贵阳市的房价5年后会是5000元还是15000元呢？淡淡你的看法？:2019年8月，人民币都破7了，这意味着什么？楼市还是汇市？股市还是债市？专业的明眼人估计一看就明

2019年8月，人民币都破7了，这意味着什么？

楼市还是汇市？股市还是债市？专业的明眼人估计一看就明白，说一个最直白的例子，去年一同事买的200多元一克的黄金，如今已经涨到300多元了，再涨下去，就要到400元了，仅仅一年，如果达到400多元每克，就是翻番了，这说明什么？

如果还不明白，看看今年的猪肉价格就知道了，猪肉价格涨，说明物价也开始发生变化，很多人明显感觉到，手里的钱越来越禁不起花了。

△人民币兑美元汇率，引人注目

现在看看你手里面还有没有1毛钱、5毛钱的概率，或者使用的次数多不多？说明这些钱在逐渐没有多少购买力了，现在1毛钱、5毛钱还能买到一餐饭吗？

贵阳当前的房价很多都已经的过万的了，如果5年后，房价变成5000每平米，那简直可以说是天方夜谭，除非经济崩溃，或者大家的钱都换成外币汇出国外导致人民币奇缺，但是这种情况，在我们中国几乎不可能出现。

△贵阳几个大盘相继办证，二手房市场逐渐成熟

现在外汇管制这么严格，国内的货币量那么大，房住不炒，不流向楼市，主要是指不流向房开、炒房客这些“炒作”的渠道，但是就像一个U型管，这么多钱，它们总要有去处。

实体投资？现在在人工成本这么高，谁敢担那么高的风险？更不要说什么大数据、比特币了，这些在贵州的技术方面还没有达到一定成熟程度的前提下，估计成功的概率并不高。

△2018年贵阳及周边城市房价对比，数据源自：大胡子说房

△2018年贵阳及周边城市房价对比，数据源自：大胡子说房

△2018年贵阳及周边城市房价对比，数据源自：大胡子说房

钱不流向房开，不流向炒房客，那会流向哪里？物价肯定不可能是物价的，连猪肉价格涨了那么点就大家很不耐烦了，官方肯定会管控物价的，而其他方面呢，最有可能的就是二手房市场，贵阳当前的二手房交易量还是很可观的，而且价格也基本符合房产的价值，算是没有多大泡沫的。

如果稳定的预期，在未来二手房市场逐渐成熟起来的贵阳，5年后房价达到1.5万甚至更高的可能性还是很大的，毕竟这个价位比起周边省市的省会、甚至东部沿海的一些县份来说，都并不算高，现在都2019了，北上深有的地方都甚至是10多万一平米了，西南地区一个省会城市的房价，都才1万出头，这不是洼地是什么？

这个问题从几方面来看：第一、贵阳的人口五年以后是增加还是减少；第二、贵阳在这五年时间内房屋的开发速度是高于人口的增长速度还是低于人口的增长速度；第三、这五年内收入增长是在不断提高还是增幅不大；第四、关健的是五年内人民币会不会大量贬值和升值。总之，从目前的形势看，五年之后，贵阳的房价绝对不会低落到5000元一个平方，那是一个梦想，突破15000一个平方不是没有可能。

我来说说吧！本人金融学专业。教我们的导师是英国剑桥大学经济学博士生导师！我们在贵阳金融学院参加毕业典礼的时候，他说，非常看好贵州这块土地。特别是贵阳这个正处在国家大力扶持发展下的一个二线城市。贵阳的经济在五年内绝对有实力颦美今天的广州！他说，我并不是凭空捏造的，而且经过细心的数据统计分析而得的结果。建议我们在经济允许的情况下在贵阳买套房！

这是他的原话，没有一点的添油加醋！

贵阳市现在平均房价9000，你和我说五年后5000？贵阳市政府规划未来人口到500万，完善地铁及各类交通，一个城市只要经济还在不断发展，那么房价就不会掉，明白吗。贵阳市的房价必然会到15000

贵阳市的房价5年后会是什么样呢？从以下数据来分析一下

贵阳现在的房价大概是15000元到20000元每平方米左右。中心地区甚至已经接近30000元，平均房价在7000-8000元，根据最近几年的趋势来看 每年都在涨一点，但是涨得并不多。在全国二线城市的的房价对比看来房价还处于一个比较低的情况！所以我觉得5年房价肯定会涨，而且涨到一定的时期会慢慢趋于稳定，至于平均房价会不会低于15000，这个不好说。这些都和贵阳的城市发展建设有着密切的关系，也不排除平均房价能涨到20000也有可能！但低于5000这个就不用去想了，除非是贵阳农村的房子！

傻不拉几的，咋个可能到5000嘛。

大数据，地铁，旅游，新二线城市，等等还要很多，这些因素全部考虑进去，我觉得均价15000简直就是一个时间问题而已。

贵阳的房子五年后不会超过八千，我敢肯定。没什么高薪就业机会，工厂工资低不说而且还很少有工厂。在贵州，百分之八十以上的人工资不会超过四千，而物价确高得吓人，贵阳前途不怎么样！（我贵阳人）

正巧前边谈了一下房价的事，在这里也简单聊聊。房价有涨就有跌属正常，但要去推测上一万五还是回五千，我认为离不开这些因素：

一，房住不炒。若好区位好地段好配套的房子，自用居住比例较大，这样的房价未来表现坚挺。在贵阳几城区的自住比例还是很高的，神盘，大盘或均价一万的楼盘现价依然坚挺。

二，因城施政。每一个城市的房产市场会有差异，应区别对待。贵阳近期的房地产新政《公积金政策》，对市场也是好的引领。

三，大型房企的市场营销定位，会成为区域城市房价风向标。更多房企入驻的发展中城市房价会表现较为坚挺。近年来入驻筑城的房企万科、恒大、碧桂园，融创、龙湖｀保利等强势入驻，比如前久贵阳南明区举行兰草坝地块项目推介会，就吸引中海、中南置地、保利、万科、兰祥等多家企业前来洽谈交流，并对该地块的开发表现出浓厚兴趣。

四，城市人口因素。房地产刚需归根结底会在城市人口因素中找到答案。

五，全球大宗商品价格趋势及波罗的海BDI指数等对房产行业大周期影响。

城市房产价格相关因素太多，不能单一看点下结论，仅列举一二，贵州在大健康，大数据，大旅游战略下，贵阳的房价回到应该难了！望对条友带来帮助！

1.5万是底部

这个问题答案肯定是后者。

5000不可能。

首先，房地产的政策是房住不炒，是要维持市场稳定，不出现大幅波动，不大涨也不大跌，从这几年房价的情况来看,是涨多跌少。今年是处于跌的情况多。

房价其实有很多因素组成。首先是地价，现在土地拍卖和配建等，是楼面价的重要组成部分，在房价中占比比较大的。

第二就是建安，建安很多地方都是2000-3500之间，这个也是房价的重要组成部分。

光这两项就超过5千啦。

再加上税费、营销、运营管理等各种成本，按现在的拿地价，现在都不可能是5千，未来也不太可能降下来。

如果房价降了，地卖不出去，买房的人，尤其是炒房的将彻底被套牢，巨亏是铁定的啦。

未来贵阳房价会不会涨到一万五呢？我认为这个可能性很大。现在有些项目价格已经达到一万五。

现在贵阳的整体均价是9千左右。有几区的均价是超过一万了，达到一万一，一万二。

虽然现在贵阳市场存量较大，够消化好多年的。但是从几个要素，土地拍卖，地价不可能降。建安和营销成本也摆在那。贵阳的房价与全国其他城市比还是便宜的。

另外还有一个主要因素，M2，货币发行量还会增加。总会有钱通过各种形式进入楼市。

贵阳未来人口数应该是持续增长，贵州的省会，首位度还是在的。会更强的去吸附地州的购买力和外地的购买力。

未来五年，观山湖、云岩、南明房价有较大概率突破15000，其他区域突破一万一二。