二手房买卖，买家应该注意哪些事项？买家注意事项:二手房卖买，买家应注意如下问题：一，请卖家出示房屋产权登记证，买家一定要认真审核，看看房屋产权登记证上

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二手房卖买，买家应注意如下问题：

一，请卖家出示房屋产权登记证，买家一定要认真审核，看看房屋产权登记证上有几个产权共有人，是否有抵押贷款等。

二，向卖家咨询未在房屋产权登记证上署名的共有产权人情况。卖房必须所有共有产权同意方可。

三，买家要多渠道了解卖家的房屋是否有法院查封或刑事案件以及债务纠纷。

四，买家要多渠道了解卖家房屋是否有很不吉利的事发生。

五，买家要知道卖家卖房的真实原因，以便后续谈价格。

六，买家在签订卖买合同前一定要确认好购房贷款的事。

七，买家的购房资金一定要存入银行第三方监管账户，等房屋过户好之后一次性付款给卖方。

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慎防黑中介“阴阳合同”。

二手房的交易与一手房有较大差异。因为在交易中常常出现中介，三方博弈让房屋买卖变得很不简单。

首先是中介问题，中介机构若存在缺乏诚信、隐瞒编造信息、制造“阴阳合同”、吃差价、违规操作等行为，容易致使当事人对合同履行产生争议。

不少中介利用手中的信息优势牟私利。有这样一个案件，当事人是卖方，中介告诉卖方，市场价是115万元，实际价值却可达151万元，在取得卖方的信任后，中介掉头就找了熟人代买该房屋，中间净赚差价36万元，由此产生纠纷。结合多起纠纷案例，建议：选择信誉较好的中介；签订居间合同约定双方权利义务，约定中介机构核查义务，防范风险；不完全信任中介机构，自己对信息应有基本判断。

二手房“一房多卖”也是经常出现的纠纷。有一个案例是，卖方是一名生意人，因资金周转急于将房屋套现，在和第一位买家签订合同、房屋已经网签的情况下，还相继找了第二位、第三位买家，收了定金也签了合同。针对这种风险，买方要多一个心眼，在买卖之前，查询标的房屋的权属信息，了解房屋状况。

而对于卖方反悔不想卖房的情况，买方也应早作准备，双方在签署合同时应约定合理的违约金条款。

文/广州日报全媒体记者 李华

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谢邀回答

要知道，购买二手房要比购买新房复杂的多，这就要求我们在购买二手房时一定慎之又慎，将购买房屋的各个方面搞清楚，只有这样才能不吃亏。那么购买二手房时应注意哪些方面问题呢？

首先是看二手房的所有权是否真实，材料是否完整，主要是审查“两证”等相关文件。如无“两证”绝不能买。

其次是看该二手房是否属于卖方家庭的共有财产。如为共有，所有共有人必须全部同意并到场签字。

三是看该二手房有无债务债权纠纷，有没有被公检法机关查封等情况。

四是有无用该房抵押贷款等情况。如果有抵押贷款，应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

五是看这个二手房是否属于有关部门单位允许出售的房屋。像有些公有住房在“房改”出售时，有些部门单位还仍然保留着本单位员工有优先收购权。

六是重新查验二手房的建筑面积是否准确。有时所售房屋的实际面积与产权证上注明的面积不符，最后应以房产证上表明的面积为准。

最后考虑的就是房屋的结构、质量、价格、所处地段与环境以及物业管理等问题。

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感谢邀请：

房地产市场非常的复杂，不仅有新房市场，还有二手房市场，需要注意的问题也非常多。

所以有一些朋友在问，二手房买卖，买家应该注意哪些事项？

今天我们就一起来聊一聊，卖房者应该做一些什么？买房子应该注意些什么？

一，二手房买卖，卖房者应该注意些什么？

我们常说二手房市场比新房市场更为的复杂，更为的繁琐，需要注意的问题也更多。

那是因为二手房市场面临的是个体市场，是业主和买房人之间博弈的市场。

那么二手房买卖，卖房者究竟应该注意哪些问题呢？

第一，找准时机卖房。

作为二手房业主，想要把自己手里多出来的房子轻轻松松地卖掉，一定要找准最佳的买房时机。

因为房子涉及到的金额特别大，它本身就不是一个快消品，如果时机错误，可能挂牌也不能卖出去。

一般情况下二手房最好卖的时间有两个，一个是楼市的上涨期，大家非常的盲目，都是追涨杀跌，流动性特别快。

另外一个就是每年的3月份4月份和5月份，这个季节里面，楼市往往处于旺季，相对来说流动性也更好。

第二，合理的定价。

在出售自己手里面多余二手房的时候一定要合理的定价，千万不要挂的太低，也千万不要挂的太高。

挂的太高一定没人买，甚至看都没人看，挂的太低，卖出去了自己也觉得不划算。

所以在挂牌出售自己二手房之前，一定要参考最近半年各个区域或者说该小区的成交均价。

然后再结合当下的楼市环境，看看是上涨期还是平稳期，来进行合理的定价，在挂牌出售。

……

的确如此，如果你是一位二手房的业主，想要卖出自己的房子，一定要注意这些。

要知道二手房市场的复杂，其实很多时候都来源于没有合理的定价，没有找准卖房的时机。

说到底，二手房的出售也是一门学问，也需要我们不断的学习，不断的去研究。

二，二手房买卖，买家需要注意哪些事项？

二手房的交易主要涉及到两类人群，一类是出售房源的业主，一类是买房的买家。

在二手房交易的过程当中，除了业主要注意自己的一些实际问题以外。

买房者也需要注意特别多的问题，那么买家究竟应该注意哪些事项呢？

第一，手里有多少资金？

作为购买二手房的朋友，一定要知道自己手里有多少资金，可以用于买房。

要知道资金充足一点，我们可以考虑把房子买的大一点，买的好一点。

而资金不是特别充足的话，那么就要精打细算，买一个小的户型，先解决自己的居住需求。

所以买房之前了解自己手里能够拿来买房的资金有多少，非常的重要，他将决定你买的房子大小好坏。

第二，是否具备贷款的资格？

房子涉及到的金额特别大，很多家庭买房其实不是特别的容易，常常都需要借助房贷来降低自己的购房门槛。

所以在买房之前，一定要确定自己是否具备申请房贷的资格，能否顺利的通过银行的房贷审批？

因为在上一轮去库存当中，楼市出现了特别多的调控政策，比如限购，限售，限贷。

在购房之前一定要再三确认，通过了解当地的房贷政策，以及银行政策，确保自己具备房贷资格，再着手买房。

……

的确如此，作为买房者一定要注意这样的一些重大问题。

买房毕竟对于我们普通人群来说是一件特别重要的事情，搞清楚才能够顺顺利利的买好房。

要不然稍微有一个环节出现的问题，就可能给自己带来一些合同纠纷和经济损失。

三，小结

总的来说，房地产市场非常的复杂，二手房的交易也没有大家想象中的那么简单。

在购房之前，还是要对当地的房地产政策进行一定的科普，掌握之后再买房。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，面对复杂的房地产市场也不要惧怕。

在签署购房合同的时候，只要把该注意的细节落实到合同里面，一般情况下买房也是非常顺利的一件事情。

说到底，只要我们在买房的过程当中多注意一些，多问一些不明白的事情，就能够轻松的买房。

毕竟还有专业的房产中介，他会为你提供一些相关的建议，让你轻轻松松的买好房。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

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在购房过程中注意以下几点：

1.选择一家合法且具有资质的房屋中介公司。一家合法的房屋中介公司应该具有当年有效的《营业执照副本》《税务登记证》及房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书。在核验中介的身份时，要注意房屋中介公司《营业执照》上的注册地址与其实际办公地点是否一致。此外，还要注意中介销售人员应该具有房地产经纪人资格证书，房屋中介公司应持有房屋所有权人的委托授权书，以便确认中介公司是否为房屋卖主的合法代理人。

2.明确房屋权属。无论是选择通过房屋中介公司购买二手房，还是直接向房屋所有权人购买，均要注意房屋权属是否清晰明确。如想了解房屋真实情况，除了请出卖人提供《房屋所有权证》原件外，可随房屋所有权人一同到所属区县的房屋权属登记中心进行查证出卖人是否为房屋所有权人、《房屋所有权证》是否真实、房屋权属是否清晰以及房屋是否存在抵押、查封等情况。

3.了解房屋现状。在购房过程中，有些买受人出于对房屋中介公司或者出卖人的信任，仅从网上信息、照片等获取信息后，就草率地与对方签订购房合同。这样做，存在很大的隐患。为了避免隐患，建议在购房时到房屋现场考察，确认房屋的真实状况，如房屋是否在出租、是否具备居住条件、居住环境是否符合购房者对房屋的要求等。

4.购房合同约定明确。有些房屋买卖合同纠纷中，因为合同描述不准确、约定权利义务不明确的原因，产生的纠纷层出不穷。因而，在签订购房合同过程中，需要明确以下几点：房屋现状真实、房屋信息填写与《房屋所有权证》一致、房屋价格和税费的承担、交房及产权证过户时间、交房标准、出卖人和房屋中介公司的配合义务、违约责任等。值得注意的是，购房合同应将出卖人的身份信息、产权证、中介公司销售人员的身份信息及工作证等与房屋买卖有关的信息作为附件附在合同后。建议保存好所有支付凭证、缴纳的税费发票、房屋中介公司开具的中介费发票等票据信息。为防止中介机构伙同卖方一房多卖，购房人在签订合同的同时可以向区县的房屋权属登记中心申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，所有权人无权处分该房屋。

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要看你是直接和卖家交易还是通过中介。

1.确认卖家持有所售房屋的有效房屋产权证，不动产证。房龄，出证满多少年。

2.房产证上的名字需要与卖家本人相符，不符的需要有产证上相关人的授权书。

3.到房产归属交易中心查询房屋状态，看是不是抵押状态。

4.仔细查看合同，特别是违约条款。结合自身情况，定金，订金字眼意义确认清楚。每一项交接步骤尽可能明确约定时间和条件。

5.余款结算日约定，贷款的要先对自己有个信贷评估，根据自我信贷优劣做好银行房贷受阻的风险预估。

6.根据房屋产权证不动产证上的信息，对房屋进行户型和建筑面积分摊面积的实地勘察，以免接受时卖家隐瞒房屋缺陷。

个人看法，有直接和卖家交易买过一套二手房。基本注意这些。

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1，确定房子是不是房东本人的.？

2，房子是否抵押？是否多次抵押？

3，如果是学区房要落实是否有学位？

4，如果买方贷款要确定能贷多少钱？

5，如果是装修好的房子，要确定是否带家具家电？

大概就是这些，其中第二条特别重要，还有付款方式，最好是找个中介公司，把很多细节在合同上面提现出来，很多问题中介公司的销售人员都会去帮你落实，要轻松的多

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由于多数人一辈子买房的次数不可能太多，要注意的事项又太多，所以不可能自己研究透彻，我们再热心介绍流程原理，遇到具体情况还是要具体分析。

一句话，专业的事情，还是要交给专业的人来做。

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