刚买了个二手房，比市场贵五万多，心情很郁闷，该怎么办呀？:刚买了个二手房，比市场贵五万多，心情很郁闷，基本上买二手房的购房者都会碰到这个问题关键点是买

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刚买了个二手房，比市场贵五万多，心情很郁闷，基本上买二手房的购房者都会碰到这个问题

关键点是买前觉得很合适自己，一旦买了但凡一点风吹草动，就郁闷和纠结，如果定金付的少的，直接违约。

二手房是非标产品，各个方面的因素都会影响房价，没有比市场贵五万的说法。

信息收集渠道，怎么来的二手房市场价

一般情况下，通过中介公司或是朋友一起看房，定好房子之后，仍旧会有中介继续做回访，客气的一点的恭喜你买到了房子，不客气一点的直接给你说买贵了，甚至提供一些“证据”给你，目前所有的做网络推广的平台，都说价格真实，但实际房价的水分很多在里面，除了开发商的新房广告都还备注有效期，具体的房源位置。其他的例如微信朋友圈、58同城、贝壳找房、安居客等只是一个宣传作用。

这中间也有一种情况，某个朋友也买了这个某一个楼盘的二手房，然后做参考找同样的，因为购房时间有误差、小区整体二手房挂牌量有增减，影响了判断的也是大有人在。

还有一种情况多组买家同时谈判，愣生生把房价谈高的也大有人在的，所以这件事情，各方面来讲适合您最好。

如果说是因为不了解行情被坑了，那是另外一件事，曾经在上海楼市最高点时，位于松江区的一套二手房，房价是这个区域同类型房源中最高的，总价670万，而后市场开始一路直下，买家付款接近一次性付款，而该房源老家人去看房下定，根本就没有对比，后来经过谈判业主从新让掉50万，而后签约过户。

总结：只要看房前提前周边对比，且多家对比，最后下定的这个房子相差5万左右，实属正常，楼主不必太纠结郁闷。因为没有下定的永远都是最便宜的，下定用远是“最贵”的。

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我是青岛房产小凯，很高兴回答你的问题，买二手房贵了5万块，属于正常现象

首先不知道你是因为什么原因，知道你贵了5万块钱，因为二手房的价格是不固定的。影响二手房价格的原因有很多种。看看几种原因。

第一，楼层，买房肯定要看好楼层，楼层越好采光越好。价格肯定要比其他楼层贵。

第二楼座位置。每个小区的楼座位置不同，价格自然也不一样。靠马路和不靠马路，价格也不一样。

第三户型。每一个小区户型上都有差距。有同样面积的，但是有利用高的，有利用少的。

第四装修。每个房子装修情况都是不一样的。有的表面上你看得很普通，但实际上，用的材料都是好的。有的你看上去很光鲜艳丽，但实际上只是表面功夫。

还有一个很重要的原因就是，现在二手房价格极其不稳定。着急卖和不着急卖，那价格差距很大。总价越高，差距越大。所以现在买二手房，一定要低于小区的成交价，才能下手购买。再有就是，同小区非常具有高性价比的房源，属于正常成交价可以购买

所以你这差距五万不算大，后期可能给你涨回来，别着急??

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刚买了个二手房，比市场价贵五万多，对于一个普通的购房人来说，买到价格高的房子，的确是让人郁闷，我辛辛苦苦赚来的钱，就这么白白的花出去了，如果能够节约出来，这真是一件让人开心的事情。

但你回过头来想，购买的这套房为什么比市场价贵5万呢？标准是什么呢？贵这5万块钱或者便宜5万块钱，其理由是什么？

对房产的误区

很多买房人对于买房来说，对价格很看中，只要价格便宜，很容易接受，比如这位网友提的问题，比市场贵五万多，我想，这是购房人对房产没有正确的认识而产生的一种误区。

①、二手房没有标准的价格

房产或者房地产和其他商品不一样，房产是没有标准的，每一套房都有自己独特的东西，即使是你上下楼户型是一样的，面积是一样的，价格、景观、视野这些都不一样，你到售房部去买房的时候，每个楼层都有价差，一房一价。

二手房的价格没有标准，业主由于卖房的目的不同，卖房的时间不同，价格可能相差很大。

由于业主做生意急需用钱，那在卖房子的时候，价格可能和平时成交的价格相差几十万都有可能；一旦这套房卖了以后，小区的在售的同一户型，同一楼栋的房子，就可能贵上几十万，这很正常。

严格的说来，二手房是没有市场价的，只要买卖双方能够在成交上找到一个平衡，就可以成交，没有标准的价格。

因此，你说的比市场价贵五万多，相差也不多嘛，并且这价格没有标准，也就不存在贵或者便宜的问题。

②、贵的理由是什么

售房部销售的同户型，上下不同楼层的房子，价格贵的，一定是有道理的，要么是楼层比较好，更适合居住；要么是看出去的景观好，能让人赏心悦目；要么是朝向好，居住具有舒适性。

有的户型带入户花园，有的户型赠送面积比较多，有的户型比较好，总之，房子贵一点，一定有其贵的理由。相反，如果好的房子反而还便宜，或者和其他房子价格都一样，这不符合商品经济的规律嘛。

那你可以看看你购买的这套房，比其他房子贵5万元，和其他房子有哪些不同？这些不同，是不是你认同的？是不是能够接受？

③、对楼市认识不同

很多时候买房人对楼市的认识不同，那在价格判断方面也有差异。

如果楼市表现的很平常，买房人总觉得房子的价格应该很便宜，期望值就很高，那在实际的购买当中，就会觉得房价应该再便宜一点，即使是买房后，还是觉得价格高，心理总是郁闷；

如果楼市处于上升阶段，购房人总觉得今天不买房，明天就买不到合适的房子了，在一种不理性的购房环境当中，总觉得买到就是赚到了，价格再高也就不算高。

从上面的分析来看，二手房的房价相差5万块钱很正常的，不管是新房或者二手房，其实价格都没有绝对的标准。按照一般的商品交易的规律来看，价格贵一点的房子，品质一定要好一点，就看你是否认识和接受这品质。

遇到这比市场贵的房子，我们怎么来面对，怎么来解决呢？我想这也是什么难的事情。

①、面对事实

这你买了后才发现多了5万块钱，如果你已经产权过户了，甚至物业已经交割了，那你就只能接受现实，未必然你还叫业主退你5万块钱？那不可能，业主肯定不会退你钱的，你唯一能做的事情，就是接受这事实。

②、认识房产

上面也给既分析了，有些房子由于其景观，楼层，朝向等不一样，本身在开发商那里购买的时候价格都不一样，你看看你这套房，和别人的那套房价格不一样，是不是房子本身有一些优势？如果真的有优势，那多5万块钱也不要紧，房子本身好一些嘛，价格当然贵一点。

③、买房前做好功课

这次买房已经成为事实了，改变不了的问题，如果你以后再次买房，那你在买房前就应该做好功课。

哪个楼盘、哪种户型、哪种朝向，现在的价格有应该在什么样的状况，把问题了解清楚，了解透彻，就不会有你这次买房遇到问题这么郁闷了。

从上面的分析来看，

买一套二手房相差5万块钱，真的不算多，一方面说每一套房都不一样，都有自己独特的地方，并且，二手房购买的时机不一样，价格相差几十万的都很正常，你这里相差5万块钱，真的不多。

如果你觉得这5万块钱差距比较多，但也没有办法解决，只能说让自己多一次经历，增加一次购房经验，避免下次买房出现失误。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

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感谢邀请：

房地产市场对每一位购房朋友来说都是复杂的，需要注意的买房事项也非常的多。

所以在房地产市场里面，很多的购房朋友常常遇到一些稀奇古怪的困惑。

比如刚刚买了个二手房，却比市场价贵5万多，心情一下子就沮丧了，不知道该怎么办？

今天我们就一起来聊一聊，买的二手房比市场价还贵，是怎么回事儿？应该怎么办呢？

一，买了个二手房，却比市场价贵5万多，到底怎么回事？

有关注过我国房地产市场的朋友就知道，房地产市场分为了新房市场和二手房市场。

新房市场和二手房市场最大的不同，就是卖房者是个体业主和开发商。

所以，二手房市场常常表现的更为复杂，那么刚买的二手房比市场价贵了5万多，到底是怎么回事呢？

第一，一房一价。

二手房市场和新房市场最大的不同就是一房一价，毕竟每一套房子拥有不同的业主。

所以二手房没有办法像新房那样在某一个面积段或者某一些楼层表现出来的单价一样。

01.房屋不一样。

作为二手房的购买者，你一定要清楚的认识到，即便是在同一个城市同一个区域，甚至是同一个小区，同一栋楼里面的相同面积相同的户型的房子。

他们在市场上的挂牌价成交价都是不一样的，一方面取决于当下的楼市环境，另外一方面还取决于业主的诚意。

当然了，最终的价格还是要取决于业主和买房者之间博弈过后都能够接受的一个交易价。

而这个交易价格有可能高于市场价，也有可能低于市场价，毕竟二手房的装修状态是不一样的，业主的定价就不尽相同。

02.越好越贵。

另外一方面，虽然市面上的二手房很多，但是他们也是有着好坏之分的。

比如在同一个小区同一栋楼里面，同样的户型，同样的面积，他们的装修，家具家电质量也是有着不同的。

一般情况下，装修好的，家具家电质量好的，都是品牌的，卖出来的价格就要略高一些。

更何况即便是同样的户型，同样的面积，也有不同的楼层，不同的楼层就意味着采光，视野等等都不相同。

那些视野好的，噪音小的，采光好的房子，总价自然会略高一些，高出5万块也不为奇。

第二，买在了楼市的下行期。

房地产市场走过了这么多年的风风雨雨，并不是一直在上涨，在每一个周期里面都会有下行期。

楼市处于下行期，就意味着很多的房子价格在回调，哪怕幅度不大，但表现在总价上就比较直观了。

01.下行期楼市表现。

每一次楼市大幅上涨过后，都会有一段时间的横盘期，也会有一段时间的下行期。

一般情况下城市的等级越高，下行的幅度越小，城市的等级越低，下行的幅度就会越大。

而城市等级越小的城市，比如那些人口净流出的城市，很可能由下行变为下降。

在楼市的下星期，不管是哪个区域的房子，多多少少都会价格下跌一部分，尤其表现在总价上，会有几万块钱的出入。

02.买在下行期。

在房地产市场里面，虽然大部分的人都是追涨杀跌，但是由于房地产非常的复杂，很多朋友常常踩不对楼市的节奏。

在上涨期的时候犹犹豫豫，觉得房价会下跌不敢买，让自己越来越买不起，真正楼市处于下行期了，又开始胡乱的买房。

所以有的购房者把二手房买在了楼市的下行期，买完过后房价就开始下跌。

说到底，把房子买在了楼市的价格回调期也会让自己买入的，二手房比市场价贵一些，贵5万也不足为奇。

……

的确如此，二手房市场和新房市场完全不同，有价格参考标准，但并不代表有价格的成交标准。

毕竟，二手房的成交价格取决于业主和买房者相互之间的博弈，达到最后双方都能够接受的交易价格。

只有达到了双方心里的交易价格，业主觉得卖房不亏，买房者觉得买房比较划算，才会真正地形成交易。

二，刚买的二手房比市场价贵5万多，该怎么办呢？

房子的金额非常大，对绝大部分家庭来说，买房其实并不像买白菜那么容易。

好多家庭本身钱都不多，买完房还要承受月供压力，一旦发现自己买的房子比市场价还贵，心里一定是沮丧的，一定是郁闷的。

那么刚买的二手房，如果真的比市场价贵了五万多元，又该怎么办呢？

第一，调整心态。

如果你不幸买到的二手房降价了，比市场价贵了5万多，那么唯一的方式就是调整自己的心态。

你必须明白房地产市场也是有波动的，5万多块钱的波动其实并不大，下一轮上涨就会快速的涨回去。

01.房价上涨。

作为购房者，你必须清楚认真的看待我国的房地产市场，长期来看未来的房价仍然会继续上涨。

结合以往的楼市涨幅周期来看，每五个年头就会迎来一轮大幅的上涨。

而这样的大幅上涨往往都是价格翻倍，即便价格不能翻倍，也有60%甚至百分之七八十的涨幅。

所以不用担心，长期来看贵了5万多，下一轮房价一上涨就会把它迅速的给钱回去，而且还有更高的收益空间。

02.多看房子好处。

另外房子既然已经买了，哪怕他比市场价贵了5万多，也不要成天的掉进这样的情绪里面，让自己郁闷。

这种事情还得自己来调节自己，让自己的心情愉悦一些，买定离手，买完房就不要去管它价格的波动了。

这个时候作为购房者可以多看看房屋的好处，比如买完房我们可以有自己的房子了，我们有了自己重要的资产，也能够解决自己的居住问题了。

甚至我们可以谈婚论嫁了，我们可以解决子女的教育问题了，我们可以抵御通货膨胀的，这都是房子给我们带来的好处。

第二，找机会置换。

房子已经买了，不管是贵了5万还是便宜了5万，其实都不要太过去在意。

但有一点你必须明白，如果这套房子的交易没有猫腻，这样的房子它是不抗跌的。

01.短期持有。

就目前的楼市环境来看，大部分的城市房地产市场都会非常的平稳，短期没有太大的涨幅表现。

所以这个时候买了房就必须要持有，不要因为这样的事情影响了心情，起房断供。

要知道从上一轮去库存楼市的平稳到现在已经长达三年之久，也许还有一两年，楼市就会迎来下一轮的大幅上涨。

所以即便是你持有，也不会需要太久的时间，一两年的时间你就会看到房价的上涨。

02.置换。

另外，从另外一个角度来看这样的房子它是不抗跌的，换句话说它的市场优质度是非常有限的。

这样的房子，即使在上一轮房价大幅上涨过后，又会迎来下一次的大幅回落。

所以一定要把握好时机，置换更好的房子，把这一套房子卖出去，买更优质的房产。

一般情况下，我建议大家持有一段时间，再下一轮楼市大幅上涨的过程当中挂牌卖出，然后去置换更优质的房产。

……

的确如此，买个二手房比市场价贵了5万多，我们只有这两个方式来处理。

如果你是买来自住的朋友，就不要去计较他的细微波动，房地产市场有涨有跌也是很正常的。

毕竟5万元的波动平摊到一平米的单价上，它是非常的轻微的，并没有给我们带来太大的损失。

三，小结

总的来说，二手房市场真的是非常的复杂，在买房的过程当中，一定要注意各种问题。

选择好的区域，选择优质的房子，参考市场成交均价，才能够远离这种买贵了的事情出现。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，买房是大事，一定要早做准备，不要忙盲盲目目。

追涨杀跌并不是最好的买房方式，他常常会让我们陷入房价的陷阱里面。

只有在平稳期里面买房，我们才有更多的时间思考，更多的时间看房比较，然后买到相对合适的房子。

如果楼市还处于下行期，我们不妨先观望一段时间，以免买错房迎来投入的亏损。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

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既然买了肯定是自己觉得满意才买的，自己觉得满意就是值得的。五万多是怎么算出来的？每套房子都不一样，即使是同一小区还可以因为楼的位置不同价格不同，同一栋楼还因为楼层不同甚至东西朝向不同而价格有很大差别，不要听别人瞎忽悠，自己住着舒服最好！

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房子只要相中了，价格上下差小几万都正常，住进去安心生活是最重要的，炒房除外。

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相信第一感觉，你愿意买了，就证明你觉得自己看中的房子值那个价

具体说贵5万元，不知道你是怎样评估出来的？

房子的装修、朝向、楼层、格局等都会造成价格不一样，上下浮动几万都很正常，不能用同一小区同一位面积的总价来决定买贵买便宜

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二手房如果装修了就不好估价了，按理说现在二手房比新房价格要优惠些才对！

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市场上的商品是永远买不到最低价的，不知道你根据什么说多花了五万多，开发商的房子每一户的价格都卖的不一样，不知道你是跟什么比的价格，既然看好了，那比什么都强。

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买了，就认了，自负赢亏，