如果加息三次，房价会不会跌一半？你怎么看？:历史上，中国的也加息多次，有时候还发生资金荒……可是房价一直走牛………因此加息不能根本性改变中国房价的走势

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历史上，中国的也加息多次，有时候还发生资金荒……可是房价一直走牛………因此加息不能根本性改变中国房价的走势，只能一定程度影响。

中国房价一直上涨的根本，是投资渠道匮乏。有钱人除了买房，资金没有更好的去处。全社会都这么认为造成房价在资金推动下永远上涨。

很多穷屌丝不了解富人的资金安排。其中重要的部分就是买房。………因为土地不可以再生，买个房子放在那里是有形资产。

如果你有几千万，你能做什么？买股票？投p2p？买基金？存某宝？存定期？买理财？买古董？………！还是买房吧！

从中国长期看来（这个长期以十年为单位），房价有很强的上涨动力。货币超发，经济发展，城市化推进……大城市，以及良好环境的中小城市，房价上涨趋势难以改变。

在房地产税方案暴露以后，部分没有钱，只有房子的穷人（早年屯房很多的人）会退出房地产市场，房价会迎来低点。部分没有居住条件的房子价格会大幅下跌。

因此2019年上半年，准备钱买房！对了，至于房地产税正式实施哪天，不重要，因为草案出来房价就开跌了。

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加息会对楼市产生一定影响，会让开发商的成本有所增加。但是，从目前开发商的融资成本来看，显然不是加息就有多大作用的。

如果说几年前因为房地产市场十分火热，开发商拿地开发的热情十分高涨，银行为了增加贷款规模，会在利率方面对开发商倾斜，大型开发商的融资成本比较低的话。近年来，随着楼市调控力度的不断加大，金融机构也按照管理层要求加大了对房地产市场的金融调控力度，收紧了房贷。因此，对开发商的贷款利率也大多采用了上浮手段，有的甚至还要在上浮的基础上加价。因此，开发商的融资成本已经不是很低。

也正因为如此，区区三次加息增加的成本，根本不会对开发商的的融资成本有根本影响，甚至会出现加息不增本现象。因为，银行会与开发商“联手”应对加息，在其他方面，包括利率上浮等对开发商开绿灯。不然，怎么会出现调控收紧、房贷政策收紧、开发商贷款规模却增加的现象呢？

所以，指望通过加息来遏制房价，作用不会很大。至少，眼下是不会有太大作用的。要想加息对开发商有作用，必须首先规范银行的信贷行为，让银行在融资成本方面没有太大的自主权，特别是非利率方面的手段，要有效限制。只有在银行信贷方面，只有法定满园内的自由裁量权，加息对楼市、对市场的影响才会越来越大。

所以，指望加息让房价下调地，甚至三次加息就房价下降一半的想法，是极不现实的，也是永远不可能的。

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中国如果加息三次，现在4.9%的基准利率，如果每次加息0.5%，三次加息后房贷利率是6.49%。我们来比较一下月供的变化。以100万30年商贷为例。见下图，

加息后每个月月供会增加1007元，对于普通购房者这个负担还是蛮重的。但是我国目前GDP每年仍然保持6%的增长，随着社会财富的增加，3-5年就会形成一波新购买力。我国的货币发行量也仍然保持增长。同时房租也会上涨。月供增加的部分对购房者造成了负担，但不足以导致房价下跌。只要社会资金能持续进入房地产行业，房价就会持续上涨，涨幅或高或低。所以一年加息3次导致房价大跌的言论有点危言耸听了。

但是如果央行连续3年加息，每次都加息3次。那就有点吓人了。短期内对房地产的打击是致命的。中央政府也考虑到了这一点。对房地产的加息非常谨慎。虽然美联储已经加息十几次。但我国一直没有调高基准利率。对房地产也只是只加增量，不加存量。现有的政策是对新贷款的房贷客户执行基准利率上浮的政策。首套房上浮20%，二套上浮30%，目的是保持房地产的稳定。

但是要注意一点，我国的房地产经历了20年的高速发展，积累的泡沫太大。国家现在严控各路资金流入房地产。除了对房地产的定向加息，还采取了限购，限贷，限售等多种政策组合拳，从全国来看，房地产目前逐步在降温。如果再连续大幅调高基准利率，房价很可能出现较大幅度下跌的。

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谢邀

基准利率和准备金率是发挥金融政策对经济调整的重要手段，由于过去几十年，经济发展迅速，对货币的需求量非常大，尤其是房地产业。导致M2增速很快。造就了我们所谓的天量货币。由于M2是货币的存量值，为了遏制它的流动性泛滥。所以和其它国家相比较，我们国家的基准利率水平和存款准备金率已经相对比较高了。

而在目前我们国家在控制M2增速的情况下，市场本来就缺乏流动性。如果加息，那不是变本加厉了，那还如何保证经济发展速度？所以大家看到，我们国家并没有跟随美国去加息。只是降准来增加市场的流动性。

对于新房，各个城市的银行实际上已经提高了贷款利率，相当于已经有了针对性的加息。

在我们国家，目前基准利率变化影响最大的是存量房的贷款者。如果加息，毫无疑问会增加他们的还款压力，可能会造成社会的不可承受之重，这也是我们目前没有加息的重要原因。

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从历史经验来看，加息的确对房价上涨起到遏制作用。日本房地产泡沫破裂就是连续的加息导致。这次香港房地产大肆降温，既有香港加息的原因，又有推出“空置税”的因素。而美联储近年来的连续加息和缩表，也是防止美国的房价再次重蹈十年前的覆辙，这是给美国楼市降温。

而对于中国来说，如果连续加息三次肯定会对房地产市场产生较大影响：一方面，现在中国平均房贷利率是5.5%左右，如果再加息三次，每次25个基点，那房贷利率就要超过6.25%，这会加大炒房者的购房成本。但同样对刚需者是一种误伤。不过，炒房者会面对高利息而选择谨慎购房。

另一方面，连续加息，反映出决策层遏制房地产调控的意志坚决，房价上涨的预期发生改变，可以使一些生怕房价上涨而踏空的居民，并不再急于购房。而对于炒房者来说，也闻到了房地产要调整的信息，就会放缓入市的步伐。这样房地产的供求失衡情况会得到根本扭转，房价上涨趋势受遏制。至于加息后，房价会否跌一半，国内各个城市情况不同，不能一概而论。但三四线城市二三年内有跌去一半的可能性。

可能有人说反驳称，从2017年初开始，各银行不是一直上调房贷利率，直至去年11月结束，连续23个月加息，房价不是没有受到影响，还是上涨吗？这主要原因以三个：首先，我国的房贷利率过去实在太低，至2017年初时，处于历史最低谷。这就促进了房地产的投机过热，房价的上涨。而在房贷利率上涨过程中，多数时间段房贷利率还都很低，不足以对投机炒房者的投资决策购成影响。所以，就会出现房贷利率和房价同步上涨的情况。

再者，房贷利率连续上涨，使得一些购房者担忧，以后的房贷利率会很高，他们担心将来还贷压力会加重，与其将来背负沉重还贷压力，不如现在果断买房，这就导致了短期内买房的人反而多起来，房价出现上涨。不过，一旦房贷利率进入历史上中高位阶段，这种急迫性购房需求会消失。

最后，人们对房价大涨有预期，觉得房价每年都能涨个30-50%，而房贷利率上涨相较于房价而言，乃是微不足道。这些人觉得房价要大涨，对于房贷利率升高并不感冒。而只要房价出现停止上涨或者下跌，这些人就会改变看涨预期，因为房价如果上涨幅度达不到10%以上，房价上涨的利润都不够支付房贷利率和税负，炒房者要承担很大的投资风险。

如果连续加息三次，一二线城市受调控影响房价难有大幅波动，但有部分中小城市房价有大起大落的风险。而如果房价处于大涨阶段，且房贷利率又刚从低谷爬出来，央行加息三次不会对房地产市场购成任何影响，甚至还有可能促进房价上升。但如果央行加息三次，房地产市场处于调整和平稳期，对房价下跌的影响就很大，鉴于目前三四线房价泡沫过高，跌去一半并非没有可能。

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如果加息三次，房价会下跌，会不会跌到一半，很难说。其实就是不加息房价也会下跌，但是不加息房价跌多少，加息后房价跌多少，不同的城市跌幅肯定是不一样的，不能一概而论。

我国城市多，每个城市的情况不一样，房价下跌幅度不会是一样的，房价的跌幅主要取决于每个城市的经济增长和人口增长，经济没有成长性，人口又在外流的城市，不加息房价也会跌一半，最近有媒体报道黑龙江某市的房价跌到白菜价，没有加息已经跌了一半。

未来我国的房价肯定都会下跌，只是下跌幅度的大小，不同的城市是不一样的。如果加息后，会加速房价的下跌，但加息影响房价下跌的空间并没有我们担心的那么大。房价的下跌幅度主要是取决价格和供求关系，房价高，卖房的人多，买房的人少，房价下跌幅度就大，房价低，卖房的人少，房价下跌空间就小，也就是说，我国房价下跌的幅度取决于炒房者抛出房产的速度，取于房产税出台的快慢。房产税出台的快，炒房者抛售房产的速度就会加快，房价下跌速度就快。加息虽然会影响房价下跌，但不是主要因素。

另外，目前我国的经济正处在转型升级的艰难时期，货币政策还是保持在相对宽松的条件下，加息的可能性不大。不管加不加息，在房住不炒的国家政策强大的压力下，炒房时代结束了，房价下跌的趋势已经形成。

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首先明确一点，有人认为加息没有让房价下跌，这并不准确，现实中虽然利率有升有降，但是降息比升息要多。进一步的从M2的增长幅度也可以看出，房价上涨和宽松有很大的关系，中国已经7年没加息了，预计未来还会如此。在美联储加息的前提下，很多经济体纷纷跟进，俄罗斯的基准利率早已跨过7%，阿根廷等国利率都是百分之几十的水平。所以，货币政策的难点不是加息，而是不加息才很难。因为加息会打击的有价格泡沫的资产，这是一定的。但是不加息，人民币汇率会受到压力，要知道，我们实体经济得益于全球化，需要很多的外资进入支持我们产业，提供给我们技术。

我们没有说加息一定导致经济下行，诸如美联储加了两年多了，美国经济才展现出颓势。那是因为美国投资回报率在前两年增长超过美联储基准利率的增长。如果我们企业的投资回报率增长较快，那么我们加息不会伤到经济，就业和企业。

但是一定会伤到房地产。但是加息三次，房价会不会腰斩，这个量化太笼统。比如2010到2011就是房地产的萧条期，有些地方腰斩，有些地方房价没有松动，成交量萧条倒闭了一些房地产公司。房地产和地绑定，各地都不一样，我们如何有能力直接量化。

另外，如果加息，这一次的影响一定大于以往，原因在于经历过这几年的扩张，中国房地产企业的资产负债率的确是高的可怕。同花顺里面房地产板块总共128个标的，但是光资产负债率高于80%的，就不止30家。

负债高，借钱多，如果利率调整，利息负担提升更快。相对来说，2010年的时候他们的负债还没那么高。所以，加息未必搞坏实业，但是真的需要勇气，因为房地产算现下的支柱产业。

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加息八次，房价也不会掉一半。谢邀。

老百姓啊，我的吃瓜的大兄弟们，大家一定要明白下面几个事，才好对房价做出一个自己的判断：

第一，房子不是被炒房客炒高的。随着参与房地产买卖的人越来越多，行业中的内幕也逐渐浮出水面。以前大家认为什么温州炒房团啊，京津炒房团啊，是这样一些职业炒房团把房价炒高的，现在渐渐明白，房价根本不是他们炒高的，这些人在购房大军中的比例几乎微乎其微。

第二，大量普通群众参与到房产交易，通过购房确保手中资金保值增值。不得不承认，现在的老百姓手中开始有余钱了，而且有好多，但是苦于没有合适的投资理财渠道，回首十年来，周围亲人朋友同事通过买房实现财务保值增值的经历，让吃瓜群众突然开窍，集中把钱在最近两三年投进了房地产市场。

第三，大量上市公司，差不多有70%吧参与到炒房运动中来，天朝的脱实向虚已经演化得登峰造极，董事长带着几千人头拱地干一年，效益还不如脑袋如猪的董事长夫人炒了两套房。这个比较危险，大量上市公司炒房，带动了本就不够用的实业资金像房地产的转移，更加危险的是企业家对实业信心的失去。企业家不再关心实业，而变成了掮客，这不仅是企业家个人的悲哀，也是国家产业的悲哀。

第四，买房要趁早，特别是大中城市，现在有资格还没上车的人，抓紧买，特别是在明年两会前后，应该是入手的好时机。回首历次消费的转型升级，不管最后成没成功，无不是最后以涨价收场。题主所渴望的房价腰斩，发生几率几乎微乎其微不可能发生。下图是深圳房价十年的涨幅表，在这些涨涨跌跌中，不是没有大幅度下跌，但是总体还是扶摇向上。在吃瓜群众还没有啥更多判断咨询情况下，我建议把两个咨询点作为购房的时间点，一个是每年的两会，一个是房地产税草案，特别是新税法的草案征求阶段，如果房价发生大幅度波动，绝对是进入的好机会。

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1、一般来说，如果物价上涨比较明显，也就是说通货膨胀，这时候如果选择加息的话，那就是稳定了物价。对于房价而言是利空的，也就是说房价会下降，这时候炒房客可以放弃图利的幻想了。

2、至于房价下降一半，这可能性不大。楼市调控下，顶多回归到理性的水平。不过加息了，房价下降有什么影响呢？

因为我们的存量房贷规模很大，不少负债者现金流紧张。跌个两三成，对于杠杆率不高的业主而言，也没有太大影响。但是，对于近两年上车的炒家来说就比较难熬了。

3、假设开始加息，1年之内联系加息五次以上，可以引起高度警觉，能抛售的投资房最好先出手，降低风险，两年之内连续加息10次以上，无条件出售手里全部非住房。

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不管加一百次，房价都不可能跌一半，当然也不会涨一倍。虽然我们是市场经济了，但是政府还是有一张无形的手在调控，要么稳步上涨就是为了发展，要么就是稳步不进，个人感觉不会下跌。现在的高房价其实就是透支未来，等经济很好，大家收入都跟上去了，房价在横盘或者是慢慢上涨，大家买得起就好了，危机就没了