容积率和地下车位地上车位有没有关系？:容积率和地下、地上车位有没有关系？可以明确地说，容积率和地下车位没有关系。但容积率与地上车位有没有关系，要根据具

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容积率和地下、地上车位有没有关系？

可以明确地说，容积率和地下车位没有关系。但容积率与地上车位有没有关系，要根据具体情况而定。1、利用地面地形形成的车位

地上车位，如果是利用地面地形作为车位的，不计算建筑面积，也不计算容积率。

2、独立修建的停车楼，要计算容积率

如果地上车位是独立修建的停车楼，这时就需要计算入总建筑面积，同时也要计算容积率的。

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容积率和地下车位地上车位有没有关系？这个就看你是什么物业形态，如果是高层住宅，容积率和地上地下车位都没有关系，如果是别墅，那容积率就可能和地上车位有关系了。

要把这个问题搞清楚，你首先得了解什么是容积率？容积率都包括哪些内容。

什么是容积率

容积率的概念还是比较简单，总建筑面积和可建设用地面积的比，就是容积率。总建筑面积，就是你这块地要修多少可以使用的建筑，可建设用地就是每栋楼占地多少面积。

用数学公式来表示就是：容积率=总建筑面积÷可建设用地面积。

在开发商每拍得一块土地的时候，当地的规划和自然资源局就会对某块地有容积率的要求，也就是说，这块地你最多能修建多少面积住宅和商业，你只能低于这个建筑面积，但不能高于这个建筑面积。

比如下面这个土地出让信息，总建筑面积是296.01亩地，合计199318.45平米，这块地的容积率是1.01，计算可建设用地面积是197345平米。

容积率和地下车位地上车位有没有关系？

容积率和地下车位地上车位是否有关系，判断的标准是可建设用地面积具体的是指哪些面积。根据相关的法律、法规，可建设用地到目前为止并没有法律、法规对其具体规定的计算与分摊方法，也没有强制办理的规定。

一般来说，可建设用地是指住宅基座占用的土地面积，也就是说，对地上地下的车位并没有计算在可建设用地面积范围内。

这种说法应该是指高层住宅的车位和容积率是没有关系的，但是，如果是别墅，就有关系了。

别墅的车位如果建设在地上，这车位做成和别墅的居住面积在一起，那这车库就直接影响别墅小区的容积率；如果这车位是在露天，那这车位和容积率也没有关系。

如果别墅的车位建设在地下，也就和容积率没有关系了，最常见的是联排别墅，大家可以看看，最近几年大多数开发商在修建别墅的时候，都是把车位修建在地下，美其名曰是人车分流，为了业主的居住安全。这种车位修建在地下的目的就是要节约车位的建筑面积，增加地面上合法建筑面积，从而能够修建更多的可供居住的面积，达到利润最大化的目的。

总之，

一般来说，容积率和地下车位地上车位很多时候是没有关系的，如果是别墅小区，车位是在地面上，单独的做成车库，就和容积率有关系。

如果车位修建在地下，不管是高层或者别墅，都不影响容积率。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

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没有直接关系，但有间接关系

1.容积率是指小区的地上总建筑面积与小区占地面积之比，而地上车位不算建筑面积的，地下车位为地下室地下车库面积，不计入计容面积，所以没有直接关系。

2.容积率越大，意味着在小区占地面积一定的情况下地上总建筑面积越大，这样小区的户数就越多，由于规划审批有车位比（小区用户数与车位总数，它的要求一般≤1，也就是说至少保证一户一个车位，所以总户数增加车位数量也会增加，所以它们有间接关系。

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当然有关系，容积率关联户数，户数关联停车位数量，地上最多做10%，剩下都是地下