高层顶楼能买吗？有什么是装修前需要注意的？:答：高层能买的，因为我现在就住在37楼（顶楼），我觉得高层的顶楼是很有利用价值的，只要在装修中多加注意一些，

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答：高层能买的，因为我现在就住在37楼（顶楼），我觉得高层的顶楼是很有利用价值的，只要在装修中多加注意一些，入住体验是非常舒服的。我就说说我的装修经历和这几年的感受：

顶楼的好处我觉得是有很多的

• 额外的使用面积：

我现在住在成都西河附近的一小区，楼层有37楼，实际上37楼上方还有2层楼。当时，确实是因为自己钱也不多，又想要一个套三的房子，所以一直在纠结寻找；可能销售员需要月底业绩吧，就悄悄的透露了一个顶楼的户型，有额外38平米不计价的信息，当然我们就当机立断的购买了。

我一楼有76平米，二楼有一个38平米，后来在装修的时候，当我们来到顶楼，看见有一个天窗的洞，就搭梯子上去一看，又是一层差不多23平米的屋子外加15平米的露天平台。所以我目前的房子格局是3层楼，共计约150平米，顶楼带有一个15平米的独立阳台。

• 顶楼的视野非常好：在我这个周边，已经没有比我这个更高的了，视野非常好，可以站在顶楼阳台远眺龙泉山和西岭雪山。
• 顶楼夏天没有蚊子、没有异味。因为小区的树木不可能有我这个顶楼高，所以夏天蚊香钱是节约了的；也没有其它异味干扰家里。

• 顶楼空气好：现在的房子四周一般都会有大马路，呈现的是阡陌交通，所以空气中是很多浮尘的；但是在顶楼几乎灰层很少，反正我家以前是在4楼，距离马路很近，家里的家具上的灰尘简直不敢细看。所以住在这里，同样的是大马路边上，家里的灰尘是有比较的。
• 顶楼噪音低：这一点，我也是很有体会的，现在的小区周边都有商业街和沿街的商铺，夜晚一般都不会很安静；现在住在高层顶端，夜间把窗户一关，几乎安静度还是很高的。

另外是，不用担心楼上邻居的噪音，以前楼上是不是有尖锐的声音，去沟通他还不满意，现在我就是顶楼，当然我也很重视这个问题，从不跑跳。

• 顶楼安全性很高：我住的小区，夜间保安巡逻顶楼就是他们的打卡点，也是监控重点覆盖的区域，所以不用担心顶楼是盲区的问题。

当然，顶楼也有缺点：

• 防水带来的漏水隐患：每个顶楼的布局不一样，我这里是顶楼只有一小块是露天，目前来说没有问题，有一个独立的露天我做成了花园。我打算，就算以后漏水，我自己承担就是了，因为自己使用了这么多免费的面积，还说啥啊
• 风大、噪音大：顶楼的风确实刮得哇哇叫，风震得窗户蹦蹦响；第一次听见的时候我以为家里来小偷了。所以顶楼做雨棚、阳光房、彩钢瓦一定要注意，不然很容易造成安全事故。
• 夏季热冬季冷：我这个顶楼，由于爆嗮的楼顶面积很小，且有隔层，所以这个我体会不到，夜间我们几乎是开窗睡觉，对空调的使用率不高。但是冬季，确实很冷，由于现在的房子，几乎窗体很大，顶楼确实要比低楼层的冷几度，我家里有暖气，升温都要慢一些。

• 电梯拥挤：我这里是三梯六户，目前入住率是90%，就目前的运行来说还不会拥挤；几乎从负二楼到家，十几秒钟就到顶楼，很少出现问题。我们小区目前还有备用发电机，记得年前发生过线路检修停电，物业启动了应急供电给电梯运行。但是我有朋友家，就不一样了，把他气得吹胡子！

以上就是我住顶楼体会到的一些便利和缺点，很多缺点是由于我自己在装修中出现的失误造成的，假如再来一次，我还会优先考虑顶楼，装修的话我会：

1、把窗户做好。我家的窗户很多，可谓是我自己造成的，当时由于增加了装修面积，所以装修预算大大超出了。我决定选择了比较便宜的窗户，造成热散失很大，热天窗户边都是热量；一吹风，就把窗户震得梆梆响。

2、提前布局、规划。目前家里的规划满意度只有80%，由于当时欠考虑，所以没有正确的规范各个功能区，所以现在感觉有些地方不是很方便。比如，书房与衣帽间的大小考虑，我太低估了我对书房的使用率；我的露天花园也是没有做认真的规划，显得有点杂乱。

总结：

以上就是我住在顶楼的生活感受经验，我建议如果有顶楼的房源，可以考虑购买；在装修方面，资金方面考虑要集中在防水、门窗、规划设计这块，最好是咨询专业的装修设计人员进行规划方案，毕竟术业有专攻。购买顶楼会得到很多实惠，毕竟现在房价这么贵，能有免费的还不要吗；只要把防水做好、设计规划好、装修施工做好，就不会后悔的。

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高层顶楼优缺点各半

优点：

1.? 安静！！！！！楼上没有小孩蹦哒没有玻璃球当当当没有拖椅子桌子的声音安安静静的超级爽快！而且就算挨着路边也不怕半夜车声，安静是最大的感受！现代人在经历了一天的喧嚣和吵闹后回家难道最享受的不就是躺在沙发上安安静静的刷手机嘛～～～

2.? 视野开阔！视野开阔！视野开阔！从窗户放眼望去，视野开阔真的会让整个人都放空了享受！

3.? 买之前总觉得必须买空调，因为顶楼会特别热特别热，等装了空调住进去后发现空调并没有机会开，因为其实顶楼真的不热，楼层高通风好，吹自然风真的要比空调风舒服不知多少倍。

4.? 因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;

5.? 私密性好;

6.? 在购房价格方面能优点优惠

有优点，当然会有缺点！

缺点：

1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。

2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

3.水压一般比较小。

4.高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌

所以你可以根据自己的情况来作出决定是否买顶层的房子

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当然可以买呀，我家就是住的顶楼，视线好的不要不要的，特别通透，非常的满意。

住最高层，首先要做好防水。房子拿到钥匙以后，在没装修前要重点对天窗及阁楼其他房间防水情况进行观察。最好是在雨雪天多多看看门窗密封情况，这个时间段更容易发现问题。假如真的出现问题，有针对性做好防水处理。有必要对顶楼保温进行处理，防止出现墙面发霉的情况。

其次是做好防雷击措施。顶楼是夏季雷击高风险区域，特别是一些二手房，顶楼防雷材料或设施可能会被破坏，装修时务必要进行修缮，确保完整好用。

再就是防高空坠物。顶楼风大，很容易吹落装饰物。装修时要把太阳能、空调外挂机等认真固定，必要时做个支架固定上，确保任何时候都不会出问题。

顶楼视线好，风景好，如果有个独立的露台那就更好不过了，可以摆上木箱，种上花花草草，还可以种蔬菜，享受阳光美食，人生乐事！

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防水，防晒其他都好

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因为我最近也想入手一个顶楼，所以对顶楼的利弊也关注了很久，并且现在基本上也确定要认购，所以我的观点就是：顶楼可以入手。

我们不妨分析下顶楼的利弊。

1.顶楼因为其高，灰尘、蚊虫、噪音会少到忽略，并且采光，视野也是一大亮点，唯一不足的就是刮大风时，也许会有点风险，胆小的人可能还会怕怕，当然这个也很好解决，首先要把门窗的隔音密封做好，其次楼顶的露天阳台上要做好护栏的安装加固，以保护家人的安全和物品从顶层刮落的风险。

2.顶楼因为其是顶楼，大多会送一个露天的阳台，很多人都会把他装成一个休闲的小花园，在城市的钢铁森林中，拥有一片属于自己的绿地（面积再小也是和大自然的亲密接触），绝对是一种享受（也是现代的陶渊明们的向往），这是住在下面的居户无法体会到的。

不过住在顶楼也有顶楼的不足，最大的隐患就是楼面漏水，花了多少万的装修，也许会被一次漏水弄得万劫不复，这个真的是需要特别防范的地方，绝对不能有一丁点的马虎。

这就要求我们在购房时，一定要选择建筑质量过关的小区，可以调查下相邻的楼幢顶层的防水情况，作个参考。同时我们装修前，最好在楼顶再做一道防水工程，以确保万无一失。

3.顶数因为高高在上，会有一种会“当临绝顶，一览众山小”群临天下的优势，顶楼的隐密性也好，不用害怕有人偷窥，也不会有楼上楼下噪音的困扰（当然自己和家人也不要影响到楼下）。

但是正因其在最顶处，一些问题也要特别注意，一个是雷电防范，这个一定要做好，一次失误可能就是一生的伤痛，另处一个是要做好爬楼梯的心理准备，虽然机率很小，但一次停电或电梯故障，无疑就是考验我们体力和意志的时候（所以我们一定要买质量好的房子）。

房子是用来住的，冲动可能就是伤痛，要明白顶楼有顶楼的优势，也有顶楼的隐患，一定要充分考虑自己家庭的实际情况，理清是否适合住在顶楼，一旦确定，就要严把质量关，做好防范措使，切不可草率决定埋下隐患，用自己多年的不适来买单。

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高层顶楼不是不能买，但并不建议买。

相比于其他楼层，顶楼的缺点要多得多：

1.通常顶楼的防水设施不好容易漏水；

2.夏热冬冷，耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源；

3.另外高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多。

4.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭。

但顶楼也有视野开阔、价格便宜等优点，如果买了顶楼，在装修前要注意两方面

顶楼房子该怎么装修？

1.在装修前防水一定要做好。在装修之前，应仔细检查室内的屋顶、墙壁、窗台等边边角角，是否有裂痕、水渍、霉污或被修补等现象。如果有，应及时找物业进行修缮，修补好后再进行装修。

2.顶层还要注意保温隔热。除了屋顶，有很大一部分的热量来自门窗，尤其是一些拥有大面积玻璃窗的户型。如果是老小区，可以将门窗换成双层真空玻璃，能有隔热、隔音效果；若要求更高，不妨选择断桥门窗，此外在内层玻璃上贴一层防紫外线的贴膜也能一定程度上减少来自玻璃的热量。

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对于顶层的楼房，比标准层的楼房在价格上可能会低一些，所以我们很多朋友在选购房屋的时候也会考虑顶层。我们可能都会考虑顶层到底值不值得购买呢？对于这个问题，其实我们就是需要考虑顶层的优缺点。那么顶层到底如何进行选择呢？家居杂坛以下面的问题为例来个大家解答顶层楼房的问题。

高层顶楼能买吗？什么是装修前需要考虑的？

关于顶层能不能买，以及有哪些问题是装修前考虑的？其实这是对于顶楼的两个不同的问题。下面家居杂坛就把这个问题分开来逐一给大家进行解答。

首先解答：顶层能不能买？

对于顶层的房子能不能买，其实我们要综合考虑高层楼房顶层的优点和缺点，然后针对我们自己的实际需要进行选择。所以家居杂坛也按照这个程序来给大家进行解答顶楼楼房的问题。

①：顶层楼房的缺点。顶层楼房的缺点其实有很多，而我们重点需要注意的其实有两点：第一点就是顶层楼房容易出现漏雨的问题，而且这种漏雨的问题出现的几率非常的高。第二点就是顶层楼房保温性能不好。因为顶层楼板是直接会被太阳照射的。所以我们在选择顶层楼房的时候一定要考虑这两点问题。

②：高层顶层楼房的优点。对于高层顶层楼房的优点其实也是有的。个人可以总结一下，主要包含以下几点：一是顶层我们可以利用起来。例如常见可以在顶层搭建阁楼或者是把顶子能做成花园式的装饰，这样还是很不错的。二是顶层相对其他楼层来说还是比较安静的。因为楼房的噪音传递基本上是楼上传递到楼下的，如果楼上面没有住户，就没有噪音。所以相对来说还是很安静的。

综合分析：通过上面对于顶层楼房的优点和缺点的介绍，大家就会发现优点和缺点是都有的。所以我们在购买顶层楼房的时候，如果可以忽略掉其漏雨，还有保温性能差的缺点，那么顶层楼房是可以购买的。如果我们担心顶层出现漏雨或者是保温性能不好，那么个人建议大家不要购买。

其次解答：顶层装修前需要考虑哪些问题？

由于顶层的楼房与其它的楼层楼房有个最大的区别，就是我们的顶板是屋顶。对于顶楼的屋顶，所以我们在装修的时候需要考虑两点非常重要的问题。第一点就是顶层的漏雨的问题，第二点就是顶层的保温的问题。下面就来给大家解答这两点问题在装修前的处理方法。

①：装修前顶板漏水的处理。我们顶楼楼房在装修之前首先要检查我们的顶板是不是有漏水，所以个人建议大家顶楼的楼房在装修之前一定要经过雨季，以此来判断是否有漏水。如果没有漏水，我们可以装修，如果发现顶板漏水，必须经过彻底的修复以后才能装修。至于顶层漏水的修补方法，一般要把屋面的防水进行修复。常见的可以重新铺贴卷材进行修复，或者对于容易漏水的部位做涂刷防水。

②：在装修前，我们要考虑顶层楼板的隔热问题。因为顶楼的楼板被太阳一晒，确实会导致顶层室内的温度很高。而且在冬季导热的情况下，还会导致我们那个温度很低。所以个人建议大家，如果家里计划装修，那么我们就要出具合理的顶板的保温方案。个人给大家推荐的方案就设在吊顶内安装保温棉，也可以直接在顶板上贴一层保温棉。例如贴一层50mm厚的橡塑保温板，然后再进行吊顶。当然了也可以在顶板喷涂保温颗粒之后再进行吊顶，这样来处理顶板的隔热问题。

结束语

对于顶层的楼房，我们购买时，一定要实地观察一下。例如我们的屋顶是不可以利用的，我们的室内是不是存在的渗漏水的痕迹，如果存在，那么这时个人建议大家不要购买顶楼。如果顶楼的屋顶是可以利用的，例如搭建花园，搭建阳光房等的。那么这时个人建议大家可以购买顶楼。另外对于顶楼的装修一定要注意防水，已及做好相应的顶板的隔热。

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你好，买顶层只是怕漏水和冬天冷夏天热。主，要怕漏水，但防水做好没事，还有一个好处，顶层都钱少。

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可以买，但要重视防水问题。

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缺点是冬天冷夏天热，优点是便宜，住着比较安静