2021年，房地产发展会怎么样？:我个人预测，2021年国内的房地产市场，会出现以下几个现象：1.土地拍卖市场依旧火热，楼面价大概率会略微上涨。2.新房销:-2021年

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我个人预测，2021年国内的房地产市场，会出现以下几个现象：

1.土地拍卖市场依旧火热，楼面价大概率会略微上涨。2.新房销售额和今年差不多，估计会在15万亿左右。3.房价会继续稳步上涨，同比涨幅大概维持在5%左右。

我之所以会做这样的预测，主要是基于以下几个考虑：

1.房地产的稳定非常重要。

房地产行业是我们的支柱产业，关系上下游无数产业的生存和发展，关系着国民经济的发展。房地产和相关产业，在我们的GDP中，占据很大的比例。因此，房地产只能维持良好的发展态势。房价大涨或者大跌，都不是最好的选择。

2.调控措施得力。

国家的调控措施发挥巨大作用。调控既限制房价大涨，也限制房价大跌。我们的调控措施是稳地价，稳房价，稳预期，因此房地产稳步发展，是大概率的事情。

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最后总结，2021年房地产会继续高歌猛进，持续稳中向好地发展下去。这是很多还没有买房的人，不愿意看到的景象，但这就是现实。

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用“高房价”来形容中国房地产市场再合适不过了。自住房分配制度在我国废除以来，房地产业取得了快速的发展。市场上出现了众多开发商，高楼大厦如雨后春笋般拔地而起。几十年来，随着楼层越来越高，价格也越来越高。

中国的房价一直在上涨，但去年情况发生了变化。由于国家调控的初步成效，大部分城市的房价保持稳定。今年很多买家更加关注房地产市场，因为王健林预测今年房价将进行结构调整，房价下跌的可能性非常高。那么，房价今年还会下跌吗?

基于当前的社会形势，房价走势可以说是非常混乱、不可预测的。很多朋友都在为买房子而挣扎。尽管他们对未来的房价并不乐观，但他们担心现在的房地产市场会像2014年一样，在一两年后房价回升时成为黄金时代。很多人都非常后悔错过了买房的最佳时机。

一场突如其来的特殊事件打乱了原有的生活节奏。为了响应国家的号召，大家开始居家隔离，开年的前两个月各个街道几乎没有行人，服装店、餐饮店都处于关门状态，不同行业难免会受到影响，大家不能外出消费了，实体经济自然多少会受一些影响，房地产行业也受到了不小的影响。

因为房价的波动不再像以前那样，只有上升，偶尔下降。此时，人们不禁猜测房价的后续变化趋势。万达集团创始人王健林通过房地产发家致富，但他早就对这个行业敬而远之了。你可以看到万达集团在出售其房地产业务上的逐步转型。

王健林在一次会议上提出了这个想法，他觉得没有一个国家的房地产繁荣可以超过50年，而中国的房地产发展已经42年。按照这一逻辑，未来5-10年，中国房地产行业将迎来一个发展的饱和器。王健林也曾说过，房地产行业的黄金时代已经过去，住房的未来不再只涨不跌！那么这个理论从何而来呢？

大环境

房地产是一个资本需求量很大的行业。今年年初发生的事件使许多房地产开发商账面上的资金大幅减少，而政府依然没有完全放开房企的各种融资渠道。其意图很明确。开发商缺钱，人们看跌房价，买房兴趣不高。即使是开发商也再也承受不起凭空哄抬房价了。如果价格太高，谁愿意被当成韭菜割。房地产开发商没有收入，价格自然会稳定下来。

住房和城乡建设部一直坚持房住不炒的定位。主要目标是价格稳定。因此，未来几年房价将保持稳定。按照这种假设，从现在起五年内购房者和房主之间的差距应该很小。此外，国家对房地产市场的限制并没有放松警惕。所有城市仍然严格执行对购买、销售、贷款和价格的限制。

住房的供求比率已经下降

由于几年前市场上的住房供应不足，许多投资公司和大企业在这个行业投入大量资金建设房地产。然而，由于人口有限，房屋并不是一次性消费品。他们中的大多数人已经活了几十年没有任何问题。因此，在过去两年里，买房的人越来越少，市场上待售的空房越来越多，每年大约有1000万套新房进入市场。

当然，这种情况不是静止的，不可能永远这样下去。否则，迟早会“供过于求”。当时，房价不太可能继续上涨。当然，许多人会说，即使在恢复工作和生产之后，价格仍在继续上涨。但如果我们仔细看看数据，就会发现，今年的价格涨幅一直都比较缓慢，上涨的原因很简单，限制被解除后，大家开始买房，然而这种上涨只是暂时的，毕竟刚需的需求被解决后，市场上的需求就没有那么多了。

租购同权

有人买房为了投资，有人买房是为了刚需，刚需不仅体现在居住上，还体现在其他方面，比如落户问题。很多地方的房子并非真的值钱，而是因为它所在的省份或者地段值钱，说白了就是户口值钱。

找一份好工作很难，我们也不能随意改变户籍。以前，如果你没有在当地拥有房产，就不可能享受到这些好处。但这个问题已经通过国家提出的“租购同权”解决了。该政策允许持有居住证的非居民子女在当地接受义务教育。2019年，多份文件反复提及同一租赁和购买权的问题。所以你将来可以买房子和租房子，享受同样的权利。

未来，2亿人将受益于日益完善的租购同权政策。真正实现想买房就买房，不想买房就租房也可以，无论怎样的方式都可以实现平安的梦想。所以买房和租房之间的差距越来越小。因此，住房需求相对减少。这项政策在许多地方得到了推广和实施。我相信在不久的将来会有更多的大规模覆盖。本来租房就能解决各种问题，那些买不起房的人自然会选择租房，这样一来，买房的人还会减少。

总之，我们有充分的理由相信，未来5年，房价几乎不会大幅上涨，也不会大跌。从大局来看，许多事情是难以逆转的。

马云曾在杭州全球峰会上发表演讲说到：在过去8年里，我国的房价整体处于大幅上涨的状态。8年后，我国最便宜的东西可能就是房子。

马云的想法跟王健林的想法不谋而合，他清楚地认识到房地产的局限性和周期性。当然房价不会大涨大跌，一是因为市场环境不允许这种情况发生，二是因为国家调控楼市的目的也是为了稳定楼市，所以按目前的形势来分析，未来房价应该只会有轻微的变化。如果不是特别刚需，可以不用着急买房。

2020和20201买房，5年后会巨亏无比?

其实这个问题的答案不难分析，毕竟马云和王健林的话已经间接给出了答案，房价不会大幅度变化。

未来房地产市场会有起落，稳定的房价会使投资房地产收益较低，不建议随意投资房地产。当然房地产市场稳定也不是说，未来的房价就会暴跌了，虽然可能会有通胀的因素来影响房子的保值属性，但是也不会想别人说得那样，今明两年买房，5年后就巨亏无比了。毕竟房价虽然涨得慢，但并非一点不涨。

如果你买房只是解决刚需，说买房是赚还是亏就不好说了，关键得看你买的是什么样的房子，房子价格合不合适，房子地段如何等等。就整体而言，今年、明年如果你买的房子地段不错，也是不会吃亏的，因为只要楼市没多大变化，那价格就差不多，可能地段好的房子还会升值。

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这么简单。在外国资金大举抢滩登陆中国市场的情况下，国家根本不会大幅打落房价，让外资大幅在低价上抢食中国人民的身上落下来的肉。国家管理机构是傻子吗？

新冠狂潮席卷球，全球经济大幅下行。全球房产下行趋势当然，美国荣登新冠之王房价也应是个下行之王。美纸狂印十三万亿，真是美纸狂潮。往哪去？自古华山一条路，美纸纷纷进中国。它根本没地方去！

中国是向世界大举幵放的。2021年房价简单吗？

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我预测房地产市场依然严峻。房价太高，没有实质的改变，房地产市场的调控，没有起到实在的作用。买不起房子的广大普通百姓，依然望房兴叹，难园居者有其屋美梦。房屋空置率居高不下，许多刚需房屋的人，还是买不起盼望的房子。这是一个让人很费解的事。如果没有壮士断腕的决心，房地产市场不会有什么让广大群众期盼的实质变化。