顶楼值不值的买？顶楼西边户比其他楼层便宜20万，值不值得买？:感谢邀请！很多人在买房时纠结要不要买顶层房，我觉得这个问题其实要综合经济能力、环境、住房情

感谢邀请！很多人在买房时纠结要不要买顶层房，我觉得这个问题其实要综合经济能力、环境、住房情况来考虑的，以下为顶层二手房注意事项的分析：

优点

1.视野开阔，欲穷千里目，更上一层楼，住的高，风景当然也不同；

2.通风、采光效果好，没有其他建筑遮挡；

3.安静，没有楼上住户的噪音干扰；

4.卫生较好，空间也比较宽敞；

5.空气比较好一些，尤其最近几年雾霾高发，高层雾霾指数更低；

6.隐私保护更好；

7.蚊子及其他害虫不容易繁殖；

8.相对而言，价格较低，这跟很多人不愿意选择顶层决定市场价格有关。

缺点

1.顶层放水的压力更高；

2.夏天阳光照射时间长，气温高；冬天风大，气温低；

3.冬冷夏热，电费高；

4.水压较小

5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多

6.没电梯或者没电的情况，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭

网络也搜了些其他人建议的要购买顶楼要注意五大诀窍：

一看屋顶。屋顶要是坡式的才是科学的设计。

二看顶楼设计结构和用材。顶层隔热隔水是房屋设计中的重点，材料也要了解清楚。

三是雨天后查看渗水和排水。

四看水压。五看消防设施。发生火灾，火势与热空气都是往上升，这点要特别注意。

您好，我是一个退休的房产经纪人，目前自购，自住恒大顶楼（10楼）我用我的亲身体会来说一下顶楼到底值不值买！

我前年买的恒大港湾，10楼，顶楼，平顶，因为我这个人很怕吵，现在各大开发商盖的楼房，隔音都不太好，如果怕吵，选不太高的顶层是最好的选择，我现在入住一年多了，感觉太好了，安静，视野好，通风好，楼上还有个大平台，没事可以上去透透气，锻炼锻炼身体，夏天嗮嗮被子，秋天还能嗮点萝卜干，咸鱼啥的，夏天有点热，一个空调就解决问题，冬天一点也不冷，新楼盘暖气特别好，最高能到32度??，关于顶楼漏水问题不用担心，现在大开发开发的房子都是双顶设计，有隔温层防水层，漏雨的问题基本就解决了！

如果是大高层的顶楼，是不建议购买的，太高一旦电梯有故障，爬个二十几层，真要命啊！再就是太高的话，风太大，窗户都呜呜做响，噪音太大！

如果是有赠送的阁楼，带斜窗的那种，慎重选择，那种窗户比较容易漏雨！

如果您买房子单纯就为投资，不建议购买，将来变现会比较困难，因为现在的老百姓对顶楼的认识来停留在以前的观念，认为顶楼闷热，漏雨，所以都不爱买顶楼，投资要避开顶楼！

以上是我给出的答案，希望能帮到您！

您好，本人从事上海房产经纪行业4年有余，给您建议，仅供参考！这个看个人选择，举个真实案例，本人有个福建客户只要顶楼，有推荐过优质次顶楼被果断回绝，后来跟我成交后的某天一起吃饭又向我强调一遍要顶楼的原因：“不管在哪我不喜欢被别人踩在脚底下，我喜欢一览众山小的感觉……”购房客户万千，需求各有不同，随着科技的发展，开发商技术的迭代更新，现在新建项目隔热性能、漏水问题都处理得非常不错，更何况好多大平层都在顶楼，这不该是一个受偏见的楼层，当然多层房虽然上楼不便但采光通风效果也好呀，看个人需求吧，合适的才是最好的！

你好，很高兴回答你的问题，顶楼值不值的买，首先我们要看是什么样的顶楼，如果是顶加阁就值得买，因为阁楼一般和顶层的面积一样只是有的层高不够，是坡屋面造成的，我们可以做一些家居用来存放东西，这样总体增加了使用面积而且不会增加很多费用，阁楼一般都很便宜。如果是坡屋面只是阁楼的话，那一般没有房产证，而且利用的空间比较小，用来生活很局促。虽然坡屋面防水不是大问题，但是在斜窗的地方很容易出问题。这样就不值得买。如果是平屋面的话，顶层和其他楼层格局都是一样，但是顶层存在夏天热，冬天供暖不好等问题，不过顶层一般比其他楼层要便宜不少，而且买个空调一般问题也不大。对于一些手头不宽裕的人来说是个不错的选择。

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

1. 高层小区都配备电梯，所以不再存在住在几楼爬楼的问题，舒适性大大提高。高层小区中的低楼层同样要分担电梯的公摊面积、公用水电和维修费用等等。

2. 现在高层小区普遍容积率较高，楼间距不大也在很多小区存在，在采光这一点上，是高楼层更占优势，所以我们可以发现，基本卖房的时候，普遍来说中间层到次顶层这一段的价格较高。4层以下和顶层的价格较低。

3. 景观方面，对于高楼层来说视野会更好。

前面也说过，楼盘自身不同，楼盘所在的位置不同，都会有区别。在上饶，一线江景房也是很受欢迎的，相对于低层的价格也会高出一些，如果对于价格有局限性的话，建议买低楼层。

4.高层的顶楼，到底能不能买？相比起老破小的顶楼，高层的顶楼其实要好得多。唯一的不利因素就是未来漏水的风险，其他方面都是优势，比如 ：采光、视野、私密性。

总的来看，如果选择高层，那么购买高层的次顶层或者中高区比较好，价格也相对高，如果预算有限，顶楼和中等偏低区的价位差不多，可以充分看个人喜好。

老旧小区

一般老小区，楼层一般在5—7层左右建筑，而且没有电梯，在南方这边，顶楼和底楼会比较不受待见，底楼太潮湿，顶楼太热，而在北方，一楼就比较让人喜欢了，夏日凉爽。但是，购房者的情况不同以及老小区本身的一些问题，又会造成其他的一些干扰因素。

1.老小区没有电梯，4楼以上爬楼都会觉得比较吃力。这一点上，一楼其实是沾光的，家中有老人，更是很方便活动和出门。

2.老小区的一楼劣势明显。阴暗潮湿、盗窃多发。不过，如果你仔细留心现在的商品房销售情况会发现，一楼的价格往往更高，而且买的人也更多，这是因为一楼可以带院子的缘故，自家多了一块活动面积，绝对算亮点。

3.顶楼，爬楼就是最吃力的，除此之外，因为老小区的建设问题，隔热和防水问题也很令人烦恼。不过，顶楼的采光和视野是整栋最好的。

总的来看，如果选择老旧小区那么购买中间楼层是比较合适的，三层左右都不错，属于黄金楼层。顶楼和一楼的折价会比较大。

洋房、小高层

1. 顶楼可以做露台的话，那就会非常抢手。

2. 其他楼层一般是标准层，金三银四是比较常见的说法。

综合来看，洋房和小高层的楼层高低还好，没有高层的差异明显。

综上所述，不管是顶楼还是底楼，不同楼层本身有一定的优劣排序，但是开发商在定价时往往也会有所体现。所以选房时，要结合自身的需求和房源定价的性价比，综合考量。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

刚刚买了顶楼，正在装修。按照我以前的观念，顶楼冬冷夏热，还有漏雨风险，是绝对不能买的。但是赶上想要这个小区，房子又所剩无几，只好买了顶楼。然后就意外的发现了，顶楼很安静，没有邻居过往。还有就是好像不那么热，尽管现在是夏天。装修的师傅说，现在的保温工艺和楼顶处理工艺很好，新房的顶楼一般不会漏水也不会和下面几层有过大的温差。

如果是正常平顶的顶层价格一般在价格表中是最低的，而且不只低一点点，开发商定价比鬼精，而且多数楼盘的顶层是留在最后没选的，从中你就可以看出顶层的抗性有多大！

前几年楼盘顶层多是复式楼或是斜坡送阁楼，由于其房源特殊性会吸引不少人购买，但这几年楼盘的顶层基本都是平层，其最大问题还是渗水与漏水问题，反正四五年要折腾一次，有时自己花钱做防水都不允许操作，如果还想要启用维修基金那更是难上加难！

虽然抗性大，但总会有人买，有人看上它的低价位，有人看上它的居高临下不受邻居干扰等！

一说到顶楼，大家都觉得漏水啊，太阳会晒透啊，总之就是不好，但是这里我要给你说，如果满足下面三个条件，顶楼完全可以买:

1，不恐高

2，品质楼盘

3，家里有空调

为什么呢？

如果恐高，买顶楼岂不是自找不愉快，品质楼盘保障顶楼不会出现漏水，物业也相对有保障，买顶楼省下来的钱足够空调电费了。

顶楼的缺点谁都知道，开发商当然也知道，现在建筑材料发展很快了，但人们的观念却更新很慢。顶楼漏水已经基本上不会出现了。

如果撇开上述几点，顶楼的优势还是显而易见的。

1，楼上没人。半夜永远不会被楼上拆家的孩子吵醒。

2，视野好。站在阳台上，一览众山小。

3，私密性好。没有人可以低头看到你，只有你低头去看别人。

4，便宜。便宜。便宜。

说不定开发商还会另送一个小阁楼，露天整个烧烤也不用担心楼上人投诉了。所以如果不是说一定要接地气，住的高高在上的也挺好。

不过电梯坏了可能有点累，但你想，楼下四五层不一样累吗？他们还要被上下楼梯的噪声影响，顶层就没那么多人上上下下了。

清净。

如果没有单独的露台可以使用，不建议买顶楼，防水问题不说，保温节能也是问题，特别不适合老人住。

其实顶楼值不值得买要看自己的具体需求。

顶楼的优点和缺点都非常明显。

缺点是时间长了顶楼容易漏水，而且夏天很热。

优点是顶楼视野很好，采光好，噪音小(楼上邻居难免会产生噪音)，顶楼隐私也不错，而且最主要的是顶楼价格便宜，很多楼盘顶楼的平台还可以种些花花草草，晒晒衣服也很方便。