单位福利房，未房改，现拆迁，利益如何分配？苏州九十年代的单位福利房，未房改，现拆迁，它的利益如何分配！:你好，谢谢邀请。一、使用权根据你的题意，原来是

你好，谢谢邀请。

一、使用权

根据你的题意，原来是单位的福利房，未进行房改，也就是你没有缴纳过一分钱的房款。

因此，从权属角度来说，其产权属于单位所有，你是单位员工，享有的只是居住使用权。

单位财务账面上也会有这部分资产存在。

二、拆迁利益处理

由于城市改造等原因，现在进行拆迁。而各地的拆迁补偿方式有多种，比如货币补偿、房屋还建等。

1、货币补偿

如果你们单位选择的是货币补偿方式进行拆迁，货币补偿收益属于单位所有，单位作为资产处置，计算相关损失，享受国家关于城市改造相关税收优惠政策。

2、房屋还建

如果你们单位选择的是房屋还建补偿，其补偿的房屋还是你们单位的。如果你与单位仍然存在关系，那么，你们单位应该对此有相关处理方案。

三、建议

1、落实房屋产权在谁的户头上

2、联系单位处理

尽快与单位取得联系，与居住处于同一拆迁地址的单位其他住户，取得联系，确认涉及这个问题，单位的处理意见。

你去问问你那单位的领导。

有产权证吗？是单位的产权还是你个人的？

简答。

根据你买断多少比例来分，假如你没有买断过，那属于单位，和你没有关系，因为你只是享有居住权，没有产权。

假如你买断了百分之50，那你就享有百分之50的产权，也就是说，你可以分割房子一半的利益所得。

未房改或者未完全房改两个概念。未完全房改的话，会按照房改的比例进行拆迁补偿分配。如果未房改，按照民法跟物权法规定，只能拥有居住权跟用益物权。单位福利房所有权只能是相关单位或者国资委。。最多给你解决居住问题或者少量的租房补贴，如果政策好点的话，会让你以成本价或者优惠价给你提供还建住房。

按实际居住面积+现有人口综合考虑分房