有人买十来套公寓理财的吗？:答案:这个可能属于投资房产的范畴，具体的风险或许很难判断。原因：第一，好像比较少听到有人买很多的公寓来理财的。第二，理财:-十

答案:这个可能属于投资房产的范畴，具体的风险或许很难判断。原因：

第一，好像比较少听到有人买很多的公寓来理财的。

第二，理财一般是在尽量保证资产的安全性的前提下，用合理的方法实现资产的保值和稳定地增值。

第三，买十来套公寓，这个可能不是理财，而是一个投资的行为，有的情况下风险可能也很大。

第四，许多人自己买房子，可能会更加喜欢买住宅、而不是公寓，因为跟住宅相比，公寓的功能可能会相差了很多，或许只适合于一部分客户的需求，如果买入公寓的话，回头要想再卖出去，可能并不是特别的容易，因为潜在的购买人群可能并不是很大。

第五，买来的公寓如果自己出租出去的话，那么可能就会涉及到租金的回报率的问题，这个回报率可能比较低；另外公寓日常的经营和管理可能也是非常的繁琐，或许需要经营者投入很大的时间和精力。

第六，市场上现在可能会有一些连锁的公寓的项目，但是许多可能并不是自己买来投资，而是通过转租的方式，去获去中间的一部分的差价。

关于这个问题大家可以留言或讨论，我会尽量回复大家，希望大家多多关注！会给大家带来更多财经的独特的解读，谢谢大家！

我就是买公寓理财，还是不错的，现在已经持有2套，计划购买5套，每月租金达到1万，主要基于以下几点。

一是能够实现财务自由。理念上可以实现财务自由的人，比如有了10套公寓，二线城市每月租金2万，被动收入基本可以覆盖家庭开支，自己可以做喜欢的工作，或者提前退休都是可以的。

二是自己已经有住宅。公寓不建议自住，原因不多说大家都知道，自己有了住宅，公寓纯粹用来投资，收取租金。

三是主要靠租金收入而不是资本增值。由于税费的影响，资本增值方面是不具备优势的，但是租金收入是很可观的，二线城市差不多是5%左右回报率，回报率和理财差不多，而且可以通过增值和房租来抵御通货膨胀。

四是长期持有。买了公寓，要有长期持有的观点，除非万不得已，不要出售，就好比建立了一套管道系统，源源不断的获取现金流。说实话，二线城市靠工资能赚到1万就是比较高的收入了，5套公寓就可以实现，而且不用自己付出太大精力，收个房租还是很轻松的。

五是心情愉快。我现在每月可以收取4000房租，工资收入是6000，我想再买一套的时候，就和我的工资收入持平了，我努力上大学，努力考取体制内，努力工作，最后的收入也就是和3套公寓差不多，这样再过几年有5套的时候，就可以申请提前退休了，而不用考虑没有补贴，没有绩效工资收入少了许多怎么办？可以开始真正属于自己的生活。

其实，如何投资更多的取决于你要过什么样的生活，想成为大富豪，买公寓肯定不行，只是想自己获得更多的被动收入，让自己过的简单快乐，这是完全可以的，努力，我不需要10套，5套就可以了，保持足够，持续，稳定的现金流，我很满足了！

买进容易，而公寓卖出的时候，接盘侠集齐难找，而且公寓产权比商品房短很多，真心不是一个非常好的投资标的

肯定是有的：投资公寓最大的目的是为了获得现金流，而不是资本溢价。原因如下：

第一：买入公寓后，要想二手公寓转售，将会承担非常高额的税负，大约是成交总价的20%左右，有人说可以转嫁的购买者，这样总价就会过高，导致交易困难，也就是通常说的流动性变差。（交易成本高）

第二、公寓40年产权，相比于70年产权的住宅而言，其缺少很多附着在住宅上面的附加值，所以也会导致流动性差，能卖住宅肯定不会选择公寓（流动性差）

上述主要阐述的是不会有人为了获得资本溢价而选择投资公寓，但公寓理财另当别论。

我本身是从事房地产行业的，所以见过比较多大量购买公寓的客户，最多的购买了7层大约是110套左右；当然我们这里更多的讨论小投资者。

对于小投资者而言购买公寓理财需要具备几个条件

第一：公寓总价低。因为公寓属于商业性质，贷款需要提供5层及以上的首付，所以总价低能够减少投入成本，而且贷款时间最长仅10年，贷款时间较大总价低能够减轻每月还款的压力；

第二：获得租金能够覆盖每月的银行还款。

举个例子，就是我本人：我购买了一套公寓总价在35万元，首付了大约20万的样子，每月还款约1700元，后期装修约投入7万元，支付了大约两年的贷款4.08万，也就是我总投入了大约31.08万的样子，现在出租的收益每月2300元，一年约2.82万元，年化收益大约是在9%的样子，并且我每月租金是完全能够覆盖我的贷款支出的，所以我是不用还款的。同时我购入这套公寓的是大约是1万/平米，现在市场售价大约是1.3万/平米，所以还是实现了资本保值的诉求。

买入十来套公寓的理财的还是有，但是购入数量在2-5套的居多；

感谢你的阅读！关注欢乐理财的小刘，我们一起奔跑在财务自由的道路上！

我身边是有的，我们云南这边相对于北上广深等一线城市，房价就便宜很多了。

基本上都是一线城市的来我们这边一次性买十几套公寓投资理财。

即可以一次性租给开连锁酒店的，也可以单独租给租客，还可以自己开连锁酒店，主要看自己是怎么看待这些公寓的用途的。

十几套公寓一般是开连锁酒店最青睐的，不过在什么地方买还是挺有讲究的。

买公寓，而且买十来套应该属于投资，投资风险较高，理财传统意义上风险要小一些而且流动性强，买十来套公寓，第一要看城市，看地段，我有时候出差住过一些名宿或公寓，就是一些投资客买来装修运营的，自己辛苦，但也有收益，如果再有一些经营头脑也是非常不错的投资，主要计算投入产出比，看投资回报率如何[玫瑰]

按照常理来讲这不是最好的投资选择。

因为公寓一般都是40年的产权，商业水电费，如果将来转卖的话，要有20%的差额个税和5.6的增值税，可以说光税费这块就抵消掉增值的一大半。

如果对于资金充足，而且没有购房名额的人，可以这样选择。

首先要注意选择城市，得是有房地产前景的省会或者国家中心城市。

另外还要选择地段，核心黄金地段的公寓也是不错的。

最后要选择大型的物业，改造成酒店式公寓，收益会不错。

我身边就有这样一个大哥，在郑州的北龙湖核心地段，买了20间公寓，直接转手租给人家酒店式公寓的管理方，目前收益还比较客观。

但资金体量比较小的不建议

鸡蛋放多个篮子里，国内不要买太多，yell 可以考虑一下海外房产...回报率还是不错的

其实也是想收租金增加点收入，因为我们不是正式工作，没有养老金，买公寓就当收个养老金，老了上天了还能留给孩子收租金，想想也不错呀[呲牙]

前几年买房投资的人很多，但是随着政策的改变，持有的成本会慢慢变大，经济形势也会影响出租，风险还是有的