宅基地证不是自己的，房证是自己的拆迁有什么影响？93年买的民房，后来重新盖了新房并办理的房证，因为宅基地证不能过户所以现在宅基地证不是自己的名字。现在马

宅基地证不是自己的，房证是自己的拆迁有什么影响？

针对这种情况，我们可以从以下几个方面分析：

第一，如果房屋是同村村民之间的买卖，根据最高人民法院的判例来看，农村房屋买卖，宅基地视为一并出卖，即便宅基地使用证上还是当年买房人的名字，但是此时宅基地使用权实际已经归买房者所有。那么，在这种情况下，当事人可以获得全部的房屋拆迁补偿款。

第二，如果房屋不是同村村民之间的买卖，严格来说，当前法院在审理中并不认可这种房屋买卖协议的效力。如果出卖方主张当年的买卖合同无效，法院会支持。但毕竟卖方有过错，法院同时也会判定卖方支付买方一定补偿。在北京，通常情况下，买房者可以获得房屋补偿款数额的30%，全国各地在具体数额上可能会有差别。当然，这是在卖方反悔的情况下，如果卖方根本没有提起这事儿，也不争取拆迁补偿的，那么，在这种情况下，所有的拆迁补偿归买房者。