通过中介买的房子好吗？现在首付已经给了:你说的这个问题在正规的银行是不可能存在的，不符合商业银行二手房的办理流程，存在逆流程的现象，如果真的有你说的现

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你说的这个问题在正规的银行是不可能存在的，不符合商业银行二手房的办理流程，存在逆流程的现象，如果真的有你说的现象，那就是你的经办信贷员的问题，他没有按程序办，你可以投诉追责。

正常的二手房按揭贷款流程是这样的：

1.买卖双方和中介达成一致，签订三方协议，买房缴纳首付款。

2.到银行办理面签，首付款目前大部分城市都上线了资金监管，首付款卖方在没审批之前也是拿不到的。

3.银行审批

4.审批完成后通知买卖双方进行过户，办理物业交割手续

5.过户完成以后，出新的不动产证，到不动产登记中心办理抵押登记

6.银行见他项权证放款，首付款和尾款此时一起转给卖方。

在银行没有正式通过授信部门终审的时候是不可能通知你过户的，如果你过户了，要么是中介的责任，要么就是信贷员逆流程操作。正常的二手房交易都有一套成熟的体系，按章办事不可能遭遇你所说的问题，不用担心。

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表面上这个问题应该出在中介，因为有没有资格买房，能不能放贷这类问题，中介按程序走，是应该提前予以明确的，是不应该出现的问题。

但是，实际上这个问题并不这么简单。

首先，从流程上来说，是先批贷，再过户，最后放款。那么已经过户，说明已经批过贷了，不放款应该是银行的原因。

其次，从楼龄上来看，从来没有听说过楼龄20年就不给贷款的事，因为正常的规定是楼龄+贷款年限不超过40—47年，而单楼龄不超过30年即可，各地规定不一样，像北京东西城的房子还可以适当放宽。要知道20年房龄可是1998年啊，对很多地方来说也不能算很老的房子，总不能只要是单位分的福利房就贷不了款吧，这是不可能的。

结论:

20年肯定不是理由，要么是这个房子有其他的特殊原因，而不是年限原因所以不给贷款；

要么是这家银行出了问题故意找借口不放款。

处理方案:既然已经过了户，房子可以走抵押，不一定走按揭。找找其他银行咨询一下。实在不行就打官司，您是没有过错的一方，应该可以赢。

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这明显是中介做局把你坑了，如果不是的话，那就是这个中介是个菜鸟，并且不按流程操作。

为什么说是中介把你坑了？

手上的房源是什么样的情况，能不能贷款？能贷多少钱？首付要求多少？这些事情对于中介来说都是小菜一碟呀，中介在卖这个房子的时候，就清清楚楚知道的，既然知道，为什么还要过户？过了户然后再去申请贷款，这就违反操作流程了。

到了银行，银行客户经理看到这样的房子，第一时间就直接拒绝，根本就不会给你申请的机会，客户经理又不是闲的无聊，明知道贷款批不了，还要给你申请，不是浪费自己时间吗？银行的客户经理每天忙得跟狗一样，哪有空陪你玩。

所以肯定是房产中介，已经拜托客户经理配合一下，所以我的观点就是中介直接做局，把你坑了。既然贷不了款，你就必须全款来付款，那么接下来就面临两个选择，要不然你凑钱把那个房子买下来，要么你不买这个房子，然后赔偿一定比例的违约金。

如果我们把人都往好的地方去想，那这个中介有可能就是个新手，根本就不懂的如何做房产交易。

但是我觉得这种可能性微乎其微，新人几乎都有老人带着的。

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这要看哪种方式对买房人有利，不能一概而论。新房攻略:一个新楼盘在予售、新开盘或尾盘以及节假日等活动期间会有较大的折扣和优惠(送物业费、送装修等)，此时在开发商处购买相对合适。开发商没有活动时，一般情况下没有太多的折扣，此时可选择中介。为了成交，有时中介会让出部分中介费(指开发商付给中介的服务费)，购房人能得到实惠。特别是有多家中介在售的楼盘，购房人可充分利用中介间相互竞争这一点，争取更大的优惠。二手房攻略:二手房情况稍微有些复杂，要综合考虑。如果买卖双方相熟、相知、可信、可靠，又没有通过中介看房，手续简单的，可选择自行交易，这样可以省下一大笔中介费。选择中介购房的，大公司、小公司并不主要，主要是安全性，大公司、小公司都有跑路的。所以，选择的关键是选择做事的人。事是人做的，只有人可靠，做的事情才有把握。理论上讲，选择大公司，相对诚信度会高些，但收费也相对高些。小公司在收费上灵活一些。综上所述，无论选择那种方式，安全是第一位的。在确保安全的基础上再考虑那种方式对购房人有利。

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你的权力你做主，自己喜欢才是最重要的。中介弄不好就把你神乎其神的弄懵圈，还是自己多了解参考几家楼盘，根据自己需要进行选择为好。

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净瞎扯，这种事情根本不可能存在。

下面我来说说贷款买二手房的流程：

1、买卖双方签订合同，买方交押金，中介机构给做网签。

有时候贷款政策会发生变化，以网签时间点为标准，网签时间在政策之前，按照旧政策，网签时间在政策之后，按照新政策。

比如2018年9月北京市公积金贷款政策发生变化，自9月17日起公积金贷款将执行“认房又认贷”政策。今后公积金贷款额度将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可贷到最高120万元。

如果你在9月17日之前网签，那么就按照旧的政策，很容易贷满120万元，但如果你在9月17日之后贷款，那么久按新政策，贷款额度与缴存年限挂钩。

2、买方申请贷款，并且通过贷款

包括公积金贷款、银行商业贷款、公积金和银行组合贷款，单纯的公积金贷款或商贷比较快，公积金贷款稍微慢一点，虽然是在同一家银行办理，但是要先通过公积金贷款，再通过银行贷款。申请完之后，一般很快就能通过，我办的是组合贷，大概8天就批下来了。

3、交首付，过户、拿房本或不动产权证

贷款批下来之后（还没放贷），买方就要交首付了，然后预约过户，拿房本或不动产权证。

4、公积金、银行放贷，交房

虽然你拿到了房本，但是还不能交房，要等到公积金贷款、银行贷款都放下来了，打到卖方的账户中，卖方收齐了所有的款项，才能交房。

从这些步骤可以看出，银行贷款肯定是批下来之后，才能交首付、过户，绝对不可能存在已经过户但贷款还没批下来的情况。如果贷款批下来了，肯定也会放款，不存在已经批贷，但最后又不给钱的情况。

如果真的出了一个新的政策，房龄满20年不批贷、不放款，那也是后来人买房才能执行的政策，对于这种已经批贷的人是没有影响的。

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正常二手房按揭25年内的房产都是可以做的。有些银行可以放宽到30年的房龄。所以，超20年的房子不放款这一说辞不成立。如果是走现房抵押模式会有这一说词，所以，你首先要确定你的贷款种类，还有你的自身条件是否贷款申请。

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感谢邀请

首先，按照正常的交易流程，只有银行放款了，才可以过户。过户的前提是必须要银行放款，所以楼主应该是只支付了定金或者首付。

通过中介买房，一般的流程是根据自己的需求，先看房。在看房时，一般情况下，中介会跟客户沟通一些客户的情况以及介绍房子的一些情况。最经常问的一些问题是客户的首付情况，是否具备购房资格，买方的银行流水，收入证明情况，谁买，谁是出资方，谁做主，需求是什么，买方目的是什么等等问题，会给买方介绍小区情况，周边规划，周边配套，小区配套，小区均价，小区能否贷款，小区的银行评估价，首付是多少，贷款能贷多少，能贷多少年，交易的费用是多少等等基础问题。

题主所说的现在付了定金了或者首付了，银行审批不通过，或者说银行拒贷，这个应该是之前签合同前都应该了解的内容。特别是老小区，超过20年房龄的小区，很多银行都不能贷款，我想签合同时中介会讲清楚能否贷款，合同上会体现付款方式，小区能否贷款，中介心里有数的。

中途还有一个环节，是银行的面签环节，面签环节，银行的面签专员会问清楚客户的资质，收入证明，银行流水，征信状况，小区的房龄能否贷款等等。当然中间也会存在，在银行审批环节，审批专员会因为房龄的问题拒贷，这个就要根据你们之前沟通的情况来判定拒贷原因。

题主说银行不放贷，是审批通过了不放贷还是银行拒贷了，如果是审批通过了不房贷那就等等。如果是拒贷了，只能换银行从新审批或者更换付款方式（变全款）或者提高首付比例，这个根据实际情况而定。如果都不行，只能考虑和平解约，以最小的代价解决这个事情。

以上是我的个人观点，希望对大家有所帮助。同时也希望大家能够关注、点赞、评论、转发。

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跟我情况一模一样！最好的方法，全款解决，然后需要钱的话直接抵押贷款，5年还清，光利息就省了一辆车！

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还是找中介好。

不找中介，好多问题自己很难查清，比如房屋的产权等问题。

不找中介，购房流程不清楚，会绕很多弯路，费时费力。

不找中介，由于没经验，办房贷会遇很多麻烦事。

不找中介，为了蝇头小利，有可能上当受骗。

但是，找中介也要找正规公司，毕竟买房是大事，要做到万无一失。