我朋友前年买了两套房，目前断供，已经收到法院的传票，怎么办？:你好！根据你说的情况，今年由于疫情的影响，各个行业都不同程度的受到影响，导致许多单位裁员

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你好！

根据你说的情况，今年由于疫情的影响，各个行业都不同程度的受到影响，导致许多单位裁员、减薪。对按揭购房群体来说，确实是不小的打击。

我认为有以下一些方法：

1、寻求亲朋好友支持

如果觉得购买的房屋所处区域较好，未来有升值空间，可以向亲朋好友筹集资金，签订正式的借款合同，约定支付利息及还款时间等。

在这种情况下，支付银行欠款，同时通过法院调解达成和解协议。

2、保留一套，处置一套

（1）法院直接拍卖

可以提出处置一套偿还房贷，由于法院拍卖是根据评估价进行作价，在网上公开拍卖。评估机构在评估时，由于选取的评估作价方法不一样，可能与市场价会有一定差异。如果第一次拍卖流拍，第二次就会打折再次拍卖。

（2）自己寻找买家

这种情况下价格完全遵循市场价格，不确定因素相对可控。此时，需要与银行、法院沟通，确保其债权不受损失，但时间上需要较长时间。

通过这种方式，只有一套房，每月按揭压力也就小了。

3、寻找银行，再次融资，偿还原有按揭。

现在有许多正规的中介公司与银行合作，银行可以对按揭房屋进行再融资，当然要考虑你的个人情况、房产情况、你能接受的资金成本等。

4、如果上述方法仍然无法解决资金缺口，或者银行不接受，就只有把2套交由法院拍卖，拍卖后扣除欠银行的本息，如有剩余款项，再扣除首付、已经偿还的本息，还有剩余的话，恭喜你投资有了回报，不论高低，不需要去追究它，至少学到了一些房产投资经验。

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谢谢邀请！

看来你朋友已经被银行起诉了。法院开庭你朋友必须去应诉。否则，法院就会判决你朋友败诉，由银行收回房子或者走拍卖程序。开庭时你朋友有两种选择。一是当庭与银行达成调解协议交齐违约金继续执行原来签定的购房贷款协议！二是由法院判决解除原贷款购房协议。将所购房屋进行拍卖！这样你朋友可能蒙受的损失很大！解释的不一定全，可让你朋友请律师具体操作！

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现在碰到这种情况，说明你的朋友当时投资比较大，而且他敢一口气买两套房子，而且都是供的，说明他当时心里想着，自己有这个能力可以供得起这两套房子。

那说明，他的处境还不是说很危险，只是说，目前碰到了比较难处理的问题，让他不能马上应对困境，所以感到辛苦和难受，但是过了这个坎，一切可能会回到原来的轨道，所以你也不要为他太担心。

碰到这种问题，从三方面处理看看行不行：

一是，看看自己解决这个问题，不用去麻烦别人，先从自己的拥有的东西入手，想想自己手头上有那些东西可以转为资金。

比如我有一个朋友，年后也是急需一大笔钱交供款，他想到几种方法，去银行看看自己的东西能不能贷款，先还着，比如，车可以抵押贷款，或者卖掉车子之类的方法。因为车子可以随后买回来，而且种类很多。

二是，看看自己认识的朋友多不多，自己能够借钱的朋友有哪些有把握的，再慢慢打电话借一点钱，先把眼前的困难扛过去再说。

比如，有一个朋友急着买房子，她当时梳理出六个朋友可以借到钱，打电话过去问，后来有两个朋友借了钱应急。别人不借，说明别人也有难处。别人借了，那是急你所急，要感谢别人。

三是，现在两套房子断供，说明你朋友对突如其来的一些困难，还是缺乏比较一定的应付能力。这时候，要舍得，最好尽快处理掉一套房子，如果心里犹犹豫豫的，不舍得，怕到时候有进一步的困难。

所以，有时候做事，未雨绸缪，尽量不要做过于超自己的能力的事情。希望你朋友能够尽快度过眼前难关。

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现在的年轻人大部分背着房贷，房贷是每个月都需要缴纳贷款的。如果有人因为一时的经济困难，导致房贷断供该怎么办?房贷断供有什么后果?

一、房贷断供后可能会造成的后果：

1、贷款人承担违约责任

如果贷款者多次或者长期不还或者不按时归还银行的贷款，势必会损害银行的利益。在这种前提下，贷款人要承担一定的违约责任，除了偿还贷款本息和罚息之外，还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用支出。当然，贷款人出现房贷断供最大的危害就是在银行系统上为贷款人的征信留下一笔不良记录。

2、房产被拍卖变卖

对于断供之人来说，可能是因为资金一时无法周转而无法还贷，或者是经济实力不足以还贷。无论是哪一种情况，其实大家的房子都是抵押给银行作为担保的，那么，银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖，拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人。

如果拍卖所得的资金不足以偿还银行的贷款，则银行有权冻结借款人的银行存款，甚至是房屋所在地的法院提起诉讼，用各种途径偿还银行的损失，直到还清为止。

3、银行与其解除贷款合同

在购房贷款之初，银行与购房者也是签订有借贷合同的，甚至是违约责任赔偿追究和处理方法都会在合同中做有约定。如果是因为购房者个人的原因造成房贷长期还不上或者是不按时偿还贷款，并累计达到一定的次数，银行在调查清楚之际，是有权与购房者商谈解除借款合同的。

二、房贷断供后解决办法

1、向银行申请一定时期内只还利息，不还本金

通常情况下，出现暂时无法偿还银行贷款的情况时，借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息不还本金。前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，比如车子等，那就更容易获得银行的审批了。

2、申请延长贷款期限

大部分的购房者在选择贷款期限的时候都会仔细斟酌，一般以20年，30年为多，但是很多人都在还款的过程中，随着经济实力的增加，会选择提前还款，既然有提前还款这一说法，那就同样存在可以满足资金困难者的延迟还款。

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我朋友前年买了两套房，目前断供，已经收到法院的传票，怎么办？

你朋友两套房子都断供了，已经收到法院的传票，那么这个问题就复杂了。说明银行已经向贷款人催过贷款没有成功，所以银行才向法院起诉了贷款人，现在贷款人只能应诉了。银行起诉贷款人后，通常会向法院申请对房子进行拍卖，拍卖所得优先用于偿还银行的贷款及产生的利息。其实，购房人在无力偿还贷款的时候，可以和银行商量延长贷款期限的。例如：可以将20年的贷款延长至30年。可能贷款利息会增加，但是能缓解贷款月供的压力。如果实在不行，自己还可以把房子卖了，房子买了贷款也就还清了。千万不要和银行较劲，让银行拍卖你的房子。

一般被银行拍卖的房子，价格都是比市场价低很多的，如果房子拍卖后获得资金不够偿还银行的贷款和利息的话，剩余部分贷款和利息，还是需要贷款人继续偿还的。如果贷款人无法偿还，就会被银行列入黑名单，以后再也无法在银行贷款，的出行也有能被限制。例如：飞机、火车、轮船二等以上座位就别想了，星级宾馆、酒店、高尔夫等高消费场所也会将你拒之门外，可能连孩子去私立学校读书也会受影响。

另外，在买房的时候，如果贷款出现断供，房子被银行拍卖，你买房时交的首付款、契税、维修基金等费用，都有可能损失掉。因为，银行在低于市价拍卖房产后，获得的资金，是优先还贷款和利息的。一般还完这些资金也就所剩无几了，所以购房者其它的费用很难再拿回来的。所以买房子贷款是不能断供的，一旦断供贷款后果是严重的。那么，如果贷款断供会影响贷款人的那些方面？

1、首先会影响贷款人的征信记录，生成了贷款逾期不还的记录，影响以后的贷款。

2、会产生贷款的罚息：一般银行的贷款罚息为在正常的利率水平上加收30%—50%。

3、因为，购房者向银行贷款了，贷款一旦断供，银行就会将房子收回，并向法院起诉贷款人，申请对房子进行拍卖，拍卖所得资金优先偿还贷款和利息。

4、如果房子被银行拍卖，购房者之前所还的贷款、交的首付款、契税、维修基金都有可能损失掉。

所以，在买房子的时候，一定要量力而行。不要超出自己的承受能力购房，最后因为无法偿还贷款，导致房子被银行拍卖。最后房子也没有了，还损失了钱财，是很得不偿失的。对于你朋友断供的两套房子，已经接到法院的传票，也只能等着银行对房子的进行拍卖后，偿还银行的贷款和利息了。

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原则上来说，如果房贷断供，已经被银行起诉到了法院，那么只能选择应诉，然后再寻求一些解决措施。

原则上，无论是信用卡还是贷款，逾期之后银行都不会立即起诉，一般都会经历一个催收过程。但是如果超过了一定时间，比如贷款超过了三个月，就有可能被银行起诉，银行的诉讼要求基本都是要求连本带息一次归还所有拖欠金额。

所以目前题主的朋友采取的办法就是只能积极应诉。当然也可以不选择应诉，法院也可以直接进行缺席宣判，然后进入执行流程，可能就会将题主朋友名下的房产进行司法冻结，然后再拍卖，拍卖之后还清了银行的贷款，以及缴纳在诉讼期间产生的费用后，如果还有剩余的钱，就会归还给债务人。

我什么要建议题主的朋友积极应诉呢？因为原则上说，就算银行已经起诉，实际上还是可以协商，而且对于民事债权官司，法院始终原则债权债务人在没有开庭前进行协商。如果能达成协商结果，法院就可以按照协商结果出局相关法律文书，从而解决债务纠纷问题。

对于房贷来说，原则上由于贷款金额大，还款周期长，银行不会将其作为一般的贷款进行处理。所以如果借款人能拿出让银行接受的还款方式，银行也是愿意进行起诉，因为起诉后，要等法院判决，判决之后，如果贷款人还是无法偿还贷款，那么就只能进入执行程序。这个过程流程比较复杂，时间周期很长，银行方也需要付出很大的人力物力。

但是如果要协商，前提就是借款人能够将之前的逾期金额一次性还清。这样才可以获得协商的机会。还是那句话，银行已经起诉了，就说明已经经历了很长的时间，借款人如果还希望获得时间基本是不可能。所以协商再延期还款这个是不现实的。

当然，今年有个特殊情况就是疫情，可能是题主朋友房贷断供的一个原因。而且一次性购买两套房产，明显是投资性供房，如果实在无力继续供下去，我倒觉得可以趁此机会摆脱自己的负债。因为这种情况除了会给债务人征信带来一定的影响外，因为是属于抵押贷款，法院将房产拍卖后，就可以还清所以债务，在经济条件不好的情况，给自己一个宽松的环境，反而是一件好事情。

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谢谢阅读！

今年由于疫情的影响，各个行业都不同程度的受到影响，导致许多单位裁员、减薪。对按揭购房群体来说，确实是不小的打击。

我认为有以下一些方法：

1、寻求亲朋好友支持

如果觉得购买的房屋所处区域较好，未来有升值空间，可以向亲朋好友筹集资金，签订正式的借款合同，约定支付利息及还款时间等。

在这种情况下，支付银行欠款，同时通过法院调解达成和解协议。

2、保留一套，处置一套

（1）法院直接拍卖

可以提出处置一套偿还房贷，由于法院拍卖是根据评估价进行作价，在网上公开拍卖。评估机构在评估时，由于选取的评估作价方法不一样，可能与市场价会有一定差异。如果第一次拍卖流拍，第二次就会打折再次拍卖。

（2）自己寻找买家

这种情况下价格完全遵循市场价格，不确定因素相对可控。此时，需要与银行、法院沟通，确保其债权不受损失，但时间上需要较长时间。

通过这种方式，只有一套房，每月按揭压力也就小了。

3、寻找银行，再次融资，偿还原有按揭。

现在有许多正规的中介公司与银行合作，银行可以对按揭房屋进行再融资，当然要考虑你的个人情况、房产情况、你能接受的资金成本等。

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一、和银行调解的可能性为零

银行有严格的合规和风控规定，贷款金额最多也就房屋评估价值的百分之六七十，再加上你朋友已经还的，在抵押房屋价值大于贷款金额情况下，一般不允许银行具体业务人员做出减免债务的可能。

二、争取疫情期间的『免』『缓』，暂停计息和违约金

疫情期间部分银行有一定的稳工妇产政策，积极于银行沟通申请疫情期间的『免』、『缓』，暂停违约金的持续累加计算。

三、积极自救挽回房屋『余值』

建议不要等法院拍卖，从开庭到判决，然后评估上拍，短则大半年，长则三四年，正常违约金外，法院判决迟延履行期间还会有双倍的罚息。随着时间流失可能会耗尽房屋的余值，但短期内房价暴涨你可能会解套，在目前『房住不炒』的大政策下，这种可能微乎其微。

被查封房屋会影响贷款买家，全款买家不受影响，全款买家可直接将房款中你欠银行部分直接替你偿还后消除抵押权，然后过户并将余款付给你。房屋买卖双方基本的信任可通过公证处『提存』的方式规避风险，安全交易。

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自己先找朋友或亲戚转手一套，8折出售，然后正常补还贷款及滞纳金！

因为前年买的房，房证肯定没下来，极端点可能房子还可能没交工！这时候只能把这个房子转让给亲戚或朋友，折价10%到20%之间。

因为房子产证没下来，过不了户，所以建议你找朋友或亲戚先把房子私下卖给对方（手写个协议），对方付一半总价即可，然后约定房证能过户后对方付另一半总价。

因为没产证的房子交易风险很高，所以只能靠你朋友的信用情况，来看有没有人接这个便宜房。

这个时候，千万不要抱有侥幸，尽量8折左右转给认识的亲戚或朋友，然后用这个钱来正常还贷，同时把这几个月欠的月供和欠款滞纳金交上。同时和银行协商，以后按时还款，让对方撤掉起诉。