不抬杠，理性分析潍坊市区房价是高还是低？不抬杠，理性分析潍坊市区房价是高还是低？你认为合理价格是多少？未来趋势怎样？:两个方面讲，一，与周边城市比较，

两个方面讲，一，与周边城市比较，不高。

二，与收入比较，高的太多了。

从业近6年来。说一说潍坊的房价：其实探讨潍坊的房价高或者低没有太大意义。房价具有社会性和地域性的特质。在中国主要受市场经济的影响，同时又受到国家宏观调控的影响，房价整体而言呈周期性发展。

潍坊的房价近几年的节点就是出现在17年的上半年的后阶段，个把半个月就能明显的感受到房价的变化，市场成交量那叫一个火爆，一年的时间，平均上浮达到50%～60%左右。然而2年过去了，房价从去年开始慢慢趋于平稳，冷静。今年受到疫情影响，再次降温，很多小区的成交价已经低于18年19年的水平。然后大家又开始吆喝着房价要降。其实从最近的成交价来看，确实很多小区成交价要略低于前两年，但少数楼盘成交价依然是新高，这部分楼盘主要具有以下几个特点：房龄相对较新，物业管理一流，居住人群层次较高，绿化环境较好！此类楼盘因为独有的独有的特质（稀缺性）受市场影响很小，因此房价一路坚挺。

现在潍坊市区的房子，大部分楼盘还是低于1万的，在潍坊，毫不夸张地说，房龄是影响99%楼盘房价最重要的因素！市区的新楼盘并不多，单价基本都在1万以下。相比其他同线城市来说，价格其实还是偏低的。单价过万的小区，无非两种：一种是市区里具有区位优势的品牌开发商开发的新小区！另外一种是物业管理好，容积率和绿化，居住人群等方面占优的单位小区（不论年限）！对于绝大部分市区工作的人来说，20-50万的首付预算是可以有不少房源去选择的，改善的另当别论。

总结：前面说了，房地产具有周期性，从长期来看，随着经济的不断发展，人均收入的进一步提高，同时房地产市场也是国家的支柱产业之一！房价大概率是波动上升趋势，当然，幅度会稳而小！而且，同样的时间，房价上升的幅度会大于人民收入的幅度。潍坊的经济发展还是有很大的空间，现在新开发的楼盘建设规划理念比之前也越来越好。因此建议：根据自己的需求，如果是刚需或者改善自住，那就是早买早用，没必要过度关注市场。如果是投资，也可以放缓速度，近期，市场不会有太大的变化。

房价高与不高，在于收入多少，月薪10000，房价10000还行，十年左右买房，潍坊市里大多数人3000-5000.房价8000左右，100平20年左右，确实太高了。????

一句话，潍坊一套房子足够，多余的钱不能再类似3-5线城市买房，10年之后不乐观！

不高也不低。房屋质量问题多，被动强制型服务多，不合理收费多，烂尾多。

看看买的多还是卖的多，大家手里几套房，刚需还有多少就知道了

潍坊的房价相对来说还可以吧，对于一个三线城市来说，它的房价一般全国的房价都是这个样子，从未来趋势来看回放的提升价值应该不太高。

手里有房的都觉得价格低了，要买房的都觉得价格高了，你仔细品。

在我国，永远不可能降的是房价，有闲钱的话在任何时候买都是合适的，就是有可能二手房不好卖，但是想赔本卖是不可能的。

低，二线城市房价远低于5万

一般城市的房价都是高于正常的工资水平的，也就是一个月的工资一般都买不到1平方的面积，房价的高低几个决定性因素：1.开发商的品牌效应2.征收土地的费用3.所在地的地理位置及发展前景预期