借钱买房来租出可行吗？我朋友在四线城市小县城买有一套步梯商品房在住，楼下就是市场，附近500米左右有所千人私办学校，他手头有十几万存款再借点钱想再入手一

谢谢你的邀请，本人认为，借钱买房子，拿来出租是肯定划不来，因为现在房价普及都高，出租房租金又低，靠微薄的房租金，来偿还借来的本金，真不知要等何年何月才能还上！

如果你所在的城市，房地产发展的还不错，未来房子升值空间还很大，那么你可以借钱买房，到时候你赚个差价，收益也不错！

总的来说:要看你所在城市的发展潜力，和房子的升值空间，这个指数每个城市都有差异，要靠你自己去摸索评判！谢谢！

我觉得这个投资没那么靠谱！

就这个问题分析，四线城市商品房，投资26万，现在有十几万，还要借10万，房租750元一个月，想借钱买房出租。先来算一笔账，就按照3年内房租给你涨到1000元一个月，一年收入1.2万，借款10万，我不知道你是从哪个渠道借款，一年5%利息还是要的，那么利息就是5000元，大概利润就剩7000元，这里租房我还是按照满档，没有空档期，万一再来一两个月空档期，利润更少，折算到年回报率7000/260000=2.3%，45线城市房价基本还是很平稳，一般很难出现大起大落，加上你借来的10万期限是多久，万一人家要收回，岂不是搞得压力很大，所以这个投资并不是很好的投资，不太建议，除非是你看准了这片房价以后会涨价，拆迁等。

现在2%回报率的投资还是蛮多的，纯银行都不只这个回报率，何必顶着这么大压力搞这种投资。

你好，很高兴回答您的问题。

关于你的问题，借钱买房再出租可以吗？

建议如下:

借钱买房是否有必要，要具体问题具体分析，具体分以下两种情况：

1、如果有借款人有偿债能力，而且要购买房子非常有价值，升值空间很大的话，可以选择借钱买房；因为房子本身具有保值增值的属性，买到好的房子，也会随着时间的推移，它的价值为也在凸显。

2、如果借款人偿债能力弱，而且房子升值空间不大的话，则没有必要借钱买房。因为一套房多则上百万，首付也得二三十万，如果借太多钱，必须得先算一下每个月需要还多少，最好不要超过个人收入的50％，剩下50％以备家庭不时之需；如果还不起借款，3个月后银行强制查封，然后房子不在属于自己，拍卖价格一般会比市场价格低15-20％，这样也得不偿失。

3、首先也要看下你是在哪个地方，如果房子在三四线城市，房租1000左右，那么没必要借钱，租金不够利息。如果一二线城市，租金在4000左右，那么考虑借钱利息多少，以及要考虑每月房贷多少。所以需要先平衡下收入与支出比。

所以，是否借钱买房，还是要看个人实际情况，慎重考虑。

以上，希望可以帮到你，谢谢！

不是很建议，借钱肯定也是需要利息的，这也是成本，而且我们中国的租房回报率很低，比如我们成都才百分之2左右，远远低于资金利息成本，除非你和开发商很好的关系。可以拿到特别优惠的价格，但这种可能性非常小，所以还是谨慎。

朋友你好，看到你提的这个问题哦，我可以跟你分析一下，其实买房子出租是一方面，它不是主要的问题，主要的是你那个房子周边的一些地段配套升值空间大不大，这才是重点。我们可以根据以下的几点去了解一下具体的情况。

第1点。你朋友想要借钱来买一套房子，然后放出来出租，首先我觉得女朋友最关注的一点就是这个区域的发展可能对他来说是一个很重要的选择。所以说好地段的房子增值价值的话比较大，比如说你这个地段地方未来两年三年，它有一个很大的一个改善空间增值空间的话，这也是他看中的一点，像你刚刚说的是靠近学校，首先这个房子应该属于学区内的房子，小孩上学也是一个重要的途径。

第2点。买房子主要重点是在于它房子的价格本身还有价值所在。像你上面说的，20多万整体也不算高，在你那边四线城市，如果他是属于靠近学校的话，应该也是属于市中心规划之内的，那它有一定的升值空间，也许你朋友就是看中了这一点，所以才会想着去买一套房子，然后先放着。

第3点。在现如今做任何投资，可能中没有房产的保值会来得更稳定一点，而且我们重点的话买房子也是要看区域的规划的，像我们很多人在选择房产的时候，他也会选择首要的考虑学区，还有周边的一些商业配套，这些都是我们要重点关注的，像你刚刚说的学校旁边的房子他买过来，现如今在出租出租租掉之后，它也有额外的一些收益，后期房子增值了才再转手也是可以挣到相对应的收益的。

所以其实你朋友这个想法在现如今来说是非常不错的一个想法，他买房也是在报纸同时也是在做投资也是在增值，不单单只是出租，也许也是看中这个地段，所以才会下手。能买的时候尽量在当下出手，这个是买房最核心的一点。希望我这个回答能帮到你。

如果有那个能力的话，我是建议可行，但是房子的总价太高，要借的话必须是一大笔。找亲朋好友借钱，利息肯定要比银行的要低。就是看你个人能力在哪个时间段能还上他们。

你朋友的行为不可行也不合适。我大概算了一下租金收益扣除物业供暖等杂费。年租金收益大约是百分之三左右，当然房价涨幅另当别论。

再从借钱来说，个人感觉借钱不如贷款买踏实。每个人的钱都会有规划存银行年化也能达到3%点多的收益。如果借钱就欠了一个大人情。这样做非常不合适。

综合考虑，既然租金收益和存银行贷款差不多，如果房子升值空间不确定。而且需要和亲戚借款。来投资购房我认为借款的方式不可取。

如果你买的房现在是价格洼地，未来有可能成为价格高地。你可以从资产溢价和租金两方面获益，这样才可以借钱买房出租。当你预判租金上涨慢，溢价不高时，应果断放弃！怎么预判？主要看这个城市或这个地段环境的成长性，比如产业兴衰，人口增减，学校规模扩缩……

对于“借钱买房来出租是否可行？”我的建议如下：

首先，你朋友选择买房在小县城的市中心，又是学区房，以往应该好租，但回报率只有3.4%左右，不高，他主要考虑保值增值这个点，我还是认同的，他能借到钱买房，那是能力本事，还是可操作的。

但买房前要考虑清楚以下三点： 1，你朋友要有相对稳定的收入来源，以支撑家庭日常开支，以免影响生活质量。

2，疫情未结束的当下，留下足够的突发事件应急储备金。

3，借钱给你的朋友不会着急催你还钱，或者你有套他能接受的还钱计划，否则，借他人的钱投资，伤朋友间的感情，得不偿失。你说呢。

现阶段，买房是大事，三思而后行，为立世之根本。

以上陈述仅表个人观点，希望对你有所帮助。

1、如果你觉得本地房价一直会处于上行阶段，这个方法很可行，反之，则不要这么做；

2、如果你觉得房子买了之后，很容易出手，也可以借钱买房出租，毕竟租金和还款基本上误差不大了；

3、你算下回报率，如果能问问的保证25-30年能回本，这个方法也是可行的。