房地产中的网签是什么意思？网签后多久能拿到房产证？:首先回答第一个问题，房地产中的网签合同，其实就是在网络上签订的购房合同，网签合同的双方不是传统的面

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首先回答第一个问题，房地产中的网签合同，其实就是在网络上签订的购房合同，网签合同的双方不是传统的面对面的签订合同，而是买卖双方达成购房意向后，由开发商委托的网签操作人员在网签系统中录入合同相关信息， 经买卖双方确认后，通常在确认环节比较谨慎的网签员会将草稿打出交由购房人检查签字确认，然后再将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案，符合备案条件的，载入登记簿，完成网上备案，生成合同编号，同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该商品房已售的信息。需要注意的是这仅仅是网签的完成，实际操作中还需要网签员打出纸质版的网签购房合同以及商品房备案登记表进行签字按手印确认，然后由开发商专门委派人员去房管局进行现场确认盖章，网签合同的流程才正式完结。如果是贷款的话网签备案后的购房合同可以送往银行了，全款的话购房者在房管局备案完成后就可以领取网签合同了。

其次第二个问题有些开发商会在整个小区完成后统一办理房产证，有些开发商会分批办理，有些开发商会设定一个时限，具体的约定在网签合同中一般都有约定，网签时大家可以多加注意。

三是有些开发商不能网签，可能是开发商手续不全，比如五证没有下来，这在购房时是需要留意的。

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先介绍一下网签，网签是什么意思？网签是网上签约的简称，指交易双方签订房屋买卖合同后，到房地产相关部门备案，并公布在网上。网签可以让房地产交易透明化，公平化，防止了一房二卖或多卖。

买新房一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

买二手房一般的“网签”程序是：交易双方当事人拿着双方的买卖合同去房管局直接进行网上签约，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字（盖章）。

新房一般怎么拿到房本，只要商品房开发商完善以下手续，办理房产证在3-6个月拿证。需要开发商的各种国土手续办理齐。需要开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。

二手房只要过户完成后2-5个工作日即可拿到房本

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房地产中的网签是指，当地房管局出具的对于该套房屋的标准化合同。网签合同编号是唯一的，是做房产备案、银行贷款审批、交税过户等官方唯一认可且依据的合同。

最早网签合同的订立，是为了杜绝以前一房二卖的乱象，一套房屋，网签合同的唯一性，保障了买方在网签后的唯一合法性。

多久能拿到房本，跟网签时间并无多大关系。买一手房开发商五证齐全后，随时就可以网签了。但房本得等到交房后两年左右下房本。买二手房的话，只有过户后才会下新房本，效率高的城市过户当天就能拿到，效率低的城市，过户当天给你个领证通知单，最晚有个十天半月的房管局也能把房产证制作出来了，拿单子去领就行了。

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一、房地产中的网签是什么意思？

网签就是和房地产开发商签订购房合同，然后到房管局备案，备案后公布到房管系统的网上，签订合同的时候每个合同封面都有一个独一无二的合同编号，通过这个编号在网上可以查询到自己所购买的房子信息以及当前办理状态！网签也就是让房地产交易更清晰透明化！！也是避免了一房二卖，做到真正的公平公正！

二、多久拿房产证？

能不能办理房产证，这和开发商有很大的关系！除了五证必须齐全，开发商修建好以后，必须要经过相关部门竣工备案验收合格，然后到不动产中心做项目初始登记！交房后才能给客户办理房产证！

1、如果是期房的话，在开发商交房日期开始算！三个月内拿房产证！

2、如果是现房的话，在签订合同日开始算，也是三个月内拿房产证！

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网签是网上签约的简称，指交易双方签订房屋买卖合同后，到房地产相关部门备案，并公布在网上。网签可以让房地产交易透明化，公平化，防止了一房二卖或多卖。

买新房一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

买二手房一般的“网签”程序是：交易双方当事人拿着双方的买卖合同去房管局直接进行网上签约，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字（盖章）。

新房一般怎么拿到房本，只要商品房开发商完善以下手续，办理房产证在3-6个月拿证。需要开发商的各种国土手续办理齐。需要开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。

二手房只要过户完成后2-5个工作日即可拿到房本。

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各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。

这个问题包含有两个小问题：什么是网签，网签后什么时候能取得产权证。

这里根据我对网签的理解，分别来回答两个问题。

什么是网签

房地产交易中的网签就是买卖双方经过协商、达成买卖交易协议后，在当地区县不动产登记中心进行备案，并在网上公布这一信息。

购买的一手新房，在购房人缴纳首付款，签定购房协议后就可以网签，具体的什么时间你可以和开发商协商，网签地址是在售房部开发商的工作人员协助下签订网签。

网签的作用就是不动产登记中心为了使房地产交易更加规范和透明，防止"一房二卖或者一房多卖"。

怎么查询网签

每个城市都可以查询到你购买房产的网签信息，查询方法是登录当地的国土资源和房地产信息中心。

新房可以查询近期开盘网签情况，比如你关心的那个楼盘的某一栋楼还剩余多少房源没有销售，或者你购买的哪套房是否已经网签?你都可以查询到。

比如我是重庆的，登录重庆市国土资源和房地产信息中心

查询方法是你可以在首页搜索某楼盘的名字，点击楼盘网页翻过来就是如下图，你可以看到这项目的名称，开发商法定公司，预售许可证编号，楼盘法定地址，在售情况。

你购买的哪个房号，你关心的哪个房号，在这上面都是公开的，谁都可以查询。

网签的流程

网签流程还是很复杂，在网签的时候，开发商有专门一个部门叫合同组为你提供网签服务。

顾名思义，网签就是在网上签订合同，不是我们平时理解的面对面的签订合同。

网签的步骤：

①、经买卖双方确认意向购房合同后，网签人员会将草稿打出交由购房人检查并签字确认；

②、将合同电子文本提交到官方的网签系统（就是当地的国土资源和房地产信息中心，有些城市的网站名字有些不一样）申请合同备案，符合备案条件的，载入登记簿；

③、完成网上备案，生成合同编号，同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该商品房已售的信息。你在网上看到的网签信息就是由“可销售”的绿色，变成“已销售”的紫色（如上图），这就完成网签了。

你点击紫色的某一个房号，你可以看到这套房房号是多少，建筑面积是多少，套内面积是多少，住宅使用用途，户型，价格和市场状态信息显示：已网签（如下图）。

你点击绿色的某一房号，这是没有销售的房源，网页上显示的只有房号和面积，户型，则没有价格，网签状态显示的市场状态信息显示：可售。如下图

网签后的商品房能不能退网签

理论上说网签的商品房是可以退的，但现实是你要退网签是很困难。

从三个方面分别来分析这个问题。

?、你购房人的角度来看。

你刚网签了，银行还没有放款的时候，你可以退网签；如果银行已经对你的按揭贷款申请放款了，你把网签退了后，你的按揭贷款怎么办呢？

?、从开发商的角度来看。

如果有人要退网签，那上至总经理，下至普通销售人员，对你退网签的这套房都要投入精力和时间，这些精力和时间成本谁来支付？

再说，现在的很多开发商都是上市公司，如果你购房款的财务报告已经提交到集团公司，集团公司的财务报告已经向证监会提交了，你退网签后，要不要退你的房款？

?、从房地产交易管理部门方面来看

房地产交易管理部门是严格控制退网签的。

比如我是重庆的，重庆在2014年发布一个《关于进一步规范商品房买卖合同网上签约的通知》，这个《通知》就是规范退网签合同的通知，其中第三、第四是这么说的：

三、对申请撤消网上签约但不能提供付款凭证的，房地产交易管理部门应对买卖双方进行约谈，调查企业销售行为，责令其作出情况说明和依法销售承诺，纳入诚信监管记录，对情节严重的予以公开曝光。在企业作出情况说明和依法销售承诺后，房地产交易管理部门视企业整改情况撤消网上签约信息。

四、对虽能提供商品房销售付款凭证，但存在频繁、批量申请撤消网上签约情形的，房地产交易管理部门应重点监管，及时对企业进行约谈和调查，要求企业说明相关情况，并加强对企业销售行为的指导和规范。

这里重点强调的是没有付款凭据，或者有付款凭据，频繁的、批量的退网签的情况。

你也可以理解为，能提供商品房销售付款凭据，偶尔的，单独的某套房是可以退网签的。

有这了这个《通知》后，开发商就不愿意为你退网签了，在房地产交易管理部门方面，开发商退网签是有风险的。

其他城市也有类似的措施来管理开发商退网签的事情，比如威海的住建局就曾下发《关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知》，就是说的退网签的事情。

网签注意事项

在网签的时候要注意以下几点：

?、开发商的商品房预售许可证。没有预售许可证，开发商是不能销售商品房的；有了预售许可证，说明开发商销售的房产是合法的，有政府备案。

?、网签的合同是房地产管理部门统一印制的标准的房产买卖合同文本，按照该文本中的条款认真完整的填写。

?、合同中的权利与义务是否对等。如果存在不对等的情况要提出，然后看怎么解决。

?、确定房源信息准确无误。比如面积，房号，购房人的姓名，身份证号码，婚姻证明等，如果填错，申请办理改动会耗费时间和精力。

?、交房日期是否确定。注意了，这里是交房日期，不是竣工日期，交房日期一定要准确到年、月、日。并在合同中约定开发商不能按时交房应该承担的违约责任。

?、确认购房面积的准确性和差异处理。一般来说测量的面积是存在差异的，这个要看看开发商提出的差异处理办法你是否愿意接受，不能接受就要适当的修改。

网签后多久能拿到产权证

网签是在开发商交房前就可以网签，产权证是在开发商交房后才有产权证。

一般的网签是你购房后开发商就要求网签，而网签几个月甚至一、两年开发商才能交房给你，交房后的三个月到半年，产权证才由开发商办理好交由产权人。

如果你在开发商那里购买的是现房，那你网签后二、三个月就可以得到产权证。

网签时间和拿到产权证的时间没有关系。网签时间要早，拿到产权证的时间要晚一些。从上面几点分析来看

网签的好处就是在房产交易的过程中，公开透明，某一套房是否卖了，谁都可以查询。你再也不担心开发商一房多卖、捂盘惜售、签订虚假合同等，这能给购房带来实实在在的好处。

网签后的产权证要在开发商交房后三个月到半年后才有产权证，网签时间跟产权跟产权证出来的时间没有关系。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

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您好！

房产交易中，网签可以简单理解为是买卖双方签订的合同。但是，“网签”跟双方签订书面《商品房买卖合同》还是有比较关键的区别。

网签之后，能够多久拿到房产证，主要有两个依据：一种情况是双方合同约定；另一种情况是根据房产所处的状态而定。

以下分别从这两个方面说明一下：

网签是什么意思？

前面我们提到过：网签可以简单理解为是买卖双方签订的房产买卖合同。

我们知道，双方交易的时候，必须要签订合同，无论是一手房还是二手房，而且这个合同至少是书面的，以此形成对双方的约束力。这个合同，是买卖双方签订的。

但是，还有另外一个很重要的问题：我们知道，房产采取的是登记制度。所谓登记，就是要明确房产的产权归属、并且官方登记备案。这么大价值的商品，有官方介入，是出于对买卖双方的约束和利益保护。

这时候，网签与签订纸面合同的区别就体现出来了：通过网签，将交易合同在不动产登记中心备案，这样会有两个好处：

• 一个好处是，合同签订了、而且是在官方备案了，谁也别想再钻什么空子，让合同的效力更强，对交易双方的约束和保护力度更大。
• 另外一个非常重要的好处是：说明这套房子已经有“准主”了，在成交（或者放弃交易）之前，谁也不能再对这套房子有什么处置行为——也就是说，网签实际上把交易双方提前锁定，防止出现“一房多卖”情况的出现。而这一点，是书面合同解决不了的。

所以，网签的意思，可以这样来定义：

将买卖合同在官方做登记备案，把房产以及交易双方提前锁定，防止一房多卖等情况的出现，对买卖双方形成约束和利益保护。

另外多提示一句：

网签这个动作必不可少。一般来讲，买房的时候，网签和书面合同同步签订。当然，如果严格界定先后顺序的话，网签在前、书面合同在后。

网签之后多久才能拿到房产证？

要注意：网签，只是完成了合同签订和备案登记，并不是真正发生交易。房产证要在交易完成之后才会下发。

所以，无法就“网签之后多久拿房产证”给出答案，只能从“房产交易完成之后多久拿房产证”，给出一些提示。

1.双方签订的合同约定。

一般来讲，买卖双方在签订合同的时候，标准制式合同中，都有这么一条：什么时间交房、什么时间办理房产证、延期如何赔偿，等等。

这个约定弹性空间比较大，一般在两年之内都可以。

2.法律规定。

有的没有约定办理房产证的时间。

对于一手房。一般来讲：

• 如果房产是期房的话，在房产交房之后的90个工作日内，办理房产证。
• 如果是现房的话，在双方签订完合同之后，90个工作日办理房产证（前提是，买方按照约定缴纳购房款、税费等）。

对于二手房。二手房肯定是现房，一般来讲，在买、卖双方缴纳完相关费用（完成交易动作）之后15个工作日内，办理房产证。

当然，如果买方打算自己去办理，这个时间会缩短，但是能缩短多少，给不出结论。

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网签：

房地产交易中的网签，简单地说就是网上签约，它是随着网络信息科技的发展，在房地产主管部门力推下产生的。《城市商品房预售管理办法》推出网签的目的，主要是希望通过网络信息技术手段提高对预售商品房市场的监管能力，更好地防止商品房预售中的“一房多售”行为。

网签的步骤大体为：首先，房地产主管部门提供网上房地产交易系统，供售房者与购房者使用；其次，售买双方在网上房地产交易系统中签约，签约后的信息被保存于该房地产交易系统中，房地产主管部门可以随时查看和使用，并在一定程度上进行公示。

办证：

款买新房,房产证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长;但如果您是全款买房,建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,这种情况下,房产证一般30个工作日内就可以拿到。

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网签备案，是对购房合同认定的一种行政监管措施，由地方住建部门负责实施。只是完成购房程序的第一部。

接下来要到不动产登记机构完成预告登记预抵押登记，或者转移登记。有自然资源部门不动产登记窗口负责实施。并行到税务部门窗口核税缴税。

登记后才能完成不动产登记证明抵押或全款领取不动产登记正书。

预告登记抵押的，还需转本位抵押登记后方能领取不动产证。

预告全款登记的，钱款开发商手续等完善后转本位登记后，方能领取证书。

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以前是为了防止一房多卖，中介违规操作，政府部门收集相关的中介交易信息。