总楼高32层，请问11层和23层哪个楼层比较好，相比较长期居住哪个楼层要合适？:大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。32层的高层住宅在市面上是

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大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。

32层的高层住宅在市面上是很常见的，主要是建筑高度如果超过100米的话，那么就属于超高建筑了，在建筑结构等方面有更严格的要求，这样就增加了建筑造价。

所以，开发商更倾向于建设100米以下的房子，按照层高3米算，折合层数大约33层左右。

那么，对于32层的高层住宅，11层和23层，选哪个好呢？

对于高层住宅，理论上来说，好楼层在总层数三分之一到三分之二之间，这些楼层，不高也不低，兼有底层和高层的优点，在居住舒适度方面是非常理想的。

所以，对于32层的高层来说，11层和23层理论上都是好楼层，具体如何选择，首先看楼间距。

1、11层存在挡光现象

如果楼间距较近，那么，11层很容易被挡光，视野也很局促，这样情况下，应该选择23层。

23层虽然价格要比11层贵，出行也没有11层便利，但是采光和视野比11层好多了。对于高层住宅来说，采光是绝对重要的，光线阴暗的房间住久了，非常容易产生压抑心理，所以，这种情况下最好选择23层。

2、11层不存在挡光现象

如果楼间距较远，或者楼栋临街，11层不存在挡光现象，那么，选择11层和23层都可以的。

具体如何选择， 看家庭具体情况了，如果家中有老人，那么，住的低一点为好。反之，如果是年轻人，住高一点也没什么不妥。

需要说明的是，网上有说法，说11层左右是扬灰层，这已经证明是没有科学根据的！

事实上，11层是非常好的楼层，如果不存在挡光情况下，居住舒适度非常高。我在广东买的房子，选择的就是11层。

总结：

对于32层的高层住宅楼，选择11层还是23层，主要看采光。如果楼间距较近，那么最好选择23层，否则选择11层和23层都可以的。如何选择，看个人喜好了。

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最好是选23层，11层靠近扬灰层，而且视野相对较差。

一、各个楼层情况分析

1.不能选择1-3层

实际上，大多数高层建筑在一楼到三楼的价格最低，主要原因是高层建筑的一楼至三楼整年都没有阳光直射，而且噪音很大，污染也很严重。简而言之，高层建筑的第一层至第三层的空气质量非常差，并且随时都有被盗的风险。

2. 5-8层光线不足，噪音大
一栋32层高的建筑的5至8楼相对嘈杂，光线仍然是一个大问题，因此我们仍然必须尽可能避开这些楼层。当然，如果总共有十二层以上，那么五到八层是明智的选择。

3.其他无法选择的楼层

由于13楼在西方国家非常不幸，因此最好不要选择宗教人士，同样，第十八和第十九层应该是禁忌，因为第十八层是佛教传说中的地狱数目。第15到第17层也是不幸的楼层，28楼以上的楼层也不适合，因为这些楼层太高，如果家里有老人或孩子，将会引起一系列麻烦，出行不便，等待电梯的时间很长

4.最好的楼层

哪一层最适合32层的高层建筑？实际上，20到23楼是更合适的楼层，因为这些楼层具有良好的视野和采光。最好的楼层是25到27楼，因为这三个楼层居高临下，视野开阔，空气质量佳，而且没有噪音。长期居住会给人们带来身心上的愉悦，最重要的是，这三层仍与顶层保持一定距离，因此我们不必担心防晒和漏水问题

二、如何选择合适的楼层？

1.采光

选择地楼层时，业主预定要考虑其光线问题，如果周围的建筑物很高，采光肯定会收到影响，实际上，采光问题主要是在冬天，看看阳光是否可以直接进入房间，但是，由于各地的气候存在一定差异，因此有必要根据当地气候来判断采光质量。

2.通常，越是高层建筑质量和施工标准要求越高，例如，普通住宅通常是砖混结构，而高层住宅则是现浇钢筋混凝土，具有更厚的壁，没有渗水和更强的抗震性能。因此，在选择楼层时，业主必须注意建筑物的施工质量。

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问题回顾：总楼高32层，请问11层和23层哪个楼层比较好，相比较长期居住哪个楼层要合适？

我是{袁哥房产观}，在购买房屋时，楼层的选择非常重要，不仅对于以后的居住有着重大影响，同时不同的楼层适合不同的人群，另外楼层的选择还会涉及健康和安全多方面，因此在选择楼层时不仅需要结合自己及家庭成员的需要，同时从长远考虑综合考虑多方面，才会选出适合的楼层。比如本·问题中，总楼高32层，11层和23层哪个楼层比较好，相比较长期居住哪个楼层更合适，直观看很多人会认为是23楼，23楼确实是不错的楼层，但是从多个方面在综合考虑，我认为11层比较好，相比较长期居住11层更合适，原因如下:

一:相比较选择11层的理因

我们在买房时，在选择楼层时，一般会从几个方面比较和考虑，大多数会从采光的角度考虑，确实选择楼层最重要的就是采光，还有视野是否开阔，普遍认为高楼层灰尘更少，而忽略了从健康和安全考虑，另外从长远考虑楼层的价格和以后的变现能力，尤其从人性化家庭成员的综合考虑更为重要，从以下多方面的比较，就可以看出选择11层的原因。

01:根据选择楼层的规律比较，11层略优于23层。

选择楼层有个基本规律，就是选择总楼层3分之二以下，三分之一以上的中间楼层，这些中间楼层就是比较好的楼层，32层的楼，按照这个规律，也就是10层以上22层以下，按照这个选楼层的基本规律，11层和23层都是好楼层，相比较而言，11层更接近这个规律。

02:从采光的角度分析

房屋的采光主要由楼间距决定的，现在的小区大多数都是高层住宅，如果每楼栋之间的楼间距过短，楼盘之间的密度就很大了，太阳能够照射到的面积就越小，造成的后果除了光线比较暗，大白天也要开灯之外，还会让房间内温度较低，且比较潮湿，这一点非常直观的体现在了低楼层的住户。一般来说，楼房越高，楼间距就应该越宽，这样才能保证居民基本的生活需求和生活质量，而普通住宅的楼高和楼间距之间的比例一般为1：1．2。

比如，以共32层楼的商品房来算，32层就是89.6米，符合标准的楼间距应该为74.7米。只要楼间距达到这个标准，一般来说，采光基本上达到国家规定的光照时间，也就是冬至时间光照时间不低于1小时的标准。11层和23层的采光都能达到，而且都时采光较好的楼层，只是23层的采光优于11层，这也是显而易见的。

03:从购买的成本投入分析及未来变现分析

（1）房屋的价格也是选择楼层至关重要的因素

买房的价格是购房选择中最重要的因素，也是最实际的选择要素。现在的住房，由于土地成本的原因，现在的住房都是以高层为主，而高层的房屋价格是越高越贵。一般低层价格最低，中高层价格高，每层都有价差现在市面上常见的25层及以上的高层住宅，18－23层是最贵的，通常以32层为例16层做为基础定价层，16层以上以上的价格是越来越贵。相比较而言，23层的价格要远高于11层。

以日照为例，一般的楼层差价80元左右，一套120平米的住房。11层和23层的房款差10万元左右。，不同的项目，不同的定价，当然也包括不同的城市，但是无论如何23层的房价高于11层许多是可以肯定的。因此从房屋的投入成本23层会大于11层，以后还款的压力也略大于11层。

当然楼层差价过大，也就成为楼层选择的屏障，很多人本来想选择高层，由于资金原因价就会选择性价比较高的相对较低的楼层，从这一点选择11层的人群一定会大于23层，从这一方面考虑，11层优于23层。

（2）从投资的角度分析，11层投资变现能力更强。

从长远考虑，房屋在居住很长一段时间，很多都会面临着出租或出售的问题，这是现在很多人在购房都会考虑的问题，即使是用于自住的房屋，也会考虑，这关系到自己的资产是否增值保值的问题。

如果房屋用于出租，11层和23层如果在房屋装修和设施配备差不多的情况下，房屋的租金差不多，或者只是略有差别。

如果从投资角度考虑，房价上涨时，11层和23层上涨的幅度也相差不大。而且由于23层投入的成本大于23层，在出售时价格一定会高于11层，而市场的接受程度综合考虑，11层会优于2层。也就是说，在正常情况下，11层在出租或出售时会先于23层，变现的能力更强。

以我个人为例，我在2006年和我的朋友购买了日照水晶城，他在我楼上，我住6楼，他住17楼，买房时价格房屋价格相差了11万多元，后来由于孩子上新市区上学，于是在同一个时间2018年出售，他挂牌220万，我挂牌210万元，后来的结果是我先卖出，我卖了208万元，他卖了215万元，而且从装修上他的房屋优于我的房屋，投入也比我大的多，在售价上相差不多。这就是市场。

04:从家庭成员的需求分析，11层能满足大多数购房需求。

现在购买的房屋，家庭成员一般有以下几种结构：

（1）夫妻两人和孩子

（2）夫妻和孩子及老人

（3）夫妻两人

中青年人一般喜欢中高楼层，喜欢安静和视野开阔，而老年人和孩子喜欢在低楼层居住，方便上下楼，另外老年人喜欢接地气，认为低楼层更好。11层适合大多数人，而且适合老中轻三代，而23层太高，只适用中青年人。

另外随着岁月的流逝，长期居住中年人也会成为老年人，从长期居住的角度考虑，11层和23层相比，更适合。

05:从安全，消防的角度分析，11层优于23层。

长期居住，电梯出现老化，加上有时电梯停电，或者突发情况，电梯是很容易出故障，尤其是一些高速电梯，故障率会更加高一些，一般都是5到10年的时间就是故障的高发期，相比较11层可能比23层更好，一旦发生电梯维修11层上楼的相对难度较小。

同时从消防安全的角度，消防云梯的理论上举高能上到54米，但由于实际情况要考虑到风向和平台支撑力度，一般我们最高可升至49米，按照3米一层的高度计算，理论上可升到17楼至18楼左右的位置。因此从这方面，一旦发生火灾等意外，11层的救援难度要低于23层，相对安全性更好。

06：从健康的角度考虑，11层适宜更多的人群。

高楼层不适合有呼吸道疾病的人居住，因为高层的空气比较稀薄，所以有呼吸道疾病的人不适合居住。此外，家中有心脏病人的家庭也不适合居住高楼层。另外据相关研究，居住的过高，一些人会觉得没有安全感，继而出现心慌、头昏乏力、精神不振，甚至有往下跳的冲动。尤其是恐高症、性格内向、脆弱、喜欢安静的女性。

所以从健康方面考虑11层要优于23层。

二:如何选择适合居住的楼层

哪么如何选择适合自己家庭的楼层，需要注意几个问题，下面就为大家一一介绍和分析，只要掌握了基本的规律，结合自己的实际情况，灵活运用，就一定会选择到适合自己的楼层。

01:楼层选择的规律

在上面已提到，再次重点强调总楼层3分之一以上，三分之下就是适合选择的楼层。

02：选择的顺序

选择楼层的顺序中层；中高层；高层；低层。，无论是居住还是投资都是以这个顺序为主，中间楼层无论各方面都是性价比最高的，选择时优先选择。

03：:需要注意的几个问题

（1）注意避开设备层

设备层是高层楼房的必备层，怎么识别楼层的设备层？设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。因此选择时一般最好避开这一层

高层住宅通常10~20层会设一个设备层，具体的楼层数应该依椐建筑设计而定。可以步行走楼梯，走到层高特别低的那一层，一般都是设备层。

（2）注意避开忌讳层

虽然我们不提倡迷信，但是对于大家通常忌讳的楼层，还是需要注意一下，如4层；14层；18层等，原因很简单，即使我们自己不讲究，但是这些观念在一些人头脑里已经根生蒂固，在转让时，对于在于的人直接会影响房屋的价格和转让。

（3）关于1层和顶层慎重选择

这几年高层的销售中，其中有两个特殊楼层，在以往人们不愿意购买和居住的楼层，由于加上额外增加了一些卖点，成为一些人群的抢购对象，就是一层带院，顶层带露台的房屋。对于这两类房屋居住过的，尤其是长期居住的人，有两种截然不同的观点；

比如一楼带院，认同的认为居住起来非常好，优点很多，比如可以种花草，有休闲空间，适合聚会，尤其适合老人和孩子亲近大自然。而不认同的就是潮湿，光线不好，有蚊虫，主要是高空抛物，不安全。

因此在选择这两个楼层时，一定要结合实际情况，并不是所有人适合这两个楼层，另外选择时要以主要需要为主，而不是以次要需求为主。

04:结合自己家庭成员情况，以人为本。

在选择楼层时，不要以自己的喜好，而是综合考虑家庭成员的喜好，少数服从多数，而且实际没有绝对的好楼层，只有适合的楼层。

05:结合自己的经济情况，量力而行。

根据自己的资金情况，结合家庭需要，选择合适的楼层，在选择时一定量力而行，只有这样居住才没有更多的负担和压力。

总结:从以上分析可以看出，11层和23层的楼层都是不错的楼层，23层具有采光好，视野开阔，安静等优点，但是综合比较居住不仅考虑这些方面，关键从人的需求考虑，从长期居住考虑，11层能够满足老中轻几代的需要，同时从安全和消防及健康的角度优于23层。

11层即使从投资的角度和置换需求考虑也优于23层。

因此综合考虑和比较，11层比较好，而且适合长期居住。同时综合分析没有绝对的好楼层，只要适合自己家庭的就是好楼层。

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高层有人喜欢高点，有人喜欢低层的，看个人喜欢了，高层视野好，采光好，空气灰尘少，适合年轻人居住，太高了老人们会不适应的，停个电，就不美了??。长期居住建议选择低层选择，你说的十一合适，现在楼距相对也远，采光要求也能达到，不如高层，也不影响居住幸福感。遇到个停电也能方便下楼??，再就是整体房屋价格上会上很多，可以用在其他的地方，比如装修上等等，视野不可能开扩，不介意这点的可以考虑低层，有老人孩子也方便，时间上也节省??。还有就是多天中间层保温效果好，上下层都在散热??。楼顶上会相对差一点吧。

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这个我最有发言权，一般来说，最佳楼层为总楼层二分之一偏多一点最好。就32层楼来说，综合各方因素，最佳楼层为17、19、20、21。

其实18层也不错，但是由于民间众所周知的原因，好多人都不愿意去买18层。

如从11、23层之间选择的话，年轻人最好选择23层，年老者最好选择11层。

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如果要我选择的话，我会选23楼。在总楼高32层的高层建筑里，23楼应该是黄金楼层。

登高望远。住在23楼，视野要比11楼更宽阔，入目的风景更美。

距离地面约30米，即一般高楼9一11层，为扬尘区，空气污染较为严重。23楼，完美地避开了扬尘区，空气质量好。清新的空气让人心旷神怡。

另外，住在23楼，能避免受到楼下噪音的侵扰，能拥有一个相当安静的生活空间。

当然住在23楼，也会有停电了电梯不工作了回家难和高层万一发生火灾逃生难的担忧。停电，现在小区基本都有电力备用系统，家里停电但电梯不会停电，居民正常出行不受影响。至于火灾，确实是个让人非常害怕的问题，一旦发生，11楼跟23楼区别并不大，关键是平时要加强防范，避免这类恶些事件的爆发。

综上所述，我认为相对长期居住23楼更好。

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低一点，十一层吧！不高不低，优质层高。很合适，也超过了所谓尘埃聚集层，如果是我，肯定十一层，这不用考虑。

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看看那些官们和土豪，哪个住得很高。如果在11和23层这两个之间选，我感觉11层也许更好一些。有人说了，23层视野好，通风好，现在满眼都是火材盒子，视野能好到哪去呢？再说了，要是停电了，11层还能慢慢爬，23层一般就只能眼睁睁看着别人回家了。

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个人觉得11层最好了，长期住当然是11层，23屋也有23层的好处，就是采光好

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23层最好，住过高层的人，大多数都知道。我有个搞建筑的朋友，也是这么说的。