房子只有房产证，没有土地证可以吗？:只有房产证，没有土地证，这种单证的房子过去有很多，原因多方面，属于历史遗留问题了。这类房子是否有影响，要区分具体情

只有房产证，没有土地证，这种单证的房子过去有很多，原因多方面，属于历史遗留问题了。这类房子是否有影响，要区分具体情况，大致可以划分为以下几类：

第一类，是在实行不动产统一登记之前办理的房产证，由于当时土地证是在拿到房产证之后才能办理，实行不动产统一登记之后，国家冻结了土地证的办理，因此出现了一批只有房产证，没有土地证的情况。房产证不必换领不动产权证。对产权及交易不会有任何影响。二手房交易时只需凭房产证即可办理过户手续。

第二类，是由于各地土地政策原因，土地来源没问题，但在一段时间内曾经停止办理土地使用证，这一类也没有问题，交易时只需凭房产证在交易中心查证土地来源，即可直接办理过户。

第三类，房屋属于安置房、回迁房性质，实行不动产登记之前，办理了房产证，但没有土地证。这一类只要过了限制交易时间，可以通过补交土地出让金或者土地收益的方式，获得完整产权，进行正常交易。

第四类，由于土地权属来源不清，无法办理土地证。主要是一些集资合建房、房改房等，这一类目前各省正在清理，一般也会得到解决。

第五类，开发商拖欠土地出让金，后期消失。早期的房地产开发项目土地出让金可以分期缓交，有的甚至项目已经建好，土地出让金还没缴清。由于开发商已经结业，无法办理土地手续。这类历史遗留问题也属于各省清理对象。

总之，有房产证的房屋，一般情况下不会有太大的问题。但由于各省（市、区）在处理历史遗留问题时的政策尺度不同，为了谨慎起见，交易之前最好到交易中心电脑查证土地使用情况，以确认是否可以交易。

作为一个法律工作者，我觉得我能回答你这个问题，我们买房的时候回遇到很多的问题，就比如说你问的有房产证但是没有土地证是否还可以进行交易。有人在买房子的时候，觉得无所谓，只要有卖方的房产证就行了，有的认为有房产证没有土地证价格要相对便宜点，但真的是这样吗？我们来看一下这样的房屋是否可以进行交易。

有房产证没有土地证的情况我们分为两种，一种是真的没有，另一种是土地证丢了没有进行补办的。

首先我们要说说土地证丢了能不能进行交易，一般来说，丢了以后只要补办一个就可以了，也能继续交易，还有的是不用补办可以直接过户，因为相关部门有记录，所以这种情况下是可以办理过户的，也可以进行正常的交易。

另外一种情况就是只有一个房产证，没有土地证。这样的房屋是不能进行过户的，因为不能到房产管理部门进行登记，从法律上来说，这个房子就不是你的，房子也不会得到法律的保护。这种情况下买房子是非常危险的，会有很大的风险。当然了，不过户不代表不能交易，要看自己的想法。

我们只要了解了房产证和土地证的定义就了解了。房产证我们都知道他是房屋使用权的证明，拥有房产证就相当于拥有对整个房屋的所有权。土地证是说明拥有这一块土地的使用权，在这个房屋的土地上在一定年限内是合法的。如果没有土地证房屋是属于违法建筑的。

没有土地证不是不能进行交易，而是交易非法，不能得到法律的认可。因此没有土地证的房屋建议不要购买，因为风险很大，不要将自己的钱被骗。如果又不懂的地方可以在下面留言，或者关注北京英淇律师事务所的头条号。

总结：现在大家对于有房产证无土地证能不能交易都知道了吧，其实不是不能交易而是非法交易，不能得到法律认可，法律保护的交易。因此遇到有房产证无土地证大家一定要谨慎，小编个人建议遇到有房产证无土地证的方法千万不要买。不要因为贪便宜而上当受骗。关于有房产证无土地证的情况就给大家了解这么多。

房子如果没有土地证后期是不能买卖过户。如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。要是这房子以后涉及到拆迁、安置等问题，也会遇到很多问题。因为土地证不在你名下，那么拆迁费是肯定也没法得到。最麻烦在于你要想过户还要看第一个房东愿不愿意配合。

题主的这个问题最近几年经常见到，人们往往是在房子过户的时候才发现没有土地证，影响抵押和交易。这可以分为两种情况。

1、个人有房产证，但个人手里没有土地证，土地证是单位的大证。2016年10月份之前，也就是不动产证实施之前，凭房产证是可以过户的。之后因为不动产登记制度的实施，好多个人没有土地证的房子过不了户了，有大证的需要准备资料到国土局办事大厅申请土地分割，要准备全体业主的签名和手印，持土地大证进行分割，国土部门经过测量无误后，收回大证，分割完成。业主就可以过户或抵押贷款了。

2、有的一栋楼连大土地证也没有，只有房产证，这只能到国土局进行土地确权，经过土地测量、绘图后拿到宗地图，再按照国土局规定的流程准备资料如法人机构代码、法人代表身份证、建设部门资质等，经过审核后进行30天公示，无其他异议后即可进行土地分割，也就可以过户了。

2000年左右的房子很多都存在只有房产证而没有土地证的问题，属于历史遗留问题，那时候人的思想里没有法制观念，认为只要有房产证能证明房子是我的就行了，不考虑过户、抵押等问题，后来遇到了种种麻烦后才知道土地证的重要性。政府和国土部门都在积极想办法解决这一问题，主要就是土地确权公示等，让老房子也有抵押、过户的权利。

没有土地证的房子就是我们平常说的“小产权房”，是不能上市正规交易的。国家一直要治理小产权房，虽然没有大规模治理，但是风险还是有的。

你肯定是之前买的房子，2017年3.1号以后实施了双证合一。

我们通常是有两本证，一本房产证，一本国土证，新证实施以后需要到房管局去换成不动产证。

房屋以后的买卖都是需要换成不动产证的。所以房产证在大部分情况下是不太顶用的了。

所以建议你尽快去办理国土证，然后去换成不动产证，方便日后的使用和交易。

全文手打，希望能帮助到你。

没有大问题，如果你只是住，不交易不贷款，有房产证足够了！按理说，有房产证就一定有土地证，也许是原业主没去办，而且去办是很容易的，不收费。你也可去补办。现在无须土地证了，只要把房产证拿去到产权中心换产权证就OK了，不存在房产证土地证之说！

目前全国已经实现了土地证、房产证两证合一，如果你缺少土地证需尽快补齐，然后办理不动产登记，二者缺一不可

在2016年左右，全国相继开启了不动产产权登记，实现了土地证、房产证两证合一，统称不动产产权证。您说的房产证就是和土地证分开的，属于两家不同的单位办理的。至于可以吗？我不明白您想表达什么意思，是房产证可以继续使用吗？还是想过户换证等等。

本人非房产或法律界人士，回答不一定准确。但很巧合的是最近接连办了三套房子的过户手续，其中有商品房，也有经济适用房和房改房。所以略知一二。

以我的认知，房产证是不动产证出台以前的证明房产归属的权证。国家规定是二者可以并存，都能证明房屋产权的归属。只不过，因为房屋性质不同，对应的土地性质有些差异，比如商品房和经济适用房以及房改房，土地性质不同。但只要取得房产证，在交易时与土地性质对应的只是交易的税费有差别而已。

所以，我认为只要房产证不是伪造，就没有问题。没有土地证并不代表没有土地使用权，只是以前个人除了房产证并没有另外一个土地证。换句话说，只要有房产证，必然有对应的土地证，这个可以去房管局调档查询。因为没有土地证是办不出来房产证的。

所以，只要有房产证就没有问题。为了保险起见，过户之前做个调档，关于这套房子的一切就清楚了。