你觉得2020年呼和浩特的房价将会怎样？为什么？:2020年马上就要到了，我周围的好多朋友十分关心房价的问题，经常在一起讨论。多数人的观点认为呼市的房价还要小

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2020年马上就要到了，我周围的好多朋友十分关心房价的问题，经常在一起讨论。多数人的观点认为呼市的房价还要小涨，房价还有一定的上涨空间。

一、2019房价走势及分析。

前十一个月，房价上涨了628元，涨幅为5.56%。单月涨幅最大的为9月份，涨了4.95%。其中赛罕区涨的最多为977元，涨幅为8.5%。新城区苏虎街小学，满族小学，三中等学区房涨幅更大，成交价在22000左右。

二、 2020年房价预测及原因。

2020年房价总体趋势是上涨，涨幅应在5%∽8%之间。主要受以下因素影响：

1.地铁，高铁即将开通。地铁，高铁均将在12月底前开通运营。特别是高铁的开通，使呼和浩特的区位优势凸显。进京时间2个多小时。是全国离京较近的为数不多的几个省会城市，太原，石家庄。比郑州，济南都近。高铁的开通将会吸引更多的盟市居住的人到呼市买房。地铁的开通，再加上金海高架，哲里木路高架的建成运营，这将大大减少市区的拥堵，改善呼市为堵城的印象。特别是地铁口附近的房价将会有一定涨幅，会带动房价上涨。

2.呼市2019年地价仍然上涨，也会拉动房价上涨。再加上CPI指数上涨，建筑成本将会加大，也会影响房涨上涨。

3.呼市做为省会城市，是内蒙古人民的政治，文化和经济中心，对其它盟市有一定的辐射能力和吸引力，有很多时间性需求。

事情都是一分为二的，房价有可能跌吗？也不是没有可能。新的市委书记上任后下决心控制房价，解决遗留问题，加快房证办理速度等。这就看在2020这些问题解决的怎么样了，能否抵消上涨的因素。

但我认为还是小幅上涨的。个人观点，欢迎讨论。

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我个人作为一个呼市的房地产策划来说经常会被人咨询关于房价和房地产政策的想换话题。就目前呼市的房价来说整体确实偏高，很多刚需百姓的家庭购买力确实无法承受这么高的房价，至于房价这么高小编作在自己发布的文章就不在这里陈述啦，下一阶段的呼市房产就我个人来看，应该是稳重有降，主要原因有三：

第一，从宏观政策来看，房产税颁布的势在必行，肯定会限制大部分的炒房人和炒房团体。

第二，呼市19年公布了477个问题小区，预计会解决15万户的房本问题，假设10%的入市量，预计会有超过1.5万的二手房入市。房产也是属于商品市场，也会讲究供需之间的关系，所以当一方面供给大量增加，降息方便需求不变的情况下，势必会降价！

第三，随着呼市区位价值的提高（高铁、地铁双铁马上同行；国家八纵八横的战略规划；一带一路的经济共荣），另一方国家GDP已每年6%上下的速度增速，呼市房价一定没有区位价值和经济速度增长的快。或者换个角度来看，呼市房价已经这么高，观望的的人群肯定越来越多，即使呼市房价基本保持不变，其实也是一种降价！

在这里我也建议广大的刚需群众，如果不是特别着急的话就继续观望一下，反正这么高的价格也是买不起，它继续涨还是买不起，万一降了呢？

综上所述，炒房成本的提高；二手房入市量的增加；呼市人民真正的购买能力。我个人认为明年呼市房价最有可能的趋势会是稳中有降，长远来看房价必能慢慢降下来。

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明年争创跌幅第一

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图一草原

前言：小鸟觉得2020年呼市的整体房屋均价会在现在的价格基础上下窄幅震荡，不会有大的涨势。小鸟将从以下几点进行解析：

1、呼市关于2020年楼市政策

2、呼市近三年房屋均价走势分析

3、呼市基本面

呼市关于2020年楼市政策

2019年10月11日，呼和浩特市人民政府印发《呼和浩特市住宅发展计划（2020年）》，提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

本计划适用于呼和浩特市城区范围，包括新城区、回民区、玉泉区、赛罕区、如意工业开发区、金川工业开发区。该计划共提出了六项住宅发展计划：

1.要平稳有序供应住宅用地，到2020年底前，供应商住用地8000亩，其中住宅用地6000亩，新开工住宅面积500万平方米。

图二保障房

2.要加大保障性住房建设力度，严格执行公共租赁住房配建制度，住宅开发项目用地挂牌出让须明确配建公共租赁住房，配建比例为总建筑面积的3%，到2020年底前，开工建设公共租赁住房25万平方米，出售公租房2000套、9万平方米。

图三棚改区

3.要稳步实施棚户区改造，到2020年底前，实施棚户区改造2000户，其中，回迁安置比例70%，建设回迁房1400套、13.3万平方米；货币安置比例30%，货币补偿600户。

4.要试点建设人才住房。加快实施大学毕业生安居工程，开工建设大学生住宅17.9万平方米、1790套，大学生公寓7.6万平方米、1500套。

5.要大力提升住宅小区居住环境，有序实施老旧小区改造，到2020年底前，改造老旧小区51个，建筑面积119万平方米，大力提升物业管理水平，商品住宅小区物业管理覆盖率100%，专业化物业管理住宅小区居民满意率75%。

6.要大力推广住宅建设新技术，大力推广住宅建设新技术、新材料、新设备、新工艺，5万平方米以上新开工住宅项目要按智慧小区建设标准建设。到2020年底前，装配式建筑比例达到20%以上，不断提升绿色建筑比例。

呼市近三年房屋均价走势分析

呼市2017年到2018年这两年期间房屋销售均价整体呈上升趋势，2018年年底冲破10000元每平米大关。到2019年后半年房价趋于稳定在11000元每平米上下窄幅震荡。如下图所示：

图四呼市近三年房价走势

由上图可以分析得出，呼市房价2020年会延续19年后半年价格走势。整体销售均价会在11000元每平米上下震荡。

呼市基本面

经济方面：2018年，呼和浩特市实现生产总值2903.5亿元，按可比价格计算，比上年增长3.9%。其中，第一产业增加值增长2.1%，第二产业增加值增长2.4%，第三产业增加值增长4.6%。第一产业增加值占全市生产总值的比重为3.7%，第二产业增加值比重为27.6%，第三产业增加值比重为68.7%。2018年，呼和浩特市城镇常住居民人均可支配收入46565元，比上年增长7.0%。

人口方面：截至2018年底，呼和浩特市常住人口312.6万人，比上年增加1.1万人。其中，城镇人口218.3万人，增加3.1万人，城镇化率69.8%。

图五呼市轨道交通图

重大工程方面：2019年12月31日地铁一号线开始试运行。2020年5月31日地铁二号线开通试运营。呼张高铁、唐呼铁路、三环路施工等。

图六高铁示意图

综上所述：从2019年呼市发布的楼市政策可以看出，政府对楼市的调控依然在，明确指出房子是用来住的不是炒的。呼市近三年的房屋销售均价走势可以看出近段时间呼市楼市价格走势已经趋于稳定。小鸟认为呼市整体城市发展在向前步步推进，后期重大工程全部完工后楼市会有一定的幅度上涨。

以上内容仅供参考

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2020-2025年，这五年是个关键，个人预测涨幅可能性最多持续一年，接下来就会下跌，准确的来说是回落，很多人别想着跌到白菜空手套白狼的，那是不可能的，也有很多人想着继续继续依靠房子提高自己的身价，这也是不可能的，推动房价的全面城市化和信贷政策已经使得房价到了一个高度，也就是呼市目前的房价上涨是受到中国整个房市的影响。至于呼和浩特本身，从以下大家认可中呼市涨价的三个因素简谈（1.发展二线城市，2.地铁，3.通北京高铁）

一丶发展二线城市因素

目前呼市的房价均价一万左右，放眼全国，作为一个首府城市并不算高，而且随着地铁和高铁的落实，会让人有种腾飞的错觉，其实大多数人都会这么想的，尤其是手里有多套房的，认为呼市的房价还会继续上涨，起码要到二线城市这样一个水平。

但就目前情况来看，虽然呼和浩特占据首府这样一个位置，而且近俩年自治区对于发展呼市的投资力度还是非常大的，生活在呼市的朋友们肯定体会的比较明显，虽然路不断修整，交通质量差，但是整个城市的面貌的提高还是非常显著的，对呼市人民来说无疑是一件值得开心的事情。

不过开心归开心，现实还是很骨感的，呼和浩特距离二线城市的路还是很远，一个政治文化教育中心，人口只有300多万，当然这和内蒙古总人口有一定因素，但是人口是城市发展的基础，这也注定让呼市的二线路变得艰难，其次是产业支柱，有了好的企业，才会有好的工作，才会吸引外地年轻人来就业，才会带动消费，才会让城市繁荣，可目前呼市能留住在呼市念书的本内蒙大学生就已经不错了，更何况其他地方的人才，目前来说并不乐观。这俩个关键因素呼市并不占优。

二丶地铁因素

地铁现在可能成为中国城市的基建水平标志，有了地铁似乎城市就上升了一个档次，所以很多呼市人觉得呼市地铁修成之后房价肯定会提高不少。就全国首府城市来看，呼市的地铁因为内蒙发展的比较晚所以修成的时间也是比较晚的。

地铁是否会影响房价？答案是肯定的，但是地铁只会使城市区域房价差异化，会使地铁周边房价上涨，但不会影响城市房价总体，目前呼市区域房价还是比较大的，新城和赛罕的房价比较高，因为呼市整体是向东南方向发展。至于向西发展的各种信息，目前来看还是不太现实，因素太多不适讨论，区域还是非常重要，机关单位，学校医院，这些因素还是关键。好的地段的房子永远都是吃香的，甚至会越来越贵，1万人去竞争1百人的空间永远不缺竞争力。所以不要想着因为有了地铁整个城市会受到积极影响，只会加大区域差异，尤其是向呼市这种规模的城市，参考哈尔滨！顺便说下BRT，对比厦门的真的不知道如何评论！不过快速路的修建确实很有必要也方便了很多！

三丶高铁因素

呼市通了北京高铁这是一件好事儿，而且的确会给呼市带来积极影响，最简单的就是更加方便了，缩短了一大半时间。但很多朋友会有通了之后就成了一小半北京人的思想，总觉得三个小时可以到北京就可以拉进呼市与北京的联系，甚至有人觉得北京人会因为时间缩短会选择在呼市投资买房定居，所以会推动房子价格。

站在呼市去理解北京和站在土左武川理解呼市是一个道理，举个很简单的道理，你会因为呼市房子贵把房子买到武川和土左吗？除了武川和土左人其他人肯定宁愿在呼市租房都不可能把房子买到那里，从时间来看土左和武川到呼市的时间都在一个小时以里，在上班高峰期比呼市市区里都快。但是为什么不会呢，因为买房不仅有房子，还是房子带来医疗教育的配套。

其次随着呼市首班高铁的推行，陆续在集宁包头鄂尔多斯也会通，也都会缩短时间，现在很多北京有些钱的确喜欢到避暑圣地内蒙古投资，但是大多数会选择更近更便宜的锡盟。在者说北京周边的地方太多了，河北离北京那么近也没见受到北京房价影响很大，而且高铁在南方都发展很久了，所以这个观点很牵强。

总结一下，全国房价最好的状态就是目前价格横盘了，以后稳中渐降，至于降多少无法估量，因为带来的副作用太多，代价也太大，我相信上面肯定会做出措施去缓解，当然不会有太大放水来刺激了。目前受到疫情影响更加不乐观，总之2020年不适合入手更别想着投资，如果有闲钱可以全款，建议找个好的小区，如果想着贷款，那么你已经错过了最好的时期了，不如在等等。

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中国城市化还没有完成，省会城市房价只会升值，当然了要选好位置。

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肯定会涨，包括周边也会，高铁即将开通，与同规模二三线城市比较，呼包鄂房价并不高，

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不会降 土地成本在那摆着呢

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很荣幸回答我内行中的问题，至于房价跟着行情走，只能说估计后期是会随着行情上涨趋势，所以想购房在当下最好，希望我的回答能帮助到你

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总体房价平稳，热点区域会上浮，全市各区出现价格差，不会像之前那样均涨了。

首先说利好，呼市双铁开通，城市站位更加凸显，2020还会更进一步完善基础设施，省会城市的虹吸效应进一步加大，2019年外地来呼购房人群占比20-30%这个嫑太惊讶，数数自己身边亲友。

第二拓展，三环闭合，开发会再进一步，明年热点是新城区的毫沁营和和林格尔新区，城市框架不断拉大。当然老牌的赛罕新城依然是价格高点。

第三威胁，2019年其实出现过二手房倒挂，即价格超过一手房，特别再是2019年10/11月新入市楼盘价格低于预期，一下让二手房冷淡了，随着遗留问题陆续解决，二手房市场会更冷。新房的品牌配套物业等等是二手没法比的。

第四买不买？刚需买，学区房，地铁房买。其他的不用瞎跟风，投资赚大钱的时代，呼市已经过去。维稳是常态，现在已经超过大部分人的购买力了，再涨就被反噬。