时候800万，现在涨到1200万，就有400万的空间，按可贷7成算，也能拿到手280万了。

三：之前做的房贷利率比较高，以前房贷执行4.9%的基准利率，加上上浮房贷利率，有些年化能达到5.5%-6.3%。而现在深圳的经营性贷款利息最低可以做到月息3厘2，年化3.85%，相比房贷利率低了很多。缺点就是年限变短了，需要考虑后期还款问题。

如果你符合以上三种情况的话可以考虑转成经营性贷款。

需要考虑几点

1，房产有没有增值，还了几年，可贷值多少，如果房子增值不多，还贷也没多久不建议转

2,按揭房利率多少，一般年化5%以下没必要转，缺钱周转的话可以考虑，年化5.5%以上肯定要转，现在银行抵押利率3.56-5.5%之间，不仅能多一笔现金，同时把利率也能降低，少还很多钱，毕竟赚钱都不容易。

3，了解银行政策，自身条件是否符合，转贷过程中成本多少，根据你的实际情况来