感觉成都房价没有掉的意思了，你们怎么看？持续走高？地价也跟高？成交持续走高！:房价的涨跌，我们可以详细的去分析下。1、目前卖的便宜的新盘，是因为拿地早，

房价的涨跌，我们可以详细的去分析下。

1、目前卖的便宜的新盘，是因为拿地早，比如当时拍地价，3-4千每平米，但是现在卖1-2万每平米，政府对开发商的早期拿地进行了限价。

这就是造成1万一平米的房子，摇号中了，房子直接升值5000一平米上去，100平米等于瞬间赚了50万。

这个是新盘便宜的原因，还有个就是人们会问，二手房为什么会比新盘贵那么多。

其实很简单，因为有成交，而且相对平衡，意味着买卖房屋的人，对目前这个区域的二手房价格是认可的。他们可以承受，他们觉得值得起这个价格，所以就会稳定在这个价格。如果一个区域房屋价格便宜了，那么这个区域会有很多人去抢，像天府新区的恒大天府半岛，二手房均价1.6万左右，摇号价1-1.3万。万人摇号，中签率极低。刚才查了下贝壳的大数据，均价在1.8万了。

多次摇号不中的人，就会选择直接购买二手，不要怀疑，我有个客户大哥，摇号7次没有中，后面摇号去的30%+的新盘都没有中。二手房的价格涨了50万上去很后悔，但是他说再给他一次机会还是会继续摇，我说如果是我也肯定会去尝试的，甚至不会有他果断，可能会死磕，导致自己最后二手房都可能买不起。

2、长期关注新盘和二手的会发现，现在开出来的新盘，价格越来越高了，新盘每一批次开出来的价格都会有500-1000以上的涨幅。

原因很简单，虽然限价，但是限价的价格也是会随着时间上涨的，如果给房管局申报的价格不通过，有些开发商会选择不开盘。拖到他们觉得合适的价格被批准为止，具体合不合理我不太清楚，但是我带客户去看的时候确实遇到过，置业顾问这样给我们这样说，后来客户觉得价格过高没有考虑。

而近几年开出的地块，价格越来越高

如果当这些地块开始卖，这个价格会比市场上的二手房价高，是肯定的。那个时候可能摇号的神盘只会越来越少，会有越来越多的人去选着便宜的房源，不管是二手还是新盘，肯定还是考虑价格为主，毕竟刚需更注重性价比。

3、拥有资格的人越来越多，就那我身边的同学来说吧，敢去交社保的，基本都是有购买能力的，而且陆续有资格的人越来越多，新盘的中签率，真的还是很看运气，有的同学选择买二手有的选择继续摇号，很客观的去看待房价，不是说它会垮价它真的就会垮。

房价整体来说都是在上涨了，如果感觉房价涨的太快无法承受了，可能真的以后会被成都淘汰掉的，或者去成都房价低的地方，国家不会让你没有住的，但是没有说过让你住哪里。就像成都买的起房的，你让他去北京买，很可能他承受不了，这样看，他也可以算是被北京淘汰出来的人。

4、关于房价崩盘这个问题，说实话，我150万买的房子，你说只管120万，我不卖就行了。没有市场怎么降价？大部分人是会选择不卖，还是会选择割肉？目前大部分还是刚需，基本都是住家的，割肉的都是有几十套几百套的人，可能遇到资金问题而已，想捡漏，看运气，但是真正特别便宜的那种，说实话，想都不要想了，因为我们经纪人也有很多有资格，有钱的，这样的房子自己就秒杀了，怎么可能轮得到别人。一般150万的房子，遇到急售的便宜个10万左右的，还是有可能的，再多便宜的真的看运气。

5、成都目前的发展而言，这个市场房价，再涨的可能性太大了，跌，基本不可能，成都人均收入在不断的增加，能够承受的房价越来越高，成都市政府也说过，房住不炒，让房价的涨幅略低于过持平GDP的增速。

如果去查过成都市GDP的增速，说实话，我想很多人能够买房的肯定会马上去买的。因为成都市发展的太快了，就高新区，已经连续23个月，全国GDP增速第一了。

6、对房价不了解的，说真的不要自己为是的劝别人不买房，劝别买房的基本上都是买不起的，或者自以为很了解的。

遇到过说，房价迟早要崩，别买。这话和别买汽油车，汽油迟早会用完的，有什么区别，我迟早还要离开这个世界，要不要现在就住在土里嘛。

而且很多经纪人很专业的，目前为止我给我客户推荐的房子，算上还的利息没有哪个是亏着的。我经常给我客户说，如果有人劝你别买，我劝你买，我和他签个对赌协议，没买，房价涨了多少他赔你多少，买了房价亏了多少我赔多少，5-10年为期。

编辑不易，有不同意的地方可以讨论，如果觉得还可以的请给个赞，谢谢。有房产类问题随时可以免费咨询。

成都掉没掉我不知道，一年前新都一套88的清水18楼电子路的清水房我卖82万，现在新都同等位置的精装修同平方的房子卖79万，你说跌没跌，记住，国家要求是稳房价，稳定了就没有投资价值了，就不太愿意去炒房子了，这个泡沫很重要，支撑了很多东西，不过一般人看不到而已，，不会破的，买来住绝对没问题，投资的话请三思

成都比起北上广深圳，算很便宜了。但是也要考虑，成都地处四川盆地，四面环山，进出都难。成都工资普遍偏低，不说对标北上广，就是跟长沙武汉重庆都不能比，毕竟比较与世隔绝，人才发展的机会很有限。再者成都地处地震带，我从去年来成都，不到一年时间地震已经大大小小有十次了吧，住在楼房里多恐怖？而且感觉总有一天会来一次大的！

总而言之，成都已经不是一个“来了就不想走”的城市了。我并不算什么人才，但也在一家上市公司工作，身边的外地人分分都离开了，上周就连续走了两个

会跌的，别妖言惑众。倾巢之下，安有完卵？目前成都房价，刚需和置换族都买不起了，二手房有价无市，难以成交，无人接盘，主城区房子都难以租出去，三环外大片小区是鬼城，前几年投资写字楼商铺的很多人亏惨了。已是一地鸡毛的楼市，还能硬撑多久？老百姓都看穿了，营造个赚钱的假像，把你的真金百姓套进去，变成不动产，画饼充饥。只要不能变现，哪怕你那房子值一亿，有锤子用？其实已贬值到一文不值。所以，随你中介忽悠，开发商怎么使诈，大家不得上当了。这些年，除了地主和开发商，真金白银的赚起走了，炒房的，有几个变现赚到真金白银了？？？？都玩了把数字而已。

成都的房价肯定会降！

首先，根据万得和彭博数据，自2020年3月1日起的12个月内受评的中国开发商将有512亿美元境内债券到期或可回售。这些境内债券占未来12个月内到期或可回售境内外债券总额的 60%左右。这只是开发商债务的冰山一角，2020年开发商压力山大！

其次，2020年成都GDP会很难看。2019年成都全市实现地区生产总值17012.65亿元。分产业看，第一产业实现增加值612.18亿元，增长2.5%;第二产业实现增加值5244.62亿元，增长7.0%;第三产业实现增加值11155.86亿元，增长8.6%。今年疫情影响最严重的就是第三产业，而第三产业又是成都的经济支柱，成都经济发展将遭受重创！

最后，疫情全球蔓延，进出口总额迅速下降！2019年成都实现进出口总额5822.7亿元，比上年增长16.9%。其中，出口总额3309.8亿元，增长20.6%;进口总额2512.9亿元，增长12.3%。高新技术产品出口持续活跃，实现出口额2532.9亿元，增长19.8%，液晶显示板、集成电路出口增长2.4倍、32.7%。由于全球疫情形式，进出口大幅下降是必然，给成都经济增长带来更大压力！

新冠疫情导致房产供需关系改变。一方面，今年由于疫情导致经济增长迅速下滑，购房者收入普遍减少，整体购买力下降，部分潜在购房客户甚至会取消购房计划。另一方面，由于二三月份的房产销售基本处于停滞状态，这加大了开发商的回款压力。后续，各大开发商必然加大回款力度，降价促销将成为常态！

当前购房者要做的是等，等房价优惠较大幅度之后，买进自己心仪的房产！

最后，给大家的忠告是切记不要太贪，房价会降，但不会一直降，毕竟成都的经济基本面是好的！

为什么要掉？不涨都不错了，成都这地方房价并不高吧，只有中心一点地方稍微贵点。跟其他大城市比我觉得房价算是低的，这个地方环境优美，文化底蕴深厚，又是旅游城市，不可能不涨价，只是涨价的快慢而已

中国房价的浮动，无外乎两种驱动，一直需求，二是政策；成都亦是如此。

首先，成都作为四川省的绝对一哥，可以说是一城独大，其发展潜力及人才吸附能力必将是“垄断性”的，2019年末，成都市常住人口已达1658.1万人，且这些城市的核心资源又是有限的。这就是成都房价最大的保障！

2019年，成都市完成的名义GDP为17012.65亿元，位列全国第7；而成都的房价则已15594元/平位居全国第23位。据媒体统计，成都仅3月份报名购房摇号就高达54402人。这是成都房价的信心！

再看下全国的大数据，国家统计局公布的数据显示，至2019年末我国城镇化率为60.60%，欧美达80%，按此计算，未来中国还有20%的增长空间，每年增长一个百分点就是1400万人。这就是国家的护航！

再来看下政府的态度。2020年，央行强调稳地价、稳房价、稳预期，政府是求“稳”，并不是让房价下跌。加之，今年已经进行了3次降准，共释放17500亿资金；3.5次降息，两次下调10个基点，最近的一次下调20个基点，落户政策也在持续全面放宽；这说明政府在扶持经济，房地产不就是经济的一部分吗？

2020年，疫情“黑天鹅”对中国甚至全球的经济都造成了较大的影响。但今日的中国已今非昔比，中国已成为全球第二大经济体，经济总量近百万亿元。有着雄厚的中国实力支撑，房价短期内应该不会有太大的波动。

小结一下，目前来看，无论是需求端，还是政策端，都没有房价尤其是成都这种新一线城市的房价下跌的信号，中国正“稳”字当头。

从目前成都楼市的市场表现来看，短期内成都的房价从并不是太大的压力中走向平稳的概率比较大，而如果结合城市的发展实力和前景及人口状况来看，成都楼市得到来自城市基本面的支撑又是比较明显的，从这个角度来看成都远期的房价在平稳中上行的概率又会比较大，而在目前“房住不炒”的背景下，平稳也将是成都房价的大体方向。

一、成都楼市的市场表现。

1、成都的房价走势从上行状态进入平缓状态。

整体上看，从2016年下半年以来，成都的房价曲线一直都处于稳中向上的状态，不过进入2018年下半年以来，走势相对要平缓很多。

从中房协的数据来看，目前包括城区和下辖市县在内的大成都范围的新房均价是1.4万左右，而只看城区的话，新房均价是1.5万左右，二手房均价达1.7万，与2017年初相比，价格有了较大的提升。

但这种升幅主要集中在2018年上半年以前，在2018年下半年以后整体的走势很平缓，调控效果明显。

2、库存去化周期处于相对可控的水平。

一个城市的库存情况可以反映未来楼市对市场消化的压力。对于成都来说，2019年末住宅市场的库存量是2500万平米左右，同年住宅的消化量是2200多万，按这样算下来最新的去化周期在13个月左右。

而正常的城市去化周率标准是6-12个月之间，成都目前只是稍稍超出正常的标准，一般来说也算不上有太大消化压力，所以虽然这几年库存在缓慢提升，但对市场的影响暂时也不会大太。

3、成都楼市的供销比稍显压力，但风险相对较小。

一个城市的供销比可以反映出市场中的供求关系状况，当供销比小于1时，代表着新增的供应量未能满足同期的需求量，可以理解为供不应求。

而反之当供销比大于1时，代表新增的供应量超过同期的需求量，可以理解为供过于求。

而根据易居研究院的跟踪数据，2015、2016、2017这三年都处于小于1的状态，连续三年的新增供应量都不能覆盖当年的需求量。

到2018和2019这两年则出现了稍大于1的现象，即新增的供应量超过了当年的需求量，造成库存量的进一步上升，但好在矛盾并不算太大，消化起来压力也比较小。

4、土地的成交和供应情况。

2019年成都的土地供应有所回落，同样根据易居地产研究院的跟踪数据，2019年大成都供应的土地是20095亩，比2018年减少了13.54%。

同时成交量是17631亩，比2018年下降了15.3%，流拍率也达15%左右，70%的土地以底价成交，显示土地市场出现了较为明显的降温，牵制着未来的新增供应量，对于保持市场的理性发展还是比较正面的。

而分圈层来看，土地主要集中在二圈层和三圈层，2019年一圈层的土地成交虽然有所增加，但与二三圈层相比还是比较少，未来一圈层的房价支撑无疑也会相对更稳一些。

从以上的市场因素来看，成都楼市的供需基础和房价走势还是处于相对较为平衡的状态，为市场的稳定发展提供了较有利的基础。

二、城市发展情况会对成都楼市造成长期的影响。

一个城市的基本实力和发展前景对未来的本地房价会产生引导性的影响。而成都作为西南地区重要的中心城市，其经济实力、人口状况和发展前景都是非常不错的。

1、成都市的经济实力较强。

成都是四川省的省会城市，又是西南地区的中心城市，其经济实力在国内大城市中一向都是比较强的。

数据显示，2018年成都的地区生产总值是1.5342万亿，而2019年最新的数据显示地区生产总值是1.7万亿左右，同比增长率是7.8%，最近5年的平均增长率达7.9%，处于比较高的水平。

这样的数据让成都在国内大城市当中稳坐在前10名以内。强劲的经济实力来源于良好的产业支撑，成都无论是传统的工业还是可持续发展的高新技术产业，都表现出非常不错的发展势头，上市公司的数量在国内城市中同样处于较前的位置，成为经济可持续发展的坚实基础。

2、人民整体收入水平高于国内平均水平。

据数据显示，2018年国内年人均可支配收入是2.8万左右，而成都的数据是3.6万，同比增长了8.8%，其中的城镇居民年人均可支配收入是4.2万，同比增长是8.2%。

而从金融系统方面的数据来看，2019年成都市金融机构人民币存款余额为38593亿元，增长5.3%。其中，住户存款余额14901亿元，增长13.4%，而在2018年时深圳的住户存款是13810亿，东莞是5656亿，对比可见成都的潜在购买力是比较强的。

3、人口呈现持续流入的状态。

成都的常住人口规模在逐步扩大。回望2014年以来，常住人口每年均处于增长的状态。

到在2018年末的时候，成都的常住人口是1633万人，比2017年增加了28.77万人，常住人口中的户籍人口增加了40.72万人。

而2019年最新的数据显示，截止到2019年末，成都市常住人口是1658.1万人，又比2018年增长了25万人左右。与国内其他大城市相比，成都的人口增长量处于较高的水平。

人口是房地产行业长期的影响因素，人口增长越多，人口基数越大，说明潜在的需求群体就会越多，对于房地产的发展来说是具有正面作用的。

从上面几点可知，成都市本身的经济实力和前景、整体收入和人口状况等等城市基本面的表现是比较好的，为长远的楼市发展提供了相对较扎实的基础，也为压力的消化提供了可能。

三、小结。

综上所述，从成都市目前楼市运行的基本情况来看，短期内楼市保持在相对平缓的状态，虽然市场供需也会表现出相对有压力的一面，但总体情况还是处于可控的状态，对应的风险压力暂时还不算大。同时，由于成都的城市基本面表现比较优秀，既为未来房地产的发展提供了相对扎实的基础，又为短期的压力消化提供了相对有力的保障，而在“房住不炒”的楼市调控措施的调理下，成都的楼市大概率将向更加健康的方向发展，在平稳消化压力后继续保持大体稳定地向前发展。

不单单是成都，所有人口流入城市肯定不会下跌，人民币的泛滥决定了有能力的人只要有方法都会转化成可靠保值的资产。

房价掉不掉关键是看购房者，大家都不买了开发商自然顶不住，大家都还去抢那房价自然坚挺。建议大家都再观望一下，看看现在成都二手房的成交量多低就知道了，要是新房都没有人排号了开发商自然就忍不住了，想要成都房价降大家就都要坚持住，总之一个原则，钱在你手里就不怕！不过如果你要是刚需，那就还是该出手时就出手吧，一切以需求为准！