夫妻离婚后，前夫能拿婚前共有的房屋的房产证抵押贷款吗？离婚协议注明夫妻共有房产给两人共有的儿子，因孩子没有成年便没有完成过户，男孩抚养权归妈妈，现父亲

共有房屋的抵押，需要共有人共同同意才可以，特别是房屋抵押，应当是以登记为准，所以，离婚后，地方与共有房屋进行抵押的话，另一方不知情，可以向法院起诉撤销抵押，

他当然不能一个人拿房产证去抵押贷款！

但是，这种情况是有可能发生的，怎么回事呢？

如果房屋是你们共有的，离婚时也有离婚协议说明了房屋的归属，从产权归属上他是不能拿房产证去抵押贷款的。

但是，有一种情况他是有可能做成抵押贷款的。那就是如果房产证上写的只是他一个人的名字，房屋写的是个人独有产权，如果银行审核也不严谨，或者他可以找到朋友帮忙的话，这种事情是非常有可能操作成功的。

如果银行操作严谨的话，应该是要求出具离婚协议，要看上面写的产权归属的。如果他不能出具离婚协议，那么必须你们二人同时到场亲手签字才能生效。

还有一种情况，他可以伪造离婚协议。现在银行审核这些材料，只要有就行，很少有去核实的，很多材料也很难核实，如果他伪造离婚协议，只要过了贷款审批，就可以了。

那么，假如他用以上两种情况，做成了抵押贷款，怎么办呢？你完全可以去法院申请撤消，这不是什么困难的事。

您好！

不可以。

最基本的概念是：能够拿去抵押的前提，是抵押物必须是个人合法财产。

如题主提到：房产属于夫妻共有，离婚之后并未进行分割，意味着房子本身仍属于二人共有。这种情况下，任何一方均无权对房产进行任何处置行为，包括售卖、出租、抵押等。

以下从两个方面做一个说明：

在离婚的处理中，有一件事情绕不开：就是婚内财产分割的问题。

而涉及到婚内财产分割，往往“犯的错误”就是没有及时办理过户。

很多家庭，夫妻离婚之时，会通过离婚协议的方式约定好财产归属（即“协议离婚”）。但是，没有及时办理财产过户手续，从严格意义上来讲，财产依然仍属于二人共有。

在处理未来财产分割的时候，仍然需要两人共同处理。这就会给未来财产变更产权人的时候带来比较大的麻烦——例如，时间久了，一方开始不配合了，等等。

因此，就会导致两个结果：

• 一个是任何一方依然无法单独处理房产。如题主所提问的：男方无权做房产抵押。
• 一个是未来等到真正开始办理房产过户手续的时候，可能会有麻烦。

所以，最好的方式，就是在离婚的时候，把财产分割清楚，该归到谁名下的，办理完毕。

处理的最好办法就是：把房产“锁定”。

题主提到没有过户给子女的原因：子女未成年。

首先，没有任何规定说：没有成年的子女名下不能有房。因此，因为“孩子没有成年便没有完成过户”，这个理由恐怕不成立。

这里给到题主的建议是：双方通过“赠与”的方式，将各自份额赠与给自己的未成年子女。简单解释一下：

• 离婚协议，属于夫妻双方之间的一种类似“合同”的行为。但是，谁能说今后有人一定不会违背合同约定？到时候恐怕就要打起官司，这种风险是客观存在的。
• 通过赠与，可以先不过户，但是对父母双方均起到约束作用，而且这种约束作用，要强于离婚协议。

重点解释一下第二条：

赠与之后，在未完成过户之前，实际上赠与人依然有撤销权。但是——

按照《民法典》：

第六百六十条 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。

注意上述标粗部分：父母将财产赠与给儿子，可以认为属于“道德义务性质”，是不可撤销的。

当然，如果两人做一个赠与公证，约束力会更强。

因此，这个建议的作用就是：将离婚协议中、把房产给到儿子的约定，通过赠与的方式再进一步锁定，增强对于双方的约束力。