贵阳融创、恒大、华润、碧桂园的房子怎么选？:刚好，这几家房企，都属于头部房企，业内比较关注的2020年8月20日的进京座谈这个消息面，人们对房企的“负债率”颇

刚好，这几家房企，都属于头部房企，业内比较关注的2020年8月20日的进京座谈这个消息面，人们对房企的“负债率”颇为关注，而有机构根据“三道红线”，也就是

红线一，剔除预收款后的资产负债率大于70%；

红线二，净负债率大于100%；

红线三：现金短债比小于1倍。

对一些头部房企做了梳理，融创、恒大、华润和碧桂园刚好也在列。

△三类指标下，各大房企的达标情况

可以看出来，恒大和融创在土地市场的拿地算是比较激进的，而现实中，恒大在贵阳的项目也是遍地开花，产品比较标准化，基本上每个项目之间，除了地段有很大不同外，其他包括户型、装修、密度、配套和价位等，也都大同小异，可以说有一套自己的标准，这样的市场对刚需而言算是比较契合的，但对于一些投资需求而言，寻求差异化和多元可能会更看重一些，毕竟，标准化的产品，可替代性高，稀缺性低。

融创在贵阳的产品，从进入贵阳市场的九樾府以来，到如今，也不少了，进展很快，现在有九境台、云麓长林、云湖十里（贵安）、九宸府（双龙）、九璟湾（南明）等项目，扩张得很快，但也要关注一下其债务和杠杆率。

很多时候，往往人们认为某种体量大到不能倒的程度，往往也是风险较高的时刻。

△碧桂园西南上城项目

很多人提到碧桂园的时候，往往拿它和恒大对比，虽然体量上也是伯仲之间，但是，两者的产品系方面，还是有一些细微的差异，从装修风格和户型设计方面就可以看出来，恒大更土豪大气，而碧桂园更精致小资。

贵阳的碧桂园项目，除了西南上城属于相对规模比较大、地块位置价值不错的，其他的项目，要么就是体量不大，要么就是地块较小等，没有恒大铺开那么大的摊子，但是好在，碧桂园的负债和刚刚方面的表现，是要比恒大好一些的，但前段时间的“高周转”和社交媒体上对碧桂园产品品质等问题，还是很值得关注的。

△华润长坡岭项目

相比起前面的恒大、融创和碧桂园，华润进入贵阳的市场比融创早，而且积攒下了口碑基础（首作国际社区和悦府市场口碑反响还不错），步伐虽然走得慢，但也算是精耕细作型，每一个项目，从选址到产品定位，都算是比较精品的。

华润的房子，毕竟是央企，还是很有良心的，不管是地段还是在产品打造上，另外，从负债和杠杆方面看，整个资金链条也比较健康，相对来说，没有那么高的风险，买华润的房子基本不用担心烂尾或后期运营等烦恼。

总体来说，这四家房企，如果是我要买房，肯定是有一个优先位序的，具体的心里预期，大致从先到后是：

华润＞碧桂园＞融创＞恒大。