请评论一下昆明未来5年的房地产前景。并且评论一下具体地块的优劣？:从位置来说，只有昆明市区的价格才能纳入价格讨论，其他的，比如安宁、晋宁、石林等地方有特

从位置来说，只有昆明市区的价格才能纳入价格讨论，其他的，比如安宁、晋宁、石林等地方有特殊性，不在考虑范围内。

先谈一下昆明整体房价，之前我一篇帖子有写过房价问题，国家想控制，但奈何牵扯的利益群体太多，短时间内无法控制的下来，既然控制不下来，那就是还会稳中略涨。

想想07年的时候，吃碗米线基本也就3块左右，甚至还有1块5的，那时候我工资差不多1200左右，房价大概3000左右，房价是工资的2.5倍；现在房价大概14000左右，米线大概8块左右，工资大概在6000左右（只要努力点。这个工资应该问题不难），房价大概是工资的2.33倍，从物价上涨来看，各位觉得房价下降的可能大不大，如果房价降，那相对应的物价，工资通通得降，虽然说这个算法不准确，但这是确实存在的一个数据。

说实话，凡是关心房价涨跌的，其他的不说，就咱们这些平头百姓，最关心的应该是准备买房的人，因为已经买了房的不会再特别关心房子的事情了，一般也就一两套房，所以房价涨跌仅仅只是数字上的变化；还有就是确实没能力买房的人，工资2-3K，以这种水平，谈何买房，（这里没有贬低谁的意思，这是客观存在的事实，当然不排除你家有矿）；还有一种就是刚需，手上有一定的积蓄，已经开始观望的，这部分人才是看跌的一部分人，但既然是刚需，不管是结婚还是小孩上学，又或者是其他事情，你是否能等到飘渺的房价跌下来。

关于昆明未来5年房价问题，个人觉得到2022年会震荡微调，有可能会略微上涨或下降，涨跌幅度估计也就1K左右，但到了23-24年，可能会小涨一波，涨幅可能在3-4K，所以综上，未来5年，会有一波小涨，但想像17年那样疯涨的可能性不大，至于降价，那就只能呵呵了。

以上仅为个人观点，我不做房地产相关行业，也是一个标准房奴，如果有说的不对的地方欢迎指正。

如果领导知到西安市妙招，

吸人百多万，带来的家财亿万惯，投百亿级，消费千万，

人，名，利多赢，高人高招一箭双雕美名扬，

吸引力吸人业绩，

大手笔吸人气的话，

又有春天春城的美名

不赢都不行

房子好比瑰花香，

住户来华夏五湖四方。

5~10年是很看好的，理由如下，昆明作为云南唯一的一个中心城市，在政治，经济，文化，教育，交通等方面有不可替代的作用。

昆明作为一个新一线城市，具有气候宜人，环境优美适合旅居养老的城市。自然房地产业也会有很大的发展空间，就城市发展状况而言，昆明最具价值的区域应该是滇池片区，这里依山傍水，靠近滇池遥望西山，是最适合居住的区域，其次就是巫家坝片区，这里是未来的城市新中心，繁华而便利，是高端人士汇聚之地，潜力无穷。

适合你的就是有价值的，希望房价巨幅震荡是不现实的

我个人认为5年内昆明的房价肯定是一路疯涨的。以后还真不好说。你要说位置那肯定是滇池边的房子因为是稀缺品。中国从古至今都是物以稀为贵。然后还要靠近城里交通方便。我觉得斗南那里挺合适。

与其他省会城市比较，昆明的房价是很低的。从宜居角度讲，昆明房价应该还有很大的上升空间。但从当地经济发展程度而言，好像没有支撑昆明房价继续上涨的动力。如果没有外部经济发达省份的人加入昆明购房人群，仅靠本地刚需购房者，那估计昆明的房价也不会再上涨了。即使这样，昆明的房价不可能下降。因为外省好多炒房客都在对低房价地区的房地产市场虎视眈眈，连西双版纳、大理这样的地州城市，因为宜居优势，在它们的房价很低的时候（与省外比较而言），很多外省炒房客纷纷涌入，把这两个地方的房价炒得快接近省会昆明了。如果昆明房价在目前价格基础上大幅下降，那相信这些外省炒房客会乘势而入，这又会导致昆明房价再次上扬。所以，别指望昆明房价会下降。以目前看，昆明房价有停滞不前的可能，但不会下降。

很多人能头头是道的把问题分析给你，但都是他们的主管臆测，决定楼市方向的是国家政策，政策又会根据国家经济利弊来调控，有一点可以肯定，未来国家将慢慢摆脱对房地产的依赖，转型可持续发展的行业，如个人买房地段是最重要的，地段不好谨慎选择，人能生能有几年等待繁华。

那些唱衰昆明房地产的观点我不太赞同。08年天涯论坛还很火的时候，也是一片唱衰房地产。[呲牙]只要你读懂了我国特色房地产经济就不会抱有这种不切实际的幻想。给点实用建议：对于刚需族来说，抛弃房产崩溃论，认真提升自己，提前做好上车准备。比什么都强。一个连新冠疫情都能控制的这么好的国家，经济也一定能控制的妥妥的。因为我们的国家有一个强有力的中央集权管理班子。

环湖东路和环湖南路是未来的增长点，也是高端楼盘的聚集区。现在环湖东路土地也被瓜分得差不多了，只等建设和配套慢慢成熟。晋宁的开发大戏也正悄然打响，如果只看主城的人就太局限了。