去年时常发现满大街都在谈论房子，按照股市“擦皮鞋”理论现象，房价涨到头了吗？:其实房价早已经进入了平淡期，之所以没有迅速走低，是因为背后牵扯方方面面，

1

其实房价早已经进入了平淡期，之所以没有迅速走低，是因为背后牵扯方方面面，大到经济GDP占比，地方政府卖地收入，海量银行贷款，此时一旦房价跳水，就会出现大量居民放弃还贷，银行坏账暴增，金融体系坍塌 ，仿佛推到的多米诺骨牌，引发金融危机，让经济衰退。

当前无论从房屋存量，还是市场需求度，除了人口流动密集的一线大城市，完全可以满足大众住房需要，更多的人是将房产赋予了金融属性，把它当做一种投资，不断的吹泡泡，这是很危险的行为，坐视房价持续上涨，无异于抱薪救火。

即使在投资领域，众人都走的路没有金子，即使有也被前面的人捡走了，先进场的人已经享受了房价带来的高回报，他们属于既得利益者，为了延续只能让更多人入局，如果到了街头巷尾都觉得一件事如何了，那么它离崩盘也不远。

今年两会释放的信号依然是稳金融，也就是说房价出现大幅波动可能性不大，长久来看，房产已经进入下行区间，投资风险过大，此时不宜盲目入局。

我是Roseview财经，更多问题敬请关注，欢迎一起交流讨论，希望对您有帮助。

2

2018年是我国房地产的最高位，早在2017和2018年笔者就告诉我身边的房地产企业和富豪们尽量卖光所有的房产，这一观点在头条2017和2018年笔者也多次写文章告诉读者们。听从笔者建议在2017年和2018年卖出房的人成了大赢家。王健林就是听懂了笔者建议的人之一。

去年满大街都在谈论房子，按照股市“擦皮鞋”理论现象，当所有的普通人都在谈论房子的时候，房价就是涨到头了。大家可以看一看，2018年是不是富人在卖房子，而穷人在买房子，结果2018年买房子的普通人都成了接盘侠。

按照人类的赚钱规律：任何时候真正的赚钱机会只有少数人明白时，才是真正的赚钱的机会，当大家都明白了的赚钱机会，实际上是最危险的。股市当所有的散户都明白了的机会就是顶部，房地产市场当所有的普通人都在谈论房地产时，就是房地产的顶部。少数人赚钱总是在大部分人看不明白的底部买入，等大家都向里冲的高位时卖出赚钱。这是人类永远不会改变的赚钱规律。也就是说从古今中外，任何真正的赚钱的机会只能是掌握在少数先知先觉人的手里。

对于我们金融工作者来说，总是在研究人们没有发现的新机遇，财富总管就是专门给少数人提供赚钱机会的平台。创新商业模就是创造出别人还没有明白的赚钱机会，等大家都明白了，大家都去干，这种商业模式就过时了，就成了赔钱的方法，股市如此，商业如此，投资更是如此。

不管你承认还是不承认，2018年买房投资的人肯定是永远套在历史的最高位，再也没有解套的机会，早晚只有认赔出局。

您的企业或理财投资遇到任何难题，都可以加盟财富总管投融资联盟圈子咨询。诚邀全国各地有资源、有能力的合伙人合作。如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您的企业遇到，资金，市场，品牌，利润低，投资，产业升级，资本运作等难题，欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出咨询，谢谢您们的支持。

3

房价涨不涨得问问人工成本和原材料，还得问问谁愿意便宜给你地！如果这些不搞清楚，谈论房价就没有意思了。

4

房价涨的到不到头，其实是看政府调控，很多人都觉得房价那么高，肯定会跌。这个想法归根到底还是觉得买卖房市场是自由交易的，太高肯定就是没人买，政府无论怎么调控最终还是会跌。

但过去十年来看，这个思路一直都是错的，每次国家放水，房价都涨。难道是政府想让房地产涨吗？政府难道不能去发展高新技术吗？其实国家一直都是想的，有了好的技术、好的企业，出口创汇就有竞争力（因为只有你有这个技术，其他国家都没），钱赚多了，企业会扩大规模招更多人解决就业率，平民老百姓手里钱多了就会消费更多产品形成庞大内需，政府也能从中收到税收解决公共预算问题，这是很好的一个正反馈。

但是问题来了08年～16年，银行几次放水大多数都是被动的，08年是为了解决金融危机，15年是为了解决房产库存化的问题，只有11年给企业放贷款是为了发展高新技术，当然有些老板们拿了钱是买房子了，这批人到现在算是人生赢家了。反而老老实实拿了政府钱发展实业的老板们除了极少数真的跑出来，其余九成都在市场竞争、银行抽贷、环保趋严的大环境下死掉了，这可谓很讽刺了。

所以从过去来看，金融政策一直都是滞后的，08年是为了救火、15年同样也是。归根到底在于政府过去有一条非常完善的税收链接，就是发展房地产。因为房地产拉动了太多的就业，据统计一个楼盘开盘，上下涉及上百个岗位，从农民工、律师、审计、装修、销售、广告学等等，大家试想下还有什么行业能如此带动就业率，可谓开一个楼盘，千家万户有饭开。

同时，地方政府有大量的地卖，只要一卖就是几百上千亿，但是发展企业呢？几百个中小企业的税收收上来，估计还没百分之十，而且事还老多啊，一会这不行，那不行的，不像卖地多爽啊，盖个章钱就来了，老百姓还喜欢，岂不美哉。

楼主问题所说的“擦皮鞋”理论，源于美国19世纪20年代股票蒸蒸日上的时候，一位政治家在擦皮鞋时，听到擦鞋童都去买股票了，这个政治家就想擦鞋童都去买股票了，那么接下来还有谁会接着买呢？没人接着买结果就是跌，所以他果断撤出股票市场，完美避开了1929年的股灾。

这个理论其实是想问，目前的楼价会不会像股票一样由于缺乏后来人继续的购买，导致价格无法企稳造成暴跌，这个说法可以说是半对半错，取决于在什么市场。

在完全自由交易的市场上，这个理论是完全有可能的，而且几率非常大，因为买卖房子虽然比股票麻烦点，但是要买要卖还是非常快的。但是问题来了，现在买卖房子的市场是自由的吗？

很明显就不是，政府在15年开闸为房地产业去库存的时候早就想好了办法，就是限购限售。这可是大招，本来你买卖房子可能就是两三天完成的，（以一线城市为例）你买房子的条件变成了五年社保，而且卖家不够年限税还多，各种条件交叉之下，你发现虽然价格还是那个价格，但是价格完全不动了，而且关键还有成交量，因为每年总有人有首付有户口买，但是非常少，不足以撼动这个庞大的市场。

我看了下面很多回答，都说房价到头了要跌了，其实是连最基本的金融常识都没，我们就想想一个市场，买也少卖也少你想怎么跌？你想怎么涨？所以以目前政策来看，房地产价格长期来看就是稳中有涨，因为不涨地卖不掉，但是涨太快肯定会崩，所以最好就是平稳的涨。

而且随着时间的推移，政策也在变化，这两年提到一个词非常频繁，就是因城施策，什么意思？简单来说就是涨多的城市赶紧各种限购、限售，涨少的城市可以适当放松，为什么放松？很简单，不放松地方政府靠什么吃饭啊？全国现在除了一线城市，其他城市几乎50%的财政预算都是靠卖地啊？土地价格不高，怎么卖？卖不出那这个城市都不用运作了。

如果觉得我的答案不错，欢迎关注我的微信公众号：十年金融民工，有什么金融理财借贷问题不明白的，都可以私信我交流。

5

作为一个财经工作者，我觉得房价虽然处于相对平稳期，但绝对还没有涨到尽头。还可以说，如果不是政府控制及行政干预，房价可能还会继续上涨。

为何说房价没有涨到尽头，因为房价牵系的对象比较多，有地方政府的财政收入、有银行贷款的安全、有房地产开发商的利益等等，而且目前中国城市人口还在增长，购房需求还较为强劲，推动房价上涨的动因仍在。因此，中国的房价还没有涨到尽头。

至少来看，30年内房价不可能下跌，但30年之后，等到50后、60后这批人大都离开这个世界的时候，中国人口下降的趋势就会出现，到时一家有几套房子的现象 就是一种普遍现象了，到时房价有可能会开始走下坡路了。

6

在中国，很多经济现象有特殊性，楼市尤为显著。一，中国土地是垄断的，个人没有土地，导致地价的任意上涨；二，土地出卖和房地产各种税费是地方财政重要来源，决定了地方政府对房地产的态度。三，政府手中有教育等资源，为了发展房地产，将二者紧密关联。这三者不改，房地产长期一直涨。

7

房价看地区，一二线城市好的地段永远都会好的价钱，因为资源分配不均匀的问题。城镇话发展到一定程度，必然会导致城市对农民的吸引力没有那么大了。说不定到时，丈母娘y要的是地，不是房。以我为例，家里亲戚都进城买房了，小孩都还没有，房子都两套了(我和老婆个一套)。等小孩出生长大，许多家的小孩可能不要怎么努力就已经3到5套了，房子能值钱吗。

8

在我们附近的公司，单位，做保洁的都是家有五六套房子，你还别不信。这就是中国大部分的开发区，高新区，经开区，……区，大学城的现状

9

现在中国处在房地产崩盘的前夜！中国的生态环境处于崩溃边缘，各行各业都已过剩，经济已经到顶，中国的房地产泡沫空前绝后，今后几十年的房子都已经盖完了，据统计中国大城市的高楼大厦几乎够三十亿人居住都绰绰有余，中国收入房价比是日本当年房地产崩盘时的两倍，崩盘是肯定的事！中国经济也要受其所累，出现经济倒退都是大概率的事情！

10

去年是满大街讨论，今年是后悔去年前年为什么没买，没办法现在是偷偷硬着头皮多付了几万首付买了，是不是搞笑。

现在为什么谈论的少了，因为一件事情只有很多人尝到了甜头大家才会出来讲，出来炫耀。你看到很流行在讲的时候基本上很多人已经靠房挣了钱而且讲的当下已经没有什么机会了。

人性都是自私的，谁也不会愿意把一件真正赚钱的事情告诉你。现在除了房产商，没人会劝你买房，因为买房的终究要买，不买的的要么首付不够要么是租房主义。

从现实来看，不管什么经济学家或则国家政策。现在买房主力是80后加一部分90后，也就是年纪在85-92之间这一段主力，前面的人基本有房而且有几套房的有稳定生活，后面这一波才是需要真的安家和选择一个城的时候，但说实话这波之后就轮到再一个7年，不期望00后也是买房主义，但是90后肯定还是会买房，马上他们就面临安家问题，避免不了。

所以房价20年后跌的多我相信，但是你希望跌一半这样的情况，除非房价崩溃，房子我是不相信，菜价二十年后会跌到一块多一斤的，因为一样的道理，人也会变少啊，我不相信我们的生产力会自动变成以前的一半。

再就是不管哪里的趋势，大城市病通行，虽然中国地大物博，但这些现有的发展区特区，只会发展更加成熟稳定，例如大湾区，雄安新城，渤海区，上海区等等一些核心项目区域，他们只会bigger and bigger。但是一些很小的地方，可能会向市靠拢。

很多县被埋的可能性很大，入县需谨慎，个人觉得切记切记。