明年9月房产契税由1-3% 提高到3-5%，有哪些影响？:契税的缴纳方还是由买方来缴纳的，提高也意味着交易成本增加，多出来的交易成本，那么就是卖方让利、或买方来

1契税的缴纳方还是由买方来缴纳的，提高也意味着交易成本增加，多出来的交易成本，那么就是卖方让利、或买方来买单两者间的协调问题。

都有哪些影响？

1、新房方面。

例如：200万的合同总价，按1%-3%的契税征收方式，购房者需要交纳2-6万的契税，而提高至3-5%之后，购房者需要缴纳的契税为6-10万；在契税方面对于的缴纳标准上增加了4万元。

最终增加的4万元交易成本，不是开发商主动让利，就是购房者增加税费成本，或者地方契税减免政策。

同时，购房者在购买的新建商品房项目上，若以交房办证时间为申报契税的，2021年9月之后办理不动产权证的，在缴纳契税方面需要多缴纳部分的税费；若以网签时间作为申报的，2021年9月之前申报的与平常契税缴纳方式一样，具体看政策的实施细节。

第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

2、二手房方面。

二手房缴纳契税的方式分为两种：评估价计税与申报价计税。

例1：100平方米的房子，成交总价200万的，若评估价180万，2021年9月之前契税1%-3%，需缴纳的契税为18000-54000元；新政之后契税提高至3%-5%，对应增加的契税54000-90000元；

例2：100平方米的房子，成交总价200万的，若申报价为6000元/平方米，申报总价60万，2021年9月之前契税1%-3%，需缴纳的契税为6000-18000元；新政之后契税提高至3%-5%，对应增加的契税18000-30000元；

最终增加的契税成本不是卖方让利就是买方承担。

第四条契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

3、契税政策3-5%早就在部分地区有实施了，但整体对房地产市场的影响并不大，但此次的新政，结合当前住房不炒的定位下，在发颁布到实施期间（2020年8月11日——2021年9月1日），还是对房地产市场有一定的稳房价、稳预期作用。

第十六条 本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

最终市场还是会习以为常的进行着，该买的买，该卖的也在卖，并不会因为新政的出台就导致市场停滞。

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消息从何而来？

如果属实，对新房和二手房买卖都是坏消息。

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明年房产交易契税由1--3%提高到3-5%会有什么影响？没有影响！

因为这个房屋契税的税率是延续1997年4月23日的颁布的规定，规定房屋的契税为3-5%，现行的各个省市实际交易契税税收为1-3%。昨天通过的契税税率就是确认之前的税率，并且纳入民法典。

也就是说，明年各省市按照现行的契税执行就可以了。首套房面积小于90平，契税是成交价的1个点，首套房面积大于90平契税是成交价的1.5个点，二套房面积小于90平，契税为1个点，大于90平契税为2个点。三套房及其以上契税为3个点。

那么如果各个省市不按照之前的1---3个点来征收，而是按照3-5个点来征收的话会有什么影响呢？

1.增加购房人的成本。无论是新盘还是二手房，这么高的契税只会增加购房的成本，并不会增加卖房者的成本，因为这笔钱就是买家支出的。

2.该买房的还是继续得买，不会因为契税变化多支出几万块钱而改变局面。

3.会造成今年和明年9月之前的购房人群大增，可能再次引发房价上涨。

所以说，不要期盼着真实行这个税率，否则倒霉的还是刚需

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首先，纠正一下题主的问题，契税税率并没有提高。原契税暂行条例和契税法的规定是一样的。至于购房契税的1%-3%，是根据财政部国税总局的文件，实行的优惠税率。而且，契税法也留有空间，可以实施税收优惠政策。所以，不要被网上某些二道贩子误导，多看看法条原文最重要！

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明年9月房产契税由1～3再提高3～5，，如果属真不管有没有影响？除了去交付还能说哈呢？除了与房无关就什么事也没了！

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二手转手成本增加、投资客出手更难，二手中介方面会被整顿，一手房升值更稳。

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房产契税是交易环节产生的，好比股票市场的印花税。印花税降低则利好股市，说明管理层想要鼓励或促进交易，股票交易次数会增加，提高了换手率；印花税提高则利空股市，说明管理层认为股市有风险，想要抑制交易。回到房地产市场，“房住不炒”是今后的主基调，高层看到房地产市场的野蛮生长对国民经济发展有副作用，在某些地方房地产的发展远超出商品经济的发展，对实体经济、就业、民生等等都有不利影响，所以高层要抑制房地产发展，提高契税只是组合拳之一。它的本质是要房地产市场和社会资源合理配置，前些年土地价格、房价涨的太高，与经济发展不匹配，挤占了实体经济的发展空间，目前是产业升级的关键期，发展高科技、工业4.0才是国家发展的未来，以后再出现新的地产富豪是不大可能了。

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全国人民基本上都已经有房子住了，或者是通过政府改造拆迁安置也都能住上楼房了，所以，剩下的那点刚需，就和炒房一起交智商税去吧！

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涨房价

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增加炒房交易成本，让炒房客回农村种田，别出来扰乱市场。